DESCRIPTION OF THE PROPERTY FOR SALE



Located in the Eure department (27), 14 minutes from Orbec and 1 hour from Deauville, close to all amenities (shops, train station, schools, etc.)

We are proud to present this magnificent stud farm for sale in Normandy, in the Eure department.

This 65-hectare stud farm is located in a protected natural environment away from any nuisance and enjoys an exceptional view over the meadows. A river crosses the property for 1 km, providing numerous watering points, and a spring supplies the property.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

A MANOR: brick walls and tiled roof - oil-fired heating.

Ground floor: entrance hall, kitchen, dining room, lounge/fireplace, study, WCFloor 1: landing, bedroom/bathroom, bedroom/bathroom, WC, corridor leading to a staircase, bedroom/bathroom, study, bedroom/bathroomFloor 2: unconverted attic

House with 3 independent dwellings: Stone and brick walls, tiled roof

Dwelling 1: kitchen area, lounge, bathroom/WC, 2 bedroomsDwelling 2: room, kitchen area, bedroom/bathroom, WC/showerDwelling 3: room, kitchen area, bedroom, bathroom/WCAtenant: garage, workshop

Outbuildings

Building: half-timbering, tile and slate roofing: 3 loose boxesStable (approx. 300 m2): fibre-cement sheet metal roofing: 5 loose boxes insideBarn: wood cladding and fibre-cement sheet metal roofing: 10 boxes and central corridor, additional boxesHorse (40 x 24, can be extended) white sand, watering system

Facilities and equipment

WalkerTraining arena (approx. 3,400 m2) : sand watering systemBrick building including a spring pumping system and a booster pump

Other

Lawns and parklands near the manor houseP parcels of grassland (approx. 48 ha) and woodland (approx. 17 ha)Buildings on a plateau with grasslands and a riverProperty crossed by a river with 1 km of banksWater source

ECD : In progress

GHG: In progress

Property tax: Information on request

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Sales mandate no. 645

Sale price including Equestrian Immobilier fees: €1,567,500.00 (Agency fees: 4.5% inc. VAT of the net selling price payable by the purchaser)

Sale price excluding Equestrian Immobilier fees: €1,500,000.00

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Pursuant to Article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide a copy of the ID of all visitors to the property prior to any visit. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier, registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Alençon under number 750 494 338.





All taxes included, payable by the buyer. ECD missing This property is brought to you by a commercial agent. Our fees: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Nicolas Lecoq - Tel. 0627190676

Sales agent (Sole trader)

DESIGNATION DU BIEN EN VENTE



Située dans le département de l'Eure (27)À 14 min de Orbec, et à 1 heure de DeauvilleProche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc…)

Nous vous présentons en nouveauté ce magnifique haras à vendre en Normandie dans le département de l'Eure.

Ce haras d'élevage sur 65 Ha attenant, ce domaine est situé dans environnement naturel préservé à l'abri de toutes nuisances et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les prairies. Une rivière traverse la propriété sur 1km, apportant de nombreux points d'eaux, une source approvisionne la propriété.

DESCRIPTIF DE LA PROPRIÉTÉ

Un MANOIR : murs en briques, et couverture tuiles - chauffage fuel.

Rdc : entrée, cuisine, salle à manger, salon/cheminée, bureau, WCEtage 1 : palier, chambre/salle de bains, chambre/salle de bains, WC, couloir donnant sur un escalier, chambre/sallede bains, bureau, chambre/salle de bainsEtage 2 : grenier non aménagé

Maison avec 3 logements indépendant : Murs en pierres et briques, couverture tuiles

Logement 1 : coin cuisine, salon, salle de bains/wc, 2 chambresLogement 2 : pièce, coin cuisine, chambre/salle de bains, WC/douchesLogement 3 : pièce, coin cuisine, chambre, salle de bains/ WCAttenant : garage, atelier

Dépendances

Bâtiment : colombages, couverture tuiles et ardoises : 3 boxesStabulation (environ 300 m2) : couverture tôles fibre-ciment : 5 boxes à l'intérieurBarn : bardage bois et couverture tôles fibre-ciment : 10 boxes et couloir central, boxes annexesManège (40 x 24, agrandissement possible) sable blanc, arrosage

Aménagements et Equipements

MarcheurCarrière d'entrainement (environ 3 400 m2) : sable – système d'arrosageBâtiment en briques comprenant un système de pompage d'une source et un surpresseur

Autres

Partie en pelouse et parc près du manoirParcelles en nature d'herbage (48 ha environ) et de bois (17 ha environ)Bâtiments sur plateau avec herbages et rivièrePropriété traversée par une rivière avec 1km de bergesSource en eau

DPE : En cours

GES : En cours

Taxe foncière : Information sur demande de dossier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n° 645

– Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 1 567 500,00 € (Honoraires d'agence : 4,5% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur)

– Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 1 500 000,00 €

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tél : + 41 76 813 05 89

Mail : nicolas@equestrian-immobilier.com

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.





Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq - Tél. 0627190676

Agent commercial (Entreprise individuelle)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD EN VENTA



Situada en el departamento de Eure (27), a 14 minutos de Orbec y a 1 hora de Deauville, cerca de todos los servicios (comercios, estación de tren, escuelas, etc.)

Le presentamos esta magnífica yeguada en venta en Normandía, en el departamento de Eure.

Esta yeguada de 65 hectáreas está situada en un entorno natural protegido, lejos de cualquier molestia y goza de una vista excepcional sobre los prados. Un río atraviesa la propiedad a lo largo de 1 km, proporcionando numerosos puntos de agua, y un manantial abastece la propiedad.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

UNA MANSIÓN: paredes de ladrillo y techo de tejas - calefacción de gasoil.

Planta baja: hall de entrada, cocina, comedor, salón/chimenea, estudio, WCPlanta 1: rellano, dormitorio/baño, dormitorio/baño, WC, pasillo que conduce a una escalera, dormitorio/baño, estudio, dormitorio/bañoPlanta 2: buhardilla sin convertir

Casa con 3 viviendas independientes: paredes de piedra y ladrillo, tejado de tejas

Vivienda 1: zona de cocina, salón, cuarto de baño/WC, 2 dormitoriosVivienda 2: habitación, cocina, dormitorio/baño, WC/duchaVivienda 3: habitación, cocina, dormitorio, baño/WCInquilino: garaje, taller

Dependencias

Edificio: entramado de madera, tejado de tejas y pizarra: 3 boxes sueltosEstablo (aprox. 300 m2): tejado de chapa de fibrocemento: 5 boxes sueltos en el interiorGranero: revestimiento de madera y tejado de chapa de fibrocemento: 10 boxes y pasillo central, boxes adicionalesCaballeriza (40 x 24, ampliable) arena blanca, sistema de riego

Instalaciones y equipamiento

WalkerPista de entrenamiento (aprox. 3.400 m2) : sistema de riego de arenaConstrucción de ladrillo que incluye un sistema de bombeo por manantial y una bomba de refuerzo

Otros

Céspedes y zonas verdes cerca de la casa solariegaParcelas de praderas (aprox. 48 ha) y bosques (aprox. 17 ha)Edificios en una meseta con praderas y un ríoPropiedad atravesada por un río con 1 km de orillasFuente de agua

ECD : En curso

GEI: En curso

Impuesto sobre bienes inmuebles: Información previa solicitud

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mandato de venta nº 645

Precio de venta incluidos los honorarios de Equestrian Immobilier: 1.567.500,00 euros (Honorarios de agencia: 4,5% IVA inc. del precio de venta neto a cargo del comprador)

Precio de venta excluidos los honorarios de Equestrian Immobilier: 1.500.000,00 euros

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes de la propiedad antes de cualquier visita. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier, inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Alençon con el número 750 494 338.





Todos los impuestos incluidos, a cargo del comprador. Falta ECD Esta propiedad es traída a usted por un agente comercial. Nuestros honorarios: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Su asesor inmobiliario ecuestre: Nicolas Lecoq - Tel. 0627190676

Agente comercial (Empresario individual)

BESCHREIBUNG DES VERKAUFSGÜTERS



Im Departement Eure (27) gelegen, 14 Minuten von Orbec und 1 Stunde von Deauville entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bahnhof, Schulen, etc.)

Wir präsentieren Ihnen als Neuheit dieses wunderschöne Gestüt zum Verkauf in der Normandie im Departement Eure.

Dieses Gestüt mit 65 ha angrenzender Fläche befindet sich in einer geschützten natürlichen Umgebung, geschützt vor jeglichen Störungen und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Wiesen. Ein Fluss durchquert das Anwesen auf einer Länge von 1 km und bietet zahlreiche Wasserstellen, eine Quelle versorgt das Anwesen.

BESCHREIBUNG DES GEGENSTANDES

Ein Herrenhaus: Backsteinmauern und Dachziegel - Ölheizung.

Erdgeschoss: Eingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer/Kamin, Büro, WCEtage 1: Treppenabsatz, Schlafzimmer/Badezimmer, Schlafzimmer/Badezimmer, WC, Flur, der zu einer Treppe führt, Schlafzimmer/Badezimmer, Büro, Schlafzimmer/BadezimmerEtage 2: nicht ausgebauter Dachboden

Haus mit 3 unabhängigen Wohnungen: Mauern aus Stein und Ziegeln, Dachziegel

Wohnung 1: Küchenecke, Wohnzimmer, Badezimmer/WC, 2 SchlafzimmerWohnung 2: Zimmer, Küchenecke, Schlafzimmer/Bad, WC/DuscheWohnung 3: Zimmer, Küchenecke, Schlafzimmer, Bad/WCHaus: Garage, Werkstatt

Nebengebäude

Gebäude: Fachwerk, Dachziegel- und Schieferdeckung: 3 BoxenStall (ca. 300 m2): Faserzementblechdeckung: 5 Boxen im InnerenBarn: Holzverkleidung und Faserzementblechdeckung : 10 Boxen und Mittelgang, NebenboxenReithalle (40 x 24, Vergrößerung möglich) weißer Sand, Bewässerung

Einrichtungen und Ausstattungen

MarschieranlageTrainingskarriere (ca. 3.400 m2) : Sand BewässerungssystemZiegelgebäude mit Pumpensystem einer Quelle und einem Booster

Sonstiges

Rasen- und Parkteil in der Nähe des HerrenhausesGrundstücke in der Natur von Grasland (ca. 48 ha) und Wald (ca. 17 ha)Gebäude auf einem Plateau mit Grasland und FlussEigentum, das von einem Fluss mit 1 km Uferlinie durchquert wirdWasserquelle

ECD : En cours

GES: En cours

Taxe foncière: Information sur demande de dossier

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Verkaufsmandat Nr. 645

Verkaufspreis inklusive Honorare Equestrian Immobilier: 1.567.500,00 € (Maklerhonorar: 4,5% inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers)

Verkaufspreis ohne Honorare Equestrian Immobilier: 1.500.000,00 €

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel.: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Infolge des Artikels L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas Lecoq, einem im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Alençon unter der Nummer 750 494 338 eingetragenen Immobilienmakler, erstellt.





Inklusive Honorar von TTC zu Lasten des Käufers. ECD fehlt Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier Berater: Nicolas Lecoq - Tel. 0627190676

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE IN VENDITA



Situato nel dipartimento dell'Eure (27), a 14 minuti da Orbec e a 1 ora da Deauville, vicino a tutti i servizi (negozi, stazione ferroviaria, scuole, ecc.)

Siamo orgogliosi di presentare questa magnifica scuderia in vendita in Normandia, nel dipartimento dell'Eure.

Questa scuderia di 65 ettari si trova in un ambiente naturale protetto, lontano da qualsiasi disturbo e gode di una vista eccezionale sui prati. Un fiume attraversa la proprietà per 1 km, fornendo numerosi punti di abbeveraggio, e una sorgente alimenta la proprietà.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

MANOR: muri in mattoni e tetto in tegole - riscaldamento a gasolio.

Piano terra: ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno/camino, studio, WCPiano 1: pianerottolo, camera da letto/bagno, camera da letto/bagno, WC, corridoio che conduce a una scala, camera da letto/bagno, studio, camera da letto/bagnoPiano 2: soffitta non trasformata

Casa con 3 abitazioni indipendenti: muri in pietra e mattoni, tetto in tegole

Abitazione 1: angolo cottura, soggiorno, bagno/WC, 2 camere da lettoAbitazione 2: camera, angolo cottura, camera da letto/bagno, WC/docciaAbitazione 3: camera, angolo cottura, camera da letto, bagno/WCAntusiasmo: garage, officina

Annessi

Fabbricato: struttura a graticcio, copertura in tegole e ardesia: 3 box scioltiStalla (ca. 300 m2): copertura in lamiera di fibrocemento: 5 box sciolti all'internoGalleria: rivestimento in legno e copertura in lamiera di fibrocemento: 10 box e corridoio centrale, box aggiuntiviCavallo (40 x 24, ampliabile) sabbia bianca, impianto di abbeveraggio

Strutture e attrezzature

WalkerArena di allenamento (circa 3.400 m2) : sistema di irrigazione a sabbiaEdificio in mattoni comprendente un sistema di pompaggio a sorgente e una pompa ausiliaria

Altro

Prati e parchi vicino alla casa padronaleParcelle di prato (circa 48 ha) e bosco (circa 17 ha)Edifici su un altopiano con prati e un fiumeProprietà attraversata da un fiume con 1 km di arginiFonte d'acqua

ECD : In corso

GHG: In corso

Tassa di proprietà: Informazioni su richiesta

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mandato di vendita n. 645

Prezzo di vendita comprensivo degli onorari dell'Immobiliare Equestre: 1.567.500,00 euro (onorari di agenzia: 4,5% IVA inclusa del prezzo netto di vendita a carico dell'acquirente)

Prezzo di vendita esclusi gli onorari dell'Immobiliare Equestre: 1.500.000,00 euro

Nicolas Lecoq

Immobiliare Equestre

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Ai sensi dell'art. L. 561-5 del Codice Monetario Francese. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà chiesto di fornire una copia del documento d'identità di tutti i visitatori della proprietà prima di qualsiasi visita. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier, iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Alençon con il numero 750 494 338.





Tutte le tasse sono incluse, a carico dell'acquirente. ECD mancante Questa proprietà vi viene proposta da un agente commerciale. I nostri onorari: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Nicolas Lecoq - Tel. 0627190676

Agente di vendita (impresa individuale)

BESCHRIJVING VAN HET TE KOOP GEBOJECT



Gelegen in het departement Eure (27), op 14 minuten van Orbec en 1 uur van Deauville, dicht bij alle voorzieningen (winkels, treinstation, scholen, enz.)

Met trots presenteren wij u deze prachtige stoeterij te koop in Normandië, in het departement Eure.

Deze stoeterij van 65 hectare ligt in een beschermde natuurlijke omgeving, ver weg van alle overlast en geniet van een uitzonderlijk uitzicht over de weilanden. Een rivier doorkruist het landgoed over een lengte van 1 km en zorgt voor talrijke drinkplaatsen.

BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM

A MANOR: bakstenen muren en pannendak - oliegestookte verwarming.

Begane grond: hal, keuken, eetkamer, salon/open haard, studeerkamer, WCVloer 1: overloop, slaapkamer/badkamer, slaapkamer/badkamer, WC, gang die leidt naar een trap, slaapkamer/badkamer, studeerkamer, slaapkamer/badkamerVloer 2: niet verbouwde zolder

Huis met 3 onafhankelijke woningen: Stenen en bakstenen muren, pannendak

Woning 1: keukenhoek, salon, badkamer/toilet, 2 slaapkamersWoning 2.: kamer, keukenhoek, slaapkamer/badkamer, WC/doucheWoning 3: kamer, keukenhoek, slaapkamer, badkamer/WCAtenant: garage, werkplaats

Bijgebouwen

Gebouw: vakwerk, dakpannen en leien: 3 losse boxenStal (ca. 300 m2): dakbedekking van vezelcementplaat: 5 losse boxen binneninSchuur: houten bekleding en dakbedekking van vezelcementplaat: 10 boxen en centrale gang, extra boxenPaard (40 x 24, kan worden uitgebreid) wit zand, bewateringssysteem

Faciliteiten en uitrusting

WalkerTraining arena (ca. 3.400 m2) : zandbewateringssysteemBouwwerk inclusief een bronpompsysteem en een boosterpomp

Overige

Gazons en parken bij het landhuisPercelen grasland (ca. 48 ha) en bos (ca. 17 ha)Gebouwen op een plateau met grasland en een rivierEigendom doorkruist door een rivier met 1 km oeversWaterbron

ECD : Wordt aan gewerkt

GHG: Wordt aan gewerkt

Onroerende voorheffing: Informatie op aanvraag

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Verkoopmandaat nr. 645

Verkoopprijs inclusief Equestrian Immobilier kosten: € 1.567.500,00 (Makelaarskosten: 4,5% incl. BTW van de netto verkoopprijs te betalen door de koper)

Verkoopprijs exclusief Equestrian Immobilier kosten: € 1.500.000,00

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Op grond van artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers van het onroerend goed voor elk bezoek. Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier, ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Alençon onder nummer 750 494 338.





Alle belastingen inbegrepen, ten laste van de koper. ECD ontbreekt Dit object wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze tarieven: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Nicolas Lecoq - Tel. 0627190676

Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)