Just 20 minutes from Clermont-Ferrand and 25 minutes from Vichy, this exceptional equestrian estate combines the elegance of a fully renovated residence with the sophistication of facilities designed for discerning riders. Lyon and Roanne are both an hour and 15 minutes away, Geneva is three hours away, whilst Paris is three and a half hours away by train. Clermont-Ferrand railway station and airport are within easy reach. Fully fenced, the property covers over 4 hectares and can accommodate your horses in complete safety from the moment you arrive. A rare opportunity to acquire additional hectares of land, comprising both meadow and woodland, including a building with a floor area of 220 m², which is not connected to mains services but offers great potential, remains open for discussion. The property’s buildings are situated in a development zone, as is the garden plot of over 1,300 m², which benefits from the possibility of separate access. The house has been entirely and tastefully renovated using natural materials. Its B-rated energy performance attests to the quality of its insulation and heating system, guaranteeing impeccable living comfort in all seasons. The living spaces are light-filled and spacious. The main living room centres around a double-sided fireplace and opens onto a kitchen bathed in natural light. The ground floor also features a secondary living area that can be adapted to suit your needs, whether as a gym, a bedroom with direct access to the terrace, or a separate space for creating a self-contained flat. This level also features a toilet and a spacious utility room housing the pellet boiler from the prestigious Austrian brand Ökofen. Upstairs, four spacious bedrooms each have their own en-suite shower room. The master suite features a walk-in wardrobe and a bathroom fitted with a shower and a bath. Adjoining this, a spacious mezzanine provides an ideal office space with views over the quarry and the swimming pool. The garden reveals its charms with a traditional 11x4.5 salt-water infinity pool, the machinery, shower and toilet for which are discreetly housed in the dovecote. An orchard completes this idyllic scene. The equestrian facilities are second to none and can be further developed. A 160 m² building, with an insulated roof, houses three stables fitted with heated water troughs, a heated grooming area with a shower and solarium, a tack room, a clubhouse and, at one end, a workshop. On either side of the stables, two covered, paved areas provide space for storing equipment, vehicles or fodder. It would be straightforward to add further stalls, or indeed to convert these spaces entirely into accommodation. A barn of nearly 400 m², also situated in a building zone, currently offers ample storage space but could accommodate a large-scale project: a holiday cottage, a seminar room or any other venture. You can train your horses on a 60x30 Fontainebleau sand arena, which is watered and fenced, and make use of a 24x14 oval arena at ground level, fenced to a suitable height for free-range work. The possibility of covering the arena is an option. The arenas have an automatic sprinkler system fed by the river below, which runs alongside the property and provides access on horseback to a beautiful wooded area where you can swim in summer. There is no risk of flooding. The pastures are equipped with high-quality shelters and frost-proof drinking troughs. A very pleasant bridle path, lined with numerous oak trees, allows you to circumnavigate the property on horseback or by vehicle for maintenance purposes. This property has been designed with the environment in mind: solar panels, a dual-flow mechanical ventilation system connected to a Canadian tunnel ensuring constant ventilation at a stable temperature, a top-of-the-range boiler with underfloor heating, insulation made from natural materials, and eco-friendly plasters and paints. Everything about this equestrian property makes it a healthy, peaceful and deeply pleasant place to live. Photos and videos available on request. Virtual tour of the interior and exterior. (5.00% commission, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Estate Agent – RSAC number: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Fees : €47,100
Rate : 5%
. Payable by the buyer.

A 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, cette propriété équestre d'exception conjugue l'élégance d'une demeure entièrement rénovée et le raffinement d'installations pensées pour les cavaliers exigeants. Lyon et Roanne se rejoignent en 1h15, Genève en 3 heures, tandis que Paris est à 3h30 par le train. La gare et l'aéroport de Clermont-Ferrand sont à portée immédiate. Entièrement clôturée, la propriété s'étend sur plus de 4 hectares et peut accueillir vos chevaux en toute sécurité dès votre arrivée. Une opportunité rare d'hectares supplémentaires entre prairie et foret comprenant une bâtisse de 220 m2 au sol, non viabilisée, mais riche en potentiel reste discutable. Les bâtiments de la propriété se situent en zone constructible, tout comme la parcelle de jardin de plus de 1300 m2 bénéficiant d'une possibilité d'accès indépendant. La maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux naturels. Sa performance énergétique classée B témoigne de la qualité de son isolation et de son système de chauffage, garantissant un confort de vie irréprochable en toute saison. Les espaces de vie respirent la lumière et la générosité. Le salon principal s'articule autour d'une cheminée traversante et s'ouvre sur une cuisine baignée de clarté. Le rez-de-chaussée accueille également un salon secondaire modulable selon vos envies, qu'il s'agisse d'une salle de sport, d'une chambre avec accès direct à la terrasse ou d'un espace indépendant pour la création d'un logement annexe. Ce niveau propose encore des toilettes et une vaste buanderie abritant la chaudière à granulés de la prestigieuse marque autrichienne Ökofen. A l'étage, 4 chambres de belle superficie bénéficient chacune de leur salle d'eau privative. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Dans son prolongement, une large mezzanine offre un espace bureau idéal avec vue sur la carrière et la piscine. Le jardin révèle ses charmes avec une piscine traditionnelle à débordement au sel de 11x4,5, dont la machinerie, une douche et des toilettes sont discrètement installés dans le pigeonnier. Un verger complète ce tableau bucolique. Les installations équestres rivalisent d'excellence et restent évolutives. Une bâtisse de 160 m2, à la toiture isolée, abrite 3 boxes équipés d'abreuvoirs chauffants, un espace soin chauffé avec douche et solarium, une sellerie, un club house et à l'extrémité un atelier. De part et d'autre des écuries, deux espaces couverts et dallés permettent le stockage du matériel, des véhicules ou du fourrage. L'ajout de boxes supplémentaires reste aisément réalisable, mais également la transformation complète de ces espaces en logements. Une grange de près de 400 m2, également en zone constructible, offre aujourd'hui un vaste espace de rangement mais pourrait accueillir un projet d'envergure : gîte, salle de séminaire ou toute autre ambition. Vous travaillerez vos chevaux sur une piste en sable de Fontainebleau de 60x30, arrosée et clôturée, et profiterez d'un ovale de 24x14 en bord sol, clôturé à bonne hauteur pour le travail en liberté. La possibilité de couvrir la carrière est envisageable. Les pistes disposent d'un arrosage automatique alimenté par la rivière située en contrebas, bordant la propriété et offrant un accès à cheval vers un bel espace arboré où se baigner l'été. Aucun risque d'inondation n'est à craindre. Les prés sont équipés d'abris de qualité et d'abreuvoirs antigel. Une allée cavalière très agréable, bordée de nombreux chênes, permet le tour de la propriété à cheval ou en véhicule pour l'entretien. Cette demeure a été pensée dans le respect de l'environnement : panneaux solaires, VMC double flux reliée à un tunnel canadien assurant une ventilation permanente à température stable, chaudière haut de gamme avec chauffage au sol, isolation en matériaux naturels, plâtres et peintures écologiques. Tout destine cette propriété équestre à être un lieu sain, doux et profondément agréable à vivre. Photos et vidéos sur demande. Visite virtuelle intérieur extérieur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 47100 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

A 20 minutos de Clermont-Ferrand y a 25 minutos de Vichy, esta excepcional finca ecuestre combina la elegancia de una vivienda totalmente renovada con el refinamiento de unas instalaciones diseñadas para los jinetes más exigentes. Se puede llegar a Lyon y Roanne en 1 h 15 min, a Ginebra en 3 horas, mientras que París queda a 3 h 30 min en tren. La estación de tren y el aeropuerto de Clermont-Ferrand se encuentran muy cerca. Totalmente vallada, la finca se extiende sobre más de 4 hectáreas y puede acoger a sus caballos con total seguridad desde su llegada. Una oportunidad única de adquirir hectáreas adicionales entre prados y bosque, que incluyen una construcción de 220 m² de superficie, sin servicios, pero con un gran potencial, sigue siendo objeto de negociación. Los edificios de la propiedad se encuentran en zona urbanizable, al igual que la parcela de jardín de más de 1.300 m², que cuenta con la posibilidad de acceso independiente. La casa ha sido totalmente renovada con buen gusto y materiales naturales. Su clasificación energética B da fe de la calidad de su aislamiento y de su sistema de calefacción, lo que garantiza un confort de vida impecable en cualquier época del año. Los espacios comunes rebosan luz y amplitud. El salón principal gira en torno a una chimenea que atraviesa la vivienda y se abre a una cocina bañada por la luz. La planta baja cuenta también con un salón secundario modulable según sus deseos, ya sea como gimnasio, como dormitorio con acceso directo a la terraza o como espacio independiente para crear una vivienda anexa. Esta planta cuenta además con un aseo y un amplio lavadero que alberga la caldera de pellets de la prestigiosa marca austriaca Ökofen. En la planta superior, cuatro dormitorios de generosas dimensiones disponen cada uno de su propio cuarto de baño. La suite principal cuenta con un vestidor y un cuarto de baño equipado con ducha y bañera. En su prolongación, un amplio altillo ofrece un espacio ideal para un despacho con vistas a la cantera y a la piscina. El jardín revela todo su encanto con una piscina tradicional de desbordamiento con agua salada de 11 x 4,5, cuya maquinaria, ducha y aseos están discretamente instalados en el palomar. Un huerto completa este idílico paisaje. Las instalaciones ecuestres destacan por su excelencia y siguen siendo ampliables. Un edificio de 160 m², con tejado aislado, alberga tres boxes equipados con bebederos calefactados, una zona de cuidados climatizada con ducha y solárium, una sala de montura, un club house y, en el extremo, un taller. A ambos lados de los establos, dos espacios cubiertos y pavimentados permiten el almacenamiento de material, vehículos o forraje. La incorporación de boxes adicionales resulta fácilmente factible, al igual que la transformación completa de estos espacios en viviendas. Un granero de casi 400 m², también situado en zona edificable, ofrece actualmente un amplio espacio de almacenamiento, pero podría albergar un proyecto de gran envergadura: una casa rural, una sala de seminarios o cualquier otra iniciativa. Podrá entrenar a sus caballos en una pista de arena de Fontainebleau de 60 x 30, con riego y vallada, y disfrutar de un óvalo de 24 x 14 a nivel del suelo, vallado a una altura adecuada para el trabajo en libertad. Existe la posibilidad de cubrir la pista. Las pistas cuentan con un sistema de riego automático alimentado por el río situado más abajo, que bordea la propiedad y ofrece acceso a caballo a una bonita zona arbolada donde bañarse en verano. No hay riesgo de inundaciones. Los prados están equipados con refugios de calidad y abrevaderos anticongelantes. Un camino ecuestre muy agradable, bordeado de numerosos robles, permite recorrer la finca a caballo o en vehículo para su mantenimiento. Esta vivienda se ha diseñado respetando el medio ambiente: paneles solares, sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) de doble flujo conectado a un túnel canadiense que garantiza una ventilación permanente a temperatura estable, caldera de alta gama con calefacción por suelo radiante, aislamiento con materiales naturales, yyes y pinturas ecológicas. Todo hace que esta finca ecuestre sea un lugar saludable, apacible y profundamente agradable para vivir. Fotos y vídeos a petición. Visita virtual del interior y el exterior. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 47 100 €
Porcentaje : 5 %
A cargo del comprador.

Nur 20 Minuten von Clermont-Ferrand und 25 Minuten von Vichy entfernt vereint dieses außergewöhnliche Reitanwesen die Eleganz eines komplett renovierten Anwesens mit der Raffinesse von Einrichtungen, die speziell für anspruchsvolle Reiter konzipiert wurden. Lyon und Roanne sind in 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen, Genf in 3 Stunden, während Paris mit dem Zug in 3 Stunden und 30 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof und der Flughafen von Clermont-Ferrand liegen in unmittelbarer Nähe. Das vollständig umzäunte Anwesen erstreckt sich über mehr als 4 Hektar und bietet Ihren Pferden bereits bei Ihrer Ankunft einen sicheren Platz. Eine seltene Gelegenheit, zusätzliche Hektar zwischen Wiese und Wald zu erwerben, einschließlich eines Gebäudes mit einer Grundfläche von 220 m², das zwar noch nicht an die Versorgungsnetze angeschlossen ist, aber viel Potenzial bietet, steht zur Diskussion. Die Gebäude des Anwesens befinden sich in einem bebaubaren Gebiet, ebenso wie das über 1.300 m² große Gartengelände, das über einen separaten Zugang verfügt. Das Haus wurde vollständig, geschmackvoll und unter Verwendung natürlicher Materialien renoviert. Seine Energieeffizienzklasse B zeugt von der Qualität der Dämmung und der Heizungsanlage und garantiert zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort. Die Wohnräume strahlen Helligkeit und Großzügigkeit aus. Das Hauptwohnzimmer ist um einen durchgehenden Kamin herum angelegt und öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zweiter Wohnbereich, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – sei es als Fitnessraum, als Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder als separater Bereich für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, in dem der Pelletkessel der renommierten österreichischen Marke Ökofen untergebracht ist. Im Obergeschoss verfügen vier geräumige Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Duschbad. Die Elternsuite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In deren Verlängerung bietet ein großzügiges Zwischengeschoss einen idealen Arbeitsbereich mit Blick auf den Steinbruch und den Pool. Der Garten entfaltet seinen Charme mit einem traditionellen 11 x 4,5 großen Salzwasser-Infinity-Pool, dessen Technik, Dusche und Toiletten diskret im Taubenschlag untergebracht sind. Ein Obstgarten rundet dieses idyllische Bild ab. Die Reitanlagen sind von höchster Qualität und lassen sich weiter ausbauen. Ein 160 m² großes Gebäude mit isoliertem Dach beherbergt drei Boxen, die mit beheizten Tränken ausgestattet sind, einen beheizten Pflegebereich mit Dusche und Solarium, eine Sattelkammer, ein Clubhaus und am Ende eine Werkstatt. Zu beiden Seiten der Stallungen ermöglichen zwei überdachte und gepflasterte Flächen die Lagerung von Ausrüstung, Fahrzeugen oder Futter. Der Anbau weiterer Boxen ist problemlos möglich, ebenso wie die vollständige Umwandlung dieser Flächen in Wohnräume. Eine Scheune von fast 400 m², die ebenfalls in einer bebaubaren Zone liegt, bietet derzeit viel Stauraum, könnte aber auch für ein groß angelegtes Projekt genutzt werden: eine Ferienwohnung, einen Seminarraum oder jedes andere Vorhaben. Sie trainieren Ihre Pferde auf einem 60 x 30 großen, bewässerten und eingezäunten Reitplatz aus Fontainebleau-Sand und profitieren von einem 24 x 14 großen Oval auf ebener Erde, das für das Training in Freiheit ausreichend hoch eingezäunt ist. Die Überdachung des Reitplatzes ist denkbar. Die Reitplätze verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage, die vom darunter liegenden Fluss gespeist wird, der an das Grundstück grenzt und einen Zugang zu Pferd zu einem schönen, bewaldeten Bereich bietet, in dem man im Sommer baden kann. Es besteht keine Überschwemmungsgefahr. Die Weiden sind mit hochwertigen Unterständen und frostsicheren Tränken ausgestattet. Ein sehr angenehmer Reitweg, gesäumt von zahlreichen Eichen, ermöglicht es, das Grundstück zu Pferd oder mit dem Fahrzeug zu umrunden, beispielsweise zu Pflegezwecken. Dieses Anwesen wurde unter Berücksichtigung des Umweltschutzes konzipiert: Solaranlagen, eine Doppelstrom-Lüftungsanlage, die an einen „kanadischen Tunnel“ angeschlossen ist und für eine permanente Belüftung bei konstanter Temperatur sorgt, ein hochwertiger Heizkessel mit Fußbodenheizung, Dämmung aus natürlichen Materialien sowie ökologische Putze und Farben. Alles spricht dafür, dass dieses Reiteranwesen ein gesunder, harmonischer und äußerst angenehmer Ort zum Leben ist. Fotos und Videos auf Anfrage. Virtueller Rundgang durch Innen- und Außenbereiche. (5,00 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Provision : 47.100 €
Satz : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

A 20 minuti da Clermont-Ferrand e a 25 minuti da Vichy, questa eccezionale tenuta equestre coniuga l’eleganza di una dimora completamente ristrutturata e la raffinatezza di strutture pensate per i cavalieri più esigenti. Lione e Roanne sono raggiungibili in 1 ora e 15 minuti, Ginevra in 3 ore, mentre Parigi dista 3 ore e 30 minuti in treno. La stazione ferroviaria e l’aeroporto di Clermont-Ferrand sono nelle immediate vicinanze. Interamente recintata, la tenuta si estende su oltre 4 ettari e può ospitare i vostri cavalli in tutta sicurezza sin dal vostro arrivo. Un’opportunità rara di acquisire ulteriori ettari tra prati e boschi, comprendente un edificio di 220 m² di superficie, non allacciato alle utenze ma ricco di potenziale, rimane ancora in discussione. Gli edifici della proprietà si trovano in zona edificabile, così come il terreno da giardino di oltre 1300 m², che beneficia di un accesso indipendente. La casa è stata interamente ristrutturata con gusto e materiali naturali. La sua classe energetica B testimonia la qualità dell’isolamento e del sistema di riscaldamento, garantendo un comfort abitativo impeccabile in ogni stagione. Gli spazi abitativi trasudano luce e spaziosità. Il salone principale è incentrato su un camino a doppia esposizione e si apre su una cucina inondata di luce. Il piano terra ospita anche un salotto secondario modulabile a proprio piacimento, che si tratti di una palestra, di una camera da letto con accesso diretto alla terrazza o di uno spazio indipendente per la creazione di un alloggio annesso. Questo piano offre inoltre un bagno di servizio e un’ampia lavanderia che ospita la caldaia a pellet del prestigioso marchio austriaco Ökofen. Al piano superiore, 4 camere da letto di ampia metratura dispongono ciascuna di un bagno privato. La suite padronale dispone di una cabina armadio e di un bagno dotato di doccia e vasca. Nel suo prolungamento, un ampio soppalco offre uno spazio ideale per l’ufficio con vista sulla cava e sulla piscina. Il giardino rivela tutto il suo fascino con una piscina tradizionale a sfioro con acqua salata di 11x4,5, i cui impianti, una doccia e i servizi igienici sono discretamente sistemati nella piccionaia. Un frutteto completa questo quadro bucolico. Le strutture equestri sono di altissimo livello e in continua evoluzione. Un edificio di 160 m², con tetto coibentato, ospita 3 box dotati di abbeveratoi riscaldati, un’area cure riscaldata con doccia e solarium, una selleria, una club house e, all’estremità, un’officina. Su entrambi i lati delle scuderie, due spazi coperti e pavimentati consentono di riporre attrezzature, veicoli o foraggio. È facilmente realizzabile l’aggiunta di box supplementari, ma anche la completa trasformazione di questi spazi in alloggi. Un fienile di circa 400 m², anch’esso situato in zona edificabile, offre attualmente un ampio spazio di stoccaggio ma potrebbe ospitare un progetto di grande portata: un alloggio rurale, una sala per seminari o qualsiasi altra iniziativa. Potrete allenare i vostri cavalli su un maneggio in sabbia di Fontainebleau di 60x30, irrigato e recintato, e usufruire di un ovale di 24x14 a livello del terreno, recintato ad un’altezza adeguata per il lavoro in libertà. È prevista la possibilità di coprire il maneggio. I maneggi dispongono di un sistema di irrigazione automatica alimentato dal fiume situato a valle, che costeggia la proprietà e offre un accesso a cavallo verso un bellissimo spazio alberato dove fare il bagno d’estate. Non c’è alcun rischio di allagamento. I prati sono dotati di ripari di qualità e abbeveratoi antigelo. Un piacevole viale cavallerizzo, fiancheggiato da numerose querce, permette di fare il giro della proprietà a cavallo o in auto per la manutenzione. Questa dimora è stata progettata nel rispetto dell’ambiente: pannelli solari, sistema di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso collegato a un tunnel canadese che garantisce una ventilazione permanente a temperatura stabile, caldaia di alta gamma con riscaldamento a pavimento, isolamento con materiali naturali, intonaci e vernici ecologici. Tutto fa sì che questa tenuta equestre sia un luogo sano, sereno e profondamente piacevole in cui vivere. Foto e video su richiesta. Visita virtuale degli interni e degli esterni. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Commissione : 47.100 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.

Op 20 minuten van Clermont-Ferrand en 25 minuten van Vichy combineert dit uitzonderlijke paardensportlandgoed de elegantie van een volledig gerenoveerd landhuis met de verfijning van faciliteiten die speciaal zijn ontworpen voor veeleisende ruiters. Lyon en Roanne zijn in 1 uur en 15 minuten te bereiken, Genève in 3 uur, terwijl Parijs met de trein in 3 uur en 30 minuten te bereiken is. Het treinstation en de luchthaven van Clermont-Ferrand liggen vlakbij. Het volledig omheinde landgoed strekt zich uit over meer dan 4 hectare en biedt uw paarden vanaf uw aankomst een veilige verblijfplaats. Een zeldzame kans op extra hectaren tussen weide en bos, inclusief een gebouw met een vloeroppervlak van 220 m², zonder aansluitingen op nutsvoorzieningen, maar met veel potentieel, blijft bespreekbaar. De gebouwen op het terrein bevinden zich in een bouwzone, net als het tuingedeelte van meer dan 1300 m², dat over een eigen toegang beschikt. Het huis is volledig en smaakvol gerenoveerd met natuurlijke materialen. De energieprestatieklasse B getuigt van de kwaliteit van de isolatie en het verwarmingssysteem, wat in elk seizoen een onberispelijk wooncomfort garandeert. De leefruimtes stralen licht en ruimtelijkheid uit. De hoofdwoonkamer is opgebouwd rond een open haard en komt uit op een keuken die baadt in het licht. Op de begane grond bevindt zich ook een tweede woonkamer die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als fitnessruimte, als slaapkamer met directe toegang tot het terras of als aparte ruimte voor het creëren van een bijgebouw. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toilet en een ruime wasruimte met daarin de pelletketel van het prestigieuze Oostenrijkse merk Ökofen. Op de bovenverdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De oudersuite beschikt over een inloopkast en een badkamer met zowel een douche als een bad. In het verlengde daarvan biedt een ruime mezzanine een ideale kantoorruimte met uitzicht op de steengroeve en het zwembad. De tuin onthult zijn charmes met een traditioneel zoutwater-overloopzwembad van 11 x 4,5, waarvan de technische installatie, een douche en een toilet discreet in het duivenhok zijn ondergebracht. Een boomgaard maakt dit idyllische plaatje compleet. De paardenfaciliteiten zijn van topkwaliteit en kunnen verder worden uitgebreid. Een gebouw van 160 m², met een geïsoleerd dak, herbergt 3 boxen uitgerust met verwarmde drinkbakken, een verwarmde verzorgingsruimte met douche en solarium, een zadelkamer, een clubhuis en aan het uiteinde een werkplaats. Aan weerszijden van de stallen bevinden zich twee overdekte en betegelde ruimtes voor de opslag van materiaal, voertuigen of voer. Het toevoegen van extra boxen is eenvoudig te realiseren, maar ook de volledige verbouwing van deze ruimtes tot woningen behoort tot de mogelijkheden. Een schuur van bijna 400 m², eveneens gelegen in een bouwzone, biedt momenteel een ruime opslagruimte, maar zou plaats kunnen bieden aan een grootschalig project: een vakantiehuis, een seminariezaal of een ander ambitieus plan. U kunt uw paarden trainen op een besproeide en omheinde zandbak van 60 x 30, met zand van Fontainebleau, en profiteren van een ovale baan van 24 x 14 op natuurlijke ondergrond, die op voldoende hoogte is omheind voor werk in vrijheid. Het is mogelijk om de manege te overkappen. De banen beschikken over een automatisch besproeiingssysteem dat wordt gevoed door de lager gelegen rivier, die langs het landgoed stroomt en te paard toegang biedt tot een prachtig bosrijk gebied waar men in de zomer kan zwemmen. Er is geen risico op overstromingen. De weiden zijn voorzien van degelijke schuilplaatsen en vorstbestendige drinkbakken. Via een zeer aangenaam ruiterpad, omzoomd door talrijke eiken, kan men te paard of met een voertuig rond het terrein rijden voor onderhoudswerkzaamheden. Dit huis is ontworpen met respect voor het milieu: zonnepanelen, een dubbelstroom-ventilatiesysteem aangesloten op een ‘Canadese tunnel’ dat zorgt voor permanente ventilatie bij een stabiele temperatuur, een hoogwaardige verwarmingsketel met vloerverwarming, isolatie met natuurlijke materialen, en ecologische pleisterwerk en verf. Alles wijst erop dat dit paardenlandgoed een gezonde, rustige en uiterst aangename plek is om te wonen. Foto’s en video’s op aanvraag. Virtuele rondleiding binnen en buiten. (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Makelaarskosten : 47.100 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.