A charming equestrian property set in over 5 hectares –

Forest area, Tronçais

Just 30 minutes from Nevers, 40 minutes from Bourges and 1 hour 15 minutes from Vichy, discover this fully equipped equestrian property situated in a stunning natural setting, right next to the Tronçais Forest.

Set on over 5 hectares of land bordered by a river, this property offers ideal facilities for professional or private equestrian activities.



residence A house of approximately 45 m², comprising three rooms of around 15 m² each, offering practical on-site accommodation in need of renovation

Equestrian facilities

A 36 x 25 m riding arena.

A circular lunging ring with a diameter of 18 m.

Work and riding track of approximately 1,000 m.

Electrified paddocks with water connections on all plots.

Network of underground pipes for water supply.

Main stable block

6 stalls.

Horse shower with hot and cold water.

Grooming area.

Second set of stables

9 additional stalls.

6 brick-built stalls.

3 outdoor stalls.

Outbuildings

Large farm building of approximately 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Workshop.

17 m² office.

21 m² lean-to.

Additional features

River running alongside the property.

Quiet and unspoilt surroundings.

Quick access to major roads and the towns of Nevers, Bourges and Vichy.

Option to rent a further 6 hectares adjoining the property.

This property offers rare potential for breeding, boarding, horse training or any equestrian project requiring ready-to-use facilities in an exceptional natural setting.

Full details and further information available on request.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Agency fees of 6% (including VAT) payable by the purchaser. Price excluding agency fees: €210,000. Not subject to an Energy Performance Certificate (DPE). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Propriété équestre de caractère sur plus de 5 hectares – Secteur Forêt de

Tronçais

À seulement 30 minutes de Nevers, 40 minutes de Bourges et 1h15 de Vichy, découvrez cette propriété équestre complète située dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de la forêt de Tronçais.

Implantée sur un terrain de plus de 5 hectares bordé par une rivière, cette structure offre des installations idéales pour une activité équestre professionnelle ou privée.

Habitation

Maison d'environ 45 m² composée de trois pièces d'environ 15 m² chacune, offrant un logement fonctionnel directement sur place à rénover

Installations équestres

Carrière de 36 x 25 m.

Rond de longe circulaire de 18 m de diamètre.

Piste de travail et de promenade d'environ 1 000 m.

Paddocks électrifiés avec arrivées d'eau sur l'ensemble des parcelles.

Réseau de canalisations enterrées pour l'alimentation en eau.

Écurie principale

6 boxes.

Douche chevaux avec eau chaude et eau froide.

Aire de pansage.

Deuxième ensemble de boxes

9 boxes supplémentaires.

6 boxes maçonnés.

3 boxes extérieurs.

Bâtiments annexes

Grand bâtiment agricole d'environ 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Atelier.

Bureau de 17 m².

Appentis de 21 m².

Atouts supplémentaires

Rivière longeant la propriété.

Environnement calme et préservé.

Accès rapide aux grands axes et aux villes de Nevers, Bourges et Vichy.

Possibilité de louer 6 hectares supplémentaires attenants à la propriété.

Cette propriété offre un potentiel rare pour l'élevage, la pension, le travail des chevaux ou tout projet équestre nécessitant des installations déjà opérationnelles dans un cadre naturel exceptionnel.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Finca ecuestre con encanto de más de 5 hectáreas – Zona del bosque de

Tronçais

A solo 30 minutos de Nevers, 40 minutos de Bourges y 1 h 15 min de Vichy, descubre esta completa finca ecuestre situada en un entorno natural privilegiado, en las inmediaciones del bosque de Tronçais.

Situada en un terreno de más de 5 hectáreas bordeado por un río, esta finca ofrece unas instalaciones ideales para la práctica ecuestre, tanto profesional como privada.

Vivienda

Casa de unos 45 m² compuesta por tres habitaciones de unos 15 m² cada una, que ofrece un alojamiento funcional en el mismo recinto, para reformar

Instalaciones ecuestres

Picadero de 36 x 25 m.

