Ideally located between Nantes and La Roche sur Yon, 5 minutes from all amenities (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), this unique property is perfect for nature and horse lovers. The magic happens as soon as you arrive down a beautiful flower-lined driveway. You'll fall under the spell of this 7.8 hectare property with a river running through it, which includes a house overlooking landscaped grounds, equestrian facilities and several meadows for horse boarding. (There are currently 7 horses being boarded, guaranteeing monthly profitability). This property would suit both professionals and private individuals wishing to have their horses at home.

Description of the property:

80 m2 dwelling: Vendeen-style single-storeyhouse, built of local stone, recently completely renovated using quality materials to create a modern, stylish and comfortable home. It comprises a living room with a wood-burning stove, a fitted kitchen, a utility room, 2 bedrooms, 2 WCs, a shower room, central hoover, VMC, underfloor heating throughout. Outside: a large south-facing terrace of 45m2, 1 enclosed lean-to of 20m2 that could be used as a workshop and storage space. DPE carried out.

Equestrian facilities: 1 stable with tack room, boxes, grooming area, shower, WC. 1 20x40 drained sand career, a round pen, a 900m grass oval track, and various horse trails within the property, ford crossing, etc. Numerous footpaths nearby.

Meadows and pastures: One part is reserved for making hay, 6 secure meadows with shelters, electrified and supplied with water, several parking spaces, a carport for a van, HGV access possible.

You'll love this property with its many aesthetic and technical features.

For further information, please contact me on 06.26.58.23.88 and come and visit at a time that suits you. Curious please.

Idéalemnt situé entre Nantes et la Roche sur Yon, à 5 mn de toutes commodités (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), un bien unique, pour les amoureux de Nature et de chevaux. Dés l'arrivée par une belle allée fleurie, la magie opère. Vous tomberez sous le charme de cette propriété de 7,8 HA traversée par une rivière, qui comprend une maison d'habitation donnant sur un parc paysagé, des structures équestres, et plusieurs prés, permettant une activité de pensions chevaux. (actuellement, 7 chevaux en pension garantissant une rentabilité mensuelle) Cette propriété peut convenir aussi bien à un professionnel qu'à un particulier souhaitant avoir ses chevaux chez lui.

Descriptif de l'ensemble:

Maison d'habitation 80 m2: Plein-pied de style Vendéen, en pierres de Pays, intégralement réhabilitée récemment avec des matériaux de qualité, pour devenir une maison moderne, coquette et confortable. Elle se compose d'une pièce de vie avec un poêle à bois, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, 2 chambres, 2 W-C, une salle d'eau, aspirateur centralisé, VMC, chauffage au sol intégral. Extérieurs: une grande terrasse de 45m2 exposée plein Sud, 1 appenti fermé de 20m2 pouvant servir d'atelier et de rangements. DPE réalisé. Aucuns travaux à prévoir dans la maison. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Possibilité, si vous le souhaitez, d'agrandir de 50 m2 maximum avec permis de construire ou de 20 m2 avec autorisation préalable de la Mairie.

Installations équestres: 1 écurie comprenant sellerie, box, aire de pansage, douche, W-C. 1 carrière en sable drainée de 20X40, un rond de longe, une piste ovale en herbe de 900m de développé, et divers parcours à cheval au sein de la propriété, passage à gué, etc ...Nombreux chemins de ballade à proximité.

Prairies et prés:: Une partie est réservée pour faire du foin, 6 prés sécurisés avec abris , élelectrifiés et alimentés en eau, plusieurs places de parking, un carport pour van, accés Poids Lourds possible.

Vous serez séduits par cet ensemble aux nombreux attributs esthétiques et techniques.

Pour toutes informations, me contacter au 06.26.58.23.88 et venir visiter à la date qui vous convient. Curieux s'abstenir SVP.

Idealmente situado entre Nantes y La Roche sur Yon, a 5 minutos de todos los servicios (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), esta propiedad única es perfecta para los amantes de la naturaleza y los caballos. La magia sucede tan pronto como se llega por un hermoso camino de entrada bordeado de flores. Caerá bajo el hechizo de esta propiedad de 7,8 hectáreas atravesada por un río, que incluye una casa con vistas a terrenos ajardinados, instalaciones ecuestres y varios prados para pupilaje de caballos. (Actualmente hay 7 caballos en pupilaje, lo que garantiza una rentabilidad mensual). Esta propiedad convendría tanto a profesionales como a particulares que deseen tener sus caballos en casa.

Descripción de la propiedad:

Vivienda de 80 m2: casa de una sola planta de estilo vandeano, construida en piedra de la zona, recientemente renovada por completo con materiales de calidad para crear un hogar moderno, elegante y confortable. Consta de un salón con estufa de leña, una cocina equipada, un lavadero, 2 dormitorios, 2 aseos, un cuarto de ducha, aspirador central, VMC, calefacción por suelo radiante en toda la casa. Exterior: una gran terraza de 45m2 orientada al sur, 1 cobertizo cerrado de 20m2 que podría utilizarse como taller y espacio de almacenamiento. DPE realizado.

Instalaciones ecuestres: 1 cuadra con guadarnés, boxes, área de aseo, ducha, WC. 1 carrera de arena drenada de 20x40, un corral redondo, una pista ovalada de hierba de 900m, y varios senderos ecuestres dentro de la propiedad, cruce de vado, etc. Numerosos senderos cercanos.

Praderas y pastos: Una parte está reservada para hacer heno, 6 praderas seguras con refugios, electrificadas y abastecidas de agua, varias plazas de aparcamiento, una cochera para una furgoneta, posibilidad de acceso para vehículos pesados.

Le encantará esta propiedad con sus numerosas características estéticas y técnicas.

Para obtener más información, póngase en contacto conmigo en 06.26.58.23.88 y venir a visitar en un momento en que más le convenga. Curioso por favor.

Ideal gelegen zwischen Nantes und La Roche sur Yon, 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), ein einzigartiges Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber. Schon bei der Ankunft durch eine schöne, blumengeschmückte Allee entfaltet sich die Magie. Sie werden sich in den Charme dieses 7,8 ha großen Anwesens verlieben, das von einem Fluss durchquert wird und ein Wohnhaus mit Blick auf einen Landschaftspark, Reitstrukturen und mehrere Wiesen umfasst, die eine Pferdepension ermöglichen. (Derzeit sind 7 Pferde in Pension, was eine monatliche Rendite garantiert.) Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Gewerbetreibenden als auch für eine Privatperson, die ihre Pferde bei sich zu Hause haben möchte.

Beschreibung des Komplexes:

Wohnhaus 80 m2: EinstöckigesHaus im Stil der Vendée aus Naturstein, das vor kurzem mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert wurde, um ein modernes, gemütliches und komfortables Haus zu werden. Es besteht aus einem Wohnraum mit Holzofen, einer Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmern, 2 WCs, einem Badezimmer, Zentralstaubsauger, VMC, Fußbodenheizung. Außenbereich: eine große Terrasse von 45m2 in Südlage, 1 geschlossener Schuppen von 20m2, der als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden kann. Das ECD wurde erstellt.

Reitanlagen: 1 Stall mit Sattelkammer, Boxen, Putzplatz, Dusche, WC. 1 Sandgrube (20x40m), ein Longierzirkel, eine ovale Grasbahn (900m) und verschiedene Reitwege auf dem Gelände, Furt, usw. ... Zahlreiche Wanderwege in der Nähe.

Wiesen und Weiden:: Ein Teil ist für Heu reserviert, 6 gesicherte Wiesen mit Unterständen, elektrisch und mit Wasser versorgt, mehrere Parkplätze, ein Carport für einen Lieferwagen, LKW-Zugang möglich.

Sie werden von diesem Ensemble mit seinen zahlreichen ästhetischen und technischen Attributen begeistert sein.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 06.26.58.23.88 und besuchen Sie mich zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Neugierige bitte nicht.

Situata in posizione ideale tra Nantes e La Roche sur Yon, a 5 minuti da tutti i servizi (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), questa proprietà unica è perfetta per gli amanti della natura e dei cavalli. La magia avviene non appena si arriva lungo un bellissimo vialetto fiorito. Vi innamorerete di questa proprietà di 7,8 ettari, attraversata da un fiume, che comprende una casa che si affaccia su un terreno paesaggistico, strutture equestri e diversi prati per la pensione dei cavalli. (Questa proprietà è adatta sia ai professionisti che ai privati che desiderano avere i propri cavalli in casa.

Descrizione della proprietà:

Abitazione di 80 m2: casa a un piano in stile vandeano, costruita in pietra locale, recentemente completamente ristrutturata con materiali di qualità per creare una casa moderna, elegante e confortevole. È composta da un soggiorno con stufa a legna, una cucina attrezzata, un ripostiglio, 2 camere da letto, 2 WC, un bagno con doccia, impianto di aspirazione centralizzato, VMC, riscaldamento a pavimento in tutta la casa. All'esterno: grande terrazza esposta a sud di 45 m2, 1 tettoia chiusa di 20 m2 che potrebbe essere utilizzata come officina e deposito. DPE effettuato.

Strutture per l'equitazione: 1 stalla con sala attrezzi, box, area per il grooming, doccia, WC. 1 carriera di sabbia drenata 20x40, un recinto rotondo, una pista ovale in erba di 900 m e vari sentieri per cavalli all'interno della proprietà, attraversamento di un guado, ecc.

Prati e pascoli: una parte è riservata alla fienagione, 6 prati sicuri con ripari, elettrificati e riforniti di acqua, diversi posti auto, una tettoia per un furgone, possibilità di accesso per i mezzi pesanti.

Vi innamorerete di questa proprietà con le sue numerose caratteristiche estetiche e tecniche.

Per ulteriori informazioni, contattatemi allo 06.26.58.23.88 e venite a visitarla in un momento a voi congeniale. Curiosi per favore.

Ideaal gelegen tussen Nantes en La Roche sur Yon, op 5 minuten van alle voorzieningen (Montaigu, St Hilaire de Loulay, Vieillevigne), is dit unieke object perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. De magie begint zodra je aankomt op een prachtige met bloemen omzoomde oprijlaan. Je raakt in de ban van dit landgoed van 7,8 hectare waar een rivier doorheen stroomt. Het omvat een huis met uitzicht op een aangelegd terrein, ruiterfaciliteiten en verschillende weides voor paarden. (Er staan momenteel 7 paarden gestald, waardoor de maandelijkse winstgevendheid gegarandeerd is). Dit object is geschikt voor zowel professionals als particulieren die hun paarden thuis willen hebben.

Beschrijving van het huis:

80 m2 woning: gelijkvloersewoning in Vendeense stijl, gebouwd van lokale natuursteen, onlangs volledig gerenoveerd met gebruik van kwaliteitsmaterialen om een modern, stijlvol en comfortabel huis te creëren. Het bestaat uit een woonkamer met een houtkachel, een ingerichte keuken, een bijkeuken, 2 slaapkamers, 2 wc's, een doucheruimte, centrale stofzuiger, VMC, vloerverwarming in het hele huis. Buiten: een groot terras op het zuiden van 45m2, 1 gesloten afdak van 20m2 dat gebruikt kan worden als werkplaats en opslagruimte. DPE uitgevoerd.

Paardenfaciliteiten: 1 stal met zadelkamer, boxen, verzorgingsruimte, douche, WC. 1 loopbaan van 20x40 gedraineerd zand, een round pen, een ovale grasbaan van 900m, en diverse paardenpaden op het terrein, doorwaadbare plaats, etc. Talrijke wandelpaden in de buurt.

Weiden en weiden: Een deel is gereserveerd voor het maken van hooi, 6 beveiligde weiden met schuilplaatsen, geëlektrificeerd en voorzien van water, meerdere parkeerplaatsen, een carport voor een bestelwagen, toegang voor vrachtwagens mogelijk.

Je zult dol zijn op dit object met zijn vele esthetische en technische kenmerken.

Neem voor meer informatie contact met me op via 06.26.58.23.88 en kom langs op een moment dat het jou uitkomt. Nieuwsgierig?