Isabelle Charlet Immobilier presents this delightful property located 2.5 km from the shops, 4 km from the A13 and 15 minutes from the Pôle International de Deauville.

It comprises a main house of 220m2, a guest house of around 60m2 living space, a garden shed and an above-ground swimming pool. The property is set in 2ha 41a 09ca of land, divided into parklands planted with fruit trees and grassland with a horse shed.

The main house, built of brick and half-timbering with a slate roof, could easily be converted into two independent dwellings or one large house.

It comprises a vast living room of approx. 70 m2, with an open-plan fitted and equipped kitchen, an oak bookcase, a wood burner, a bread oven and a woodshed.The staircase gives access to two levels.

On the first floor: the landing leads to a study, two bedrooms (12m2 and 17.20m2), a shower room with corner bath and toilet and a third bedroom of 17.50m2 with shower room.

On the second floor, the attic has been converted into a 30m2 bedroom and a shower room with a sanitary sink.

Continuing from the ground floor, there is a lounge, a scullery/laundry room, a separate toilet and a shower room. A staircase leads to two small attic bedrooms.

Adjoining the house is a slate-covered wood garage.

A wooden outbuilding (6.40 m x 5 m) with electricity and concrete slab. Mezzanine floor.

The second house is built of brick and half-timbering and spans approx. 60 m2 with its own garden.

It comprises a fitted kitchen, a living room with pellet stove opening onto the garden and a shower room with toilet. Upstairs, the landing leads to two bedrooms and a toilet.

Extensive grounds planted with walnut, apple, mirabelle, cherry and plum trees. It also includes an above-ground swimming pool and grassland with a horse shed.

Additional information:

Electric underfloor heating and convector heaters.

Central hoover

Double glazing

Property tax: €1200

Individual sanitation: 2

Selling price: 670.000€ including 6% fees payable by the buyer, i.e. a net selling price of 632075€.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,250 and €4,450 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette ravissante propriété située à 2,5 kilomètres des commerces, à 4 kilomètres de l’A13 et à 15 minutes du Pôle international de Deauville.

Elle comprend une maison de Maitre de 220m2, une maison d’amis d’environ 60m2 habitables, un abri de jardin et une piscine hors-sol. Le tout sur terrain de 2ha 41a 09ca scindé en un parc arboré d’arbres fruitiers et un herbage avec abri pour chevaux. 

La maison principale construite en briques et colombages, couverte en ardoise, permet aisément de proposer deux logements indépendants ou une grande habitation.

Elle se compose d’une part : d’une vaste pièce à vivre d’environ 70m2, agrémentée d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une bibliothèque en chêne, un insert, un four à pain et un bûcher. L’escalier donne accès à deux niveaux. 

Au premier étage : le palier dessert un bureau, deux chambres (12m2 et 17,20m2), une salle de douche avec baignoire d’angle et toilettes et une troisième chambre de 17,50m2 avec salle de douche.

Au deuxième étage, les combles sont aménagés en une chambre de 30m2 et une salle d'eau avec sanibroyeur.

D’autre part, dans la continuité du rez-de-chaussée, un salon, un arrière cuisine/buanderie, toilettes indépendantes et une salle de douche. Un escalier mène à deux petites chambres mansardées. 

Attenant à la maison : un garage à bois couvert en ardoise.

Une dépendance (6,40mX5m) en bois avec électricité et dalle béton. Mezzanine. 

La seconde maison est édifiée en briques et colombages, d’une superficie d’environ 60m2 agrémentée de son jardin indépendant.

Elle propose une cuisine aménagée, un séjour avec poêle à granulés ouvrant sur le jardin et une salle de douche avec toilettes. À l'étage, le palier dessert deux chambres et des toilettes. 

Un vaste parc arboré de noyers, pommiers, mirabelliers, cerisiers et pruniers. Il comprend également une piscine hors-sol et herbage avec abri pour chevaux.

Informations complémentaires : 

Chauffage au sol électrique et convecteurs.

Aspirateur centralisé 

Double vitrage 

Taxe foncière : 1200€

Assainissement individuel : 2 

Prix de vente: 670.000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 632075€. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.250€ et 4.450€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta encantadora propiedad situada a 2,5 km de los comercios, a 4 km de la A13 y a 15 minutos del Pôle International de Deauville.

Se compone de una casa principal de 220m2, una casa de huéspedes de unos 60m2 habitables, un cobertizo de jardín y una piscina sobre el suelo. La propiedad se encuentra en 2ha 41a 09ca de terreno, dividido en zonas verdes con árboles frutales y pastizales con un cobertizo para caballos.

La casa principal, construida de ladrillo y entramado de madera con tejado de pizarra, podría convertirse fácilmente en dos viviendas independientes o en una casa grande.

