LOCATION
The property is located in St Nicolas de la Grave, a French commune in the west of the Tarn-et-Garonne department, in the Occitanie region. Historically and culturally, the commune is in the Lomagne region, a former part of the province of Gascony with the title of viscounty, nicknamed "French Tuscany".
Situated at the crossroads of the provinces of Quercy, Gascony and Guyenne and the vast plains of the Garonne, Saint Nicolas de la Grave boasts sumptuous orchards.
The town has a rich cultural heritage, with three churches, the Château Richard Cœur de Lion, the Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac and a bandstand. Just a few kilometres away, you can enjoy a wide range of water and land-based activities at the leisure centre, or take advantage of the bird sanctuary, renowned for its diversity of bird species.
The village is 70 km from Toulouse, 32 km from Agen, 11 km from Castelsarrasin, 8 km from Moissac and 13 km from Valence d'Agen.

HOUSE DESCRIPTION
Beautiful character house dating from the early 20th century, with a floor area of 198 m² and built on 52,019 m2 of land. Comprising a beautiful separate entrance hall, with a lounge to the left and a dining room to the right opening onto the kitchen on one side and an independent study on the other. There is a ground floor bedroom with en-suite shower room and storage space. The kitchen opens onto an outside terrace with views over the pastures and countryside. On the first floor there are two further bedrooms with en-suite shower rooms and wc. The property has attic space that could be converted on the first floor to create further living space.
It has a large garage with two openings for parking vehicles and access to the stable area.

DESCRIPTION OF THE EQUESTRIAN FACILITIES
The very functional equestrian facilities are divided into two stables, the first adjoining the main building and the second in a former tobacco drying shed. The two are connected by an automatic walker allowing horses to access either stable. The boxes are spacious, with automatic drinking troughs. Numerous paddocks allow horses in boxes to go out every day, and large paddocks with shelters are used for the breeding part of the operation. The technical facilities include a 45 x 80 arena and a large galloping track that runs alongside the paddocks with foals and the neighbouring orchard fields. A major advantage of this property is that the land and equestrian surfaces can be irrigated independently. This equestrian structure is designed to take horses to the highest level while respecting their well-being.

INTERACTIVE NOTARY SALE
Come and take part in this exceptional interactive notary sale organised by Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. You have until 11.50am on 11 June to visit and put together your file with our negotiator Emmanuelle du Maroussem in order to acquire this unique property, priced at €504,000 with ascending bids of €8,000.
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Conditions of the sale : The property is presented in Immo-interactif upwards :
- 1st possible offer: from €504,000.00 (negotiation fees included)
- Subsequent offers: multiples of 8,000 euros.
- Receipt of offers from 11/06/2026 12:00 to 12/06/2026 12:00 on the Immobilier.notaires website.

EMPLACEMENT
La propriété se situe à St Nicolas de la Grave, commune française située dans l'ouest du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Lomagne, une ancienne circonscription de la province de Gascogne ayant titre de vicomté, surnommée « Toscane française ».
Situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne et des vastes plaines de la Garonne, Saint Nicolas de la Grave bénéficie de somptueux vergers. 
Le patrimoine culturel de la commune est très riche avec ses trois églises, le Château Richard Cœur de Lion, le Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac, son kiosque à musique. À quelques kilomètres, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités nautiques et terrestres à la base de loisirs ou encore profiter de la réserve ornithologique reconnue pour la diversité des espèces d'oiseaux qui la fréquentent.
Le village se trouve à 70 km de Toulouse, à 32 km d'Agen, à 11 km de Castelsarrasin et à 8 km de Moissac et à 13 km de Valence d'Agen. 

DESCRIPTION HABITATION
Belle maison de caractère du début du XXème siècle, d'une surface de 198 m² et édifiée sur un terrain de 52 019 m2. Comprenant un belle entrée séparée, avec sur sa gauche un salon et sur sa droite une salle à manger donnant sur la cuisine d'une part et un bureau indépendant d'autre part. Elle dispose d'une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau et des rangements. La cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieur avec vue sur les pâtures et la campagne. Au premier étage deux autres chambres avec une salle d'eau et un wc. La propriété possède des combles aménageables sur le premier étage donnant la possibilité d'aménager d'autres espaces de vie. 
Elle dispose d'un grand garage avec deux ouvertures permettant de stationner des véhicules et d'accéder à la partie écurie. 

DESCRIPTION PARTIE EQUESTRE
Les installations équestre sont très fonctionnelles est scindées en deux écuries, une première partie attenante à la bâtisse d'habitation et une deuxième écurie dans un ancien séchoir à Tabac. Les deux communiquent par un marcheur automatique permettant aux chevaux d'accéder de l'une et l'autre des écuries. Les boxes sont spacieux avec abreuvoir automatique. De nombreux paddocks permettent aux chevaux en boxes de sortir quotidiennement et des grands paddocks avec abris servent à la partie élevage de l'exploitation. La structure technique se compose d'une carrière 45*80 et d'une grande piste de galop qui longe les paddocks avec les poulains et les champs de vergers voisins. Un gros atout pour cette propriété, les terrains et les sols équestres sont irrigables indépendamment. Cette structure équestre est pensée pour amener les chevaux vers le plus haut niveau tout en respectant leur bien être. 

VENTE NOTARIALE INTERACTIVE
Venez participer à cette vente notariale interactive exceptionnelle organisée par l'Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. Vous avez jusqu'au 11 juin 11h50 pour visiter et constituer votre dossier avec notre négociatrice Emmanuelle du Maroussem afin d'acquérir ce bien unique mise à prix 504 000€ avec enchères ascendantes par 8 000€.
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 504 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 8 000 euros.
- Réception des offres du 11/06/2026 12:00 au 12/06/2026 12:00 sur le site Immobilier.notaires.

SITUACIÓN
La propiedad está situada en St Nicolas de la Grave, una comuna francesa al oeste del departamento de Tarn-et-Garonne, en la región de Occitanie. Histórica y culturalmente, la comuna se encuentra en la región de Lomagne, antigua parte de la provincia de Gascuña con el título de vizcondado, apodada la "Toscana francesa".
Situado en la encrucijada de las provincias de Quercy, Gascuña y Guayana y las vastas llanuras del Garona, Saint Nicolas de la Grave presume de suntuosos huertos.
La ciudad posee un rico patrimonio cultural, con tres iglesias, el castillo Richard Cœur de Lion, el museo Antoine Laumet de Lamothe Cadillac y un quiosco de música. A pocos kilómetros, podrá practicar numerosas actividades acuáticas y terrestres en el centro de ocio o visitar la reserva ornitológica, famosa por la diversidad de sus aves.
El pueblo se encuentra a 70 km de Toulouse, a 32 km de Agen, a 11 km de Castelsarrasin, a 8 km de Moissac y a 13 km de Valence d'Agen.

DESCRIPCIÓN DE LA CASA
Hermosa casa de carácter que data de principios del siglo XX, con una superficie construida de 198 m² y construida sobre 52,019 m2 de terreno. Consta de un hermoso hall de entrada independiente, con un salón a la izquierda y un comedor a la derecha que da a la cocina por un lado y a un estudio independiente por el otro. Hay un dormitorio en la planta baja con cuarto de baño con ducha y espacio de almacenamiento. La cocina da a una terraza exterior con vistas a los pastos y al campo. En la primera planta hay dos dormitorios más con cuarto de baño y aseo. La propiedad tiene espacio en el ático que se podría convertir en el primer piso para crear más espacio de vida.
Tiene un amplio garaje con dos aberturas para el estacionamiento de vehículos y el acceso a la zona de establos.

DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES ECUESTRES
Las instalaciones ecuestres, muy funcionales, se dividen en dos cuadras, la primera contigua al edificio principal y la segunda en un antiguo secadero de tabaco. Los dos están conectados por un andador automático que permite a los caballos acceder a cualquiera de los establos. Los boxes son espaciosos y disponen de bebederos automáticos. Numerosos paddocks permiten a los caballos en boxes salir todos los días, y se utilizan grandes paddocks con cobertizos para la parte de cría de la explotación. Las instalaciones técnicas incluyen una pista de 45 x 80 y una gran pista de galope que bordea los paddocks con potros y los campos de frutales vecinos. Una gran ventaja de esta propiedad es que la tierra y las superficies ecuestres se pueden regar de forma independiente. Esta estructura ecuestre está diseñada para llevar a los caballos al más alto nivel respetando su bienestar.

VENTA INTERACTIVA ANTE NOTARIO
Venga a participar en esta excepcional venta notarial interactiva organizada por el Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. Tiene hasta las 11h50 del 11 de junio para visitarnos y reunir su expediente con nuestra negociadora Emmanuelle du Maroussem con el fin de adquirir esta propiedad única, cuyo precio es de 504.000 euros con pujas ascendentes de 8.000 euros.
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Condiciones de venta : El inmueble se presenta en Immo-interactif al alza :
- 1ª oferta posible: a partir de 504.000,00 euros (gastos de negociación incluidos)
- Ofertas posteriores: múltiplos de 8.000 euros.
- Recepción de ofertas del 11/06/2026 12:00 al 12/06/2026 12:00 en el sitio web Immobilier.notaires.

LAGE
Das Anwesen befindet sich in St Nicolas de la Grave, einer französischen Gemeinde im Westen des Departements Tarn-et-Garonne in der Region Okzitanien. Historisch und kulturell gesehen befindet sich die Gemeinde in der Lomagne, einem ehemaligen Bezirk der Provinz Gascogne mit dem Titel einer Vicomté, die auch als "französische Toskana" bezeichnet wird.
Saint Nicolas de la Grave liegt am Schnittpunkt der Provinzen Quercy, Gascogne und Guyenne sowie der weiten Ebenen der Garonne und profitiert von prächtigen Obstplantagen.
Das kulturelle Erbe der Gemeinde ist mit ihren drei Kirchen, dem Schloss Richard Löwenherz, dem Museum Antoine Laumet de Lamothe Cadillac und dem Musikpavillon sehr reich. Nur wenige Kilometer entfernt können Sie in der Freizeitanlage zahlreiche Wasser- und Landaktivitäten ausüben oder das Vogelschutzgebiet nutzen, das für die Vielfalt der Vogelarten, die es besuchen, bekannt ist.
Das Dorf liegt 70 km von Toulouse, 32 km von Agen, 11 km von Castelsarrasin und 8 km von Moissac und 13 km von Valence d'Agen entfernt.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Schönes Haus mit Charakter aus dem frühen 20. Jahrhundert, mit einer Fläche von 198 m² und auf einem Grundstück von 52.019 m² errichtet. Es besteht aus einem schönen separaten Eingang, mit einem Wohnzimmer auf der linken Seite und einem Esszimmer auf der rechten Seite mit Blick auf die Küche auf der einen Seite und einem unabhängigen Büro auf der anderen Seite. Es verfügt über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer und Stauraum. Die Küche öffnet sich zu einer Außenterrasse mit Blick auf die Weiden und die Landschaft. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einer Toilette. Das Anwesen verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden auf der ersten Etage, der die Möglichkeit bietet, weitere Wohnräume zu schaffen.
Es verfügt über eine große Garage mit zwei Öffnungen, die das Parken von Fahrzeugen und den Zugang zum Stallbereich ermöglicht.

BESCHREIBUNG REITSTALLBEREICH
Die Reitanlage ist sehr funktionell und in zwei Ställe unterteilt, wobei der erste Teil an das Wohngebäude angrenzt und der zweite Stall in einem ehemaligen Tabaktrockner untergebracht ist. Die beiden Ställe sind durch eine automatische Führanlage miteinander verbunden, sodass die Pferde von beiden Seiten in den Stall gelangen können. Die Boxen sind geräumig und verfügen über eine automatische Tränke. Zahlreiche Paddocks ermöglichen den Pferden in Boxen den täglichen Auslauf und große Paddocks mit Unterständen dienen dem Zuchtteil des Betriebs. Die technische Struktur besteht aus einem 45*80 Steinbruch und einer großen Galoppbahn, die an den Paddocks mit den Fohlen und den angrenzenden Obstplantagen vorbeiführt. Ein großer Vorteil dieses Anwesens ist, dass das Gelände und die Reitböden unabhängig voneinander bewässert werden können. Diese Reitanlage ist darauf ausgelegt, die Pferde auf das höchste Niveau zu bringen und gleichzeitig ihr Wohlbefinden zu respektieren.

INTERAKTIVER NOTARVERKAUF
Nehmen Sie an dieser außergewöhnlichen interaktiven Notarauktion teil, die vom Notaramt Riviere Amouroux et Associés organisiert wird. Sie haben bis zum 11. Juni 11:50 Uhr Zeit, um zu besichtigen und Ihre Akte mit unserer Verhandlungsführerin Emmanuelle du Maroussem zusammenzustellen, um diese einzigartige Immobilie zu erwerben. Der Preis beträgt 504.000€ mit aufsteigenden Geboten pro 8.000€.
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Bedingungen des Verkaufs : Die Immobilie wird in Immo-Interaktiv nach oben präsentiert :
- 1. mögliches Angebot: ab 504.000,00 Euro (inkl. Verhandlungsgebühr).
- Nächste Angebote: Vielfache von 8.000 Euro.
- Empfang der Angebote vom 11.06.2026 12:00 bis 12.06.2026 12:00 auf der Website Immobilier.notaires.

POSIZIONE
La proprietà si trova a St Nicolas de la Grave, un comune francese nella parte occidentale del dipartimento di Tarn-et-Garonne, nella regione dell'Occitania. Storicamente e culturalmente, il comune si trova nella regione della Lomagne, un'ex parte della provincia di Guascogna con il titolo di visconte, soprannominata "Toscana francese".
Situato al crocevia tra le province di Quercy, Guascogna e Guyenne e le vaste pianure della Garonna, Saint Nicolas de la Grave vanta sontuosi frutteti.
La città ha un ricco patrimonio culturale, con tre chiese, lo Château Richard Cœur de Lion, il Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac e un palco della banda. A pochi chilometri di distanza, è possibile praticare un'ampia gamma di attività acquatiche e terrestri presso il centro ricreativo, oppure approfittare della riserva ornitologica, rinomata per la diversità delle specie di uccelli.
Il villaggio dista 70 km da Tolosa, 32 km da Agen, 11 km da Castelsarrasin, 8 km da Moissac e 13 km da Valence d'Agen.

DESCRIZIONE DELLA CASA
Bella casa di carattere risalente agli inizi del XX secolo, con una superficie di 198 m² e costruita su 52.019 m2 di terreno. Composta da un bell'ingresso indipendente, con un salotto a sinistra e una sala da pranzo a destra che si apre sulla cucina da un lato e uno studio indipendente dall'altro. Al piano terra si trova una camera da letto con doccia en-suite e un ripostiglio. La cucina si apre su una terrazza esterna con vista sui pascoli e sulla campagna. Al primo piano si trovano altre due camere da letto con doccia en-suite e wc. La proprietà dispone di una mansarda che potrebbe essere convertita al primo piano per creare ulteriore spazio abitativo.
Dispone di un ampio garage con due aperture per il parcheggio dei veicoli e accesso alla zona delle stalle.

DESCRIZIONE DELLE STRUTTURE EQUESTRI
Le strutture equestri, molto funzionali, sono suddivise in due scuderie, la prima adiacente all'edificio principale e la seconda in un ex capannone per l'essiccazione del tabacco. Le due strutture sono collegate da un girello automatico che consente ai cavalli di accedere a entrambe le scuderie. I box sono spaziosi e dotati di abbeveratoi automatici. Numerosi paddock consentono ai cavalli nei box di uscire ogni giorno, mentre ampi paddock con ricoveri sono utilizzati per la parte di allevamento. Le strutture tecniche comprendono un'arena di 45 x 80 e un'ampia pista di galoppo che costeggia i paddock con i puledri e i campi di frutteti vicini. Un grande vantaggio di questa proprietà è che il terreno e le superfici equestri possono essere irrigate in modo indipendente. Questa struttura equestre è stata progettata per portare i cavalli ai massimi livelli nel rispetto del loro benessere.

VENDITA NOTARILE INTERATTIVA
Venite a partecipare a questa eccezionale vendita notarile interattiva organizzata dall'Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. Avete tempo fino alle ore 11.50 dell'11 giugno per visitare e mettere insieme il vostro dossier con la nostra negoziatrice Emmanuelle du Maroussem al fine di acquistare questa proprietà unica, il cui prezzo è di 504.000 euro con offerte crescenti di 8.000 euro.
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Condizioni di vendita : L'immobile è presentato in Immo-interactif al rialzo:
- 1a offerta possibile: a partire da 504.000,00 € (spese di negoziazione incluse)
- Offerte successive: multipli di 8.000 euro.
- Ricezione delle offerte dal 11/06/2026 ore 12:00 al 12/06/2026 ore 12:00 sul sito Immobilier.notaires.

LOCATIE
Het pand ligt in St Nicolas de la Grave, een Franse gemeente in het westen van het departement Tarn-et-Garonne, in de regio Occitanie. Historisch en cultureel gezien ligt de gemeente in de regio Lomagne, een voormalig deel van de provincie Gascogne met de titel viscounty, bijgenaamd "Frans Toscane".
Saint Nicolas de la Grave ligt op het kruispunt van de provincies Quercy, Gascogne en Guyenne en de uitgestrekte vlaktes van de Garonne en beschikt over weelderige boomgaarden.
De stad heeft een rijk cultureel erfgoed, met drie kerken, het Château Richard Cœur de Lion, het Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac en een muziektent. Op slechts een paar kilometer afstand kunt u genieten van een breed scala aan water- en landactiviteiten in het recreatiecentrum, of profiteren van het vogelreservaat, bekend om zijn diversiteit aan vogelsoorten.
Het dorp ligt op 70 km van Toulouse, 32 km van Agen, 11 km van Castelsarrasin, 8 km van Moissac en 13 km van Valence d'Agen.

BESCHRIJVING VAN HET HUIS
Prachtig karakteristiek huis uit het begin van de 20e eeuw, met een vloeroppervlak van 198 m² en gebouwd op 52.019 m2 grond. Bestaande uit een mooie aparte entreehal, met een zitkamer aan de linkerkant en een eetkamer aan de rechterkant die uitkomt op de keuken aan de ene kant en een onafhankelijke werkkamer aan de andere kant. Er is een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer met douche en bergruimte. De keuken komt uit op een buitenterras met uitzicht over de weilanden en het platteland. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers met en-suite badkamers met douche en wc. Het huis heeft zolderruimte die op de eerste verdieping kan worden verbouwd om meer woonruimte te creëren.
Het heeft een grote garage met twee openingen voor het parkeren van voertuigen en toegang tot het stalgedeelte.

BESCHRIJVING VAN DE RUITERFACILITEITEN
De zeer functionele ruiterfaciliteiten zijn verdeeld over twee stallen, de eerste naast het hoofdgebouw en de tweede in een voormalige tabaksdrogerij. De twee stallen zijn met elkaar verbonden door een automatische loopbrug waardoor paarden toegang hebben tot beide stallen. De stallen zijn ruim, met automatische drinkbakken. In de vele paddocks kunnen de paarden in de boxen elke dag naar buiten en voor de fokkerij worden grote paddocks met schuilplaatsen gebruikt. De technische faciliteiten omvatten een 45 x 80 arena en een grote galopbaan die langs de paddocks met veulens en de aangrenzende boomgaardvelden loopt. Een groot voordeel van dit pand is dat het land en de ruiteroppervlakken onafhankelijk van elkaar kunnen worden geïrrigeerd. Deze hippische structuur is ontworpen om paarden naar het hoogste niveau te brengen met respect voor hun welzijn.

INTERACTIEVE NOTARISVERKOOP
Kom en neem deel aan deze uitzonderlijke interactieve notarisverkoop georganiseerd door Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. U hebt tot 11.50 uur op 11 juni de tijd om uw dossier samen te stellen met onze onderhandelaar Emmanuelle du Maroussem om dit unieke eigendom te verwerven, dat is geprijsd voor € 504.000 met oplopende biedingen van € 8.000.
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Voorwaarden van de verkoop : Het pand wordt gepresenteerd in Immo-interactif naar boven :
- 1ste mogelijke bod: vanaf €504.000,00 (onderhandelingskosten inbegrepen)
- Latere biedingen: veelvouden van 8.000 euro.
- Ontvangst van de biedingen van 11/06/2026 12:00 tot 12/06/2026 12:00 op de website Immobilier.notaires.