Picadero circular de 18 m de diámetro.

Pista de trabajo y paseos de unos 1 000 m.

Paddocks electrificados con tomas de agua en todas las parcelas.

Red de tuberías subterráneas para el suministro de agua.

Cuadra principal

6 boxes.

Ducha para caballos con agua caliente y fría.

Zona de aseo.

Segundo conjunto de boxes

9 boxes adicionales.

6 boxes de obra.

3 boxes exteriores.

Edificios anexos

Gran edificio agrícola de unos 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Taller.

Despacho de 17 m².

Cobertizo de 21 m².

Ventajas adicionales

Río que bordea la propiedad.

Entorno tranquilo y protegido.

Rápido acceso a las principales vías de comunicación y a las ciudades de Nevers, Bourges y Vichy.

Posibilidad de alquilar 6 hectáreas adicionales contiguas a la propiedad.

Esta propiedad ofrece un potencial excepcional para la cría, la pensión, el entrenamiento de caballos o cualquier proyecto ecuestre que requiera instalaciones ya operativas en un entorno natural excepcional.

Expediente completo e información adicional bajo petición.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Honorarios incluidos del 6 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 210 000 €. No sujeto al certificado de eficiencia energética (DPE). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor de Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresa unipersonal)

Charaktervolles Reitanwesen auf über 5 Hektar – Gebiet des Waldes von

Tronçais

Nur 30 Minuten von Nevers, 40 Minuten von Bourges und 1 Stunde 15 Minuten von Vichy entfernt: Entdecken Sie dieses voll ausgestattete Reitanwesen in einer privilegierten Naturlandschaft, in unmittelbarer Nähe des Waldes von Tronçais.

Auf einem über 5 Hektar großen, von einem Fluss begrenzten Grundstück gelegen, bietet diese Anlage ideale Voraussetzungen für den professionellen oder privaten Reitsport.

Wohngebäude

Haus mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Räumen mit jeweils ca. 15 m², das eine funktionale Unterkunft direkt vor Ort bietet und renovierungsbedürftig ist

Reitanlagen

Reitplatz mit den Maßen 36 x 25 m.

Kreispferdetrainer mit 18 m Durchmesser.

Arbeits- und Ausreitweg von ca. 1.000 m.

Elektrifizierte Paddocks mit Wasseranschlüssen auf allen Parzellen.

Unterirdisches Leitungsnetz für die Wasserversorgung.

Hauptstall

6 Boxen.

Pferdedusche mit Warm- und Kaltwasser.

Putzplatz.

Zweiter Boxenblock

9 weitere Boxen.

6 gemauerte Boxen.

3 Außenboxen.

Nebengebäude

Großes landwirtschaftliches Gebäude mit ca. 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Werkstatt.

Büro mit 17 m².

Schuppen mit 21 m².

Weitere Vorzüge

Fluss, der am Grundstück entlangfließt.

Ruhige und unberührte Umgebung.

Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Städte Nevers, Bourges und Vichy.

Möglichkeit, weitere 6 Hektar angrenzend an das Grundstück zu pachten.

Dieses Anwesen bietet ein seltenes Potenzial für Pferdezucht, Pferdepension, Reitunterricht oder jedes andere Reitsportprojekt, das bereits betriebsbereite Anlagen in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft erfordert.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Maklergebühren in Höhe von 6 % inkl. MwSt., die vom Käufer zu tragen sind. Preis ohne Maklergebühren: 210.000 €. Nicht der Energieeffizienzbescheinigung (DPE) unterliegend. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Tenuta equestre di carattere su oltre 5 ettari – Zona della Foresta di

Tronçais

A soli 30 minuti da Nevers, 40 minuti da Bourges e 1 ora e 15 minuti da Vichy, scoprite questa tenuta equestre completa situata in un ambiente naturale privilegiato, nelle immediate vicinanze della foresta di Tronçais.

Situata su un terreno di oltre 5 ettari costeggiato da un fiume, questa struttura offre le attrezzature ideali per un'attività equestre professionale o privata.

Abitazione

Casa di circa 45 m² composta da tre stanze di circa 15 m² ciascuna, che offre un alloggio funzionale direttamente in loco da ristrutturare

Strutture equestri

Maneggio di 36 x 25 m.

Maneggio circolare per il lavoro alla longia di 18 m di diametro.

Percorso di lavoro e passeggio di circa 1.000 m.

Paddock elettrificati con allacciamenti idrici su tutti gli appezzamenti.

Rete di condutture interrate per l’approvvigionamento idrico.

Scuderia principale

6 box.

Doccia per cavalli con acqua calda e fredda.

Area di toelettatura.

Secondo gruppo di box

9 box aggiuntivi.

6 box in muratura.

3 box esterni.

Edifici annessi

Grande edificio agricolo di circa 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Officina.

Ufficio di 17 m².

Tettoia di 21 m².

Vantaggi aggiuntivi

Fiume che costeggia la proprietà.

Ambiente tranquillo e incontaminato.

Rapido accesso alle principali arterie stradali e alle città di Nevers, Bourges e Vichy.

Possibilità di affittare 6 ettari aggiuntivi adiacenti alla proprietà.

Questa proprietà offre un potenziale raro per l’allevamento, la pensione, l’addestramento dei cavalli o qualsiasi progetto equestre che richieda strutture già operative in un contesto naturale eccezionale.

Documentazione completa e informazioni aggiuntive su richiesta.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Commissioni incluse pari al 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 210.000 €. Non soggetto alla certificazione energetica (DPE). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente commerciale (Impresa individuale)

Karakteristiek paardenlandgoed van meer dan 5 hectare – Omgeving van het bos van

Tronçais

Op slechts 30 minuten van Nevers, 40 minuten van Bourges en 1 uur en 15 minuten van Vichy ligt dit complete paardencomplex in een prachtige natuurlijke omgeving, vlak bij het bos van Tronçais.

Dit complex, gelegen op een terrein van meer dan 5 hectare dat aan een rivier grenst, biedt de ideale faciliteiten voor professionele of particuliere paardensportactiviteiten.

Woonhuis

Huis van ongeveer 45 m², bestaande uit drie kamers van elk ongeveer 15 m², dat een functionele woonruimte ter plaatse biedt, te renoveren

Paardensportfaciliteiten

Manege van 36 x 25 m.

Cirkelvormige longeerplaats met een diameter van 18 m.

Werk- en wandelpad van ongeveer 1 000 m.

Omheinde paddocks met wateraansluitingen op alle percelen.

Netwerk van ondergrondse leidingen voor de watervoorziening.

Hoofdstal

6 boxen.

Paardendouche met warm en koud water.

Verzorgingsruimte.

Tweede reeks boxen

9 extra boxen.

6 gemetselde boxen.

3 buitenboxen.

Bijgebouwen

Groot landbouwgebouw van ongeveer 250 m² (25 m x 10 m).

Silo.

Werkplaats.

Kantoor van 17 m².

Schuur van 21 m².

Extra troeven

Rivier die langs het landgoed loopt.

Rustige en ongerepte omgeving.

Snelle toegang tot de hoofdwegen en de steden Nevers, Bourges en Vichy.

Mogelijkheid om 6 hectare extra grond te huren die aan het landgoed grenst.

Dit landgoed biedt een zeldzaam potentieel voor paardenfokkerij, pension, paardentraining of elk ander paardenproject dat gebruikmaakt van reeds operationele faciliteiten in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Volledig dossier en aanvullende informatie op aanvraag.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inclusief makelaarskosten van 6% incl. btw, ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 210.000 €. Niet onderworpen aan het energieprestatiecertificaat (DPE). Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Verkoopagent (eenmanszaak)