🏇 EXCEPTIONAL EQUESTRIAN PROPERTY IN THE HEART OF THE PERIGORD 🏡

Just 5 minutes from Montpon-Ménestrol (24) and all amenities, discover this magnificent 25-hectare property in one piece, on the banks of the Isle, offering rare potential for an equestrian and tourism project.

✨ DWELLINGS:

▪️ Sixteenthᵉ century stone house of approx. 400 m² in need of renovation.
▪️ 70s house of 105 m² to renovate
▪️ Independent 80 m² flat fully renovated in 2023 (2 bedrooms)

🐴 EQUESTRIAN FACILITIES:

▪️ 585 m² stable with 10 large boxes
▪️ 500 m² 18thᵉ century stone barn with 10 boxes and 2 stalls
▪️ 600 m² stone building with 13 boxes
▪️ Carrière 60 x 40 m to be completed (the groundwork has already been done)
▪️ Horse shower
▪️ Manure area
▪️ Plenty of storage space for hay, straw and equipment

🌿 S TRENGTHS :

✔️ 25 ha of fenced meadows
✔️ Self-production possible
✔️ Very touristic area
✔️ Ideal for breeding, owners' stables, development, equestrian centre or gîtes/chambres d'hôtes project.
✔️ Photovoltaic park to be installed on 5 ha with income expected from 2027 onwards

A rare property offering exceptional potential for developing an equestrian and tourist activity in a privileged Périgord setting.

📞 Contact Nicolas to arrange a visit and discover the full potential of this unique estate.

Energy consumption: F
Greenhouse gas emissions: F
Estimated annual energy expenditure for standard use for the manor house: between €11,340 and €15,390 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.
Price excluding fees: €550,000

🏇 PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE D’EXCEPTION AU CŒUR DU PÉRIGORD 🏡

À seulement 5 minutes de Montpon-Ménestrol (24) et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique propriété de 25 hectares d’un seul tenant, en bordure de l’Isle, offrant un potentiel rare pour un projet équestre et touristique.

✨ LES HABITATIONS :

▪️ Maison en pierre du XVIᵉ siècle d’environ 400 m² à rénover
▪️ Maison des années 70 de 105 m² à rénover
▪️ Appartement indépendant de 80 m² entièrement rénové en 2023 (2 chambres)

🐴 LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

▪️ Écurie de 585 m² avec 10 grands boxes
▪️ Grange en pierre du XVIIIᵉ siècle de 500 m² avec 10 boxes et 2 stabulations
▪️ Bâtiment en pierre de 600 m² comprenant 13 boxes
▪️ Carrière 60 x 40 m à terminer (le fond de forme est déjà fait)
▪️ Douche chevaux
▪️ Fumière
▪️ Nombreux espaces de stockage pour foin, paille et matériel

🌿 LES ATOUTS :

✔️ 25 ha de prairies clôturées
✔️ Auto-production possible
✔️ Région très touristique
✔️ Idéal pour élevage, écurie de propriétaires, valorisation, centre équestre ou projet de gîtes/chambres d’hôtes
✔️ Installation prochaine d’un parc photovoltaïque sur 5 ha avec revenus prévus à partir de 2027

Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour développer une activité équestre et touristique dans un cadre privilégié du Périgord.

📞 Contactez Nicolas pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine unique.
 
Consommation énergétique : F
Emission de gaz à effet de serre : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 11.340 € et 15.390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
 
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires :  550.000 €

🏇 PROPIEDAD ECUESTRE EXCEPCIONAL EN EL CORAZÓN DEL PERIGORD 🏡.

A solo 5 minutos de Montpon-Ménestrol (24) y todas las comodidades, descubra esta magnífica propiedad de 25 hectáreas en una sola pieza, a orillas del Isle, que ofrece un potencial poco común para un proyecto ecuestre y turístico.

✨ VIVIENDAS:

▪️ Casa de piedra del siglo XVI de unos 400 m² que necesita renovación.
▪️ Casa de los años 70 de 105 m² para reformar.
▪️ Piso independiente de 80 m² totalmente reformado en 2023 (2 dormitorios)

🐴 INSTALACIONES ECUESTRES:

▪️ Establo de 585 m² con 10 boxes grandes.
▪️ 500 m² cuadra de piedra del siglo XVIIIᵉ con 10 boxes y 2 establos
▪️ Edificio de piedra de 600 m² con 13 boxes
▪️ Carrière de 60 x 40 m por terminar (el trabajo de suelo ya está hecho)
▪️ Ducha para caballos
▪️ Zona de estiércol
▪️ Mucho espacio para almacenar heno, paja y material

🌿 FORTALEZAS :

✔️ 25 ha de prados vallados
✔️ Posibilidad de autoproducción
✔️ Zona muy turística
✔️ Ideal para cría, cuadra de propietarios, urbanización, centro ecuestre o proyecto de gîtes/chambres d'hôtes.
✔️ Parque fotovoltaico a instalar en 5 ha con ingresos previstos a partir de 2027

Una propiedad rara que ofrece un potencial excepcional para desarrollar una actividad ecuestre y turística en un entorno privilegiado del Périgord.

📞 Póngase en contacto con Nicolas para concertar una visita y descubrir todo el potencial de esta finca única.

Consumo de energía: F
Emisiones de gases de efecto invernadero: F
Gasto energético anual estimado para un uso estándar de la casa solariega: entre 11.340 y 15.390 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.
Precio sin tasas: 550.000 euros

🏇 AUSSERGEWÖHNLICHES REITSPORTANWESEN IM HERZEN DES PERIGORDS 🏡.

Nur 5 Minuten von Montpon-Ménestrol (24) und allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne, 25 Hektar große, zusammenhängende Anwesen am Ufer des Flusses Isle, das ein seltenes Potenzial für ein Reitsport- und Tourismusprojekt bietet.

✨ DIE BEHAUSUNGEN :

▪️ Steinhaus aus dem XVIᵉ Jahrhundert mit ca. 400 m², das renoviert werden muss.
▪️ Haus aus den 70er Jahren mit 105 m², das renoviert werden muss.
▪️ Unabhängige Wohnung von 80 m², die 2023 komplett renoviert wird (2 Schlafzimmer).

🐴 REITANLAGEN :

▪️ 585 m² großer Stall mit 10 großen Boxen.
▪️ Steinscheune aus dem 18. Jahrhundertᵉ 500 m² mit 10 Boxen und 2 Ställen.
▪️ 600 m² großes Steingebäude mit 13 Boxen.
▪️ Reitplatz 60 x 40 m, der noch fertiggestellt werden muss (der Boden ist bereits fertiggestellt).
▪️ Pferdedusche
▪️ Entmistung
▪️ Zahlreiche Lagerräume für Heu, Stroh und Material

🌿 DIE VORTEILE :

✔️ 25 ha eingezäuntes Weideland.
✔️ Eigenproduktion möglich
✔️ Sehr touristische Region
✔️ Ideal für Viehzucht, Besitzerstall, Aufwertung, Reitzentrum oder Projekt mit Ferienwohnungen/Gästezimmern.
✔️ Demnächst Installation eines Photovoltaikparks auf 5 ha mit erwarteten Einnahmen ab 2027.

Ein seltenes Anwesen mit einem außergewöhnlichen Potenzial zur Entwicklung einer Reitsport- und Tourismusaktivität in einer privilegierten Umgebung im Périgord.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas , um einen Besuch zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieses einzigartigen Anwesens zu entdecken.

Energieverbrauch: F
Emission von Treibhausgasen: F
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 11.340 € und 15.390 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.
Preis ohne Honorare: 550.000 €

🏇 ECCEZIONALE PROPRIETÀ EQUESTRE NEL CUORE DEL PERIGORD 🏡

A soli 5 minuti da Montpon-Ménestrol (24) e da tutti i servizi, scoprite questa magnifica proprietà di 25 ettari in un unico pezzo, sulle rive dell'Isle, che offre un raro potenziale per un progetto equestre e turistico.

✨ ABITAZIONI:

▪️ Casa in pietra del XVIᵉ secolo di circa 400 m² da ristrutturare.
▪️ Casa anni '70 di 105 m² da ristrutturare.
▪️ Appartamento indipendente di 80 m² completamente ristrutturato nel 2023 (2 camere da letto)

🐴 S TRUTTURE EQUESTRI:

▪️ 585 m² di scuderia con 10 box di grandi dimensioni
▪️ 500 m² di fienile in pietra del XVIIIᵉ secolo con 10 box e 2 stalle
▪️ 600 m² di edificio in pietra con 13 box
▪️ Carrière 60 x 40 m da completare (il terreno è già stato fatto)
▪️ Doccia per cavalli
▪️ Area per il letame
▪️ Ampio spazio per il deposito di fieno, paglia e attrezzature

🌿 PUNTI DI FORZA :

✔️ 25 ha di prati recintati
✔️ Possibilità di autoproduzione
✔️ Zona molto turistica
✔️ Ideale per allevamento, scuderia di proprietà, sviluppo, centro ippico o progetto di gîtes/chambres d'hôtes.
✔️ Parco fotovoltaico da installare su 5 ha con reddito previsto a partire dal 2027

Una proprietà rara che offre un potenziale eccezionale per lo sviluppo di un'attività equestre e turistica in un contesto privilegiato del Périgord.

Contattate Nicolas per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa tenuta unica.

Consumo energetico: F
Emissioni di gas serra: F
Spesa energetica annua stimata per l'uso standard della casa padronale: tra 11.340 e 15.390 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.
Prezzo escluse le tasse: 550.000 euro

UITZONDERLIJK RUITERHUIS IN HET HART VAN DE PERIGORD 🏡

Op slechts 5 minuten van Montpon-Ménestrol (24) en alle voorzieningen, ontdek dit prachtige landgoed van 25 hectare uit één stuk, aan de oever van de Isle, met een zeldzaam potentieel voor een hippisch en toeristisch project.

WONINGEN:

▪️ Zestiende-eeuws stenen huis van ongeveer 400 m² dat gerenoveerd moet worden.
▪️ Te renoveren jaren '70 huis van 105 m²
▪️ Onafhankelijk appartement van 80 m² volledig gerenoveerd in 2023 (2 slaapkamers)

🐴 RUITERFACILITEITEN:

▪️ 585 m² stal met 10 grote boxen
▪️ 500 m² 18eᵉ eeuwse stenen schuur met 10 boxen en 2 stallen
▪️ 600 m² stenen gebouw met 13 boxen
▪️ Carrière 60 x 40 m nog te voltooien (het grondwerk is al gedaan)
▪️ Paardendouche
▪️ Mestruimte
▪️ Veel opslagruimte voor hooi, stro en materiaal

STERKTEN :

✔️ 25 ha omheinde weiden
✔️ Zelfproductie mogelijk
✔️ Zeer toeristisch gebied
✔️ Ideaal voor fokkerij, manege, ontwikkeling, manege of gîtes/chambres d'hôtes project.
✔️ Fotovoltaïsch park te installeren op 5 ha met verwachte inkomsten vanaf 2027

Een zeldzaam object met een uitzonderlijk potentieel voor de ontwikkeling van een hippische en toeristische activiteit in een bevoorrechte omgeving van de Périgord.

Neem contact op met Nicolas voor een bezichtiging en ontdek het volledige potentieel van dit unieke landgoed.

Energieverbruik: F
Uitstoot van broeikasgassen: F
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik voor het landhuis: tussen €11.340 en €15.390 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.
Prijs exclusief kosten: €550.000