Isabelle Charlet Immobilier presents this property situated between Montreuil-l'Argillé and La Ferté-en-Ouche, in the peace and quiet of a small valley but not isolated.It is set in beautiful grounds with trees and flowers of over 6.000m2, part of which has been converted into a horse paddock.

It comprises a pretty single-storey house of approx. 121m2 comprising an entrance hall, a living room with fireplace leading to a conservatory, an open-plan fitted and equipped kitchen, a dining room, a kitchen/dining room, a bathroom with shower and toilet, a bathroom with bath and shower, a shower room with toilet and a toilet. fitted and equipped kitchen, a utility room with water point, a master bedroom with shower room and storage space, two other bedrooms and a bathroom. One of the two bedrooms opens onto a veranda that provides access to a light-filled wooden terrace overlooking the garden. Third veranda on the entrance side.

Attached garage and workshop.

A large garden chalet (26m2) has been converted into a bedroom.

At the bottom of the grounds, a building is used as a garage, shed, storage area and stable comprising two 3x3 boxes with drinking troughs, as well as a care area.

Numerous bridle paths are available for long, varied rides. An equestrian centre approximately 2 km away has a beautiful arena and riding school.

Photovoltaic panels have been installed on the roof. Electricity costs are therefore minimal. The loan to purchase these panels represents a repayment of €142/month over a period of around 7 years.

Additional information:

Individual drainage (septic tank).

Double-glazed windows.

Well-insulated house with excellent energy performance, rated "C" for energy consumption and "A" for greenhouse gas emissions.

Property tax is €601.

Selling price : €245,000, including 6% buyer's tax, giving a net selling price of €2,311,32.

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Information on displaying the DPE: Estimated annual energy costs for the property: between €1,009 and €1,365 per year.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette propriété située entre Montreuil-l’Argillé et La Ferté-en-Ouche, au calme d’un petit vallon mais pas isolée, bénéficiant d’une vue agréable, édifiée sur un beau parc arboré et fleuri de plus de 6.000m2 (+1.4ha) dont une partie a été aménagée en paddock pour chevaux. 

Elle dispose d’une jolie maison de plain-pied d’environ 121m2 comprenant une entrée, un séjour avec cheminée accédant à une véranda, une cuisine à l’américaine aménagée et équipée, une buanderie avec un point d’eau, une chambre parentale avec salle de douche et rangements, deux autres chambres et une salle de bains. L’une des deux chambres ouvre sur une véranda qui donne accès à une terrasse en bois éclairée avec vue sur le jardin. Troisième véranda coté entrée.

Garage avec atelier attenant à la maison. 

Un vaste chalet de jardin (26m2) a été aménagé en chambre. 

Au fond du terrain, un bâtiment est à usage de garage, de remise, de stockage et d’écurie composée de deux box (3x3 avec abreuvoir) ainsi qu’une aire de soins. 

De nombreux chemins praticables à cheval vous permettrons de longues balades variées. Un centre équestre situé à environ 2km dispose d’une belle carrière et d’un manège. 

Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit. Les coûts d’électricité sont donc infimes.

Informations complémentaires:

Assainissement individuel (fosse septique).

Fenêtres double-vitrage.

Maison bien isolée avec une belle performance énergétique puisqu’elle est classée « C » pour la consommation énergétique et « A » pour les émissions de gaz à effet de serre.

Chauffage et climatisation par PAC.

Fibre: Raccordée

La taxe foncière est de 601€. 

Possibilité d'acheter en sus, deux parcelles voisines de 5600m2 et 8900m2.

Prix de vente :  234.500€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 221226.42€. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.009€ et 1.365€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta propiedad situada entre Montreuil-l'Argillé y La Ferté-en-Ouche, en la tranquilidad de un pequeño valle pero no aislada.Se encuentra en un hermoso terreno con árboles y flores de más de 6.000m2, parte de los cuales se ha convertido en un prado para caballos.

Se compone de una bonita casa de una sola planta de aprox. 121m2 que consta de un hall de entrada, una sala de estar con chimenea que conduce a un invernadero, una cocina americana amueblada y equipada, un comedor, una cocina / comedor, un cuarto de baño con ducha y WC, un cuarto de baño con bañera y ducha, un cuarto de ducha con WC y un aseo. cocina amueblada y equipada, un lavadero con toma de agua, un dormitorio principal con cuarto de ducha y espacio de almacenamiento, otros dos dormitorios y un cuarto de baño. Uno de los dos dormitorios se abre a un porche que da acceso a una luminosa terraza de madera con vistas al jardín. Tercer porche en la entrada.

Garaje anexo y taller.

Un gran chalet de jardín (26 m2) se ha convertido en dormitorio.

Al fondo del terreno, un edificio sirve de garaje, cobertizo, zona de almacenamiento y establo compuesto por dos boxes de 3x3 con bebederos, así como de zona de cuidados.

Numerosos caminos de herradura están disponibles para paseos largos y variados. Un centro ecuestre situado a unos 2 km dispone de un bonito picadero y una escuela de equitación.

Se han instalado paneles fotovoltaicos en el tejado. Por lo tanto, los gastos de electricidad son mínimos. El préstamo para la compra de estos paneles representa un reembolso de 142 euros/mes durante un período de unos 7 años.

Información adicional:

Saneamiento individual (fosa séptica).

Ventanas de doble acristalamiento.

Casa bien aislada con excelente rendimiento energético, calificada "C" en consumo de energía y "A" en emisiones de gases de efecto invernadero.

El impuesto sobre bienes inmuebles es de 601 euros.

Precio de venta: 245.000 euros, incluido el 6% de impuestos del comprador, lo que da un precio de venta neto de 2.311,32 euros.

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Información sobre la visualización del DPE: Costes energéticos anuales estimados del inmueble: entre 1.009 y 1.365 euros al año.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses Anwesen zwischen Montreuil-l'Argillé und La Ferté-en-Ouche, in ruhiger Lage in einem kleinen Dorf.In einem kleinen Tal, aber nicht isoliert, mit angenehmer Aussicht, auf einem schönen Park mit Bäumen und Blumen von über 6.000m2, von dem ein Teil als Pferdekoppel angelegt wurde.

Das Haus ist ca. 121m2 groß und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer Veranda, einer offenen Küche mit Einbauküche und einem Esstisch. einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, einem Elternschlafzimmer mit Duschbad und Stauraum, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der beiden Schlafzimmer öffnet sich zu einer Veranda, die Zugang zu einer beleuchteten Holzterrasse mit Blick auf den Garten bietet. Dritte Veranda auf der Eingangsseite.

Garage mit Werkstatt, die an das Haus angrenzt.

Ein großes Gartenhäuschen (26m2) wurde als Schlafzimmer eingerichtet.

Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gebäude, das als Garage, Abstellraum, Lagerraum und Stall mit zwei Boxen (3x3 mit Tränke) sowie einem Pflegebereich genutzt wird.

Zahlreiche Reitwege ermöglichen Ihnen lange und abwechslungsreiche Ausritte. Ein Reitzentrum in ca. 2 km Entfernung verfügt über einen schönen Reitplatz und eine Reithalle.

Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Stromkosten sind daher verschwindend gering. Der Kredit für die Solarpaneele entspricht einer Rückzahlung von 142 €/Monat über eine Laufzeit von etwa 7 Jahren.

Zusätzliche Informationen:

Individuelle Abwasserentsorgung (Klärgrube).

Fenster mit Doppelverglasung.

Gut isoliertes Haus mit einer guten Energieeffizienz, da es als "C" für den Energieverbrauch und "A" für die Treibhausgasemissionen eingestuft ist.

Heizung und Klimaanlage durch PAC.Die Grundsteuer beträgt 601€.

Verkaufspreis : 245.000€, davon 6% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. einNettoverkaufspreis von 231132€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.009€ und 1.365€ pro Jahr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa proprietà situata tra Montreuil-l'Argillé e La Ferté-en-Ouche, nella pace e nella tranquillità di una piccola valle ma non isolata.È immersa in un bellissimo terreno alberato e fiorito di oltre 6.000 m2, di cui una parte con alberi e fiori.000 m2 , una parte dei quali è stata convertita in un paddock per cavalli.

Si tratta di una graziosa casa a un piano di circa 121 m2 composta da un ingresso, un soggiorno con camino che conduce a un giardino d'inverno, una cucina aperta attrezzata, una sala da pranzo, una cucina/sala da pranzo, un bagno con doccia e WC, un bagno con vasca e doccia, un bagno con doccia e WC. cucina attrezzata, un ripostiglio con presa d'acqua, una camera da letto principale con doccia e ripostiglio, altre due camere da letto e un bagno. Una delle due camere da letto si apre su una veranda che dà accesso a una luminosa terrazza in legno con vista sul giardino. Terza veranda sul lato d'ingresso.

Garage e officina annessi.

Un grande chalet da giardino (26 m2) è stato trasformato in una camera da letto.

In fondo al terreno, un edificio è adibito a garage, rimessa, deposito e stalla con due box 3x3 con abbeveratoi, oltre a un'area di cura.

Numerosi sentieri sono disponibili per lunghe e varie passeggiate. Un centro ippico a circa 2 km di distanza dispone di una bella arena e di una scuola di equitazione.

Sul tetto sono stati installati pannelli fotovoltaici. I costi dell'elettricità sono quindi minimi. Il prestito per l'acquisto di questi pannelli rappresenta un rimborso di 142 euro al mese per un periodo di circa 7 anni.

Informazioni aggiuntive:

Scarico individuale (fossa settica).

Finestre con doppi vetri.

Casa ben isolata con eccellenti prestazioni energetiche, classificata "C" per il consumo energetico e "A" per le emissioni di gas serra.

L'imposta sulla proprietà è di 601 euro.

Prezzo di vendita : 245.000 euro, compresa l'imposta del 6% a carico dell'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 2.311,32 euro.

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Informazioni sulla visualizzazione del DPE: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 1.009 e 1.365 euro all'anno.

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit huis gelegen tussen Montreuil-l'Argillé en La Ferté-en-Ouche, in de rust van een kleine vallei maar niet geïsoleerd.Het ligt op een prachtig terrein met bomen en bloemen van meer dan 6.000m2, waarvan een deel is omgebouwd tot paardenweide.

Het bestaat uit een mooi gelijkvloers huis van ongeveer 121m2 bestaande uit een hal, een woonkamer met open haard die leidt naar een serre, een open ingerichte en uitgeruste keuken, een eetkamer, een keuken / eetkamer en een badkamer. Ingerichte en uitgeruste keuken, een bijkeuken met wateraansluiting, een ouderslaapkamer met doucheruimte en bergruimte, twee andere slaapkamers en een badkamer. Een van de twee slaapkamers komt uit op een veranda die toegang biedt tot een licht houten terras met uitzicht op de tuin. Derde veranda aan de entreezijde.

Aangebouwde garage en werkplaats.

Een groot tuinchalet (26m2) is omgebouwd tot slaapkamer.

Onderaan het terrein is een gebouw in gebruik als garage, schuur, opslagruimte en stal bestaande uit twee boxen van 3x3 met drinkbakken, evenals een verzorgingsruimte.

Er zijn talloze ruiterpaden beschikbaar voor lange, gevarieerde ritten. Een manege op ongeveer 2 km afstand heeft een prachtige rijbak en een manege.

Op het dak zijn fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd. De elektriciteitskosten zijn daardoor minimaal. De lening om deze panelen aan te schaffen vertegenwoordigt een terugbetaling van €142/maand over een periode van ongeveer 7 jaar.

Extra informatie:

Individuele afvoer (septic tank).

Ramen met dubbele beglazing.

Goed geïsoleerd huis met uitstekende energieprestaties, beoordeeld met "C" voor energieverbruik en "A" voor uitstoot van broeikasgassen.

Onroerendezaakbelasting is €601.

Verkoopprijs : €245.000, inclusief 6% kopersbelasting, wat een netto verkoopprijs geeft van €2.311.32.

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Informatie over het weergeven van de DPE: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen €1.009 en €1.365 per jaar.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr