Isabelle Charlet Immobilier presents this charming family property, situated between Bonnebosq and Lisieux, around twenty kilometres from Pont l'Évêque and thirty minutes from Deauville, Villers sur Mer, Cabourg and Houlgate.

Sheltered from any nuisance, you will be seduced by the potential of this property which comprises :

An 18th century manor house, extended in the 80s and 90s and totalling 207m2 of living space. It opens on to an entrance hall with a staircase, then on to a south-facing dining room with a fireplace, followed by a vast fitted and equipped kitchen of approx. 30m2, benefiting from triple aspect and opening on to a terrace.

Secondly, a first living room (20m2) with fireplace, then a second living room of around 30m2, benefiting from triple exposure and giving access to a terrace. A shower room, toilet and utility room with toilet complete this level.

The first floor comprises two bedrooms of around 20m2, a 10m2 bedroom, a small room and a bathroom with toilet.

The top floor comprises two bedrooms with sloping ceilings (11 and 9.5 m2 living space). One has a bathroom and the second has a shower room and toilet.

In the grounds, a half-timbered building with a floor surface area of approx. 80m2 awaiting renovation has a living area and two large garages.

A second half-timbered building with two rooms is used as a shed.

Lastly, a farm building with a floor surface area of approx. 80 m² (861 sq ft), to the north of the manor house, is listed in the PLU (possibility of changing its use to residential use).

The grasslands are all in one piece around the manor house and are partially undulating.

Work will be required to restore this prestigious property to its former elegance.

Additional information:

Heating: by heat pump (2017 Air/water) and oil-fired boiler

Property tax 2023: € 1,080.00

Sewerage: Non conform A

Land zoned: Natural

Selling price: 950.000€ of which 5% fees incl. VAT to be paid by the buyer, i.e. a net selling price of 904762€.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,200 and €4,390 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est VENDUE. Isabelle et Valentine sont à votre disposition pour vous trouver la perle rare ! 

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette charmante propriété familiale, située entre Bonnebosq & Lisieux, à une vingtaine de kilomètres de Pont l'Évêque et une trentaine de minutes de : Deauville, Villers sur mer, Cabourg & Houlgate. 

A l’abris de toute nuisance, vous serez séduit par le potentiel de cette propriété qui comprend :

Un manoir du XVIIIème, agrandi dans les années 80/90 et totalise 207m2 habitables. Il ouvre sur une entrée avec escalier puis d’une part, une salle à manger avec cheminée, exposée sud, puis une vaste cuisine aménagée et équipée d’environ 30m2, bénéficiant d’une triple exposition et ouvrant sur une terrasse.

D’autre part, un premier salon (20m2) avec cheminée, puis un second salon d’environ 30m2, bénéficiant d’une triple exposition et donnant accès à une terrasse. Une salle de douche, des toilettes et une buanderie avec toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, deux chambres d’environ 20m2, une chambre de 10m2, une petite pièce et une salle de bain avec toilettes.

Au dernier niveau, deux chambres mansardées (11 et 9,5m2 habitables). L’une agrémentée d’une salle de bain et la seconde avec salle de douche et toilettes.

Dans le parc, un bâtiment en colombages d’environ 80m2 au sol à rénover, dispose d’une partie habitable et deux grands garages.

Un second bâtiment en colombages de deux pièces à usage de remise.

Enfin, un bâtiment agricole d’environ 80m2 au sol, au Nord du manoir est étoilé au PLU (Possibilité de changer la destination en habitation)

Les herbages sont d’un seul tenant, tout autour du manoir et partiellement vallonnés.

Des travaux seront nécessaires pour redonner à cette prestigieuse propriété son élégance d’antan.

Informations complémentaires: 

Chauffage: par PAC (2017 Air/eau) et chaudière au fioul 

Taxe foncière 2023 : 1.080,00 € 

Assainissement: Non conforme A

Terres en zone: Naturelle

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.200€ et 4.390€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta encantadora propiedad familiar, situada entre Bonnebosq y Lisieux, a unos veinte kilómetros de Pont l'Évêque y a treinta minutos de Deauville, Villers sur Mer, Cabourg y Houlgate.

Al abrigo de cualquier molestia, le seducirá el potencial de esta propiedad que comprende :

Casa solariega del siglo XVIII, ampliada en los años 80 y 90, con una superficie total de 207 m2. Consta de un hall de entrada con escalera, un comedor orientado al sur con chimenea, una amplia cocina amueblada y equipada de unos 30 m2 con triple orientación y salida a una terraza.

En segundo lugar, una primera sala de estar (20m2) con chimenea, luego una segunda sala de estar de unos 30m2, beneficiándose de una triple exposición y dando acceso a una terraza. Un cuarto de ducha, un aseo y un lavadero con aseo completan este nivel.

La primera planta consta de dos dormitorios de unos 20m2, un dormitorio de 10m2, una pequeña habitación y un cuarto de baño con aseo.

La planta superior consta de dos dormitorios con techos inclinados (11 y 9,5 m2 de superficie habitable). Uno tiene cuarto de baño y el segundo, cuarto de ducha y aseo.

En el terreno, un edificio de entramado de madera con una superficie construida de unos 80 m2, pendiente de renovación, dispone de una sala de estar y dos amplios garajes.

Un segundo edificio de entramado de madera con dos habitaciones se utiliza como cobertizo.

Por último, un edificio agrícola de unos 80 m², situado al norte de la casa solariega, está inscrito en el PLU (posibilidad de cambio de uso a residencial).

Los prados rodean la casa solariega en una sola pieza y son parcialmente ondulados.

Será necesario realizar obras para devolver a esta prestigiosa propiedad su antigua elegancia.

Información adicional:

Calefacción: por bomba de calor (2017 Aire/agua) y caldera de gasoil

Impuesto sobre bienes inmuebles 2023: 1.080,00

Alcantarillado: No conforme A

Zonificación del terreno: Natural

Precio de venta: 950.000€ de los cuales 5% de honorarios incl. IVA a cargo del comprador, es decir un precio de venta neto de 904762€.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.200 y 4.390 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses charmante Familienanwesen zwischen Bonnebosq & Lisieux, etwa 20 km von Pont l'Évêque und 30 Minuten von: Deauville, Villers sur Mer, Cabourg & Houlgate entfernt.

Abgeschirmt von jeglicher Belästigung werden Sie von dem Potenzial dieses Anwesens begeistert sein, das aus :

Ein Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, das in den 80er/90er Jahren erweitert wurde und insgesamt 207m2 Wohnfläche umfasst. Es öffnet sich auf einen Eingangsbereich mit Treppe, dann auf der einen Seite ein Esszimmer mit Kamin, nach Süden ausgerichtet, dann eine große Einbauküche von ca. 30m2, die von einer dreifachen Ausrichtung profitiert und sich auf eine Terrasse öffnet.

Andererseits ein erstes Wohnzimmer (20m2) mit Kamin, dann ein zweites Wohnzimmer von etwa 30m2, das von einer dreifachen Ausrichtung profitiert und Zugang zu einer Terrasse hat. Ein Duschraum, eine Toilette und eine Waschküche mit Toilette vervollständigen diese Ebene.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer von ca. 20m2, ein Schlafzimmer von 10m2, ein kleiner Raum und ein Badezimmer mit Toilette.

Auf der obersten Ebene befinden sich zwei Mansardenzimmer (11 und 9,5m2 Wohnfläche). Das eine ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das zweite mit einem Duschbad und einer Toilette.

Im Park befindet sich ein renovierungsbedürftiges Fachwerkgebäude mit einer Grundfläche von ca. 80m2, das über einen Wohnbereich und zwei große Garagen verfügt.

Ein zweites Fachwerkgebäude mit zwei Räumen wird als Schuppen genutzt.

Schließlich ist ein landwirtschaftliches Gebäude mit ca. 80m2 Bodenfläche im Norden des Herrenhauses im PLU mit einem Sternchen versehen (Möglichkeit, den Verwendungszweck in Wohnraum zu ändern).

Das Grünland ist zusammenhängend, rund um das Herrenhaus und teilweise hügelig.

Es sind einige Arbeiten erforderlich, um diesem prestigeträchtigen Anwesen seine frühere Eleganz zurückzugeben.

Zusätzliche Informationen:

Heizung: über Wärmepumpe (2017 Luft/Wasser) und Ölkessel.

Grundsteuer 2023: 1.080,00 €.

Abwasserentsorgung: Nicht konform A

Land in Zone: Natur

Verkaufspreis: 950.000€, davon 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 904762€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.200€ und 4.390€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Grundgebühr).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa affascinante proprietà familiare, situata tra Bonnebosq e Lisieux, a circa venti chilometri da Pont l'Évêque e a trenta minuti da Deauville, Villers sur Mer, Cabourg e Houlgate.

Al riparo da ogni disturbo, sarete sedotti dal potenziale di questa proprietà che comprende:

Una casa padronale del XVIII secolo, ampliata negli anni '80 e '90 per un totale di 207 m2 di superficie abitabile. Si apre su un ingresso con scala, poi su una sala da pranzo esposta a sud con camino, seguita da una vasta cucina attrezzata di circa 30 m2, con triplo affaccio e apertura su una terrazza.

In secondo luogo, un primo soggiorno (20 m2) con camino, poi un secondo soggiorno di circa 30 m2, che gode di una tripla esposizione e dà accesso a una terrazza. Un bagno con doccia, un WC e un ripostiglio con WC completano questo livello.

Il primo piano comprende due camere da letto di circa 20 m2 , una camera da letto di 10 m2 , una piccola stanza e un bagno con WC.

L'ultimo piano comprende due camere da letto con soffitti spioventi (11 e 9,5 m2 di superficie abitabile). Una ha un bagno e la seconda ha un bagno con doccia e servizi igienici.

Nel terreno, un edificio a graticcio con una superficie di circa 80 m2 , in attesa di ristrutturazione, dispone di una zona giorno e di due ampi garage.

Un secondo edificio a graticcio con due stanze è utilizzato come rimessa.

Infine, un edificio agricolo con una superficie di circa 80 m², a nord della casa padronale, è inserito nel PLU (possibilità di cambiare la destinazione d'uso in residenziale).

I prati sono tutti interi intorno alla casa padronale e sono parzialmente ondulati.

Saranno necessari lavori per riportare questa prestigiosa proprietà alla sua antica eleganza.

Informazioni aggiuntive:

Riscaldamento: con pompa di calore (2017 aria/acqua) e caldaia a gasolio.

Imposta di proprietà 2023: € 1.080,00

Fognatura: Non conforme A

Terreno classificato: Naturale

Prezzo di vendita: 950.000€ di cui il 5% di tasse, IVA inclusa, a carico dell'acquirente, ovvero un prezzo di vendita netto di 904762€.

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Informazioni sull'esposizione ECD: Stima dei costi energetici annuali per l'immobile: tra 3.200 e 4.390 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit charmante familiehuis, gelegen tussen Bonnebosq en Lisieux, op ongeveer twintig kilometer van Pont l'Évêque en op dertig minuten van Deauville, Villers sur Mer, Cabourg en Houlgate.

Beschut van alle overlast, zult u worden verleid door het potentieel van dit pand dat bestaat uit :

Een 18e eeuws herenhuis, uitgebreid in de jaren 80 en 90 en met een totale woonoppervlakte van 207m2. Het opent naar een hal met een trap, dan naar een eetkamer op het zuiden met een open haard, gevolgd door een grote ingerichte en uitgeruste keuken van ca. 30m2, met een drievoudig aspect en openslaande deuren naar een terras.

Ten tweede een eerste woonkamer (20m2) met open haard, dan een tweede woonkamer van ongeveer 30m2, met driedubbel uitzicht en toegang tot een terras. Een doucheruimte, toilet en bijkeuken met toilet completeren dit niveau.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers van ongeveer 20m2, een slaapkamer van 10m2, een kleine kamer en een badkamer met toilet.

De bovenste verdieping bestaat uit twee slaapkamers met schuine plafonds (11 en 9,5 m2 woonoppervlak). Een ervan heeft een badkamer en de tweede heeft een doucheruimte en toilet.

Op het terrein staat een vakwerkgebouw met een vloeroppervlak van ongeveer 80m2 dat gerenoveerd moet worden, met een woongedeelte en twee grote garages.

Een tweede vakwerkgebouw met twee kamers wordt gebruikt als schuur.

Tot slot is er een boerderijgebouw met een vloeroppervlak van ongeveer 80 m², ten noorden van het landhuis, opgenomen in het PLU (mogelijkheid om het gebruik te wijzigen naar residentieel gebruik).

Het grasland ligt aan één stuk rond het landhuis en is gedeeltelijk heuvelachtig.

Er zullen werkzaamheden nodig zijn om dit prestigieuze landgoed zijn vroegere elegantie terug te geven.

Extra informatie:

Verwarming: door warmtepomp (2017 Lucht/water) en oliegestookte ketel

Onroerende voorheffing 2023: € 1.080,00

Riolering: Niet conform A

Gronden met bestemming: Natuurlijk

Verkoopprijs: 950.000€ waarvan 5% kosten incl. BTW te betalen door de koper, d.w.z. een netto verkoopprijs van 904762€.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen € 3.200 en € 4.390 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr