EXCLUSIVE / 53140 - PRE EN PAIL, SAINT SAMSON - FARMHOUSE - OUTBUILDINGS - 4 HECTARES

On the border between Maine and Normandy, nestled in lush green surroundings at the foot of the Monts des Avaloirs, come and discover this property that combines charm and authenticity. Whether you wish to make this your main or holiday home, develop a holiday cottage or bed-and-breakfast business by converting the outbuildings, or live amongst your horses or other animals, this property will allow you to realise its full potential.

Efficity, the agency that values your property online, presents this 128 m² farmhouse with 5 rooms, a double garage, outbuildings and meadows, spread over 4 hectares.

The property is laid out as follows:
- on the ground floor: entrance hall, fitted kitchen, lounge/living room, bedroom, shower room, separate toilet,
continuing on from this: utility room/laundry room, boiler room with workshop,
- First floor: landing, two bedrooms, separate toilet, convertible loft,
- Outside: two large outbuildings, each with one storey, three stables, two sheds, double garage/carport, terrace, meadows.

Combined heating via a pellet boiler and a wood-burning insert. Hot water supplied by an electric tank.
Close to all amenities.

Further information, photos and floor plans available on request.
Information on the risks associated with this property is available on the Georisque website: georisques. gouv.fr
Martin Trou – EI – is a licensed estate agent, registered in the Special Register of Commercial Agents at the Commercial Court of Le Mans under number 823968490.
Principal’s registered office: effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Simplified Joint-Stock Company (SAS), with a share capital of 132,373.05 euros, registered with the Paris Trade and Companies Register under number 497 617 746 and holder of professional licence CPI 7501 2015 000 002 025 - Paris IDF Chamber of Commerce and Industry (CCI) - Guarantee Fund: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

EXCLUSIVITE / 53140 - PRE EN PAIL SAINT SAMSON - LONGERE - DEPENDANCES - 4 HECTARES

Aux confins du Maine et de la Normandie, nichée au cœur d'un écrin de verdure dressé aux pieds du Monts des Avaloirs, venez découvrir cette propriété alliant charme et authenticité. Pour y établir votre résidence principale ou secondaire, développer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances, ou vivre au milieu de vos chevaux ou plus largement de vos animaux, cet ensemble saura vous offrir son plein potentiel.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère de 128 m², 5 pièces, avec double garage, dépendances et prés, s'étendant sur 4 hectares.

Le bien est composé comme suit :
- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon/séjour, chambre, salle d'eau, wc séparés,
dans le prolongement ; arrière-cuisine/buanderie, local chaufferie avec atelier,
- à l'étage: pièce palière, deux chambres, wc séparés, grenier aménageable,
- à l'extérieur : deux grandes dépendances avec un étage chacune, trois boxes, deux hangars, double garage/carport, terrasse, prés.

Chauffage mixte par chaudière à granulés et cheminée insert à bois. Production d'eau chaude par ballon électrique.
Proximité toutes commodités.

Informations, photos et plans complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVA / 53140 - PRE EN PAIL, SAINT SAMSON - CASA DE CAMPO - DEPENDENCIAS - 4 HECTÁREAS

En los límites entre Maine y Normandía, enclavada en un entorno natural a los pies del Monts des Avaloirs, ven a descubrir esta propiedad que aúna encanto y autenticidad. Ya sea para establecer su residencia principal o secundaria, desarrollar un proyecto de casas rurales o habitaciones de huéspedes acondicionando las dependencias, o vivir rodeado de sus caballos o, en general, de sus animales, este conjunto le ofrecerá todo su potencial.

Efficity, la agencia que valora su propiedad en línea, le ofrece esta casa rural de 128 m², con 5 habitaciones, garaje doble, dependencias y prados, que se extiende sobre 4 hectáreas.

La propiedad se distribuye de la siguiente manera:
- en la planta baja: entrada, cocina amueblada, salón-comedor, dormitorio, cuarto de baño, aseo independiente,
en la prolongación: despensa/lavadero, sala de calderas con taller,
- en la planta superior: rellano, dos dormitorios, aseo independiente, buhardilla acondicionable,
- en el exterior: dos grandes dependencias de una planta cada una, tres boxes, dos cobertizos, garaje doble/cubierta para coches, terraza, prado.

Calefacción mixta mediante caldera de pellets y chimenea empotrada de leña. Producción de agua caliente mediante calentador eléctrico.
Cerca de todos los servicios.

Información, fotos y planos adicionales bajo petición.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisque: georisques. gouv.fr
Martin Trou - EI- es agente comercial inmobiliario, inscrito en el Registro Especial de Agentes Comerciales del Tribunal de Comercio de Mans con el n.º 823968490.
Sede social del mandante: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARÍS - Sociedad por Acciones Simplificada, con un capital social de 132 373,05 euros, inscrita en el Registro Mercantil de París con el n.º 497 617 746 y titular de la tarjeta profesional CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI París IDF - Caja de Garantía: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 París

EXKLUSIV / 53140 – PRE EN PAIL SAINT SAMSON – LANGHAUS – NEBENGEBÄUDE – 4 HEKTAR

An der Grenze zwischen Maine und der Normandie, eingebettet inmitten einer grünen Oase am Fuße des Monts des Avaloirs, lädt dieses Anwesen dazu ein, Charme und Authentizität zu entdecken. Ob Sie hier Ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz einrichten, durch den Ausbau der Nebengebäude ein Projekt für Ferienwohnungen oder Gästezimmer entwickeln oder inmitten Ihrer Pferde bzw. Ihrer Tiere leben möchten – dieses Anwesen wird sein volles Potenzial für Sie entfalten.

Efficity, die Agentur, die Ihre Immobilie online bewertet, bietet Ihnen dieses 128 m² große Bauernhaus mit 5 Zimmern, Doppelgarage, Nebengebäuden und Wiesen auf einer Fläche von 4 Hektar an.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
- im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC,
in der Verlängerung: Hinterküche/Waschküche, Heizungsraum mit Werkstatt,
- im Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, separates WC, ausbaubarer Dachboden,
- im Außenbereich: zwei große Nebengebäude mit jeweils einem Stockwerk, drei Boxen, zwei Schuppen, Doppelgarage/Carport, Terrasse, Wiese.

Kombinierte Heizung durch Pelletkessel und Holzkamin. Warmwasserbereitung über elektrischen Warmwasserspeicher.
Alle Annehmlichkeiten in der Nähe.

Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse auf Anfrage.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisque: georisques. gouv.fr
Martin Trou – EI – ist als Immobilienmakler tätig und im Sonderregister für Handelsvertreter des Handelsgerichts von Le Mans unter der Nummer 823968490 eingetragen.
Firmensitz des Auftraggebers: effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Vereinfachte Aktiengesellschaft (SAS), Gesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 Euro, eingetragen im Handelsregister von Paris unter der Nummer 497 617 746 und Inhaberin der Berufskarte CPI 7501 2015 000 002 025 – IHK Paris IDF – Bürgschaftskasse: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

ESCLUSIVA / 53140 - PRE EN PAIL SAINT SAMSON - CASA RURALE - ANNESSI - 4 ETTARI

Ai confini tra il Maine e la Normandia, immersa in un’oasi di verde ai piedi del Monts des Avaloirs, venite a scoprire questa proprietà che unisce fascino e autenticità. Che vogliate stabilirvi qui come residenza principale o secondaria, sviluppare un progetto di alloggi turistici o camere per ospiti ristrutturando gli annessi, oppure vivere circondati dai vostri cavalli o, più in generale, dai vostri animali, questa proprietà saprà offrirvi tutto il suo potenziale.

Efficity, l’agenzia che valuta il vostro immobile online, vi propone questa casa colonica di 128 m², con 5 vani, doppio garage, annessi e prati, che si estende su 4 ettari.

L’immobile è composto come segue:
- al piano terra: ingresso, cucina attrezzata, soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, bagno con doccia, WC separato,
in prosecuzione: retrocucina/lavanderia, locale caldaia con officina,
- al piano superiore: disimpegno, due camere da letto, WC separato, soffitta trasformabile,
- all’esterno: due grandi annessi a un piano ciascuno, tre box, due capannoni, doppio garage/carport, terrazza, prato.

Riscaldamento misto con caldaia a pellet e inserto a legna. Produzione di acqua calda tramite boiler elettrico.
Vicino a tutti i servizi.

Informazioni, foto e planimetrie aggiuntive su richiesta.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisque: georisques. gouv.fr
Martin Trou - EI - è agente commerciale incaricato della vendita di immobili, iscritto al Registro Speciale degli Agenti Commerciali del Tribunale Commerciale di Mans con il n. 823968490.
Sede legale del mandante: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIGI - Società per Azioni Semplificata, società con capitale sociale di 132 373,05 euro, iscritta al Registro del Commercio e delle Società (RCS) di Parigi con il n. 497 617 746 e titolare della tessera professionale CPI n. 7501 2015 000 002 025 - CCI Parigi IDF - Cassa di garanzia: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi

EXCLUSIEF / 53140 - PRE EN PAIL SAINT SAMSON - BOERDERIJ - BIJGEBOUWEN - 4 HECTARE

Op de grens van Maine en Normandië, genesteld in een groene omgeving aan de voet van de Monts des Avaloirs, kunt u dit landgoed ontdekken dat charme en authenticiteit combineert. Of u er nu uw hoofd- of tweede woning van wilt maken, een project voor vakantiehuisjes of gastenkamers wilt ontwikkelen door de bijgebouwen in te richten, of te midden van uw paarden of andere dieren wilt wonen: dit geheel biedt u volop mogelijkheden.

Efficity, het makelaarskantoor dat uw woning online taxeert, biedt u deze boerderij van 128 m² met 5 kamers, een dubbele garage, bijgebouwen en weiden, gelegen op een terrein van 4 hectare.

De woning is als volgt ingedeeld:
- op de begane grond: entree, ingerichte keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, apart toilet,
in het verlengde daarvan: bijkeuken/wasruimte, stookruimte met werkplaats,
- op de verdieping: overloop, twee slaapkamers, apart toilet, inrichtbare zolder,
- buiten: twee grote bijgebouwen met elk één verdieping, drie stallen, twee schuren, dubbele garage/carport, terras, weiden.

Gemengde verwarming via een pelletketel en een inbouwhaard op hout. Warmwatervoorziening via een elektrische boiler.
Alle voorzieningen in de buurt.

Informatie, foto’s en aanvullende plattegronden op aanvraag.
Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Georisque: georisques. gouv.fr
Martin Trou – EI – is een gevolmachtigd vastgoedmakelaar, ingeschreven in het Speciale Register van Handelsagenten van de Handelsrechtbank van Le Mans onder nr. 823968490.
Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Vereenvoudigde naamloze vennootschap, met een kapitaal van 132 373,05 euro, ingeschreven in het handelsregister van Parijs onder nr. 497 617 746 en houder van de beroepskaart CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Parijs IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs