EXCLUSIVE - 22420 - PLOUARET - HOUSE 101 m² - 4 ROOMS - 3 BEDROOMS - STABLE - QUARRY - LAND 1.7 HECTARES - OUTBUILDINGS SUITABLE FOR CONVERSION

VIRTUAL TOUR AVAILABLE

Efficity, the agency that values your property online, presents this charming EQUESTRIAN PROPERTY, ideally situated just 15 minutes from LANNION and the SEA, and not far from Plouaret town centre.


On the ground floor of this 119 m² (usable area) FARMHOUSE, renovated in 2021, you’ll find a pleasant LIVING AREA comprising a LIVING ROOM and KITCHEN opening onto a TERRACE and the GARDEN; all with a lovely view over the pastures. A bedroom with a mezzanine (ideal for a home office), a bathroom with shower and bath, a separate toilet and a utility room complete this ground floor.

Upstairs, a spacious landing leads to two BEDROOMS and a SHOWER ROOM with WC.

The outdoor area offers plenty of space and OUTBUILDINGS suitable for all kinds of projects. A HANGAR serving as a GARAGE and converted into stables with 4 BOXES for horses; a MEADOW SHED, a STONE OUTBUILDING extending from the house – ideal for an extension – and a small house in need of renovation, perfect for converting into a HOLIDAY COTTAGE, for SEASONAL RENTAL, SHORT-TERM LETTING or as a GARDEN STUDIO...

The 1.7 ha of agricultural land, the fenced-off paddock and the manure store will allow you to keep your horses and enjoy horse riding in excellent conditions.


Highlights of this charming property:

- Energy Performance Certificate (DPE) rated A, thanks in part to its heat pump and thermodynamic water heater
- Dual-flow mechanical ventilation system
- 2 compliant sewage systems
- Electric gate
- 1 well
- RENTAL POTENTIAL
- Unobstructed VIEW of the COUNTRYSIDE


This house in BRITTANY is sure to appeal to those who appreciate authenticity and tranquillity, and who are looking for a peaceful and charming place to live.


For further information or to arrange a viewing, please contact us now. Jean-Bernad Gautron, an Efficity estate agent, is on hand to assist you with your property search.

📞 06 81 61 04 25.

EXCLUSIVITÉ - 22420 - PLOUARET - MAISON 101 m² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - ÉCURIE - CARRIÈRE - TERRAIN 1,7 HECTARES - DÉPENDANCES AMÉNAGEABLES

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette sympathique PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE bien située à seulement 15 minutes de LANNION et de la MER et non loin du centre ville de Plouaret.


Au rez-de-chaussée de cette LONGÈRE de 119 m² UTILES rénovée en 2021, vous trouverez une agréable PIÈCE de VIE avec SALON-SÉJOUR et CUISINE donnant accès à une TERRASSE et au JARDIN; le tout avec une très belle vue sur les PÂTURES. Une CHAMBRE avec MEZZANINE (idéale pour un BUREAU), une SALLE de BAINS avec douche et baignoire, un WC séparé et une BUANDERIE complètent ce premier niveau.

A l’étage, un dégagement spacieux dessert 2 CHAMBRES et une SALLE d' EAU avec WC.

L’extérieur vous offre de l’espace et des DÉPENDANCES pour tous types de projets. Un HANGAR faisant office de GARAGE et aménagé en écurie avec 4 BOXES pour chevaux; un abri de PRAIRIE, une dépendance en PIERRES dans le prolongement de la maison idéale pour une extension et une petite maison à rénovée idéale pour réaliser un GITE, de la LOCATION SAISONNIÈRE, COURTE DURÉE, STUDIO de JARDIN...

Les 1,7 ha de TERRE AGRICOLE, la CARRIÈRE clôturée et la fumière vous permettront d'accueillir vos chevaux et de pratiquer l'équitation dans de bonnes conditions.


Les plus de cette charmante propriété:

- DPE A grâce entre autre à sa pompe à chaleur et son ballon thermodynamique
- VMC Double Flux
- 2 ASSAINISSEMENTS CONFORMES
- Portail électrique
- 1 PUITS
- POTENTIEL LOCATIF
- VUE dégagée sur la CAMPAGNE


Cette maison située en BRETAGNE saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité, à la recherche d'un lieu de vie paisible et plein de charme.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Bernad Gautron, conseiller Efficity, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

📞 06 81 61 04 25.

EXCLUSIVA - 22420 - PLOUARET - CASA DE 101 m² - 4 HABITACIONES - 3 DORMITORIOS - CUADRA - CANTERA - TERRENO DE 1,7 HECTÁREAS - DEPENDENCIAS ACONDICIONABLES

VISITA VIRTUAL DISPONIBLE

Efficity, la agencia que valora tu propiedad en línea, te ofrece esta encantadora PROPIEDAD ECUESTRE, muy bien situada a solo 15 minutos de LANNION y del MAR, y no muy lejos del centro de Plouaret.


En la planta baja de esta CASA RURAL de 119 m² ÚTILES, renovada en 2021, encontrarás una agradable SALA DE ESTAR con SALÓN y COCINA que da acceso a una TERRAZA y al JARDÍN; todo ello con unas vistas preciosas a los pastos. Un dormitorio con altillo (ideal para un despacho), un cuarto de baño con ducha y bañera, un aseo independiente y un lavadero completan esta primera planta.

En la planta superior, un amplio pasillo da acceso a 2 DORMITORIOS y un CUARTO DE BAÑO con aseo.

El exterior ofrece espacio y DEPENDENCIAS para todo tipo de proyectos. Un hangar que hace las veces de garaje y está acondicionado como establo con cuatro boxes para caballos; un cobertizo de pradera, una dependencia de piedra adosada a la casa, ideal para una ampliación, y una casita para reformar, perfecta para convertirla en una casa rural, un alquiler de temporada, de corta duración o un estudio de jardín...

Las 1,7 ha de TERRENO AGRÍCOLA, la CANTERA vallada y el estercolero te permitirán acoger a tus caballos y practicar la equitación en buenas condiciones.


Las ventajas de esta encantadora propiedad:

- Certificado de eficiencia energética (DPE) de clase A, gracias, entre otras cosas, a su bomba de calor y su acumulador termodinámico
- Ventilación mecánica controlada (VMC) de doble flujo
- 2 sistemas de saneamiento que cumplen la normativa
- Portón eléctrico
- 1 pozo
- POTENCIAL DE ALQUILER
- VISTAS despejadas al CAMPO


Esta casa situada en BRETAÑA seducirá a los amantes de la autenticidad y la tranquilidad, que buscan un lugar para vivir apacible y lleno de encanto.


Para obtener más información o concertar una visita, ponte en contacto con nosotros ahora mismo. Jean-Bernad Gautron, asesor de Efficity, está a tu disposición para acompañarte en tu proyecto inmobiliario.

📞 06 81 61 04 25.

EXKLUSIV - 22420 - PLOUARET - HAUS 101 m² - 4 ZIMMER - 3 SCHLAFZIMMER - STALL - STEINBRUCH - GRUNDSTÜCK 1,7 HEKTAR - AUSBAUBARE NEBENGEBÄUDE

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR

efficity, die Agentur, die Ihre Immobilie online bewertet, bietet Ihnen dieses reizvolle REITANWESEN in guter Lage, nur 15 Minuten von LANNION und dem MEER entfernt und unweit des Stadtzentrums von Plouaret.


Im Erdgeschoss dieses 2021 renovierten LANGHAUSES mit 119 m² NUTZFLÄCHE finden Sie einen gemütlichen WOHNRAUM mit WOHNZIMMER und KÜCHE, von dem aus Sie auf eine TERRASSE und in den GARTEN gelangen; das Ganze mit einem wunderschönen Blick auf die Weiden. Ein Schlafzimmer mit Mezzanine (ideal als Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese erste Etage.

Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur zu 2 SCHLAFZIMMERN und einem DUSCHBAD mit WC.

Der Außenbereich bietet Ihnen viel Platz und NEBENGEBÄUDE für alle Arten von Projekten. Ein SCHEUNENBAU, der als GARAGE dient und zu einem Reitstall mit 4 BOXEN für Pferde umgebaut wurde; ein Weideschuppen, ein Nebengebäude aus Stein in der Verlängerung des Hauses, ideal für einen Anbau, sowie ein kleines, renovierungsbedürftiges Haus, das sich hervorragend für eine Ferienunterkunft, Saisonvermietung, Kurzzeitvermietung oder ein Gartenstudio eignet...

Die 1,7 ha LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE, der eingezäunte STEBEN und der Mistplatz ermöglichen es Ihnen, Ihre Pferde unterzubringen und unter guten Bedingungen Reitsport zu betreiben.


Die Vorzüge dieses charmanten Anwesens:

- Energieeffizienzklasse A, unter anderem dank der Wärmepumpe und des thermodynamischen Speichers
- Doppelstrom-Lüftungsanlage
- 2 vorschriftsmäßige Abwasseranlagen
- Elektrisches Tor
- 1 Brunnen
- VERMIETUNGSPOTENZIAL
- Freier Blick auf die LANDSCHAFT


Dieses Haus in der BRETAGNE wird Liebhaber von Authentizität und Ruhe begeistern, die auf der Suche nach einem friedlichen und charmanten Wohnort sind.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte umgehend. Jean-Bernad Gautron, Berater bei Efficity, steht Ihnen gerne zur Seite, um Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten.

📞 06 81 61 04 25.

ESCLUSIVA - 22420 - PLOUARET - CASA DI 101 m² - 4 LOCALI - 3 CAMERE DA LETTO - SCUDERIA - CAVA - TERRENO DI 1,7 ETTARI - ANNESSI ADATTABILI

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE

efficity, l’agenzia che valuta il vostro immobile online, vi propone questa graziosa PROPRIETÀ EQUESTRE situata in ottima posizione a soli 15 minuti da LANNION e dal MARE e non lontano dal centro di Plouaret.


Al piano terra di questa CASA DI CAMPAGNA di 119 m² UTILI ristrutturata nel 2021, troverete un piacevole SOGGIORNO con SALOTTO e CUCINA che dà accesso a una TERRAZZA e al GIARDINO; il tutto con una splendida vista sui PASCOLI. Una CAMERA DA LETTO con SOTTOPIANO (ideale per uno STUDIO), un BAGNO con doccia e vasca, un WC separato e una LAVANDERIA completano questo primo piano.

Al piano superiore, un ampio disimpegno conduce a 2 CAMERE da letto e a un BAGNO con WC.

L’esterno offre ampio spazio e ANNESSI adatti a ogni tipo di progetto. Un CAPANNONE adibito a GARAGE e trasformato in scuderia con 4 BOX per cavalli; un riparo per il PRATO, una dependance in PIETRA in linea con la casa, ideale per un ampliamento, e una casetta da ristrutturare, perfetta per realizzare un ALLOGGIO TURISTICO, un AFFITTO STAGIONALE, un SOGGIORNO DI BREVE DURATA o un MONOLOCALE DA GIARDINO...

Gli 1,7 ettari di TERRENO AGRICOLO, la CAVERNA recintata e il letamaio vi permetteranno di ospitare i vostri cavalli e di praticare l’equitazione in ottime condizioni.


I punti di forza di questa incantevole proprietà:

- Certificato di prestazione energetica (DPE) di classe A, grazie, tra l’altro, alla pompa di calore e al serbatoio termodinamico
- Sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) a doppio flusso
- 2 impianti di depurazione a norma
- Cancello elettrico
- 1 pozzo
- POTENZIALE AFFITTUARIO
- VISTA aperta sulla CAMPAGNA


Questa casa situata in BRETAGNA saprà conquistare gli amanti dell’autenticità e della tranquillità, alla ricerca di un luogo di vita sereno e ricco di fascino.


Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci subito. Jean-Bernad Gautron, consulente Efficity, è a vostra disposizione per accompagnarvi nel vostro progetto immobiliare.

📞 06 81 61 04 25.

EXCLUSIEF - 22420 - PLOUARET - WONING 101 m² - 4 KAMERS - 3 SLAAPKAMERS - STAL - STEENGROEVE - GRONDSTUK VAN 1,7 HECTARE - BIJGEBOUWEN DIE GESCHIKT ZIJN VOOR VERBOUWING

VIRTUELE RONDLEIDING BESCHIKBAAR

Efficity, het makelaarskantoor dat uw woning online taxeert, biedt u dit gezellige PAARDENLANDGOED aan, gunstig gelegen op slechts 15 minuten van LANNION en de ZEE en niet ver van het centrum van Plouaret.


Op de begane grond van deze in 2021 gerenoveerde BOERDERIJ met een bruikbare oppervlakte van 119 m² vindt u een gezellige WOONKAMER met ZITKAMER en KEUKEN die toegang biedt tot een TERRAS en de TUIN; dit alles met een prachtig uitzicht op de WEIDEN. Een SLAAPKAMER met MEZZANINE (ideaal als KANTOOR), een BADKAMER met douche en bad, een apart TOILET en een WASRUIMTE maken deze eerste verdieping compleet.

Op de bovenverdieping leidt een ruime overloop naar 2 SLAAPKAMERS en een DOUCHEKAMER met toilet.

De buitenruimte biedt u ruimte en BIJGEBOUWEN voor allerlei soorten projecten. Een LOODSFACILITEIT die dienst doet als GARAGE en is ingericht als paardenstal met 4 BOXEN voor paarden; een weideoverkapping, een stenen bijgebouw in het verlengde van het huis, ideaal voor een uitbreiding, en een klein te renoveren huisje, ideaal voor een vakantiehuisje, seizoensverhuur, kortetermijnverhuur of een tuinstudio...

Dankzij de 1,7 ha LANDBOUWGROND, de omheinde PAARDENWEIDE en de mestopslag kunt u uw paarden onderbrengen en onder goede omstandigheden paardrijden.


De pluspunten van dit charmante pand:

- Energieprestatiecertificaat (DPE) A, onder andere dankzij de warmtepomp en de thermodynamische boiler
- Dubbelstroom-ventilatiesysteem (VMC)
- 2 AAN DE VOORSCHRIFTEN VOLDOENDE AFVOERSYSTEMEN
- Elektrische poort
- 1 BRON
- VERHUURMOGELIJKHEDEN
- Vrij uitzicht op het PLATTELAND


Dit huis in BRETAGNE zal liefhebbers van authenticiteit en rust zeker aanspreken, die op zoek zijn naar een vredige en charmante woonplek.


Neem nu contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Jean-Bernad Gautron, adviseur bij Efficity, staat tot uw beschikking om u te begeleiden bij uw vastgoedproject.

📞 06 81 61 04 25.