10 minutes from Nérac, on more than 4 hectares of land, equestrian property with facilities.

The main house offers around 222 m² of living space.

On the ground floor, it comprises a vast living room with cathedral ceiling and pellet stove, a separate kitchen with wood-burning stove, a second living room, a utility room, as well as three bedrooms on the same level, a shower room and separate toilet.

A fourth bedroom, accessible by a few steps, has its own shower room, dry toilet and direct access to a private terrace, providing a particularly pleasant independent space.

Upstairs, a wooden staircase leads to a fifth bedroom, which also has its own shower room and toilet.

Outside, a 4.70 m x 9.50 m above-ground swimming pool with solar shower completes the property.

A cellar and garage complete the house's facilities.

Outbuildings

Barn with first floor

Carport

Cellar

Henhouse

Equestrian facilities

Semi-covered riding arena measuring 18 x 30 m, drained, with integrated sprinkler system and fibre sand floor with boot guard.

Round pen approximately 10.50 m in diameter, drained and equipped with a watering system.

4 meadows with shelters, wooden fences and electric fences.

Equestrian building with 3 boxes equipped with automatic drinking troughs.

Water resources

A quality-controlled spring supplies the equestrian facilities and many of the property's amenities: the drinking troughs in the boxes and meadows, the riding arena, the lunge ring, the garden, the vegetable patch, the solar shower in the swimming pool and two of the house's toilets.

A rare ensemble offering a pleasant living environment and facilities perfectly suited to a family or professional equestrian activity.

A 10 min de Nérac, sur plus de 4 hectares, propriété équestre avec installations

La maison principale développe environ 222 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste salon avec plafond cathédrale et poêle à granulés, une cuisine indépendante équipée d’un insert, un second salon, une buanderie, ainsi que trois chambres de plain-pied, une salle d’eau et des WC indépendants.

Une quatrième chambre, accessible par quelques marches, bénéficie de sa propre salle d’eau, de toilettes sèches et d’un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace indépendant particulièrement agréable.

À l’étage, un escalier en bois mène à une cinquième chambre disposant également de sa salle d’eau et de ses WC.

À l’extérieur, une piscine hors sol de 4,70 m x 9,50 m avec douche solaire complète l’ensemble.

Une cave et un garage viennent compléter les prestations de la maison.

Dépendances

Grange avec étage

Carport

Cave

Poulailler

Installations équestres

Manège semi-couvert de 18 x 30 m, drainé, équipé d’un système d’arrosage intégré et d’un sol en sable fibré, avec pare bottes.

Rond de longe d’environ 10,50 m de diamètre, drainé et équipé d’un système d’arrosage.

4 prés aménagés avec abris, clôtures en bois et clôtures électriques.

Bâtiment équestre comprenant 3 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques.

Ressource en eau

Une source, dont la qualité a été contrôlée, alimente les installations équestres et de nombreux équipements de la propriété : les abreuvoirs des boxes et des prés, le manège, le rond de longe, le jardin, le potager, la douche solaire de la piscine ainsi que deux WC de la maison.

Un ensemble rare offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures parfaitement adaptées à une activité équestre familiale ou professionnelle.

A 10 minutos de Nérac, en más de 4 hectáreas de terreno, propiedad ecuestre con instalaciones.

La casa principal ofrece alrededor de 222 m² de espacio habitable.

En la planta baja, consta de un amplio salón con techo de catedral y estufa de pellets, una cocina independiente con estufa de leña, una segunda sala de estar, un lavadero, así como tres dormitorios en el mismo nivel, un cuarto de ducha y WC separado.

Un cuarto dormitorio, accesible por unos escalones, tiene su propio cuarto de ducha, aseo seco y acceso directo a una terraza privada, proporcionando un espacio independiente particularmente agradable.

Arriba, una escalera de madera conduce a un quinto dormitorio, que también tiene su propio cuarto de ducha y WC.

En el exterior, una piscina elevada de 4,70 m x 9,50 m con ducha solar completa la propiedad.

Un sótano y un garaje completan las instalaciones de la casa.

Dependencias

Granero con primer piso

Cochera

Bodega

Gallinero

Instalaciones ecuestres

Picadero semicubierto de 18 x 30 m, drenado, con sistema de riego integrado y suelo de fibra de arena con protector de botas.

Corral redondo de aproximadamente 10,50 m de diámetro, drenado y equipado con un sistema de riego.

4 prados con cobertizos, cercas de madera y cercas eléctricas.

Edificio ecuestre con 3 boxes equipados con bebederos automáticos.

Recursos hídricos

Un manantial de calidad controlada abastece las instalaciones ecuestres y muchas de las instalaciones de la propiedad: los abrevaderos de los boxes y los prados, el picadero, el picadero, el jardín, el huerto, la ducha solar de la piscina y dos de los aseos de la casa.

Un conjunto poco frecuente que ofrece un entorno de vida agradable e instalaciones perfectamente adaptadas a una actividad ecuestre familiar o profesional.

10 Min. von Nérac entfernt, auf über 4 Hektar, Pferdebesitz mit Einrichtungen.

Das Haupthaus entwickelt eine Wohnfläche von etwa 222 m².

Im Erdgeschoss bietet es ein großes Wohnzimmer mit Kathedraldecke und Pelletofen, eine separate Küche mit Kaminofen, ein zweites Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie drei ebenerdige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein viertes Zimmer, das über einige Stufen erreichbar ist, verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Trockentoilette und einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und bietet einen besonders angenehmen, unabhängigen Raum.

Im Obergeschoss führt eine Holztreppe zu einem fünften Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und eine Toilette verfügt.

Im Außenbereich vervollständigt ein 4,70 m x 9,50 m großer Aufstellpool mit Solardusche das Ensemble.

Ein Keller und eine Garage vervollständigen die Ausstattung des Hauses.

Nebengebäude

Scheune mit Obergeschoss

Carport

Keller

Hühnerstall

Reitanlagen

Halbüberdachter Reitplatz, 18 x 30 m, drainiert, mit integriertem Bewässerungssystem und einem Boden aus Fasersand, mit Stiefelschutz.

Longierzirkel mit einem Durchmesser von ca. 10,50 m, drainiert und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

4 eingerichtete Weiden mit Unterständen, Holzzäunen und Elektrozäunen.

Reitgebäude mit 3 Boxen, die mit automatischen Tränken ausgestattet sind.

Ressource Wasser

Eine Quelle, deren Qualität kontrolliert wurde, versorgt die Reitanlagen und zahlreiche Einrichtungen des Anwesens: die Tränken der Boxen und Wiesen, die Reithalle, den Longierzirkel, den Garten, den Gemüsegarten, die Solardusche des Schwimmbads sowie zwei WCs im Haus.

Ein seltenes Ensemble, das einen angenehmen Lebensrahmen und eine Infrastruktur bietet, die perfekt auf eine familiäre oder professionelle Reitaktivität zugeschnitten ist.

A 10 minuti da Nérac, su oltre 4 ettari di terreno, proprietà equestre con strutture.

La casa principale offre circa 222 m² di spazio abitabile.

Al piano terra, comprende un ampio soggiorno con soffitto a cattedrale e stufa a pellet, una cucina separata con stufa a legna, un secondo soggiorno, un ripostiglio, oltre a tre camere da letto sullo stesso livello, un bagno con doccia e una toilette separata.

Una quarta camera da letto, accessibile tramite alcuni gradini, dispone di un proprio bagno con doccia, di un WC asciutto e di un accesso diretto a una terrazza privata, offrendo uno spazio indipendente particolarmente piacevole.

Al piano superiore, una scala in legno conduce a una quinta camera da letto, anch'essa dotata di bagno con doccia e servizi igienici.

All'esterno, una piscina fuori terra di 4,70 m x 9,50 m con doccia solare completa la proprietà.

Una cantina e un garage completano la dotazione della casa.

Annessi

Fienile con primo piano

Posto auto coperto

Cantina

Pollaio

Strutture per l'equitazione

Maneggio semicoperto di 18 x 30 m, drenato, con impianto di irrigazione integrato e pavimento in sabbia di fibra con protezione per gli stivali.

Recinto rotondo di circa 10,50 m di diametro, drenato e dotato di impianto di irrigazione.

4 prati con ripari, recinzioni in legno e recinzioni elettriche.

Edificio per cavalli con 3 box dotati di abbeveratoi automatici.

Risorse idriche

Una sorgente di qualità controllata alimenta le strutture equestri e molti servizi della proprietà: gli abbeveratoi dei box e dei prati, il maneggio, l'anello di affondo, il giardino, l'orto, la doccia solare della piscina e due servizi igienici della casa.

Un insieme raro che offre un ambiente di vita piacevole e strutture perfettamente adatte a una famiglia o a un'attività equestre professionale.

Op 10 minuten van Nérac, op meer dan 4 hectare grond, hippisch landgoed met faciliteiten.

Het hoofdgebouw biedt ongeveer 222 m² woonruimte.

Op de begane grond bevindt zich een grote woonkamer met kathedraalplafond en pelletkachel, een aparte keuken met houtkachel, een tweede woonkamer, een bijkeuken, evenals drie slaapkamers op hetzelfde niveau, een doucheruimte en een apart toilet.

Een vierde slaapkamer, bereikbaar via een paar treden, heeft een eigen doucheruimte, een droog toilet en directe toegang tot een privéterras, wat een bijzonder aangename onafhankelijke ruimte oplevert.

Boven leidt een houten trap naar een vijfde slaapkamer, die ook een eigen doucheruimte en toilet heeft.

Buiten maakt een bovengronds zwembad van 4,70 m x 9,50 m met zonnedouche het huis compleet.

Een kelder en een garage maken de voorzieningen van het huis compleet.

Bijgebouwen

Schuur met eerste verdieping

Carport

Kelder

Kippenhok

Ruitersport faciliteiten

Half overdekte rijbak van 18 x 30 m, gedraineerd, met geïntegreerd sproeisysteem en vezelzandbodem met laarsbeschermer.

Ronde box met een diameter van ongeveer 10,50 m, gedraineerd en voorzien van een sproeisysteem.

4 weides met schuilplaatsen, houten hekken en elektrische hekken.

Ruitergebouw met 3 boxen uitgerust met automatische drinkbakken.

Waterbronnen

Een kwaliteitsgecontroleerde bron voorziet de paardenfaciliteiten en veel van de voorzieningen van het landgoed van water: de drinkbakken in de boxen en weiden, de rijbak, de longeerring, de tuin, de moestuin, de zonnedouche in het zwembad en twee toiletten in het huis.

Een zeldzaam geheel dat een aangename leefomgeving en faciliteiten biedt die perfect geschikt zijn voor een familiale of professionele ruiteractiviteit.