Situated in Loire-Authion, just 15 minutes from Angers, this property offers the perfect setting for an equestrian project and daily life with your horses.

The single-storey house offers spacious accommodation, a functional layout and real potential for development.

Description of the 130 m² house:
Ground floor:

• A pleasant, light-filled living room with lounge, dining room and open-plan kitchen
• One bedroom
• A shower room
• WC
• A utility/laundry room

First floor: three bedrooms

• Three bedrooms
• A bathroom
• WC
• A convertible attic offering great potential for extension, depending on your plans.

Exterior and equestrian potential :

• 1.8 hectares of land ideal for creating meadows and paddocks for horses
• Shed of approx. 150 m², ideal for creating loose boxes and storing hay and equipment
• Garden adjoining the house

This property is a great opportunity for riders wishing to combine a pleasant living environment with a home-based equestrian project, with plenty of potential to exploit according to your wishes.

📞 For more information or to arrange a viewing, contact Grégory.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €2,350 and €3,240 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.39% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 330,000

Située à Loire-Authion, à seulement 15 minutes d’Angers, cette propriété offre un cadre parfait pour concrétiser un projet équestre et vivre au quotidien avec vos chevaux.

La maison d’habitation, avec vie de plain-pied, propose de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un réel potentiel d’évolution.

Description de la maison de 130 m² :
Au rez-de-chaussée :

• Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
• Une chambre
• Une salle d’eau
• W.C.
• Une arrière-cuisine / lingerie

À l’étage :

• Trois chambres
• Une salle de bains
• W.C.
• Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets

Extérieurs et potentiel équestre :

• Terrain de 1,8 hectare permettant l’aménagement de prairies et paddocks pour chevaux
• Hangar d’environ 150 m², idéal pour la création de boxes, le stockage de foin et de matériel
• Jardin attenant à la maison

Cette propriété constitue une belle opportunité pour les cavaliers souhaitant allier cadre de vie agréable et projet équestre à domicile, avec un fort potentiel à exploiter selon vos envies.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.350 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  330.000 €

Situado en Loire-Authion, a sólo 15 minutos de Angers, esta propiedad ofrece el escenario perfecto para un proyecto ecuestre y la vida diaria con sus caballos.

La casa de una sola planta ofrece un alojamiento espacioso, una distribución funcional y un verdadero potencial de desarrollo.

Descripción de la casa de 130 m²:
Planta baja:

• Una agradable y luminosa sala de estar con salón, comedor y cocina americana
• Un dormitorio
• Un cuarto de ducha
• WC
• Un lavadero

Primera planta: tres dormitorios

• Tres dormitorios
• Un cuarto de baño
• WC
• Un ático convertible que ofrece un gran potencial de ampliación, en función de sus planes.

Potencial exterior y ecuestre :

• 1,8 hectáreas de terreno ideal para crear prados y paddocks para caballos
• Cobertizo de aprox. 150 m², ideal para crear boxes sueltos y almacenar heno y material
• Jardín contiguo a la casa

Esta propiedad es una gran oportunidad para los jinetes que deseen combinar un entorno de vida agradable con un proyecto ecuestre en casa, con mucho potencial para explotar según sus deseos.

📞 Para obtener más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Grégory.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 2.350 y 3.240 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,39% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 330.000

Dieses Anwesen befindet sich in Loire-Authion, nur 15 Minuten von Angers entfernt, und bietet den perfekten Rahmen, um ein Reitprojekt zu verwirklichen und täglich mit Ihren Pferden zu leben.

Das Wohnhaus mit ebenerdigem Leben bietet großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und ein echtes Entwicklungspotenzial.

Beschreibung des 130 m² großen Hauses:
Im Erdgeschoss :

• Ein angenehmer, heller Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche.
• Ein Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Dusche
• W.C.
• Eine Hinterküche / Lingerie

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• W.C.
• Ein ausbaubarer Dachboden, der je nach Ihren Plänen noch vergrößert werden kann.

Außenanlagen und Reitmöglichkeiten :

• 1,8 Hektar großes Grundstück, das die Anlage von Wiesen und Pferdekoppeln ermöglicht.
• Hangar von ca. 150 m², ideal für die Einrichtung von Boxen, die Lagerung von Heu und Material.
• Garten, der an das Haus angrenzt.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Reiter, die ein angenehmes Lebensumfeld mit einem Reitprojekt zu Hause verbinden möchten. Sie bietet ein großes Potenzial, das Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.

📞 Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Grégory.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 2.350 € und 3.240 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,39 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 330.000 €.

Situata nella Loira-Authorion, a soli 15 minuti da Angers, questa proprietà offre il contesto perfetto per un progetto equestre e per la vita quotidiana con i vostri cavalli.

La casa a un piano offre alloggi spaziosi, una disposizione funzionale e un reale potenziale di sviluppo.

Descrizione della casa di 130 m²:
Piano terra:

• Un piacevole e luminoso soggiorno con salotto, sala da pranzo e cucina a vista.
• Una camera da letto
• Un bagno con doccia
• UN WC
• Un ripostiglio/lavanderia

Primo piano: tre camere da letto

• Tre camere da letto
• Un bagno
• WC
• Una mansarda convertibile che offre un grande potenziale di ampliamento, a seconda dei vostri progetti.

Potenziale esterno ed equestre:

• 1,8 ettari di terreno ideale per creare prati e paddock per i cavalli.
• Capannone di circa 150 m², ideale per la creazione di box sciolti e per il deposito di fieno e attrezzature
• Giardino adiacente alla casa

Questa proprietà è un'ottima opportunità per i cavalieri che desiderano combinare un ambiente di vita piacevole con un progetto equestre casalingo, con un ampio potenziale da sfruttare secondo i propri desideri.

📞 Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Grégory.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 2.350 e 3.240 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 4,39% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.

Prezzo escluse le tasse: € 330.000

Gelegen in Loire-Authion, op slechts 15 minuten van Angers, biedt dit object de perfecte omgeving voor een hippisch project en het dagelijks leven met je paarden.

Het gelijkvloerse huis biedt ruime accommodatie, een functionele indeling en een reëel ontwikkelingspotentieel.

Beschrijving van het huis van 130 m²:
Begane grond:

• Een aangename, lichte woonkamer met salon, eetkamer en open keuken
• Een slaapkamer
• Een doucheruimte
• WC
• Een bijkeuken/wasruimte

Eerste verdieping: drie slaapkamers

• Drie slaapkamers
• Een badkamer
• WC
• Een inrichtbare zolder met veel uitbreidingsmogelijkheden, afhankelijk van je plannen.

Exterieur en ruiterpotentieel:

• 1,8 hectare grond ideaal voor het creëren van weiden en paddocks voor paarden
• Schuur van ongeveer 150 m², ideaal voor het maken van paardenboxen en het opslaan van hooi en uitrusting
• Tuin grenzend aan het huis

Dit pand is een geweldige kans voor ruiters die een aangename woonomgeving willen combineren met een hippisch project aan huis, met veel potentieel om te exploiteren volgens jouw wensen.

📞 Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Grégory.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €2.350 en €3.240 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,39% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 330.000