Horse Immo is offering a country property set on over 5 hectares in Roëzé-sur-Sarthe
In a stunning setting, with no immediate neighbours and completely secluded from the view of others, discover this magnificent property set on 5.4 hectares of land, offering peace and quiet, space and natural beauty.
The property comprises two dwellings with separate water and electricity meters, ideal for a family home, rental property, holiday cottage or business venture.
Main house – 162 m² of living space
This spacious and light-filled house features an air-source heat pump heating system, a compliant private sewage system and double-glazed PVC windows on the ground floor.
Ground floor:
Large kitchen opening onto a 43 m² living room
Living room
Pantry
Hallway
Separate toilet
Beautiful master suite comprising a 21 m² bedroom and a 6 m² bathroom
First floor (minor finishing work required: painting and decorating):
Landing
23.4 m² bedroom with walk-in wardrobe
Shower room with shower and WC
11 m² bedroom
16.5 m² bedroom
Second property - 87 m² of living space
Completely self-contained, this house has electric heating
On the ground floor:
Entrance hall with WC
34 m² living room
Kitchen
Bedroom
Upstairs:
9.5 m² bathroom
Large 24 m² bedroom
Outdoor areas
5.4-hectare plot
Lovely, carefully maintained landscaped garden
Well on the property (currently not in use)
Green and unspoilt setting
No neighbours opposite
Quiet surroundings and sought-after countryside
This rare property in the area will appeal to nature lovers seeking space and tranquillity, whilst remaining close to the amenities of Roëzé-sur-Sarthe.
An ideal opportunity for a family, horse owners or a tourist accommodation venture.

- Full details and viewings available on request - Contact: 06 77 14 89 89 - Buyer’s form must be completed for all enquiries.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo propose une propriété de campagne sur plus de 5 hectares à Roëzé-sur-Sarthe
Dans un environnement privilégié, sans voisin proche et à l'abri de tout vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété implantée sur un terrain de 5,4 hectares offrant calme, espace et nature.
L'ensemble se compose de deux habitations avec compteurs d'eau et d'électricité séparés, idéal pour un projet familial, locatif, gîte ou activité professionnelle.
Maison principale - 162 m² habitables
Cette maison spacieuse et lumineuse bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur aérothermique, d'un assainissement individuel conforme et de menuiseries en double vitrage PVC au rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée :
Grande cuisine ouverte sur séjour de 43 m²
Salon
Cellier
Couloir
WC indépendant
Belle suite parentale comprenant une chambre de 21 m² et une salle de bains de 6 m²
À l'étage (petits travaux de finition à prévoir : peinture et décoration) :
Palier
Chambre de 23,4 m² avec dressing
Salle d'eau avec douche et WC
Chambre de 11 m²
Chambre de 16,5 m²
Seconde habitation - 87 m² habitables
Parfaitement indépendante, cette maison dispose d'un chauffage électrique
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec WC
Pièce de vie de 34 m²
Cuisine
Chambre
À l'étage :
Salle de bains de 9,5 m²
Grande chambre de 24 m²
Extérieurs
Terrain de 5,4 hectares
Joli jardin paysager soigneusement entretenu
Puits présent sur la propriété (actuellement non utilisé)
Cadre verdoyant et préservé
Aucun vis-à-vis
Environnement calme et campagne recherchée
Cette propriété rare sur le secteur séduira les amoureux de la nature en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Roëzé-sur-Sarthe.
Une opportunité idéale pour une famille, des chevaux ou un projet d'accueil touristique.

- Dossier complet et visite sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo ofrece una finca rural de más de 5 hectáreas en Roëzé-sur-Sarthe
En un entorno privilegiado, sin vecinos cercanos y a salvo de miradas indiscretas, descubre esta magnífica finca situada en un terreno de 5,4 hectáreas que ofrece tranquilidad, espacio y naturaleza.
El conjunto consta de dos viviendas con contadores de agua y electricidad independientes, ideal para un proyecto familiar, de alquiler, como casa rural o para una actividad profesional.
Casa principal - 162 m² habitables
Esta casa espaciosa y luminosa cuenta con calefacción mediante bomba de calor aerotérmica, un sistema de saneamiento individual conforme a la normativa y carpintería de PVC con doble acristalamiento en la planta baja.
En la planta baja:
Amplia cocina abierta al salón de 43 m²
Salón
Despensa
Pasillo
Aseo independiente
Preciosa suite principal que incluye un dormitorio de 21 m² y un cuarto de baño de 6 m²
En la planta superior (se necesitan pequeños trabajos de acabado: pintura y decoración):
Desnivel
Dormitorio de 23,4 m² con vestidor
Cuarto de baño con ducha y aseo
Dormitorio de 11 m²
Dormitorio de 16,5 m²
Segunda vivienda - 87 m² habitables
. Esta vivienda, totalmente independiente, dispone de calefacción eléctrica
. En la planta baja:
Entrada con aseo
Salón de 34 m²
Cocina
Dormitorio
En la planta superior:
Cuarto de baño de 9,5 m²
Amplio dormitorio de 24 m²
Exteriores
Terreno de 5,4 hectáreas
Bonito jardín paisajístico cuidadosamente mantenido
Pozo en la propiedad (actualmente sin utilizar)
Entorno verde y protegido
Sin vecinos frente a la propiedad
Entorno tranquilo y rural muy apreciado
Esta propiedad, poco habitual en la zona, seducirá a los amantes de la naturaleza que busquen espacio y tranquilidad, sin dejar de estar cerca de los servicios de Roëzé-sur-Sarthe.
Una oportunidad ideal para una familia, para tener caballos o para un proyecto de alojamiento turístico.

- Dossier completo y visita previa solicitud - Contacto: 06 77 14 89 89 - Formulario de comprador que debe rellenarse para cualquier solicitud.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo bietet ein Landgut auf über 5 Hektar in Roëzé-sur-Sarthe an
Entdecken Sie in einer privilegierten Umgebung, ohne direkte Nachbarn und ohne Einblicke von außen, dieses herrliche Anwesen auf einem 5,4 Hektar großen Grundstück, das Ruhe, Weite und Natur bietet.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit separaten Wasser- und Stromzählern – ideal für ein Familienprojekt, zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder für gewerbliche Zwecke.
Haupthaus – 162 m² Wohnfläche
Dieses geräumige und helle Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpenheizung, eine vorschriftsmäßige Einzelkläranlage und PVC-Fenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss:
Große, zum Wohnzimmer hin offene Küche mit 43 m²
Wohnzimmer
Vorratsraum
Flur
Separates WC
Schöne Elternsuite mit einem Schlafzimmer von 21 m² und einem Badezimmer von 6 m²
Im Obergeschoss (kleine Abschlussarbeiten erforderlich: Anstrich und Dekoration):
Flur
Schlafzimmer mit 23,4 m² und Ankleidezimmer
Duschbad mit Dusche und WC
Schlafzimmer mit 11 m²
Schlafzimmer mit 16,5 m²
Zweite Wohnung – 87 m² Wohnfläche
Dieses Haus ist völlig separat und verfügt über eine Elektroheizung
Im Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC
34 m² großes Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Im Obergeschoss:
9,5 m² großes Badezimmer
Großes Schlafzimmer mit 24 m²
Außenanlagen
5,4 Hektar großes Grundstück
Schöner, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten
Brunnen auf dem Grundstück (derzeit nicht in Betrieb)
Grüne und unberührte Umgebung
Keine direkten Nachbarn
Ruhige Lage und begehrte ländliche Umgebung
Dieses in der Region seltene Anwesen wird Naturliebhaber begeistern, die auf der Suche nach Weite und Ruhe sind und dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten von Roëzé-sur-Sarthe bleiben möchten.
Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, für Pferde oder ein Projekt im Tourismusbereich.

– Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage – Kontakt: 06 77 14 89 89 – Für jede Anfrage ist das Käuferformular auszufüllen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo propone una proprietà di campagna su oltre 5 ettari a Roëzé-sur-Sarthe
In un contesto privilegiato, senza vicini nelle immediate vicinanze e al riparo da sguardi indiscreti, scoprite questa magnifica proprietà situata su un terreno di 5,4 ettari che offre tranquillità, spazio e natura.
Il complesso è composto da due abitazioni con contatori dell’acqua e dell’elettricità separati, ideali per un progetto familiare, per affitti, come alloggio rurale o per un’attività professionale.
Casa principale - 162 m² di superficie abitabile
Questa casa spaziosa e luminosa è dotata di riscaldamento con pompa di calore aerotermica, di un sistema di depurazione individuale a norma e di infissi in PVC con doppi vetri al piano terra.
Al piano terra:
Ampia cucina aperta sul soggiorno di 43 m²
Soggiorno
Dispensa
Corridoio
WC separato
Bella suite padronale composta da una camera da letto di 21 m² e un bagno di 6 m²
Al piano superiore (da prevedere piccoli lavori di rifinitura: tinteggiatura e decorazione):
Piattaforma
Camera da letto di 23,4 m² con cabina armadio
Bagno con doccia e WC
Camera da letto di 11 m²
Camera da letto di 16,5 m²
Seconda abitazione - 87 m² abitabili
Perfettamente indipendente, questa casa dispone di riscaldamento elettrico
Al piano terra:
Ingresso con WC
Soggiorno di 34 m²
Cucina
Camera da letto
Al piano superiore:
Bagno di 9,5 m²
Ampia camera da letto di 24 m²
Esterni
Terreno di 5,4 ettari
Grazioso giardino paesaggistico curato con attenzione
Pozzo presente sulla proprietà (attualmente non in uso)
Contesto verdeggiante e incontaminato
Nessuna vista diretta su altre abitazioni
Ambiente tranquillo e campagna ricercata
Questa proprietà, rara nella zona, conquisterà gli amanti della natura alla ricerca di spazio e tranquillità, pur rimanendo vicina ai servizi di Roëzé-sur-Sarthe.
Un’opportunità ideale per una famiglia, per l’allevamento di cavalli o per un progetto di ospitalità turistica.

- Documentazione completa e visita su richiesta - Contatto: 06 77 14 89 89 - Modulo acquirente da compilare per qualsiasi richiesta.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo biedt een landgoed van meer dan 5 hectare aan in Roëzé-sur-Sarthe
Ontdek dit prachtige landgoed in een bevoorrechte omgeving, zonder directe buren en beschut tegen inkijk, gelegen op een terrein van 5,4 hectare dat rust, ruimte en natuur biedt.
Het geheel bestaat uit twee woningen met aparte water- en elektriciteitsmeters, ideaal voor een familieproject, verhuur, een vakantiehuisje of een zakelijke activiteit.
Hoofdwoning – 162 m² woonoppervlak
Deze ruime en lichte woning is voorzien van verwarming via een luchtwarmtepomp, een conforme individuele rioleringsinstallatie en PVC-kozijnen met dubbel glas op de begane grond.
Op de begane grond:
Grote open keuken die uitkomt op de woonkamer van 43 m²
Woonkamer
Voorraadkamer
Gang
Apart toilet
Mooie oudersuite bestaande uit een slaapkamer van 21 m² en een badkamer van 6 m²
Op de bovenverdieping (kleine afwerkingswerkzaamheden nodig: schilderwerk en decoratie):
Overloop
Slaapkamer van 23,4 m² met inloopkast
Badkamer met douche en toilet
Slaapkamer van 11 m²
Slaapkamer van 16,5 m²
Tweede woning - 87 m² woonoppervlakte
Deze woning is volledig zelfstandig en beschikt over elektrische verwarming
Op de begane grond:
Entree met toilet
Woonkamer van 34 m²
Keuken
Slaapkamer
Op de bovenverdieping:
Badkamer van 9,5 m²
Grote slaapkamer van 24 m²
Buiten
Terrein van 5,4 hectare
Mooie, zorgvuldig onderhouden landschapstuin
Waterput op het terrein (momenteel niet in gebruik)
Groene en ongerepte omgeving
Geen inkijk
Rustige omgeving en gewilde landelijke ligging
Dit zeldzame pand in de omgeving zal natuurliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar ruimte en rust, terwijl ze toch dicht bij de voorzieningen van Roëzé-sur-Sarthe blijven.
Een ideale kans voor een gezin, paarden of een toeristisch project.

- Volledig dossier en bezichtiging op aanvraag - Contact: 06 77 14 89 89 - Kopersformulier in te vullen voor elke aanvraag.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr