In the heart of a preserved natural environment in the commune of Verrie (49), discover this rare equestrian property with 390m² of living space, offering a privileged living environment for horse enthusiasts and professional project owners alike. The property includes a contemporary dwelling, complete equestrian facilities and several rental properties.

The dwelling house:

Built in 2008, this contemporary house offers around 215 m² of living space and features modern architecture, generous volumes and excellent energy efficiency.

It comprises :
- A large, bright living room with open-plan kitchen.
- 4 bedrooms, including a master suite with dressing room and private bathroom.
- An additional shower room.
- An office ideal for teleworking.
- A utility room.
- A large wooden terrace with uninterrupted views over the garden.

Designed with eco-responsibility in mind, the house benefits from wood-fired heating, underfloor heating, photovoltaic panels and a particularly peaceful, leafy setting.

Equestrian facilities :

Designed for a professional activity or a family business, the equestrian section includes:
- 12 boxes.
- Saddlery.
- Grain mill.
- Grooming area.
- Treatment room.
- Quarry measuring approximately 40 x 20 m.
- Paddocks and pastures.
- Over 13 hectares of land suitable for horses.

The facilities are ideal for breeding, boarding and developing horses in excellent conditions.

Rental accommodation :

A real asset of this property: a meeting room, and 4 independent dwellings of around 40m² each currently in use, offering an additional source of income.

One flat is currently let on a year-round basis, while three others are let on a seasonal basis, offering immediate additional income and strong potential for tourism development. This configuration makes it possible to envisage multiple projects: gîtes, bed and breakfasts, equestrian holidays, welcoming riders or events.

A unique property combining quality of life, equestrian activity and profitability, waiting to be discovered.

Au cœur d’un environnement naturel préservé sur la commune de Verrie ( 49), découvrez cette propriété équestre de 390m² habitables, rare offrant un cadre de vie privilégié pour les passionnés de chevaux comme pour les porteurs de projets professionnels. L’ensemble comprend une habitation contemporaine, des infrastructures équestres complètes et plusieurs logements générant des revenus locatifs.

La maison d'habitation:

Construite en 2008, cette maison contemporaine d’environ 215 m² habitables séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique.

Elle comprend :
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
- 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
- Une salle d’eau supplémentaire.
- Un bureau idéal pour le télétravail.
- Une buanderie.
- Une grande terrasse en bois offrant une vue dégagée sur le jardin.

Conçue dans une démarche écoresponsable, la maison bénéficie notamment d’un chauffage au bois, d’un plancher chauffant, de panneaux photovoltaïques et d’un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Les installations équestres :

Pensée pour une activité professionnelle ou une exploitation familiale, la partie équestre comprend :
- 12 boxes.
- Selleries.
- Graineterie.
- Aire de pansage.
- Salle de soins.
- Carrière d’environ 40 x 20 m.
- Paddocks et pâtures.
- Plus de 13 hectares de terrain adaptés à l’accueil des chevaux.

Les infrastructures permettent d’accueillir une activité d’élevage, de pension ou de valorisation équine dans d’excellentes conditions.

Les logements locatifs :

Un véritable atout de cette propriété : Une salle de réunion, et 4 logements indépendants d'environ 40m² chacun actuellement exploités, offrant une source de revenus complémentaire.

Un appartement actuellement loué à l'année tandis que trois autres sont exploités en location saisonnière, offrant un revenu complémentaire immédiat et un fort potentiel de développement touristique. Cette configuration permet d'envisager de multiples projets : gîtes, chambres d'hôtes, séjours équestres, accueil de cavaliers ou activité événementielle.

Une propriété unique alliant qualité de vie, activité équestre et rentabilité, à découvrir sans tarder.

En el corazón de un entorno natural preservado en la comuna de Verrie (49), descubra esta rara propiedad ecuestre con 390 m² de espacio habitable, que ofrece un entorno de vida privilegiado tanto para los entusiastas de los caballos como para los propietarios de proyectos profesionales. La propiedad incluye una vivienda contemporánea, instalaciones ecuestres completas y varias propiedades de alquiler.

La vivienda:

Construida en 2008, esta casa contemporánea ofrece alrededor de 215 m² de espacio habitable y cuenta con una arquitectura moderna, volúmenes generosos y una excelente eficiencia energética.

Consta de :
- Un amplio y luminoso salón con cocina americana.
- 4 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño en suite.
- Un cuarto de ducha adicional.
- Un despacho ideal para el teletrabajo.
- Un lavadero.
- Una gran terraza de madera con vistas ininterrumpidas al jardín.

Diseñada con criterios ecorresponsables, la casa dispone de calefacción de leña, calefacción por suelo radiante, paneles fotovoltaicos y un entorno especialmente tranquilo y frondoso.

Instalaciones ecuestres :

Diseñada para una actividad profesional o un negocio familiar, la sección ecuestre incluye:
- 12 boxes.
- Guarnicionería.
- Molino de grano.
- Área de acicalamiento.
- Sala de tratamiento.
- Cantera de aproximadamente 40 x 20 m.
- Potreros y pastos.
- Más de 13 hectáreas de terreno apto para caballos.

Las instalaciones son ideales para la cría, pupilaje y desarrollo de caballos en excelentes condiciones.

Alojamiento de alquiler :

Un verdadero activo de esta propiedad: una sala de reuniones, y 4 viviendas independientes de unos 40m² cada una actualmente en uso, que ofrecen una fuente adicional de ingresos.

Un piso se alquila actualmente todo el año, mientras que los otros tres se alquilan por temporada, lo que ofrece ingresos adicionales inmediatos y un fuerte potencial de desarrollo turístico. Esta configuración permite prever una amplia gama de proyectos: casas rurales, alojamiento y desayuno, vacaciones ecuestres, acogida de jinetes o eventos.

Una propiedad única que combina calidad de vida, actividad ecuestre y rentabilidad, a la espera de ser descubierta.

Inmitten einer geschützten Naturlandschaft in der Gemeinde Verrie (49) liegt dieses 390 m² große Reitsportanwesen, das sowohl Pferdeliebhabern als auch professionellen Projektträgern einen privilegierten Lebensraum bietet. Der Komplex umfasst ein zeitgenössisches Wohnhaus, eine komplette Reitanlage und mehrere Wohnungen, die Mieteinnahmen generieren.

Das Wohnhaus:

Dieses 2008 erbaute zeitgenössische Haus mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² besticht durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume und seine hervorragende Energieeffizienz.

Es besteht aus:
- Ein großer, heller Wohnraum mit offener Küche.
- 4 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad.
- Ein zusätzliches Badezimmer.
- Ein Büro, das sich ideal für Telearbeit eignet.
- Eine Waschküche.
- Eine große Holzterrasse mit freiem Blick auf den Garten.

Das Haus wurde nach ökologischen Gesichtspunkten entworfen und profitiert von einer Holzheizung, einer Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen und einer besonders ruhigen und grünen Umgebung.

Reitanlagen :

Gedacht für eine berufliche Tätigkeit oder einen Familienbetrieb, umfasst der Reitbereich :
- 12 Boxen.
- Sattlerei.
- Sattlerei.
- Bereich für das Putzen der Pferde.
- Raum für die Pflege.
- Reithalle von ca. 40 x 20 m.
- Paddocks und Weiden.
- Mehr als 13 Hektar Land, die für die Aufnahme von Pferden geeignet sind.

Die Infrastrukturen ermöglichen es, eine Pferdezucht, -pension oder -verwertung unter ausgezeichneten Bedingungen zu beherbergen.

Mietunterkünfte :

Ein echter Trumpf dieses Anwesens: Ein Versammlungsraum und 4 unabhängige Wohnungen von jeweils ca. 40m² werden derzeit genutzt und bieten eine zusätzliche Einkommensquelle.

Eine Wohnung wird derzeit ganzjährig vermietet, während drei weitere Wohnungen als Ferienunterkünfte genutzt werden, die ein sofortiges Zusatzeinkommen und ein großes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus bieten. Diese Konfiguration ermöglicht es, zahlreiche Projekte in Betracht zu ziehen: Ferienwohnungen, Gästezimmer, Reiterferien, Empfang von Reitern oder Event-Aktivitäten.

Eine einzigartige Immobilie, die Lebensqualität, Reitsport und Rentabilität vereint, die Sie sofort entdecken sollten.

Nel cuore di un ambiente naturale preservato nel comune di Verrie (49), scoprite questa rara proprietà equestre con 390 m² di superficie abitabile, che offre un ambiente di vita privilegiato per gli appassionati di cavalli e per i proprietari di progetti professionali. La proprietà comprende un'abitazione contemporanea, strutture equestri complete e diverse proprietà in affitto.

La casa di abitazione:

Costruita nel 2008, questa casa contemporanea offre circa 215 m² di spazio abitativo e presenta un'architettura moderna, volumi generosi ed eccellente efficienza energetica.

Si compone di :
- Un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista.
- 4 camere da letto, tra cui una suite padronale con spogliatoio e bagno privato.
- Un ulteriore bagno con doccia.
- Un ufficio ideale per il telelavoro.
- Un ripostiglio.
- Un'ampia terrazza in legno con vista ininterrotta sul giardino.

Progettata all'insegna dell'eco-responsabilità, la casa beneficia di riscaldamento a legna, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici e un ambiente particolarmente tranquillo e verdeggiante.

Strutture per l'equitazione:

Pensata per un'attività professionale o per un'attività familiare, la sezione equestre comprende:
- 12 box.
- Selleria.
- Mulino per il grano.
- Area di toelettatura.
- Sala trattamenti.
- Cava di circa 40 x 20 m.
- Paddock e pascoli.
- Oltre 13 ettari di terreno adatto ai cavalli.

Le strutture sono ideali per l'allevamento, la pensione e lo sviluppo dei cavalli in condizioni eccellenti.

Alloggio in affitto :

Una vera e propria risorsa di questa proprietà: una sala riunioni e 4 abitazioni indipendenti di circa 40 m² ciascuna attualmente in uso, che offrono un'ulteriore fonte di reddito.

Un appartamento è attualmente affittato tutto l'anno, mentre altri tre sono affittati su base stagionale, offrendo un reddito aggiuntivo immediato e un forte potenziale di sviluppo turistico. Questa configurazione permette di prevedere molteplici progetti: gîtes, bed and breakfast, vacanze equestri, accoglienza di cavalieri o eventi.

Una proprietà unica che unisce qualità della vita, attività equestre e redditività, tutta da scoprire.

Ontdek in het hart van een beschermde natuurlijke omgeving in de gemeente Verrie (49) dit zeldzame ruiterhuis met 390m² woonoppervlak, dat een bevoorrechte leefomgeving biedt voor zowel paardenliefhebbers als professionele projecteigenaren. Het pand omvat een eigentijdse woning, complete ruiterfaciliteiten en verschillende huuraccommodaties.

Het woonhuis:

Dit eigentijdse huis is gebouwd in 2008 en biedt ongeveer 215 m² woonruimte. Het heeft een moderne architectuur, royale volumes en een uitstekende energie-efficiëntie.

Het bestaat uit :
- Een grote, lichte woonkamer met open keuken.
- 4 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer en eigen badkamer.
- Een extra doucheruimte.
- Een kantoor ideaal voor telewerken.
- Een bijkeuken.
- Een groot houten terras met ononderbroken uitzicht over de tuin.

Ontworpen met eco-verantwoordelijkheid in het achterhoofd, profiteert het huis van houtgestookte verwarming, vloerverwarming, fotovoltaïsche panelen en een bijzonder rustige, groene omgeving.

Paardrijfaciliteiten :

Ontworpen voor een professionele activiteit of een familiebedrijf, het hippische gedeelte omvat:
- 12 boxen.
- Zadelmakerij.
- Graanmolen.
- Verzorgingsruimte.
- Behandelingsruimte.
- Steengroeve van ongeveer 40 x 20 m.
- Paddocks en weiden.
- Meer dan 13 hectare land geschikt voor paarden.

De faciliteiten zijn ideaal voor het fokken, stallen en ontwikkelen van paarden in uitstekende omstandigheden.

Verhuur accommodatie :

Een echte troef van dit eigendom: een vergaderzaal en 4 onafhankelijke woningen van elk ongeveer 40m² die momenteel in gebruik zijn en een extra bron van inkomsten bieden.

Eén appartement wordt momenteel het hele jaar door verhuurd, terwijl drie andere appartementen op seizoensbasis worden verhuurd, wat onmiddellijke extra inkomsten en een sterk potentieel voor toeristische ontwikkeling biedt. Door deze configuratie zijn meerdere projecten denkbaar: gîtes, bed & breakfasts, ruitervakanties, ontvangst van ruiters of evenementen.

Een uniek object dat levenskwaliteit, hippische activiteit en rentabiliteit combineert, wachtend om ontdekt te worden.