DESCRIPTION:

In the Occitanie region, just 15 minutes from Carcassonne, come and discover this superb equestrian estate spread over just over 7 hectares, ideally located in a calm and serene setting.

This estate is accompanied by a recently built house, divided into 2 independent dwellings spread over 2 levels, with floor areas of 94 and 165m². The accommodation on the upper floor, measuring 165 m², has been essentially converted, although some work remains to be done. It offers superb views over the estate and can easily be rented out.
The second flat, on the ground floor, has all the amenities you need, so all you have to do is move in.

THE ACCOMMODATION IN DETAIL :

Ground floor, 94m² :

• Living room
• Open-plan kitchen
• 2 bedrooms
• Office/dressing room
• Electric heating
• Double-glazed aluminium frames with roller shutters
• Shower room
• WC
• The big plus, 100 m² terrace with enclosed garden
• Energy class C

1st level, on 165m² :

• Large living room with superb views over the estate
• 3 bedrooms
• 2 shower rooms to convert
• 2 WCS
• Utility room
• 20m² mezzanine
• 36m² garage
• Double glazed aluminium window frames
• Reversible underfloor heating
• Wood fibre insulation
• Energy class A
• 100m² terrace

THE EQUSTRE ESTATE :

All the plots are land and meadows, most of which are fenced off to form the various paddocks. Wood shelters and water inlets have been designed and installed on each of them. Lastly, to complement the covered facilities, a drained 2,100m² quarry, covered with river micro-sand and benefiting from integrated lighting and standardised fences, completes the outdoor facilities.

The estate benefits from excellent quality infrastructures, having been completely created less than 10 years ago. Designed for and by equestrian enthusiasts, it offers those who are won over by its assets an ideal setting in which to develop their activity.

The equestrian facilities cater for all needs, from those of owners, who benefit from a dedicated equestrian centre, to those of owners, who benefit from a dedicated equestrian centre, to those of owners, who benefit from a dedicated equestrian centre.The equestrian facilities cater for all needs, from those of owners, who benefit from a dedicated riding school, to those of licence-holders, who can continue their training in the second stable adjoining the riding school, as the complex is fully covered. Last but not least, the 65m² club house offers a place to relax and socialise.

The centre offers, or could offer, a range of activities for both members and occasional riders:

• Outdoor outings on footpaths between grassland and vineyards, offering the opportunity to develop outdoor activities.
• Courses and advanced training
• Groups, schools and camps
• Organisation of events such as competitions or seminars

Finally, its geographical location, 1 hour from Toulouse and 1h30 from Montpellier, means that competition outings can be planned every weekend.

EQUESTRIAN FACILITIES :

• 1200 m² LED-lit riding arena with integrated sprinkler system and centralised sprinkler system, benefiting from a lime-treated basement.
• 12 horse stalls (4 x 3m)
• 6 pony boxes (2.5 x 2m)
• 1 solarium
• 2 hot and cold water showers
• 3 stalls (3 x 3m)
• 2 tack rooms
• 1 feed storage
• 65m² wood-fibre insulated clubhouse with office, sanitary facilities, kitchen area and rest room

DESCRIPTION :

En Occitanie, à quelques 15 minutes de Carcassonne, venez découvrir ce superbe domaine équestre s’étalant sur un peu plus de 7 hectares idéalement répartis dans un cadre calme et serein.

Ce domaine s’accompagne d’une maison récemment bâtie, séparée en 2 logements indépendants répartis sur 2 niveaux, pour des surfaces de 94 et 165m². Le logement situé sur l’étage supérieur, de 165m², a été aménagé pour l’essentiel bien que quelques travaux subsistent. Cette habitation offre un superbe panorama sur le domaine et peut aisément être loué.
Le second logement, en rez-de-chaussée, bénéficie de toutes les commodités, il ne reste qu’à poser vos valises.

EN DETAILS, LES LOGEMENTS :

RDC, sur 94m² :

• Séjour
• Cuisine américaine
• 2 chambres
• Bureau/dressing
• Chauffage électrique
• Huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants
• Salle d’eau
• WC
• Le gros plus, 100 m² de terrasse avec jardin clôturé
• Classe énergétique C

1er niveau, sur 165m² :

• Grande pièce de vie offrant une superbe vue sur le domaine
• 3 chambres
• 2 salles d’eau à aménager
• 2 WC
• Buanderie
• Mezzanine de 20m²
• Garage de 36m²
• Huisseries aluminium duble vitrage
• Chauffage au sol réversible
• Isolation en fibre de bois
• Classe énergétique A
• Terrasse de 100m²

LE DOMAINE EQUESTRE :

L’ensemble des parcelles sont en nature de terre et de prés dont l’essentiel est clôturé pour former les différents paddocks. Des abris bois et arrivées d’eau ont été pensés et installés sur chacun d’eux. Enfin, en complément des installations couvertes, une carrière drainée de 2100m², recouverte de micro sable de rivière et bénéficiant d’un éclairage intégré et de barrières normalisées, vient finaliser les installations extérieures.

Le domaine bénéficie d’infrastructures d’excellentes qualités, celui-ci ayant été totalement créé il y a moins de 10 ans. Pensé pour et par des passionnés du monde équestre, il offre à celui qui se laissera charmer par ses atouts un cadre idéal pour développer l’activité.

Les équipements équestres répondent à l’ensemble des besoins, qu’il s’agisse de ceux des propriétaires qui bénéficient d’une écurie dédiée, comme à ceux des licenciés qui peuvent poursuivre leur apprentissage dans la seconde écurie attenante au manège, le complexe étant totalement couvert. Enfin, le domaine offre au travers de son club house d’une superficie de 65m² un lieu de détente et d’échanges.

Le centre propose ou pourrait proposer diverses activités à ses adhérents comme aux cavaliers ponctuels :

• Sorties en extérieur vers les chemins de balade entre herbages et vignobles offrant l'opportunité de développer des activités de pleine nature
• Stages et perfectionnements
• Accueil des groupes, école et colonies
• Organisation d'évènements à l'image de concours ou de séminaires

Enfin, la situation géographique, à 1h de Toulouse et 1h30 de Montpellier offre la possibilité de planifier des sorties en compétition tous les week-ens

LES EQUIPEMENTS EQUESTRES : 

• Manège de 1200 m² éclairé par leds avec arrosage intégré et asperseur centralisé bénéficiant d’un sous-sol traité à la chaux.
• 12 box pour les chevaux (4 x 3m)
• 6 box poneys (2,5 x 2m)
• 1 Solarium
• 2 douches eau chaude, eau froide
• 3 stalles (3 x 3m)
• 2 selleries
• 1 stockage aliments
• Club house de 65m² isolé en fibre de bois avec bureau, sanitaires, espace cuisine et salle de repos

DESCRIPCIÓN:

En Occitanie, a 15 minutos de Carcassonne, descubra esta magnífica propiedad ecuestre de más de 7 hectáreas, idealmente situada en un entorno tranquilo y sereno.

Esta finca está acompañada de una casa de reciente construcción, dividida en 2 viviendas independientes repartidas en 2 niveles, con superficies de 94 y 165m². La vivienda de la planta superior, de 165 m², ha sido esencialmente transformada, aunque quedan algunas obras por hacer. Ofrece magníficas vistas sobre la finca y puede alquilarse fácilmente.
El segundo piso, en la planta baja, dispone de todas las comodidades, así que sólo tiene que instalarse.

EL ALOJAMIENTO EN DETALLE :

Planta baja, 94m² :

• Sala de estar
• Cocina americana
• 2 habitaciones
• Despacho/vestidor
• Calefacción eléctrica
• Carpintería de aluminio con doble acristalamiento y persianas enrollables
• Cuarto de ducha
• WC
• El gran plus, terraza de 100 m² con jardín cerrado
• Clase energética C

1er nivel, sobre 165m² :

• Gran salón con magníficas vistas sobre la finca
• 3 habitaciones
• 2 cuartos de ducha para convertir
• 2 WCS
• Lavadero
• 20m ² entresuelo
• Garaje de 36m
• Ventanas de aluminio con doble acristalamiento
• Suelo radiante reversible
• Aislamiento de fibra de madera
• Clase energética A
• Terraza de 100 m².

LA FINCA EQUSTRE :

Todas las parcelas son tierras y prados, la mayoría de los cuales están vallados para formar los distintos potreros. En cada una de ellas se han diseñado e instalado refugios de madera y tomas de agua. Por último, como complemento de las instalaciones cubiertas, una cantera drenada de 2.100 m², cubierta de microarena de río y dotada de iluminación integrada y vallas normalizadas, completa las instalaciones exteriores.

La finca se beneficia de unas infraestructuras de excelente calidad, ya que se creó por completo hace menos de 10 años. Concebida por y para los aficionados a la equitación, ofrece a quienes se dejan seducir por sus activos un marco ideal para desarrollar su actividad.

Las instalaciones ecuestres responden a todas las necesidades, desde las de los propietarios, que se benefician de un centro ecuestre dedicado, hasta las de los propietarios, que se benefician de un centro ecuestre dedicado, hasta las de los propietarios, que se benefician de un centro ecuestre dedicado.Las instalaciones ecuestres responden a todas las necesidades, desde las de los propietarios, que se benefician de una escuela de equitación dedicada, hasta las de los titulares de licencia, que pueden continuar su entrenamiento en el segundo establo contiguo a la escuela de equitación, ya que el complejo está totalmente cubierto. Por último, pero no menos importante, la casa club de 65 m² ofrece un lugar para relajarse y socializar.

El centro ofrece, o podría ofrecer, una serie de actividades tanto para socios como para jinetes ocasionales:

• Salidas al aire libre por senderos entre praderas y viñedos, que ofrecen la oportunidad de desarrollar actividades al aire libre.
• Cursos y formación avanzada
• Grupos, escuelas y campamentos
• Organización de eventos como competiciones o seminarios

Por último, su situación geográfica, a 1 hora de Toulouse y a 1h30 de Montpellier, permite planificar salidas de competición todos los fines de semana.

INSTALACIONES ECUESTRES :

• Picadero de 1200 m² iluminado con LED, con sistema de riego integrado y sistema de riego centralizado, que se beneficia de un sótano tratado con cal.
• 12 boxes para caballos (4 x 3 m)
• 6 boxes para ponis (2,5 x 2 m)
• 1 solarium
• 2 duchas de agua caliente y fría
• 3 boxes (3 x 3 m)
• 2 guadarnés
• 1 almacén de pienso
• Casa club aislada con fibra de madera de 65 m² con oficina, instalaciones sanitarias, zona de cocina y sala de descanso

BESCHREIBUNG :

In Okzitanien, nur 15 Minuten von Carcassonne entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne Reitgut, das sich über etwas mehr als 7 Hektar erstreckt und ideal in einer ruhigen und gelassenen Umgebung verteilt ist.

Zu diesem Anwesen gehört ein neu erbautes Haus, das in zwei unabhängige Wohnungen auf zwei Ebenen mit einer Fläche von 94 und 165m² aufgeteilt ist. Die Wohnung im oberen Stockwerk mit einer Fläche von 165m² wurde im Wesentlichen eingerichtet, obwohl noch einige Arbeiten ausstehen. Diese Wohnung bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Anwesen und kann leicht vermietet werden.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über alle Annehmlichkeiten, sodass Sie nur noch Ihre Koffer abstellen müssen.

IM DETAIL, DIE UNTERKÜNFTE :

Erdgeschoss, auf 94m²:

• Wohnzimmer
• Amerikanische Küche
• 2 Schlafzimmer
• Büro/Ankleidezimmer
• Elektrische Heizung
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Badezimmer
• WC
• Das große Plus: 100 m² Terrasse mit eingezäuntem Garten.
• Energieklasse C

1. Ebene, auf 165m²:

• Großer Wohnraum, der einen herrlichen Blick auf das Anwesen bietet.
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer zum Ausbauen
• 2 WC'S
• Waschküche
• Mezzanine von 20m².
• Garage von 36m².
• Fensterrahmen aus Aluminium mit Doppelverglasung
• Umkehrbare Fußbodenheizung
• Isolierung aus Holzfasern
• Energieeffizienzklasse A
• Terrasse von 100m².

DAS EQUSTRE-GEBIET :

Alle Parzellen bestehen aus Land und Wiesen, von denen der Großteil eingezäunt ist, um die verschiedenen Paddocks zu bilden. Auf jeder dieser Koppeln wurden Holzunterstände und Wasserzuführungen geplant und installiert. Die überdachten Anlagen werden durch einen 2100 m² großen drainierten Steinbruch ergänzt, der mit Mikrosand aus dem Fluss bedeckt ist und über eine integrierte Beleuchtung und genormte Zäune verfügt, um die Außenanlagen zu vervollständigen.

Das Gelände profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, da es erst vor weniger als 10 Jahren komplett neu angelegt wurde. Es wurde für und von Pferdeliebhabern konzipiert und bietet demjenigen, der sich von seinen Vorzügen verzaubern lässt, einen idealen Rahmen für die Entwicklung von Aktivitäten.

Die Reitanlagen werden allen Bedürfnissen gerecht, sei es denen der Besitzer, die von einem eigenen Reitstall profitieren, oder denen derDie Anlage ist vollständig überdacht und bietet einen eigenen Reitstall sowie einen zweiten Stall neben der Reithalle, in dem die Lizenzinhaber ihre Ausbildung fortsetzen können. Schließlich bietet das Anwesen mit seinem 65 m² großen Clubhaus einen Ort der Entspannung und des Austauschs.

Das Zentrum bietet seinen Mitgliedern und gelegentlichen Reitern verschiedene Aktivitäten an oder könnte diese anbieten:

• Ausritte ins Freie zu den Wanderwegen zwischen Grasland und Weinbergen, die die Möglichkeit bieten, Aktivitäten in der freien Natur zu entwickeln.
• Praktika und Weiterbildungen
• Empfang von Gruppen, Schulen und Siedlungen
• Organisation von Veranstaltungen wie Wettbewerbe oder Seminare.

Schließlich bietet die geografische Lage, 1 Stunde von Toulouse und 1,5 Stunden von Montpellier entfernt, die Möglichkeit, jedes Wochenende Turnierausflüge zu planen.

DIE PFERDEAUSSTATTUNGEN :

• 1200 m² große Reithalle mit LED-Beleuchtung, integrierter Bewässerung und zentraler Sprinkleranlage, die von einem mit Kalk behandelten Keller profitiert.
• 12 Boxen für die Pferde (4 x 3 m).
• 6 Boxen für Ponys (2,5 x 2m)
• 1 Solarium
• 2 Duschen mit warmem und kaltem Wasser
• 3 Boxen (3 x 3m)
• 2 Sattelkammern
• 1 Futterlager
• 65m² großes, mit Holzfasern isoliertes Clubhaus mit Büro, Sanitäranlagen, Küchenbereich und Ruheraum

DESCRIZIONE:

Nella regione dell'Occitania, a soli 15 minuti da Carcassonne, venite a scoprire questa superba tenuta equestre di poco più di 7 ettari, idealmente situata in un ambiente tranquillo e sereno.

La tenuta è accompagnata da una casa di recente costruzione, suddivisa in 2 abitazioni indipendenti distribuite su 2 livelli, con superfici di 94 e 165 m². L'alloggio al piano superiore, di 165 m², è stato essenzialmente convertito, anche se rimangono alcuni lavori da fare. Offre una splendida vista sulla tenuta e può essere facilmente affittato.
Il secondo appartamento, al piano terra, è dotato di tutti i servizi necessari, quindi non resta che trasferirsi.

L'ALLOGGIO IN DETTAGLIO:

Piano terra, 94m²:

• Soggiorno
• Cucina a vista
• 2 camere da letto
• Ufficio/spogliatoio
• Riscaldamento elettrico
• Infissi in alluminio a doppio vetro con tapparelle
• Bagno con doccia
• WC
• Il grande plus, terrazza di 100 m² con giardino recintato
• Classe energetica C

1° livello, su 165 m²:

• Ampio soggiorno con splendida vista sulla tenuta
• 3 camere da letto
• 2 bagni con doccia da convertire
• 2 WCS
• Locale d'uso
• Soppalco di 20m²
• Garage di 36m²
• Infissi in alluminio con doppi vetri
• Riscaldamento a pavimento reversibile
• Isolamento in fibra di legno
• Classe energetica A
• Terrazza di 100m²

LA TENUTA EQUSTRE :

Tutti gli appezzamenti sono terreni e prati, la maggior parte dei quali recintati per formare i vari paddock. Su ognuno di essi sono stati progettati e installati ricoveri in legno e prese d'acqua. Infine, a completamento delle strutture coperte, una cava drenata di 2.100 m², ricoperta di microsabbia di fiume e dotata di illuminazione integrata e recinzioni standardizzate, completa le strutture esterne.

La tenuta beneficia di infrastrutture di qualità eccellente, essendo stata completamente realizzata meno di 10 anni fa. Progettata per e dagli appassionati di equitazione, offre a chi si lascia conquistare dalle sue risorse un ambiente ideale per sviluppare la propria attività.

Le strutture equestri rispondono a tutte le esigenze, da quelle dei proprietari, che beneficiano di un centro ippico dedicato, a quelle dei proprietari, che beneficiano di un centro ippico dedicato, a quelle dei proprietari, che beneficiano di un centro ippico dedicato.Le strutture equestri soddisfano tutte le esigenze, da quelle dei proprietari, che beneficiano di un centro ippico dedicato, a quelle dei titolari di patente, che possono continuare l'addestramento nella seconda scuderia adiacente al centro ippico, poiché il complesso è completamente coperto. Infine, la club house di 65 m² offre un luogo di relax e socializzazione.

Il centro offre, o potrebbe offrire, una serie di attività sia per i soci che per i cavalieri occasionali:

• Uscite all'aperto su sentieri tra prati e vigneti, che offrono l'opportunità di sviluppare attività all'aria aperta.
• Corsi e formazione avanzata
• Gruppi, scuole e campi scuola
• Organizzazione di eventi come gare o seminari

Infine, la sua posizione geografica, a 1 ora da Tolosa e a 1h30 da Montpellier, permette di organizzare uscite di gara ogni fine settimana.

STRUTTURE EQUESTRI :

• 1200 m² di maneggio illuminato a LED con impianto di irrigazione integrato e centralizzato, con un fondo trattato a calce.
• 12 box per cavalli (4 x 3 m)
• 6 box per pony (2,5 x 2 m)
• 1 solarium
• 2 docce con acqua calda e fredda
• 3 box (3 x 3 m)
• 2 stanze per i cavalli
• 1 magazzino per il mangime
• Clubhouse di 65 m² isolata in fibra di legno con ufficio, servizi igienici, cucina e sala di riposo

BESCHRIJVING:

In de regio Occitanie, op slechts 15 minuten van Carcassonne, ontdekt u dit prachtige landgoed voor ruiters verspreid over iets meer dan 7 hectare, ideaal gelegen in een rustige en serene omgeving.

Bij dit landgoed hoort een recent gebouwd huis, verdeeld in 2 onafhankelijke woningen verdeeld over 2 verdiepingen, met vloeroppervlaktes van 94 en 165m². De woning op de bovenste verdieping, 165 m², is grotendeels verbouwd, hoewel er nog wat werk moet worden gedaan. Het biedt een prachtig uitzicht over het landgoed en kan gemakkelijk worden verhuurd.
Het tweede appartement, op de begane grond, heeft alle voorzieningen die je nodig hebt, dus je hoeft er alleen nog maar in te trekken.

DE ACCOMMODATIE IN DETAIL :

Begane grond, 94m² :

• Woonkamer
• Open keuken
• 2 slaapkamers
• Kantoor/kleedkamer
• Elektrische verwarming
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
• Doucheruimte
• WC
• De grote plus, 100 m² terras met omheinde tuin
• Energieklasse C

1e niveau, op 165m² :

• Grote woonkamer met prachtig uitzicht over het landgoed
• 3 slaapkamers
• 2 doucheruimtes om te verbouwen
• 2 WCS
• Bijkeuken
• 20m² mezzanine
• 36m² garage
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• Omkeerbare vloerverwarming
• Houtvezel isolatie
• Energieklasse A
• 100m² terras

HET LANDGOED EQUSTRE :

Alle percelen zijn land en weiden, waarvan de meeste omheind zijn om de verschillende paddocks te vormen. Op elk perceel zijn houten overkappingen en waterafvoeren ontworpen en geïnstalleerd. Als aanvulling op de overdekte voorzieningen is er een gedraineerde steengroeve van 2.100 m², bedekt met rivierzand en voorzien van geïntegreerde verlichting en gestandaardiseerde omheiningen.

Het landgoed beschikt over infrastructuur van uitstekende kwaliteit en is minder dan 10 jaar geleden volledig aangelegd. Ontworpen voor en door liefhebbers van de paardensport, biedt het degenen die zich aangetrokken voelen tot de troeven een ideale omgeving om hun activiteit te ontwikkelen.

De hippische faciliteiten voorzien in alle behoeften, van die van eigenaren, die profiteren van een speciale manege, tot die van eigenaren, die profiteren van een speciale manege, tot die van eigenaren, die profiteren van een speciale manege.De ruiterfaciliteiten voorzien in alle behoeften, van die van eigenaren, die profiteren van een speciale manege, tot die van licentiehouders, die hun training kunnen voortzetten in de tweede stal naast de manege, omdat het complex volledig overdekt is. Tot slot biedt het clubhuis van 65 m² een plek om te ontspannen en te socialiseren.

De manege biedt, of zou kunnen bieden, een scala aan activiteiten voor zowel leden als gelegenheidsruiters:

• Buitenritten over wandelpaden tussen grasland en wijngaarden, die de mogelijkheid bieden om buitenactiviteiten te ontwikkelen.
• Cursussen en gevorderde training
• Groepen, scholen en kampen
• Organisatie van evenementen zoals wedstrijden of seminars

Tot slot betekent de geografische ligging, op 1 uur van Toulouse en 1.30 uur van Montpellier, dat er elk weekend wedstrijduitstapjes gepland kunnen worden.

HIPPISCHE FACILITEITEN :

• 1200 m² LED-verlichte rijbak met geïntegreerd sproeisysteem en gecentraliseerd sproeisysteem, met een met kalk behandelde kelder.
• 12 paardenboxen (4 x 3m)
• 6 ponyboxen (2,5 x 2m)
• 1 solarium
• 2 douches met warm en koud water
• 3 boxen (3 x 3m)
• 2 zadelkamers
• 1 voeropslag
• 65m² met houtvezel geïsoleerd clubhuis met kantoor, sanitair, keukenhoek en rustruimte