Property:

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A charming, fully renovated former farmhouse with high-end fittings, offering spacious rooms and great flexibility of use, comprising:
On the ground floor: an entrance hall, a bedroom, a garage, a cellar and a boiler room fitted with a wood-pellet central heating system with a storage silo;
A self-contained two-bedroom flat (or one that connects to the main house), comprising: two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a living room with open-plan kitchen, a hallway and level access to an outdoor terrace;
On the first floor: three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a spacious living room with open-plan kitchen, a lounge, a hallway and a large, partially covered terrace offering a pleasant outdoor living space;
On the second floor: a spacious games room, a storage area and a toilet.
The property is set on its own adjoining plot, with a courtyard and private outdoor areas, in a development combining the charm of the past with the comfort of contemporary fittings.
Further details:
An exceptional equestrian property between Annecy and Aix-les-Bains
Set in the heart of unspoilt natural surroundings, at the foot of the Bauges massif and ideally situated between Lake Annecy and Lake Bourget, this high-end equestrian property combines elegance, comfort and functionality in a rare setting.
Set on over 2 hectares of land, this charming former farmhouse has undergone a complete renovation designed by an architect, blending authenticity with high-quality contemporary features. With over 360 m² of living space, the property offers generous, light-filled rooms, suitable for use as a prestigious main or second home, or for a professional venture or hospitality business.
Equestrian enthusiasts will be delighted by the comprehensive equestrian facilities, which are perfectly integrated into the surroundings: an indoor riding arena, an outdoor arena, stables and a layout designed according to the ‘active stable’ concept, ensuring the horses’ well-being and optimal day-to-day operation.
Sheltered from any disturbance, at the end of a cul-de-sac and with no neighbours opposite, this estate enjoys absolute tranquillity, an ideal aspect and remarkable panoramic views of the surrounding countryside.
A hidden gem and a rare property, perfect for lovers of nature, horses and the good life.

Safer’s mission and objectives regarding this property
- Supporting local development
- Revitalising agriculture and forestry

Active stables House and outbuildings Fully renovated farmhouse with high-end fittings

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Habitation :

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Ancienne ferme de caractère entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage, comprenant :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois avec silo de stockage ;
Un appartement indépendant de type T3 (ou communicant avec l'habitation principale), comprenant : deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un séjour avec cuisine ouverte, un dégagement et un accès de plain-pied à une terrasse extérieure ;
Au premier étage : trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un vaste séjour avec cuisine ouverte, un salon, un couloir de distribution et une grande terrasse partiellement couverte offrant un agréable espace de vie extérieur ;
Au deuxième étage : une spacieuse salle de jeux, un espace de rangement et un WC.
Le tout édifié sur son terrain attenant, avec cour et espaces extérieurs privatifs, dans un ensemble alliant le charme de l'ancien et le confort des aménagements contemporains.
Eléments complémentaires:
Propriété équestre d'exception entre Annecy et Aix-les-Bains
Au coeur d'un environnement naturel préservé, au pied du massif des Bauges et idéalement située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété équestre haut de gamme conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans un cadre rare.
Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain, cette ancienne ferme de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète signée par un architecte, alliant authenticité et prestations contemporaines de grande qualité. Développant plus de 360 m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et lumineux, adaptés aussi bien à une résidence principale ou secondaire de prestige qu'à un projet professionnel ou d'accueil.
Les passionnés d'équitation seront séduits par des infrastructures équestres complètes et parfaitement intégrées à l'environnement : manège, carrière, boxes et organisation pensée selon le concept d'écurie active, garantissant le bien-être des chevaux et un fonctionnement optimal au quotidien.
À l'abri de toute nuisance, au bout d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, ce domaine bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition idéale et de vues panoramiques remarquables sur les paysages environnants.
Une adresse confidentielle et un bien rare, destiné aux amoureux de nature, de chevaux et d'art de vivre.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Ecurie active Maison et dépendances Ferme entièrement rénovée avec aménagement haut de gamme

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Vivienda:

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Antigua granja con encanto, totalmente renovada con acabados de alta gama, que ofrece amplios espacios y una gran flexibilidad de uso, y que consta de:
En la planta baja: un recibidor, un dormitorio, un garaje, un sótano y una sala de calderas equipada con un sistema de calefacción central de pellets de madera con silo de almacenamiento;
Un apartamento independiente de tipo T3 (o comunicado con la vivienda principal), que incluye: dos dormitorios, un cuarto de baño, un aseo independiente, un salón con cocina abierta, un pasillo y un acceso a nivel del suelo a una terraza exterior;
En la primera planta: tres dormitorios, un cuarto de baño, un aseo independiente, un amplio salón con cocina abierta, una sala de estar, un pasillo de distribución y una gran terraza parcialmente cubierta que ofrece un agradable espacio exterior;
En la segunda planta: una espaciosa sala de juegos, un trastero y un aseo.
Todo ello construido en su propio terreno contiguo, con patio y espacios exteriores privados, en un conjunto que combina el encanto de lo antiguo con la comodidad de las instalaciones contemporáneas.
Información adicional:
Excepcional finca ecuestre entre Annecy y Aix-les-Bains
En el corazón de un entorno natural preservado, a los pies del macizo de los Bauges e idealmente situada entre el lago de Annecy y el lago de Bourget, esta finca ecuestre de alta gama aúna elegancia, comodidad y funcionalidad en un entorno único.
Construida sobre más de 2 hectáreas de terreno, esta antigua granja con carácter ha sido objeto de una renovación integral a cargo de un arquitecto, que combina autenticidad y prestaciones contemporáneas de gran calidad. Con más de 360 m² de superficie habitable, la propiedad ofrece espacios amplios y luminosos, adecuados tanto para una residencia principal o secundaria de prestigio como para un proyecto profesional o de alojamiento.
Los amantes de la equitación quedarán cautivados por unas completas instalaciones ecuestres perfectamente integradas en el entorno: picadero, pista de entrenamiento, boxes y una organización concebida según el concepto de «cuadra activa», que garantiza el bienestar de los caballos y un funcionamiento óptimo en el día a día.
A salvo de cualquier molestia, al final de una calle sin salida y sin vecinos frente a la propiedad, esta finca disfruta de una tranquilidad absoluta, una orientación ideal y unas vistas panorámicas extraordinarias de los paisajes circundantes.
Una ubicación exclusiva y una propiedad excepcional, destinada a los amantes de la naturaleza, los caballos y el arte de vivir.

Misión y retos de Safer en relación con esta propiedad
- Impulsar el desarrollo local
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

Cuadras en uso Casa y dependencias Granja totalmente renovada con acabados de alta gama

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnobjekt:

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Ein ehemaliges Bauernhaus mit Charakter, komplett renoviert und mit hochwertiger Ausstattung, das großzügige Räume und eine hohe Nutzungsflexibilität bietet, bestehend aus:
Im Erdgeschoss: ein Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Garage, ein Keller und ein Heizraum mit einer Holzpellet-Zentralheizung samt Lagersilo;
Eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung (oder mit dem Haupthaus verbunden), bestehend aus: zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Flur und einem ebenerdigen Zugang zu einer Außenterrasse;
Im ersten Stock: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Aufenthaltsraum, ein Flur sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse, die einen angenehmen Außenwohnbereich bietet;
Im zweiten Stock: ein geräumiges Spielzimmer, ein Abstellraum und ein WC.
Das Ganze befindet sich auf einem angrenzenden Grundstück mit Innenhof und privaten Außenbereichen und vereint den Charme des Alten mit dem Komfort moderner Einrichtungen.
Weitere Informationen:
Außergewöhnliches Reitanwesen zwischen Annecy und Aix-les-Bains
Inmitten einer unberührten Naturlandschaft, am Fuße des Bauges-Massivs und ideal gelegen zwischen dem Lac d’Annecy und dem Lac du Bourget, vereint dieses hochwertige Reitanwesen Eleganz, Komfort und Funktionalität in einer einzigartigen Umgebung.
Auf einem über 2 Hektar großen Grundstück gelegen, wurde dieses ehemalige Bauernhaus mit Charakter von einem Architekten komplett renoviert und verbindet nun Authentizität mit zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von über 360 m² bietet das Anwesen großzügige und lichtdurchflutete Räume, die sich sowohl als prestigeträchtiger Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für ein gewerbliches Projekt oder eine Beherbergungseinrichtung eignen.
Reitbegeisterte werden von den umfassenden Reitanlagen begeistert sein, die sich perfekt in die Umgebung einfügen: Reithalle, Reitplatz, Boxen und eine nach dem Konzept eines „aktiven Reitstalls“ durchdachte Organisation, die das Wohlbefinden der Pferde und einen optimalen Tagesablauf gewährleistet.
Abgeschirmt von jeglichen Belästigungen, am Ende einer Sackgasse und ohne direkte Gegenüber gelegen, besticht dieses Anwesen durch absolute Ruhe, eine ideale Lage und bemerkenswerte Panoramablicke auf die umliegende Landschaft.
Eine exklusive Adresse und ein seltenes Anwesen, bestimmt für Liebhaber der Natur, der Pferde und der Lebenskunst.

Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie
- Förderung der lokalen Entwicklung
- Belebung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft

Aktiver Reiterhof Haus und Nebengebäude Komplett renoviertes Bauernhaus mit hochwertiger Ausstattung

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Abitazione:

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Antico casale di carattere completamente ristrutturato con finiture di alta gamma, che offre ampi spazi e una grande flessibilità d'uso, composto da:
Al piano terra: un ingresso, una camera da letto, un garage, una cantina e un locale caldaia dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato a pellet con silo di stoccaggio;
Un appartamento indipendente di tipo T3 (o comunicante con l’abitazione principale), comprendente: due camere da letto, un bagno, un WC separato, un soggiorno con cucina a vista, un disimpegno e un accesso a livello del pavimento a una terrazza esterna;
Al primo piano: tre camere da letto, un bagno, un WC separato, un ampio soggiorno con cucina a vista, un salotto, un corridoio di distribuzione e una grande terrazza parzialmente coperta che offre un piacevole spazio abitativo all’aperto;
Al secondo piano: una spaziosa sala giochi, un ripostiglio e un WC.
Il tutto costruito sul proprio terreno adiacente, con cortile e spazi esterni privati, in un complesso che unisce il fascino del passato al comfort delle dotazioni contemporanee.
Informazioni aggiuntive:
Eccezionale tenuta equestre tra Annecy e Aix-les-Bains
Nel cuore di un ambiente naturale incontaminato, ai piedi del massiccio dei Bauges e in posizione ideale tra il lago di Annecy e il lago del Bourget, questa tenuta equestre di alto livello coniuga eleganza, comfort e funzionalità in un contesto unico.
Costruita su oltre 2 ettari di terreno, questa antica fattoria di carattere è stata oggetto di una ristrutturazione completa firmata da un architetto, che unisce autenticità e finiture contemporanee di alta qualità. Con una superficie abitabile di oltre 360 m², la proprietà offre spazi generosi e luminosi, adatti sia a una residenza principale o secondaria di prestigio che a un progetto professionale o ricettivo.
Gli appassionati di equitazione saranno conquistati dalle strutture equestri complete e perfettamente integrate nell’ambiente circostante: maneggio coperto, maneggio all’aperto, box e un’organizzazione concepita secondo il concetto di scuderia attiva, che garantisce il benessere dei cavalli e un funzionamento ottimale nella vita quotidiana.
Al riparo da ogni disturbo, in fondo a una strada senza uscita e senza edifici di fronte, questa tenuta gode di una calma assoluta, di un’esposizione ideale e di straordinarie viste panoramiche sui paesaggi circostanti.
Un indirizzo esclusivo e un immobile raro, destinato agli amanti della natura, dei cavalli e dell’arte di vivere.

Missione e obiettivi di Safer relativi a questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

Scuderia in attività Casa e annessi Fattoria completamente ristrutturata con finiture di alta gamma

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell'autore.

Woning:

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Oude, karakteristieke boerderij, volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking, met ruime kamers en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bestaande uit:
Op de begane grond: een hal, een slaapkamer, een garage, een kelder en een stookruimte met een centrale verwarming op houtpellets inclusief opslagsilo;
Een zelfstandig appartement van het type T3 (of in verbinding met de hoofdwoning), bestaande uit: twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een woonkamer met open keuken, een overloop en gelijkvloerse toegang tot een buitenterras;
Op de eerste verdieping: drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een ruime woonkamer met open keuken, een zitkamer, een gang en een groot, gedeeltelijk overdekt terras dat een aangename buitenleefruimte biedt;
Op de tweede verdieping: een ruime speelkamer, een opslagruimte en een toilet.
Het geheel is gebouwd op het aangrenzende terrein, met een binnenplaats en privébuitenruimtes, in een complex dat de charme van het verleden combineert met het comfort van moderne voorzieningen.
Aanvullende informatie:
Uitzonderlijk paardenlandgoed tussen Annecy en Aix-les-Bains
Midden in een ongerepte natuurlijke omgeving, aan de voet van het Bauges-massief en ideaal gelegen tussen het meer van Annecy en het meer van Bourget, combineert dit hoogwaardige paardenlandgoed elegantie, comfort en functionaliteit in een zeldzame omgeving.
Deze karakteristieke voormalige boerderij, gebouwd op meer dan 2 hectare grond, is volledig gerenoveerd door een architect en combineert authenticiteit met hoogwaardige, moderne voorzieningen. Met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 360 m² biedt het pand royale en lichte ruimtes, die zowel geschikt zijn als prestigieuze hoofd- of tweede woning als voor een professioneel project of een accommodatie.
Paardenliefhebbers zullen gecharmeerd zijn van de complete paardensportfaciliteiten die perfect in de omgeving zijn geïntegreerd: een binnenbak, een buitenbak, boxen en een indeling volgens het concept van een ‘actieve manege’, wat het welzijn van de paarden en een optimale dagelijkse gang van zaken garandeert.
Vrij van alle overlast, gelegen aan het einde van een doodlopende weg en zonder inkijk, geniet dit landgoed van absolute rust, een ideale ligging en opmerkelijke panoramische uitzichten op het omringende landschap.
Een exclusief adres en een zeldzaam object, bestemd voor liefhebbers van de natuur, paarden en de kunst van het leven.

Missie en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit pand
- De lokale ontwikkeling ondersteunen
- De landbouw en bosbouw stimuleren

Actieve paardenstal Woonhuis en bijgebouwen Volledig gerenoveerde boerderij met hoogwaardige afwerking

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