Situated equidistant between Caen and Bayeux, this very pretty property boasts lovely views over the rolling countryside and its fenced-in pastures, which are home to a small group of ten or so boarders.
Set in a hamlet, at the end of a driveway and with no overlooked neighbours, the house offers 187 m2 of living space and comprises a very large living room with a fitted and equipped open-plan kitchen, a second living room with potential for conversion and a bathroom.There is a large living room with a fitted and equipped open-plan kitchen, a 2nd sitting room that could potentially be converted into a ground-floor bedroom with a shower room (current utility room), and access to the double tiled garage.
Upstairs, a beautiful landing room with a study area, with skylights, leads to a bathroom and 3 bedrooms, including a master suite with dressing room and shower room.
The double-glazing, aluminium sliding bay windows with argon gas, geothermal heating on the 2 levels with underfloor heating, 2 wood-burning stoves fed by the hedges in the pastures and the intelligent water heater are all economical, ecological and very comfortable features!

On the horse side, there is a permanent stable for 6 horses (4 x 3 stalls), a grain store, a tack room and a workshop, with a shower at the rear of the building with cistern water or mains water. There is gravel access and a nicely planted stabilised area in front of the stable.
A 22 x 32 Bayeux sand arena is available for work and can be extended on its long sides by cutting into the adjacent paddock.
Over 8 hectares, pastures framed by hedges, fenced with round posts and smooth wire or wooden lices.

Quality of construction and maintenance, light and space close to two large, dynamic towns are undeniable assets for this no-work property.

ECD B-GES A

A équidistance de Caen et Bayeux, cette très jolie propriété profite d'une belle vue sur un horizon vallonné et ses pâtures clôturées qui accueillent une petite dizaine de pensionnaires.
En hameau, au bout d'une allée et sans aucun vis-à-vis, la maison de 187m2 habitables propose une très grande pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un 2ème salon potentiellement transformable en chambre de plain-pied avec salle d'eau (buanderie actuelle), et un accès au double garage carrelé.
A l'étage une belle pièce palière avec espace bureau en plein ciel grâce aux fenêtres de toit, dessert une salle de bains et 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau.
Le double-vitrage, les baies coulissantes en alu sous argon, le chauffage en géothermie sur les 2 niveaux avec chauffage au sol, les 2 poêles à bois alimentés par les haies des pâtures, le chauffe-eau intelligent sont des prestations économiques, écologiques et très confortables!

Côté chevaux: une écurie en dur pour 6 chevaux (boxes 4 x 3), une graineterie, une sellerie et un atelier, bénéficient d'une douche sur l'arrière du bâtiment avec eau de citerne ou eau de ville. Les accès sont gravillonnés et devant l'écurie l'espace stabilisé est joliment arboré .
Une carrière 22 x 32 en sable de Bayeux permet de travailler et peut s'agrandir sur ses grands côtés en mordant sur le paddock adjacent.
Sur 8 hectares, des pâtures encadrées de haies, clôturées avec piquets ronds et fils lisses ou lices bois.

Qualité de la construction et d'entretien, lumière et espace à proximité de deux grandes villes dynamiques sont des atouts indéniables pour cette propriété sans travaux.

DPE B-GES A

Situada a medio camino entre Caen y Bayeux, esta bonita propiedad goza de hermosas vistas a la campiña y a sus pastos cercados, que acogen a una decena de huéspedes.
Situada en una aldea, al final de un camino de entrada y sin vecinos, la casa ofrece 187 m2 de espacio habitable y consta de una gran sala de estar con una cocina americana amueblada y equipada, una segunda sala de estar con potencial de conversión y un cuarto de baño.Hay una gran sala de estar con una cocina americana amueblada y equipada, una 2 ª sala de estar que potencialmente podría convertirse en un dormitorio en la planta baja con un cuarto de ducha (lavadero actual), y el acceso al garaje doble de baldosas.
Arriba, un bonito rellano con zona de estudio, con claraboyas, conduce a un cuarto de baño y a 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y cuarto de ducha.
El doble acristalamiento, los ventanales correderos de aluminio con gas argón, la calefacción geotérmica en los 2 niveles con suelo radiante, las 2 estufas de leña alimentadas por los setos de los prados y el calentador de agua inteligente son características económicas, ecológicas y ¡muy cómodas!

En el lado de los caballos, hay un establo permanente para 6 caballos (4 x 3 puestos), un almacén de grano, un guadarnés y un taller, con una ducha en la parte trasera del edificio con agua de cisterna o agua de la red. Hay un acceso de grava y una zona estabilizada muy bien plantada delante del establo.
Una arena de Bayeux de 22 x 32 está disponible para el trabajo y se puede ampliar en sus lados largos cortando en el paddock adyacente.
Más de 8 hectáreas, pastos enmarcados por setos, cercados con postes redondos y alambre liso o lices de madera.

Calidad de construcción y mantenimiento, luz y espacio cerca de dos grandes ciudades dinámicas son ventajas innegables para esta propiedad sin trabajo.

ECD B-GES A

In der Nähe von Caen und Bayeux genießt dieses schöne Anwesen einen schönen Blick auf einen hügeligen Horizont und seine eingezäunten Weiden, die ein kleines Dutzend Pensionäre beherbergen.
Das Haus mit einer Wohnfläche von 187m2 liegt in einem Weiler am Ende einer Allee und bietet einen sehr großen Wohnraum mit amerikanischer Küche, die von einem großen Küchenchef eingerichtet wurde.e und ausgestattet, ein zweites Wohnzimmer, das potenziell in ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad (derzeitige Waschküche) umgewandelt werden kann, und Zugang zur gefliesten Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich ein schöner Raum mit einem Bürobereich, der dank der Dachfenster unter freiem Himmel liegt, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer.
Die Doppelverglasung, die Schiebefenster aus Alu unter Argon, die Erdwärmeheizung auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung, die beiden Holzöfen, die von den Hecken der Weiden gespeist werden, und der intelligente Warmwasserbereiter sind wirtschaftliche, ökologische und sehr komfortable Leistungen!

Pferde: Ein fester Stall für 6 Pferde (Boxen 4 x 3), eine Getreidekammer, eine Sattelkammer und eine Werkstatt mit einer Dusche auf der Rückseite des Gebäudes mit Wasser aus der Zisterne oder Leitungswasser. Die Zufahrten sind mit Kieselsteinen ausgelegt und vor dem Stall befindet sich eine befestigte Fläche mit schönen Bäumen.
Eine 22 x 32 große Sandgrube aus Bayeux-Sand ermöglicht das Arbeiten und kann an den langen Seiten durch Beißen in den angrenzenden Paddock vergrößert werden.
Auf 8 Hektar gibt es Weiden, die von Hecken eingerahmt und mit runden Pfählen und glatten Drähten oder Holzlitzen eingezäunt sind.

Bau- und Pflegequalität, Licht und Raum in der Nähe zweier dynamischer Großstädte sind unbestreitbare Vorteile dieser Immobilie ohne Bauarbeiten.

ECD B-GES A

Situata in posizione equidistante tra Caen e Bayeux, questa graziosa proprietà vanta una bella vista sulla campagna ondulata e sui suoi pascoli recintati, che ospitano un piccolo gruppo di una decina di pensionanti.
Situata in una frazione, alla fine di un vialetto e senza vicini che si affacciano, la casa offre 187 m2 di spazio abitabile ed è composta da un soggiorno molto grande con una cucina a vista arredata e attrezzata, un secondo soggiorno con potenziale di conversione e un bagno.C'è un ampio soggiorno con cucina a pianta aperta attrezzata, un secondo salotto che potrebbe essere convertito in una camera da letto al piano terra con un bagno con doccia (attuale ripostiglio) e l'accesso al garage doppio piastrellato.
Al piano superiore, un bellissimo pianerottolo con zona studio, dotato di lucernari, conduce a un bagno e a 3 camere da letto, tra cui una suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia.
I doppi vetri, i bovindi scorrevoli in alluminio con gas argon, il riscaldamento geotermico su 2 livelli con riscaldamento a pavimento, le 2 stufe a legna alimentate dalle siepi dei pascoli e lo scaldabagno intelligente sono tutte caratteristiche economiche, ecologiche e molto confortevoli!

Per quanto riguarda i cavalli, c'è una scuderia permanente per 6 cavalli (4 x 3 stalli), un deposito per il grano, una sala attrezzi e un'officina, con una doccia sul retro dell'edificio con acqua di cisterna o di rete. Davanti alla scuderia c'è un accesso in ghiaia e un'area stabilizzata ben piantumata.
Un'arena di sabbia di Bayeux di 22 x 32 è disponibile per il lavoro e può essere estesa sui lati lunghi tagliando nel paddock adiacente.
Oltre 8 ettari, pascoli incorniciati da siepi, recintati con pali rotondi e filo liscio o lacci di legno.

La qualità della costruzione e della manutenzione, la luce e lo spazio vicino a due grandi e dinamiche città sono innegabili punti di forza di questa proprietà senza lavoro.

ECD B-GES A

Op gelijke afstand van Caen en Bayeux ligt dit zeer mooie pand met prachtig uitzicht over het glooiende landschap en de omheinde weilanden, waar een kleine groep van ongeveer tien pachters woont.
Gelegen in een gehucht, aan het eind van een oprijlaan en zonder inkijk van buren, biedt het huis 187 m2 woonruimte en bestaat uit een zeer grote woonkamer met een ingerichte en uitgeruste open keuken, een tweede woonkamer met mogelijkheden tot verbouwing en een badkamer.Er is een grote woonkamer met een ingerichte en uitgeruste open keuken, een 2e zitkamer die mogelijk kan worden verbouwd tot slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte (huidige bijkeuken), en toegang tot de dubbele betegelde garage.
Boven leidt een mooie overloop met een studieruimte, met dakramen, naar een badkamer en 3 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer en doucheruimte.
De dubbele beglazing, aluminium schuiframen met argongas, geothermische verwarming op de 2 niveaus met vloerverwarming, 2 houtkachels gevoed door de hagen in de weilanden en de intelligente boiler zijn allemaal zuinige, ecologische en zeer comfortabele kenmerken!

Aan de paardenkant is er een permanente stal voor 6 paarden (4 x 3 boxen), een graanopslag, een zadelkamer en een werkplaats, met een douche aan de achterkant van het gebouw met cisterne water of leidingwater. Er is een toegang met grind en een mooi beplant gestabiliseerd terrein voor de stal.
Een 22 x 32 Bayeux zandpiste is beschikbaar voor werk en kan aan de lange zijden worden uitgebreid door in de aangrenzende paddock te snijden.
Meer dan 8 hectare, weilanden omringd door heggen, omheind met ronde palen en gladde draad of houten lisenen.

Kwaliteit van constructie en onderhoud, licht en ruimte dichtbij twee grote, dynamische steden zijn onmiskenbare pluspunten voor dit object zonder werk.

ECD B-GES A