In northern Isère, in the commune of Vignieu, in a peaceful, undisturbed location with commanding views.

Equestrian property comprising 3.1 ha of freehold land (including buildings) and approximately 6.8 ha of leased land, grouped around
the building complex, the majority of the land consisting of meadows and paddocks with several wooden shelters.

Potential uses: pony club, livery, horse training; currently operated as a livery business (high demand in the area).
House built in 2006 with 149 m² of living space, integrated into the estate but completely independent:
Mains drainage, electric heating and wood-burning stove.
Ground floor: living room/fitted kitchen, pantry, toilet.
First floor: 3 bedrooms, study, bathroom and shower room, toilet.
Farm:
Indoor riding arena built in 2006, 42 m x 22 m, steel frame, floodlit, with an uncovered extension measuring 22 m x 18 m.
Drained outdoor arena, 50 m x 40 m, floodlit, with automatic sprinkler system.
Covered lunging ring, 16 m in diameter.
Building of approximately 1,100 m² housing stables, stalls, tack rooms, a clubhouse equipped with a bar and kitchen, and a terrace.
Toilet block, storage rooms, fibro-cement/asbestos roofing.
Adjoining stable block, 270 m², with asbestos-free fibre cement roofing.
Mobile home (suitable for all seasons) in need of refurbishment.
Fodder storage building.
Customer car park.


Agency fees payable by the seller

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Your on-site 3G IMMO estate agent: EI - Denis GRISOLANO, registered with the RSAC in VIENNE under number 312 920 754

In accordance with Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked to present proof of identity when arranging a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* Net price, excluding notary fees, registration fees and land registry fees. Non-contractual document.

Exclusivité mandat 225412

En Nord-Isère sur la commune de Vignieu, au calme, sans nuisance, position dominante.

Propriété équestre sur 3,1 ha bâtis compris en propriété et 6,8 ha environ en location, groupés autour de
l'ensemble bâti, le tout en majorité en près et paddocks avec plusieurs abris bois.

Vocations : poney-club, pensions, valorisation, à ce jour exploité en pensions près (forte demande sur le secteur).
Habitation de 2006 surface habitable 149 m², intégrée dans l'exploitation mais totalement indépendante :
Assainissement collectif, chauffage électrique et poêle à bois.
Rdc : salon/cuisine équipée, cellier, wc.
Etage : 3 chambres, bureau, salle de bains et salle d'eau, wc.
Exploitation :
Manège de 2006, 42 m x 22 m, charpente métallique, éclairé avec extension non couverte de 22 m x 18 m.
Carrière drainée 50 m x 40 m, éclairée, arrosage automatique.
Ronde de longe couvert diamètre 16m.
Bâtiment 1100 m² environ abritant stabulations, boxes, selleries, club-house équipé avec bar/cuisine, terrasse,
bloc sanitaires, pièces de stockage, toiture plaque fibro/amiante.
Stabulation attenante 270 m² toiture plaque fibro sans amiante.
Mobil-home (4 saisons) à rafraichir.
Bâtiment stockage fourrage.
Parking clients.


Honoraires à la charge du vendeur

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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis GRISOLANO inscrit au RSAC de VIENNE 312 920 754

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

En el norte de Isère, en el municipio de Vignieu, en una zona tranquila, sin molestias y con vistas panorámicas.

Finca ecuestre de 3,1 ha, incluyendo los edificios en propiedad, y unas 6,8 ha en alquiler, agrupadas en torno a
el conjunto de edificios, la mayor parte del terreno son prados y paddocks con varios cobertizos de madera.

Usos: club de ponis, pensión para caballos, entrenamiento; actualmente se explota como pensión de caballos en prados (gran demanda en la zona).
Vivienda de 2006 con una superficie habitable de 149 m², integrada en la explotación pero totalmente independiente:
Saneamiento colectivo, calefacción eléctrica y estufa de leña.
Planta baja: salón/cocina equipada, despensa, aseo.
Planta superior: 3 dormitorios, despacho, cuarto de baño y aseo.
Explotación:
Pista de equitación de 2006, 42 m x 22 m, estructura metálica, iluminada, con una ampliación sin techar de 22 m x 18 m.
Pista de entrenamiento drenada de 50 m x 40 m, iluminada, con riego automático.
Pista de trabajo a la cuerda cubierta de 16 m de diámetro.
Edificio de unos 1100 m² que alberga establos, boxes, guarnicionería, club social equipado con bar/cocina, terraza,
bloque de aseos, almacenes, cubierta de placas de fibrocemento con amianto.
Estabulación contigua de 270 m² con cubierta de placas de fibrocemento sin amianto.
Casa móvil (para todas las estaciones) que necesita una reforma.
Edificio de almacenamiento de forraje.
Aparcamiento para clientes.


Honorarios a cargo del vendedor

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Su agente comercial de 3G IMMO en la zona: EI - Denis GRISOLANO, inscrito en el RSAC de VIENNE con el número 312 920 754

De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita se le solicitará que presente un documento de identidad.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Precio neto, sin incluir los gastos notariales, de registro y de publicidad inmobiliaria. Documento no contractual.

Im Norden des Departements Isère, in der Gemeinde Vignieu, in ruhiger Lage, ohne Belästigungen, in erhöhter Lage.

Reitanlage auf 3,1 ha (einschließlich bebauter Grundstücke im Eigenbesitz) und ca. 6,8 ha Pachtfläche, gruppiert um
die bebauten Bereiche; der Großteil besteht aus Weiden und Paddocks mit mehreren Holzunterständen.

Nutzungsmöglichkeiten: Ponyclub, Pferdepension, Nachzucht; derzeit als Pferdepension mit Weidehaltung betrieben (hohe Nachfrage in der Region).
Wohnhaus aus dem Jahr 2006 mit 149 m² Wohnfläche, in den Betrieb integriert, aber völlig unabhängig:
Kanalanschluss, Elektroheizung und Holzofen.
Erdgeschoss: Wohnzimmer/ausgestattete Küche, Vorratsraum, WC.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Duschbad, WC.
Betrieb:
Reithalle aus dem Jahr 2006, 42 m x 22 m, Stahlkonstruktion, beleuchtet, mit nicht überdachter Erweiterung von 22 m x 18 m.
Entwässerter Reitplatz 50 m x 40 m, beleuchtet, automatische Bewässerung.
Überdachter Longierplatz mit einem Durchmesser von 16 m.
Gebäude mit ca. 1.100 m² Fläche, beherbergend Stallungen, Boxen, Sattelkammern, Clubhaus mit Bar/Küche, Terrasse,
Sanitäranlagen, Lagerräume, Dach aus Asbestfaserplatten.
Angrenzender Stall mit 270 m², Dach aus asbestfreien Faserplatten.
Mobilheim (für alle Jahreszeiten), renovierungsbedürftig.
Lagergebäude für Futtermittel.
Kundenparkplatz.


Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers

Siehe Gebührenordnung

Ihr 3G IMMO-Makler vor Ort: EI – Denis GRISOLANO, eingetragen im RSAC von VIENNE unter der Nummer 312 920 754

Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes (Code Monétaire et Financier) werden Sie bei der Organisation der Besichtigung gebeten, einen Ausweis vorzulegen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Nettopreis, ohne Notar-, Eintragungs- und Grundbuchgebühren. Unverbindliches Dokument.

Nel Nord-Isère, nel comune di Vignieu, in posizione tranquilla, senza fastidi, con vista panoramica.

Tenuta equestre su 3,1 ha di terreno edificato di proprietà e circa 6,8 ha in affitto, raggruppati attorno al
complesso edificato, il tutto prevalentemente costituito da pascoli e paddock con diversi ripari in legno.

Destinazioni d’uso: pony club, pensione per cavalli, addestramento; attualmente gestita come pensione per cavalli (forte domanda nella zona).
Abitazione del 2006 con superficie abitabile di 149 m², integrata nell’azienda ma completamente indipendente:
Fognatura pubblica, riscaldamento elettrico e stufa a legna.
Piano terra: soggiorno/cucina attrezzata, dispensa, WC.
Primo piano: 3 camere da letto, studio, bagno e bagno con doccia, WC.
Azienda agricola:
Maneggio del 2006, 42 m x 22 m, struttura metallica, illuminato con estensione non coperta di 22 m x 18 m.
Maneggio drenato 50 m x 40 m, illuminato, irrigazione automatica.
Pista di lavoro alla longia coperta, diametro 16 m.
Edificio di circa 1100 m² che ospita stalle, box, sellerie, club house attrezzata con bar/cucina, terrazza,
blocco servizi igienici, locali di stoccaggio, copertura in lastre di fibrocemento/amianto.
Stalla annessa di 270 m² con copertura in lastre di fibrocemento senza amianto.
Casa mobile (4 stagioni) da ristrutturare.
Edificio adibito a deposito foraggio.
Parcheggio clienti.


Commissioni a carico del venditore

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Il vostro agente immobiliare 3G IMMO in loco EI - Denis GRISOLANO iscritto al RSAC di VIENNE 312 920 754

Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita vi sarà richiesta la presentazione di un documento d’identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Prezzo netto, escluse le spese notarili, di registrazione e di pubblicità fondiaria. Documento non contrattuale.

In Noord-Isère, in de gemeente Vignieu, rustig gelegen, zonder overlast, op een heuveltop.

Paardencomplex op 3,1 ha (inclusief bebouwde grond in eigen bezit) en ongeveer 6,8 ha in pacht, gegroepeerd rond
de bebouwde delen, grotendeels bestaande uit weiden en paddocks met verschillende houten schuilplaatsen.

Mogelijkheden: ponyclub, pension, opleidingscentrum; momenteel geëxploiteerd als weidepension (grote vraag in de regio).
Woonhuis uit 2006 met een woonoppervlakte van 149 m², geïntegreerd in het bedrijf maar volledig zelfstandig:
Gemeenschappelijke riolering, elektrische verwarming en houtkachel.
Begane grond: woonkamer/volledig ingerichte keuken, bijkeuken, toilet.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, kantoor, badkamer en doucheruimte, toilet.
Bedrijf:
Rijhal uit 2006, 42 m x 22 m, stalen skelet, verlicht, met onoverdekte uitbreiding van 22 m x 18 m.
Afwaterde buitenbak van 50 m x 40 m, verlicht, automatische besproeiing.
Overdekte longeerbaan met een diameter van 16 m.
Gebouw van ongeveer 1100 m² met stallen, boxen, zadelkamers, clubhuis met bar/keuken, terras,
sanitairblok, opslagruimtes, dakbedekking van asbesthoudende vezelplaten.
Aangrenzende stal van 270 m² met asbestvrij vezelplaatdak.
Stacaravan (voor alle seizoenen) die opgeknapt moet worden.
Gebouw voor de opslag van veevoer.
Parkeerplaats voor klanten.


Makelaarskosten voor rekening van de verkoper

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Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Monetaire en Financiële Wetboek wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te tonen om de bezichtiging te kunnen organiseren.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Nettoprijs, exclusief notariskosten, registratiekosten en kosten voor de publicatie in het kadaster. Dit document is niet bindend.