Farmhouse in the Pays d'Othe and 6.97 ha of grassland

Situated in a peaceful, privileged setting in the heart of the Pays d'Othe, this property is ideal for nature and horse lovers. This brick-built farmhouse, typical of the region, spans 275 m2 on two levels and could accommodate a large family or be used to create a gîte or chambres d'hôtes with independent access.

Just 300 metres from the farmhouse, a large meadow of 6.97 ha awaits your horses or ponies.

On the living side, you will find :
Ground floor:
3 bedrooms
1 Living room
1 kitchen
1 Bathroom with shower
1 separate WC
1 storeroom
First floor:
1 Generous living room
3 bedrooms with sloping ceilings
1 Kitchen
1 Bathroom
1 separate WC

The first floor offers a versatile space, ideal for creating guest rooms or an independent gîte. Access is via an outside staircase, preserving residents' privacy.

Outside and outbuildings :
1 Barn and a shed with a total surface area of 360 m2 suitable for creating a private stable.
1 Adjoining plot of land ideal for a paddock or round pen
1 6.97 ha of quality grassland in one piece, equipped with a water meter 300 metres from the farmhouse.

Nestling in a peaceful setting, the property benefits from easy access to numerous footpaths.
The property is an opportunity for horse owners who dream of having their companions in the meadow, right next to the house.

Just 40 minutes from Troyes and Sens, 15 minutes from the A5 motorway and 10 minutes from all amenities, the location offers a perfect balance between the tranquillity of the countryside and proximity to amenities.

ECD: C
GHG: C

Estimated annual energy costs: between €2450 and €3380
Selling price: €330,750 including agency fees.
i.e. €315,000 excluding agency fees and 5% of fees incl. VAT payable by the buyer, i.e. €157,550.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Mrs Sandrine Febvet, independent real estate agent (with noThis property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Mrs Sandrine Febvet, an independent property agent (with no funds tied up), sales agent for SAS DG Immo under number ADC 4401 2023 000 001 021, holder of a canvassing licence on behalf of the company DG Immo.

Corps de ferme en Pays d'Othe et prairie de 6,97 ha

Située dans un environnement calme et privilégié en plein pays d'Othe, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Ce corps de ferme en briques, typique de la région, d'une surface de 275 m2 répartis sur deux niveaux permet d'accueillir une grande famille ou d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes avec accès indépendant.

A 300 mètres du corps de ferme, une grande prairie de 6,97 ha attend vos chevaux ou poneys.

Côté habitation, vous trouverez :
Au rez-de-chaussée :
3 Chambres 
1 Salon-séjour  
1 Cuisine 
1 Salle de bain avec douche
1 WC indépendant
1 Cellier
A l'étage :
1 Pièce de vie généreuse
3 Chambres mansardées 
1 Cuisine 
1 Salle de bain 
1 WC indépendant

L'étage offre un espace polyvalent, idéal pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte indépendant. L'accès est facilité par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité des résidents.

Extérieurs et dépendances :
1 Grange et un hangar sur une surface totale de 360 m2 adaptés à la création d'une écurie privée 
1 Terrain attenant idéal pour un paddock ou un rond de longe
1 Prairie de qualité de 6,97 ha d'un seul tenant équipée d'un compteur d'eau à 300 du corps de ferme

Nichée dans un environnement calme, la propriété bénéficie de l'accès facile à de nombreux chemins de balade.
L'ensemble est une opportunité pour les propriétaires de chevaux qui rêvent d'avoir leurs compagnons au pré, juste à côté de la maison. 

A 40 minutes de Troyes et de Sens, à 15 minutes de l'autoroute A5 et à 10 minutes de tous commerces, l'endroit offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités.

DPE : C
GES : C

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2450€ et 3380€
Prix de vente : 330 750€ honoraires d'agence inclus.
Soit 315000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 15750€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Febvet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS DG Immo sous le numéro ADC 4401 2023 000 001 021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DG Immo.

Granja en el Pays d'Othe y 6,97 ha de praderas

Situada en un entorno tranquilo y privilegiado en el corazón del Pays d'Othe, esta propiedad es ideal para los amantes de la naturaleza y de los caballos. Esta granja de ladrillo, típica de la región, de 275 m2 distribuidos en dos niveles, podría acoger a una familia numerosa o servir de casa rural o de habitaciones de huéspedes con acceso independiente.

A sólo 300 metros de la granja, un gran prado de 6,97 ha espera a sus caballos o ponis.

En la parte habitable, encontrará :
Planta baja:
3 dormitorios
1 sala de estar
1 cocina
1 cuarto de baño con ducha
1 WC separado
1 trastero
Primera planta
1 sala de estar generosa
3 dormitorios con techos abuhardillados
1 Cocina
1 cuarto de baño
1 WC separado

La primera planta ofrece un espacio versátil, ideal para crear habitaciones de invitados o una casa rural independiente. Se accede por una escalera exterior, preservando la intimidad de los residentes.

Exterior y dependencias :
1 Granero y cobertizo con una superficie total de 360 m2 aptos para crear un establo privado.
1 Terreno contiguo ideal para un paddock o un corral redondo.
1 6,97 ha de pradera de calidad en una sola pieza, equipada con un contador de agua a 300 metros de la masía.

Enclavada en un entorno tranquilo, la propiedad goza de fácil acceso a numerosos senderos.
La propiedad es una oportunidad para los propietarios de caballos que sueñan con tener a sus compañeros en el prado, justo al lado de la casa.

A sólo 40 minutos de Troyes y Sens, a 15 minutos de la autopista A5 y a 10 minutos de todos los servicios, la ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la tranquilidad del campo y la proximidad a las comodidades.

ECD: C
GEI: C

Costes energéticos anuales estimados: entre 2450 y 3380 euros
Precio de venta: 330.750 euros, honorarios de agencia incluidos.
Es decir, 315.000 euros sin incluir los honorarios de la agencia y el 5% de los honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador, es decir, 157.550 euros.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sandrine Febvet, agente inmobiliaria independiente (sin ningún cargo adicional).Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sandrine Febvet, agente inmobiliaria independiente (sin compromiso de fondos), agente de ventas de la SAS DG Immo con el número ADC 4401 2023 000 001 021, titular de una licencia de prospección por cuenta de la sociedad DG Immo.

Bauernhaus im Pays d'Othe und Wiese von 6,97 ha.

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Umgebung im Pays d'Othe und bietet einen idealen Rahmen für Natur- und Pferdeliebhaber. Dieses für die Region typische Bauernhaus aus Backstein mit einer Fläche von 275 m2 auf zwei Ebenen bietet Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, die Einrichtung eines Ferienhauses oder von Gästezimmern mit separatem Zugang in Betracht zu ziehen.

300 Meter vom Bauernhaus entfernt wartet eine große Wiese von 6,97 ha auf Ihre Pferde oder Ponys.

Auf der Wohnseite finden Sie :
Im Erdgeschoss :
3 Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche
1 Separates WC
1 Abstellraum
Obergeschoss:
1 Großzügiger Wohnraum
3 Schlafzimmer mit Dachschrägen
1 Küche
1 Badezimmer
1 Unabhängiges WC

Das Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal für die Einrichtung von Gästezimmern oder einer unabhängigen Ferienwohnung eignet. Der Zugang wird durch eine Außentreppe erleichtert, so dass die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt.

Außenanlagen und Nebengebäude :
1 Scheune und ein Schuppen auf einer Gesamtfläche von 360 m2, die sich für die Einrichtung eines privaten Stalls eignen.
1 Angrenzendes Gelände, das sich ideal für einen Paddock oder einen Longierzirkel eignet.
1 6,97 ha große, zusammenhängende Qualitätswiese, die mit einem Wasserzähler ausgestattet ist, 300 vom Bauernhaus entfernt.

Eingebettet in eine ruhige Umgebung profitiert das Anwesen vom leichten Zugang zu zahlreichen Wanderwegen.
Das Ganze ist eine Gelegenheit für Pferdebesitzer, die davon träumen, ihre Gefährten auf der Weide direkt neben dem Haus zu haben.

40 Minuten von Troyes und Sens, 15 Minuten von der Autobahn A5 und 10 Minuten von allen Geschäften entfernt, bietet der Ort ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Landes und der Nähe zu den Annehmlichkeiten.

GPE: C
GES: C

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2450€ und 3380€.
Verkaufspreis: 330.750€ inklusive Maklergebühren.
D.h. 315000 € ohne Maklerhonorar und 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. 15750€.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: https://www.georisques.gouv.fr.

Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sandrine Febvet, einer unabhängigen Immobilienmaklerin (ohne Gewähr), erstellt.tention de fonds), Handelsvertreterin der SAS DG Immo unter der Nummer ADC 4401 2023 000 001 021, Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Gesellschaft DG Immo.

Fattoria nel Pays d'Othe e 6,97 ettari di pascolo

Situata in un ambiente tranquillo e privilegiato nel cuore del Pays d'Othe, questa proprietà è ideale per gli amanti della natura e dei cavalli. Questa casa colonica in mattoni, tipica della regione, si estende per 275 m2 su due livelli e potrebbe ospitare una famiglia numerosa o essere utilizzata per creare una gîte o una chambres d'hôtes con accesso indipendente.

A soli 300 metri dal casale, un grande prato di 6,97 ettari attende i vostri cavalli o pony.

Sul lato abitativo, si trovano :
Piano terra:
3 camere da letto
1 soggiorno
1 cucina
1 bagno con doccia
1 WC separato
1 ripostiglio
Primo piano:
1 ampio soggiorno
3 camere da letto con soffitti spioventi
1 cucina
1 bagno
1 WC separato

Il primo piano offre uno spazio versatile, ideale per creare camere per gli ospiti o una gîte indipendente. L'accesso avviene tramite una scala esterna, per preservare la privacy dei residenti.

Esterno e annessi:
1 fienile e un capannone con una superficie totale di 360 m2 adatti a creare una stalla privata.
1 Appezzamento di terreno adiacente ideale per un paddock o un recinto rotondo.
1 6,97 ha di prato di qualità in un unico pezzo, dotato di un contatore dell'acqua a 300 metri dalla casa colonica.

Immersa in un ambiente tranquillo, la proprietà gode di un facile accesso a numerosi sentieri.
La proprietà è un'opportunità per i proprietari di cavalli che sognano di avere i loro compagni nel prato, proprio accanto alla casa.

A soli 40 minuti da Troyes e Sens, a 15 minuti dall'autostrada A5 e a 10 minuti da tutti i servizi, la posizione offre un perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi.

ECD: C
GAS SERRA: C

Costi energetici annui stimati: tra 2450 e 3380 euro.
Prezzo di vendita: 330.750 euro, comprese le spese di agenzia.
ovvero 315.000 euro escluse le spese di agenzia e il 5% delle spese, IVA inclusa, a carico dell'acquirente, ovvero 157.550 euro.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Sandrine Febvet, agente immobiliare indipendente (senzaQuesto annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Sandrine Febvet, agente immobiliare indipendente (senza vincoli finanziari), agente di vendita della SAS DG Immo con il numero ADC 4401 2023 000 001 021, titolare di una licenza di vendita per conto della società DG Immo.

Boerderij in het Pays d'Othe en 6,97 ha grasland

Gelegen in een rustige, bevoorrechte omgeving in het hart van het Pays d'Othe, is dit huis ideaal voor natuur- en paardenliefhebbers. Deze bakstenen boerderij, typisch voor de regio, beslaat 275 m2 op twee niveaus en kan een groot gezin huisvesten of gebruikt worden om een gîte of chambres d'hôtes te creëren met onafhankelijke toegang.

Op slechts 300 meter van de boerderij wacht een grote weide van 6,97 ha op je paarden of pony's.

Aan de woonzijde vindt u :
Begane grond:
3 slaapkamers
1 woonkamer
1 keuken
1 badkamer met douche
1 aparte WC
1 berging
Eerste verdieping:
1 ruime woonkamer
3 slaapkamers met schuine plafonds
1 keuken
1 badkamer
1 aparte WC

De eerste verdieping biedt een veelzijdige ruimte, ideaal voor het creëren van logeerkamers of een onafhankelijke gîte. De toegang is via een buitentrap, waardoor de privacy van de bewoners behouden blijft.

Buiten en bijgebouwen :
1 Schuur en een schuur met een totale oppervlakte van 360 m2 geschikt voor het creëren van een privé stal.
1 Aangrenzend stuk grond ideaal voor een paddock of round pen
1 6,97 ha kwaliteitsgrasland aan één stuk, voorzien van een watermeter op 300 meter van de boerderij.

Het pand ligt in een rustige omgeving en heeft gemakkelijk toegang tot talrijke wandelpaden.
Het eigendom is een buitenkans voor paardeneigenaars die ervan dromen om hun metgezellen in de weide te hebben, vlak naast het huis.

Op slechts 40 minuten van Troyes en Sens, 15 minuten van de snelweg A5 en 10 minuten van alle voorzieningen, biedt de locatie een perfecte balans tussen de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen.

ECD: C
BROEIKASGASSEN: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €2450 en €3380
Verkoopprijs: €330.750 inclusief makelaarskosten.
D.w.z. € 315.000 exclusief makelaarskosten en 5% van de kosten incl. btw te betalen door de koper, d.w.z. €157.550.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sandrine Febvet, onafhankelijk makelaar (zonder voorbehoud).Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sandrine Febvet, onafhankelijk vastgoedmakelaar (zonder financiële verplichtingen), verkoopsagent van SAS DG Immo onder het nummer ADC 4401 2023 000 001 021, houder van een colportagevergunning voor rekening van de vennootschap DG Immo.