A CHARACTER ESTATE AND TOURIST ACTIVITY IN THE HEART OF HAUT-QUERCY In the heart of a preserved natural environment, this remarkable character estate is a rare opportunity for tourism project owners, investors or heritage lovers looking to combine quality of life with a welcoming business. A true hamlet of charm, the property comprises a historic 17th-century residence, a main house, three gîtes currently in use, one of which has been converted within the historic residence, as well as several outbuildings offering great potential for further development. Set in more than 4 hectares, the property benefits from a peaceful, authentic setting where stone buildings and unspoilt countryside combine to create a particularly attractive environment. There is the possibility of acquiring around 4 additional hectares, including almost 2 hectares with a barn, to support future development projects. THE ESTATE - Historic 17th-century residence - Detached main house - Three charming gîtes in use - Swimming pool - Outbuildings and ancillary buildings - Areas still to be developed - More than 4 hectares of land - Possibility of acquiring a further 4 hectares (including 2 hectares with a barn) SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL The accommodation business is already up and running and benefits from the authentic charm of the site. The existing buildings and available space offer plenty of scope for development: additional accommodation, group bookings, themed breaks, wellness activities, table d'hôtes featuring local produce, charming restaurants or intimate events. AN ATTRACTIVE REGION Situated in the Lot department, in the heart of a region that is particularly appreciated for its heritage, gastronomy and unspoilt landscapes, the estate benefits from its proximity to major tourist sites such as Figeac, Rocamadour, the Gouffre de Padirac and several villages classified as among the Most Beautiful Villages in France. WHAT WE LIKE - The rare charm of a genuine hamlet with character - Immediate tourist potential - The quality of the renovations carried out - The many possibilities for development - The unspoilt natural environment - A wide range of development opportunities A unique property where heritage, nature and the art of living come together to create a destination in its own right. Price: €1,090,000 before tax, including €50,000 buyer's tax (4.81% incl. VAT). ECD: D (248 kWh/m²/year) ? GHG: D (44 kg CO?/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between €3,820 and €5,220 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available at [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Commercial agent (EI) registered with the Brive RSAC no. 924 970 346 (4.81% fees incl. VAT payable by the buyer).


Fees : 50000 €
Rate 4.81%
payable by the purchaser.

DOMAINE DE CARACTÈRE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE AU COEUR DU HAUT-QUERCY Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce remarquable domaine de caractère constitue une opportunité rare pour les porteurs de projets touristiques, les investisseurs ou les amoureux de patrimoine souhaitant conjuguer qualité de vie et activité d'accueil. Véritable hameau de charme, la propriété réunit une demeure historique du XVIIe siècle, une habitation principale, trois gîtes actuellement exploités, dont l'un aménagé au sein de la demeure historique, ainsi que plusieurs dépendances offrant encore de belles perspectives d'évolution. Implanté sur plus de 4 hectares, l'ensemble bénéficie d'un cadre paisible et authentique où bâtisses en pierre et nature préservée composent un environnement particulièrement séduisant. Une possibilité d'acquérir environ 4 hectares supplémentaires, dont près de 2 hectares avec une grange, pourra accompagner de futurs projets de développement. LE DOMAINE - Demeure historique du XVIIe siècle - Habitation principale indépendante - Trois gîtes de charme en activité - Piscine - Dépendances et bâtiments annexes - Espaces restant à valoriser - Plus de 4 hectares de terrain - Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires (dont 2 avec une grange) UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT L'activité d'hébergement est déjà en place et bénéficie du charme authentique du site. Les bâtiments existants et les espaces disponibles permettent d'envisager de nombreuses évolutions : hébergements complémentaires, accueil de groupes, séjours thématiques, activités de bien-être, table d'hôtes mettant à l'honneur les produits du terroir, restauration de charme ou offre événementielle intimiste. UN TERRITOIRE ATTRACTIF Situé dans le Lot, au coeur d'une région particulièrement appréciée pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages préservés, le domaine bénéficie de la proximité de sites touristiques majeurs tels que Figeac, Rocamadour, le Gouffre de Padirac et plusieurs villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. CE QUE NOUS AIMONS - Le charme rare d'un véritable hameau de caractère - Une activité touristique immédiatement exploitable - La qualité des rénovations réalisées - Les nombreuses possibilités d'évolution - L'environnement naturel préservé - La diversité des perspectives de développement Une propriété singulière où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent pour donner naissance à une destination à part entière. Prix : 1 090 000 euros HAI, dont 50 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,81 % TTC). DPE : D (248 kWh/m²/an) ? GES : D (44 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 euros et 5 220 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Brive n° 924 970 346 (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 50000 €
Taux : 4.81 %
A la charge de l'acquéreur.

UNA FINCA DE CARACTER Y ACTIVIDAD TURISTICA EN EL CORAZON DE HAUT-QUERCY En el corazón de un entorno natural preservado, esta notable finca de carácter es una oportunidad única para propietarios de proyectos turísticos, inversores o amantes del patrimonio que busquen combinar calidad de vida con un negocio acogedor. Verdadera aldea con encanto, la propiedad consta de una residencia histórica del siglo XVII, una casa principal, tres casas rurales actualmente en uso, una de ellas reconvertida dentro de la residencia histórica, así como varias dependencias que ofrecen un gran potencial de desarrollo. Situada en más de 4 hectáreas, la propiedad goza de un entorno tranquilo y auténtico, donde los edificios de piedra y el campo virgen se combinan para crear un entorno particularmente atractivo. La posibilidad de adquirir otras 4 hectáreas, incluyendo casi 2 hectáreas con un granero, podría acompañar futuros proyectos de desarrollo. LA FINCA - Residencia histórica del siglo XVII - Casa principal independiente - Tres casas rurales en uso - Piscina - Dependencias y edificios auxiliares - Áreas aún por desarrollar - Más de 4 hectáreas de terreno - Posibilidad de adquirir otras 4 hectáreas (incluidas 2 hectáreas con granero) IMPORTANTE POTENCIAL DE DESARROLLO El negocio de alojamiento ya está en marcha y se beneficia del auténtico encanto del lugar. Los edificios existentes y el espacio disponible ofrecen muchas posibilidades de desarrollo: alojamiento adicional, reservas de grupos, escapadas temáticas, actividades de bienestar, mesas de huéspedes con productos locales, restaurantes con encanto o eventos íntimos. UNA REGIÓN ATRACTIVA Situada en el departamento del Lot, en el corazón de una región especialmente apreciada por su patrimonio, su gastronomía y sus paisajes vírgenes, la finca se beneficia de su proximidad a importantes lugares turísticos como Figeac, Rocamadour, el Gouffre de Padirac y varios pueblos clasificados entre los Pueblos Más Bonitos de Francia. LO QUE NOS GUSTA - El raro encanto de una auténtica aldea con carácter - El potencial turístico inmediato - La calidad de las reformas realizadas - Las numerosas posibilidades de desarrollo - El entorno natural intacto - Amplias posibilidades de desarrollo Una propiedad única donde el patrimonio, la naturaleza y el arte de vivir se unen para crear un destino por derecho propio. Precio: 1.090.000 euros antes de impuestos, incluidos 50.000 euros de impuestos del comprador (4,81% IVA incluido). ECD: D (248 kWh/m²/año) ? GEI: D (44 kg CO?/m²/año). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.820 y 5.220 euros al año (precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023, incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agente comercial (EI) inscrito en el RSAC de Brive n° 924 970 346 (honorarios del 4,81% IVA incluido a cargo del comprador).


Honorarios : 50000 €
Tasa 4,81%
a cargo del comprador.

CHARAKTERVOLLES LANDGUT UND TOURISTISCHE AKTIVITÄT IM HERZEN DES HAUT-QUERCY Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung bietet dieses bemerkenswerte Anwesen mit Charakter eine seltene Gelegenheit für Träger von Tourismusprojekten, Investoren oder Liebhaber des Kulturerbes, die Lebensqualität und Gastgebertätigkeit miteinander verbinden möchten. Jahrhundert, ein Haupthaus, drei derzeit bewirtschaftete Ferienwohnungen, von denen eine im historischen Haus untergebracht ist, sowie mehrere Nebengebäude, die noch gute Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen befindet sich auf einem 4 Hektar großen Gelände und profitiert von einer friedlichen und authentischen Umgebung, in der Steingebäude und unberührte Natur eine besonders attraktive Umgebung bilden. Es besteht die Möglichkeit, weitere 4 Hektar zu erwerben, davon 2 Hektar mit einer Scheune, um zukünftige Entwicklungsprojekte zu begleiten. DIE DOMAINE - Historisches Herrenhaus aus dem 17. - Jahrhundert. Unabhängige Hauptwohnung. - Drei charmante Unterkünfte in Betrieb - Schwimmbad - Nebengebäude und Nebengebäude - Noch zu nutzende Flächen - Mehr als 4 Hektar Land - Möglichkeit, weitere 4 Hektar zu erwerben (2 davon mit einer Scheune) GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Beherbergungsaktivität ist bereits vorhanden und profitiert vom authentischen Charme des Ortes. Die bestehenden Gebäude und die verfügbaren Flächen lassen zahlreiche Entwicklungen zu: zusätzliche Unterkünfte, Empfang von Gruppen, thematische Aufenthalte, Wellness-Aktivitäten, Table d'hôtes, bei denen die Produkte der Region im Vordergrund stehen, charmante Restaurants oder ein intimes Veranstaltungsangebot. EIN ATTRAKTIVES GEBIET Das Landgut liegt im Departement Lot, im Herzen einer Region, die besonders für ihr Kulturerbe, ihre Gastronomie und ihre unberührten Landschaften geschätzt wird. Es profitiert von der Nähe zu wichtigen touristischen Sehenswürdigkeiten wie Figeac, Rocamadour, dem Gouffre de Padirac und mehreren Dörfern, die zu den Plus Beaux Villages de France" gehören. WAS WIR LIEBEN - Der seltene Charme eines echten Weilers mit Charakter. - Eine sofort nutzbare touristische Aktivität - Die Qualität der durchgeführten Renovierungen - Die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten - Die erhaltene natürliche Umgebung - Die Vielfalt der Entwicklungsperspektiven Ein einzigartiges Anwesen, in dem Kulturerbe, Natur und Lebenskunst aufeinandertreffen, um ein ganz eigenes Reiseziel zu schaffen. Preis: 1.090.000 Euro HAI, davon 50.000 Euro inkl. MwSt. Honorare zu Lasten des Käufers (4,81 % inkl. MwSt.). ECD: D (248 kWh/m²/Jahr) ? THG: D (44 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.820 Euro und 5.220 Euro pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von Brive Nr. 924 970 346 (4.81 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers).


Honorare : 50000 €
Rate : 4.81 %
A la charge de l'acquéreur.

UNA TENUTA DI CARATTERE E UN'ATTIVITÀ TURISTICA NEL CUORE DELL'HAUT-QUERCY Nel cuore di un ambiente naturale preservato, questa tenuta di carattere è una rara opportunità per i proprietari di progetti turistici, gli investitori o gli amanti del patrimonio che desiderano combinare la qualità della vita con un'attività accogliente. Vero e proprio borgo di charme, la proprietà comprende una residenza storica del XVII secolo, una casa principale, tre gîtes attualmente in uso, una delle quali è stata convertita all'interno della residenza storica, oltre a diversi annessi che offrono un grande potenziale di ulteriore sviluppo. Situata in un'area di oltre 4 ettari, la proprietà gode di un ambiente tranquillo e autentico, dove edifici in pietra e campagna incontaminata si combinano per creare un ambiente particolarmente attraente. Esiste la possibilità di acquisire circa 4 ettari aggiuntivi, di cui quasi 2 ettari con un fienile, per sostenere futuri progetti di sviluppo. LA TENUTA - Residenza storica del XVII secolo - Casa principale indipendente - Tre gîtes di charme in uso - Piscina - Edifici annessi e non - Aree ancora da sviluppare - Oltre 4 ettari di terreno - Possibilità di acquisire altri 4 ettari (di cui 2 ettari con fienile) SIGNIFICATIVO POTENZIALE DI SVILUPPO L'attività ricettiva è già avviata e beneficia del fascino autentico del sito. Gli edifici esistenti e lo spazio disponibile offrono un ampio margine di sviluppo: alloggi aggiuntivi, prenotazioni di gruppo, soggiorni a tema, attività di benessere, table d'hôtes con prodotti locali, ristoranti di charme o eventi intimi. UNA REGIONE ATTRAENTE Situata nel dipartimento del Lot, nel cuore di una regione particolarmente apprezzata per il suo patrimonio, la sua gastronomia e i suoi paesaggi incontaminati, la tenuta beneficia della vicinanza a importanti siti turistici come Figeac, Rocamadour, il Gouffre de Padirac e diversi villaggi classificati tra i Borghi più belli di Francia. COSA CI PIACE - Il raro fascino di un autentico borgo di carattere - Il potenziale turistico immediato - La qualità delle ristrutturazioni effettuate - Le numerose possibilità di sviluppo - L'ambiente naturale incontaminato - Un'ampia gamma di opportunità di sviluppo Una proprietà unica dove il patrimonio, la natura e l'arte di vivere si fondono per creare una destinazione a sé stante. Prezzo: 1.090.000 euro al lordo delle imposte, comprensivo di 50.000 euro di tasse per l'acquirente (4,81% IVA inclusa). ECD: D (248 kWh/m²/anno) ? Gas serra: D (44 kg CO/m²/anno). Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 3.820 e 5.220 euro all'anno (prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agente commerciale (EI) iscritto al RSAC di Brive n. 924 970 346 (onorari del 4,81% IVA inclusa a carico dell'acquirente).


Tariffe : 50000 €
Tasso 4,81%
a carico dell'acquirente.

EEN KARAKTERISTIEK LANDGOED EN TOERISTISCHE ACTIVITEIT IN HET HART VAN HAUT-QUERCY In het hart van een beschermde natuurlijke omgeving is dit opmerkelijke karakterlandgoed een zeldzame kans voor eigenaars van toeristische projecten, investeerders of liefhebbers van erfgoed die levenskwaliteit willen combineren met een gastvrij bedrijf. Dit charmante gehucht bestaat uit een historische woning uit de 17e eeuw, een hoofdwoning, drie gîtes die momenteel in gebruik zijn, waarvan er een is verbouwd binnen de historische woning, en verschillende bijgebouwen met een groot potentieel voor verdere ontwikkeling. Gelegen op meer dan 4 hectare, profiteert het pand van een rustige, authentieke omgeving waar stenen gebouwen en ongerepte natuur samen een bijzonder aantrekkelijke omgeving vormen. De mogelijkheid om nog eens 4 hectare te verwerven, waarvan bijna 2 hectare met een schuur, kan gepaard gaan met toekomstige ontwikkelingsprojecten. HET EIGENDOM - Historisch 17e-eeuws woonhuis - Vrijstaand hoofdhuis - Drie charmante gîtes in gebruik - Zwembad - Bijgebouwen - Nog te ontwikkelen gebieden - Meer dan 4 hectare grond - Mogelijkheid tot aankoop van nog eens 4 hectare (waarvan 2 hectare met schuur) AANZIENLIJK ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL Het accommodatiebedrijf is al operationeel en profiteert van de authentieke charme van de locatie. De bestaande gebouwen en de beschikbare ruimte bieden volop mogelijkheden voor ontwikkeling: extra accommodatie, groepsreserveringen, themareizen, wellnessactiviteiten, table d'hôtes met lokale producten, charmante restaurants of intieme evenementen. EEN AANTREKKELIJKE REGIO Gelegen in het departement Lot, in het hart van een regio die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn erfgoed, gastronomie en ongerepte landschappen, profiteert het landgoed van de nabijheid van belangrijke toeristische trekpleisters zoals Figeac, Rocamadour, de Gouffre de Padirac en verschillende dorpen die geclassificeerd zijn als een van de Mooiste Dorpen van Frankrijk. WAT WIJ LEUK VINDEN - De zeldzame charme van een echt gehucht met karakter - Onmiddellijk toeristisch potentieel - De kwaliteit van de uitgevoerde renovaties - De vele ontwikkelingsmogelijkheden - De ongerepte natuurlijke omgeving - Tal van ontwikkelingsmogelijkheden Een uniek landgoed waar erfgoed, natuur en levenskunst samenkomen om een volwaardige bestemming te creëren. Prijs: € 1.090.000 vóór belastingen, inclusief € 50.000 kopersbelasting (4,81% incl. btw). ECD: D (248 kWh/m²/jaar) ? BKG: D (44 kg CO?/m²/jaar). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.820 en €5.220 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Handelsagent (EI) geregistreerd bij het RSAC Brive nr. 924 970 346 (4,81% kosten incl. btw te betalen door de koper).


Kosten : 50000 €
Tarief 4,81%
ten laste van de koper.