Consta de un amplio salón de unos 70 m2 con cocina americana amueblada y equipada, librería de roble, estufa de leña, horno de pan y leñera.La escalera da acceso a dos niveles.

En la primera planta: el rellano conduce a un estudio, dos dormitorios (12m2 y 17,20m2), un cuarto de ducha con bañera de esquina y aseo y un tercer dormitorio de 17,50m2 con cuarto de ducha.

En la segunda planta, el ático se ha convertido en un dormitorio de 30m2 y un cuarto de ducha con lavabo sanitario.

Continuando desde la planta baja, hay un salón, un fregadero/lavadero, un aseo independiente y un cuarto de ducha. Una escalera conduce a dos pequeñas habitaciones abuhardilladas.

Junto a la casa hay un garaje de madera cubierto de pizarra.

Una dependencia de madera (6,40 m x 5 m) con electricidad y losa de hormigón. Entreplanta.

La segunda casa está construida en ladrillo y entramado de madera y tiene una superficie de unos 60 m2 con jardín propio.

Consta de una cocina equipada, un salón con estufa de pellets que da al jardín y un cuarto de ducha con aseo. Arriba, el rellano conduce a dos dormitorios y un aseo.

Extenso terreno plantado de nogales, manzanos, mirabel, cerezos y ciruelos. También incluye una piscina sobre el suelo y praderas con un cobertizo para caballos.

Información adicional:

Calefacción eléctrica por suelo radiante y convectores.

Aspiradora central

Doble acristalamiento

Impuesto sobre bienes inmuebles: 1200

Saneamiento individual: 2

Precio de venta: 670.000 euros incluidos los gastos del 6% a cargo del comprador, es decir, un precio de venta neto de 632075 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.250 y 4.450 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses reizende Anwesen, das 2,5 km von den Geschäften, 4 km von der A13 und 15 Minuten vom internationalen Zentrum von Deauville entfernt liegt.

Es besteht aus einem 220m2 großen Herrenhaus, einem Gästehaus mit ca. 60m2 Wohnfläche, einem Gartenhaus und einem Aufstellpool. Das Ganze befindet sich auf einem 2ha 41a 09ca großen Grundstück, das in einen Park mit Obstbäumen und eine Wiese mit Pferdeunterstand aufgeteilt ist.

Das aus Backsteinen und Fachwerk erbaute Haupthaus mit Schieferdach kann problemlos zwei unabhängige Wohnungen oder ein großes Wohnhaus bieten.

Es besteht einerseits aus: einem großen Wohnraum von ca. 70 m2, der mit einer offenen, eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem Bücherregal aus Eichenholz, einem Kaminofen, einem Brotbackofen und einem Scheiterhaufen ausgestattet ist.Die Treppe bietet Zugang zu zwei Ebenen.

Im ersten Stock: Der Treppenabsatz führt zu einem Büro, zwei Schlafzimmern (12m2 und 17,20m2), einem Duschbad mit Eckbadewanne und Toilette und einem dritten Schlafzimmer (17,50m2) mit Duschbad.

Im zweiten Stock ist der Dachboden in ein 30m2 großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sanibroom umgebaut.

Andererseits befinden sich in der Kontinuität des Erdgeschosses ein Wohnzimmer, ein Küchen-/Waschraum, eine separate Toilette und ein Duschraum. Eine Treppe führt zu zwei kleinen Schlafzimmern mit Dachschrägen.

Angrenzend an das Haus: eine mit Schiefer gedeckte Holzgarage.

Ein Nebengebäude (6,40mX5m) aus Holz mit Strom und Betonplatten. Ein Zwischengeschoss.

Das zweite Haus ist aus Backstein und Fachwerk erbaut und hat eine Fläche von ca. 60m2 mit einem eigenen Garten.

Es verfügt über eine Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Pelletofen, das sich zum Garten hin öffnet, und ein Duschbad mit Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Toilette.

Ein großer Park mit Bäumen wie Walnuss-, Apfel-, Mirabellen-, Kirsch- und Pflaumenbäumen. Er umfasst außerdem einen Aufstellpool und Grasland mit Pferdeunterstand.

Zusätzliche Informationen:

Elektrische Fußbodenheizung und Konvektoren.

Zentrale Staubsaugeranlage.

Doppelverglasung

Grundsteuer: 1200€.

Individuelle Abwasserentsorgung: 2

Verkaufspreis: 670.000€, davon 6% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. einNettoverkaufspreis von 632075€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.250€ und 4.450€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Grundgebühr).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa deliziosa proprietà situata a 2,5 km dai negozi, a 4 km dalla A13 e a 15 minuti dal Pôle International de Deauville.

È composta da una casa principale di 220 m2, una casa per gli ospiti di circa 60 m2 di superficie abitabile, un capanno da giardino e una piscina fuori terra. La proprietà si trova su un terreno di 2ha 41a 09ca, suddiviso in parco con alberi da frutto e prato con una rimessa per cavalli.

La casa principale, costruita in mattoni e mezzo legno con tetto in ardesia, potrebbe essere facilmente convertita in due abitazioni indipendenti o in una grande casa.

Si compone di un ampio soggiorno di circa 70 m2 con una cucina a pianta aperta arredata e attrezzata, una libreria in rovere, una stufa a legna, un forno per il pane e una legnaia.La scala dà accesso a due livelli.

Al primo piano: il pianerottolo conduce a uno studio, due camere da letto (12 m2 e 17,20 m2), un bagno con doccia ad angolo e WC e una terza camera da letto di 17,50 m2 con bagno con doccia.

Al secondo piano, la mansarda è stata trasformata in una camera da letto di 30 m2 e in un bagno con doccia e lavandino.

Al piano terra si trovano un salotto, una dispensa/lavanderia, una toilette separata e un bagno con doccia. Una scala conduce a due piccole camere da letto in mansarda.

Adiacente alla casa si trova un garage in legno ricoperto di ardesia.

Una dependance in legno (6,40 m x 5 m) con elettricità e soletta in cemento. Piano rialzato.

La seconda casa è costruita in mattoni e legno e si estende per circa 60 m2 con un giardino privato.

È composta da una cucina attrezzata, un soggiorno con stufa a pellet che si apre sul giardino e un bagno con doccia e servizi igienici. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a due camere da letto e a un bagno.

Ampio terreno coltivato a noci, meli, mirabelle, ciliegi e prugni. Include anche una piscina fuori terra e un prato con una rimessa per cavalli.

Informazioni aggiuntive:

Riscaldamento elettrico a pavimento e termoconvettori.

Aspirapolvere centrale

Doppi vetri

Tassa di proprietà: €1200

Servizi igienici individuali: 2

Prezzo di vendita: 670.000€ comprese le spese del 6% a carico dell'acquirente, ossia un prezzo di vendita netto di 632075€.

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Informazioni sull'esposizione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 3.250 e 4.450 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert deze prachtige woning gelegen op 2,5 km van de winkels, 4 km van de A13 en op 15 minuten van de Pôle International de Deauville.

Het bestaat uit een hoofdwoning van 220m2, een gastenverblijf van ongeveer 60m2 woonoppervlak, een tuinhuis en een bovengronds zwembad. Het huis staat op 2ha 41a 09ca grond, verdeeld in parkland met fruitbomen en grasland met een paardenstal.

Het hoofdhuis, gebouwd van baksteen en vakwerk met een dak van leisteen, kan gemakkelijk worden verbouwd tot twee onafhankelijke woningen of één groot huis.

Het bestaat uit een grote woonkamer van ongeveer 70 m2 met een open ingerichte keuken, een eikenhouten boekenkast, een houtkachel, een broodoven en een houtschuur.De trap geeft toegang tot twee niveaus.

Op de eerste verdieping: de overloop leidt naar een studeerkamer, twee slaapkamers (12m2 en 17,20m2), een doucheruimte met hoekbad en toilet en een derde slaapkamer van 17,50m2 met doucheruimte.

Op de tweede verdieping is de zolder verbouwd tot een slaapkamer van 30m2 en een doucheruimte met een sanitaire wastafel.

Vanaf de begane grond is er een zitkamer, een bijkeuken/washok, een apart toilet en een doucheruimte. Een trap leidt naar twee kleine zolderslaapkamers.

Aangrenzend aan het huis is een met leisteen bedekte houten garage.

Een houten bijgebouw (6,40 m x 5 m) met elektriciteit en betonnen plaat. Tussenverdieping.

Het tweede huis is gebouwd van baksteen en vakwerk en beslaat ongeveer 60 m2 met een eigen tuin.

Het bestaat uit een ingerichte keuken, een woonkamer met pelletkachel die uitkomt op de tuin en een doucheruimte met toilet. Boven leidt de overloop naar twee slaapkamers en een toilet.

Uitgestrekt terrein beplant met walnoot-, appel-, mirabel-, kersen- en pruimenbomen. Het omvat ook een bovengronds zwembad en grasland met een paardenschuur.

Extra informatie:

Elektrische vloerverwarming en convectorkachels.

Centrale stofzuiger

Dubbele beglazing

Onroerende voorheffing: €1200

Individueel sanitair: 2

Verkoopprijs: 670.000€ inclusief 6% kosten ten laste van de koper, dus een netto verkoopprijs van 632075€.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen € 3.250 en € 4.450 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr