Situated right next to the Thau lagoon, Horse Immo invites you to discover this charming equestrian property, set in lush, unspoilt countryside. Built around attractive buildings with Mediterranean charm, the estate offers a peaceful living environment, bathed in light and surrounded by nature. With nearly 4.5 hectares of fenced land, functional facilities and promising potential for development, this property is equally suited to private owners wishing to keep their horses at home as it is to a commercial venture.

Situated at the heart of the property, the main house covers approximately 140 m² over two floors. Its spacious layout, cathedral-ceilinged living room with a large fireplace, and wide south-facing windows create a welcoming atmosphere, in perfect harmony with the outdoor surroundings. The sleeping area comprises two suites, each with its own walk-in wardrobe and en-suite bathroom.

The various buildings are arranged around landscaped terraces, allowing you to fully enjoy the peace and quiet and the lush greenery. The outdoor area notably includes a 4 x 8 m swimming pool with its pool house, numerous Mediterranean trees and several fruit trees.

In its current layout, the equestrian area is perfectly suited to private use or the development of a small livery business. It comprises a solid-built structure of approximately 160 m² featuring a garage-workshop, a space capable of accommodating two stables, a mezzanine for storage and several storage areas. Fully fenced, seven large paddocks equipped with wooden shelters allow you to enjoy the grounds straight away. The entire site is secured by fencing, and the creation of a riding arena or other facilities can be carried out without any particular restrictions.
A large, fenced plot of approximately two hectares also offers excellent development potential for creating new paddocks, a riding arena or, subject to the necessary planning permission, the construction of a farm building.

In addition, the local council may be able to make available approximately five further hectares under an agricultural lease.

Our opinion at Horse Immo
An equestrian property on a human scale, offering an authentic and comfortable home, generous land and real potential for development. Its prime location, in the heart of the Thau basin, will appeal to nature and horse lovers seeking a secluded place to live that is easy to manage and offers scope for future development.


Full details, further information and viewings available on request from Horse Immo.

In summary
140 m² villa – 2 bedrooms – cathedral-ceilinged living room and open-plan kitchen
Large terraces with swimming pool and horse pool
160 m² farm outbuildings with stables, storage, workshop and garage
7 paddock shelters and large fenced plots
Abundant water on the property
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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du bassin de Thau, Horse Immo vous invite à découvrir cette propriété équestre pleine de charme, implantée dans un environnement verdoyant et préservé. Développé autour de jolis bâtiments au charme méditerranéen, l'ensemble offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière et tourné vers la nature. Avec près de 4,5 hectares de terres clôturées, des installations fonctionnelles et un potentiel d'évolution intéressant, cette propriété conviendra aussi bien à des particuliers souhaitant accueillir leurs chevaux à domicile qu'à un projet professionnel.

Située au coeur de la propriété, l'habitation développe environ 140 m² sur deux niveaux. Ses volumes généreux, son séjour cathédrale avec sa grande cheminée et ses larges ouvertures orientées plein sud composent une atmosphère conviviale, en parfaite harmonie avec l'environnement extérieur. La partie nuit accueille deux suites disposant de leurs propres dressing et salles d'eau.

Les différents bâtiments s'organisent autour de terrasses aménagées, permettant de profiter pleinement du calme et de la végétation verdoyante. L'espace extérieur comprend notamment une piscine 4 x 8 m avec son pool-house, de nombreux arbres d'essences méditerranéennes ainsi que plusieurs arbres fruitiers.

Dans sa configuration actuelle, la partie équestre est parfaitement adaptée à un usage privé ou au développement d'une petite activité de pension. Elle propose un bâtiment en dur d'environ 160 m² comprenant un garage-atelier, un espace pouvant accueillir deux boxes, une mezzanine de rangement et plusieurs zones de stockage. Entièrement clôturés, 7 grands parcs équipés d'abris en bois permettent de profiter immédiatement des lieux. L'ensemble est sécurisé par des clôtures et la création de carrière ou autre s'effectuera sans contrainte particulière.
Une grande parcelle clôturée d'environ deux hectares offre également de belles possibilités d'aménagement pour la création de nouveaux paddocks, d'une carrière ou, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, l'implantation d'un bâtiment agricole.

En complément, la commune peut proposer la mise à disposition d'environ cinq hectares supplémentaires dans le cadre d'un bail agricole.

Notre avis Horse Immo
Une propriété équestre à taille humaine, offrant une habitation authentique et confortable, des terres généreuses ainsi qu'un réel potentiel de développement. Sa situation privilégiée, au coeur du bassin de Thau, séduira les amoureux de nature et de chevaux recherchant un lieu de vie confidentiel, facilement exploitable et évolutif.


Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande auprès de Horse Immo.

En résumé
Villa 140 m2 - 2 chambres - Salon cathédrale et cuisine ouverte
Grandes terrasses avec piscine et pool-horse
dépendances agricole 160 m2 avec boxes, stockage, atelier, garage
7 abris paddocks et grandes parcelles clôturées
Eau en abondance sur la propriété
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

En las inmediaciones de la cuenca de Thau, Horse Immo te invita a descubrir esta encantadora finca ecuestre, situada en un entorno verde y bien conservado. Construida en torno a bonitos edificios con encanto mediterráneo, la finca ofrece un entorno de vida tranquilo, bañado por la luz y en plena naturaleza. Con cerca de 4,5 hectáreas de terreno vallado, instalaciones funcionales y un interesante potencial de desarrollo, esta finca es ideal tanto para particulares que deseen tener sus caballos en casa como para un proyecto profesional.

Situada en el corazón de la finca, la vivienda tiene una superficie de unos 140 m² distribuidos en dos plantas. Sus amplios espacios, su salón de techo abovedado con una gran chimenea y sus amplias ventanas orientadas al sur crean un ambiente acogedor, en perfecta armonía con el entorno exterior. La zona de dormitorios cuenta con dos suites que disponen de sus propios vestidores y cuartos de baño.

Los distintos edificios se distribuyen alrededor de terrazas acondicionadas, lo que permite disfrutar plenamente de la tranquilidad y de la exuberante vegetación. El espacio exterior incluye, entre otras cosas, una piscina de 4 x 8 m con su caseta de piscina, numerosos árboles de especies mediterráneas, así como varios árboles frutales.

En su configuración actual, la zona ecuestre se adapta perfectamente a un uso privado o al desarrollo de una pequeña actividad de pensión de caballos. Cuenta con un edificio de obra de unos 160 m² que incluye un garaje-taller, un espacio con capacidad para dos boxes, un altillo para almacenamiento y varias zonas de almacén. Totalmente vallados, siete grandes prados equipados con cobertizos de madera permiten disfrutar de inmediato del lugar. El conjunto está protegido por vallas y la creación de una pista de equitación u otras instalaciones se llevará a cabo sin restricciones particulares.
Una gran parcela vallada de aproximadamente dos hectáreas ofrece también excelentes posibilidades de ordenación para la creación de nuevos paddocks, una pista de equitación o, previa obtención de las autorizaciones administrativas necesarias, la construcción de un edificio agrícola.

Además, el ayuntamiento puede ofrecer la cesión de unas cinco hectáreas adicionales en el marco de un contrato de arrendamiento agrícola.

Nuestra opinión en Horse Immo
Una finca ecuestre a escala humana, que ofrece una vivienda auténtica y cómoda, terrenos generosos y un verdadero potencial de desarrollo. Su ubicación privilegiada, en el corazón de la cuenca de Thau, seducirá a los amantes de la naturaleza y de los caballos que busquen un lugar para vivir íntimo, fácil de gestionar y con posibilidades de ampliación.


Dossier completo, información adicional y visitas previa solicitud a Horse Immo.

En resumen
. Villa de 140 m² - 2 dormitorios - Salón con techo abovedado y cocina abierta
. Amplias terrazas con piscina y piscina para caballos
. Dependencias agrícolas de 160 m² con boxes, almacén, taller y garaje
. 7 cobertizos, paddocks y grandes parcelas valladas
. Abundancia de agua en la propiedad
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

In unmittelbarer Nähe des Thau-Beckens lädt Horse Immo Sie ein, dieses reizvolle Reitanwesen zu entdecken, das in einer grünen und unberührten Umgebung liegt. Das Anwesen, das sich um hübsche Gebäude mit mediterranem Charme erstreckt, bietet ein ruhiges, lichtdurchflutetes und naturverbundenes Wohnumfeld. Mit fast 4,5 Hektar eingezäuntem Land, funktionalen Einrichtungen und interessantem Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Anwesen sowohl für Privatpersonen, die ihre Pferde zu Hause unterbringen möchten, als auch für ein gewerbliches Projekt.

Das im Herzen des Anwesens gelegene Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen auf einer Fläche von etwa 140 m². Die großzügigen Räumlichkeiten, das Wohnzimmer mit hoher Decke und großem Kamin sowie die breiten, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die perfekt mit der Außenumgebung harmoniert. Der Schlafbereich umfasst zwei Suiten mit jeweils eigenem Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Die verschiedenen Gebäude sind um angelegte Terrassen angeordnet, sodass man die Ruhe und die üppige Vegetation in vollen Zügen genießen kann. Der Außenbereich umfasst insbesondere einen 4 x 8 m großen Pool mit Poolhaus, zahlreiche Bäume mediterraner Arten sowie mehrere Obstbäume.

In seiner derzeitigen Gestaltung eignet sich der Reitbereich perfekt für den privaten Gebrauch oder den Aufbau eines kleinen Pferdepensionsbetriebs. Er umfasst ein festes Gebäude von ca. 160 m² mit einer Garage/Werkstatt, einem Bereich für zwei Boxen, einem Zwischengeschoss zur Aufbewahrung und mehreren Lagerbereichen. Sieben große, vollständig eingezäunte Koppeln mit Holzunterständen ermöglichen es, das Gelände sofort zu nutzen. Das gesamte Gelände ist durch Zäune gesichert, und die Anlage eines Reitplatzes oder anderer Einrichtungen ist ohne besondere Einschränkungen möglich.
Ein großes, eingezäuntes Grundstück von etwa zwei Hektar bietet ebenfalls schöne Gestaltungsmöglichkeiten für die Anlage neuer Paddocks, eines Reitplatzes oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Errichtung eines landwirtschaftlichen Gebäudes.

Ergänzend dazu kann die Gemeinde im Rahmen eines landwirtschaftlichen Pachtvertrags die Bereitstellung von etwa fünf Hektar zusätzlicher Fläche anbieten.

Unsere Bewertung bei Horse Immo
Ein Reiteranwesen in überschaubarer Größe, das ein authentisches und komfortables Wohnhaus, großzügige Grundstücke sowie echtes Entwicklungspotenzial bietet. Die privilegierte Lage im Herzen des Thau-Beckens wird Natur- und Pferdeliebhaber ansprechen, die einen abgeschiedenen Lebensraum suchen, der leicht zu bewirtschaften ist und Raum für die Zukunft bietet.


Vollständige Unterlagen, weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage bei Horse Immo.

Zusammenfassung
Villa 140 m² – 2 Schlafzimmer – Wohnzimmer mit hoher Decke und offener Küche
Große Terrassen mit Swimmingpool und Pferdebecken
Landwirtschaftliche Nebengebäude 160 m² mit Boxen, Lagerraum, Werkstatt, Garage
7 Paddock-Unterstände und große, eingezäunte Parzellen
Reichlich Wasser auf dem Grundstück
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Nelle immediate vicinanze del bacino di Thau, Horse Immo vi invita a scoprire questa incantevole tenuta equestre, situata in un ambiente verdeggiante e incontaminato. Costituita da graziosi edifici dal fascino mediterraneo, la proprietà offre un ambiente di vita tranquillo, inondato di luce e immerso nella natura. Con circa 4,5 ettari di terreno recintato, strutture funzionali e un interessante potenziale di sviluppo, questa tenuta è ideale sia per privati che desiderano ospitare i propri cavalli a casa propria, sia per un progetto professionale.

Situata nel cuore della tenuta, l’abitazione si estende su una superficie di circa 140 m² distribuiti su due livelli. I suoi spazi generosi, il soggiorno a soffitto alto con il grande camino e le ampie aperture esposte a sud creano un’atmosfera accogliente, in perfetta armonia con l’ambiente esterno. La zona notte ospita due suite dotate di cabina armadio e bagno privato.

I vari edifici sono disposti attorno a terrazze attrezzate, che consentono di godere appieno della tranquillità e della rigogliosa vegetazione. Lo spazio esterno comprende in particolare una piscina di 4 x 8 m con annessa pool house, numerosi alberi di specie mediterranee e diversi alberi da frutto.

Nella sua configurazione attuale, l’area equestre è perfettamente adatta sia per uso privato che per lo sviluppo di una piccola attività di pensione per cavalli. Comprende un edificio in muratura di circa 160 m² che ospita un garage-officina, uno spazio in grado di accogliere due box, un soppalco adibito a ripostiglio e diverse aree di stoccaggio. Completamente recintati, 7 ampi recinti dotati di ripari in legno consentono di godersi immediatamente i luoghi. L’insieme è protetto da recinzioni e la realizzazione di un maneggio o di altre strutture avverrà senza particolari vincoli.
Un ampio appezzamento recintato di circa due ettari offre inoltre interessanti possibilità di sistemazione per la creazione di nuovi paddock, di un maneggio o, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative, la costruzione di un edificio agricolo.

Inoltre, il comune può proporre la messa a disposizione di circa cinque ettari supplementari nell’ambito di un contratto di affitto agricolo.

Il nostro parere Horse Immo
Una tenuta equestre a misura d’uomo, che offre un’abitazione autentica e confortevole, terreni generosi e un reale potenziale di sviluppo. La sua posizione privilegiata, nel cuore del bacino di Thau, conquisterà gli amanti della natura e dei cavalli alla ricerca di un luogo di vita riservato, facilmente gestibile e con possibilità di espansione.


Documentazione completa, informazioni aggiuntive e visite su richiesta presso Horse Immo.

In sintesi
Villa di 140 m² - 2 camere da letto - Soggiorno a soffitto alto e cucina a vista
Ampie terrazze con piscina e pool-horse
Annessi agricoli di 160 m² con box, magazzino, officina, garage
7 ripari per paddock e ampi appezzamenti recintati
Acqua in abbondanza nella proprietà
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Vlak bij het Thau-bekken nodigt Horse Immo u uit om dit charmante paardenlandgoed te ontdekken, gelegen in een groene en ongerepte omgeving. Het complex is opgebouwd rond mooie gebouwen met mediterrane charme en biedt een rustige, zonovergoten leefomgeving midden in de natuur. Met bijna 4,5 hectare omheind terrein, functionele voorzieningen en interessante uitbreidingsmogelijkheden is dit landgoed zowel geschikt voor particulieren die hun paarden thuis willen houden als voor een professioneel project.

De woning, gelegen in het hart van het landgoed, heeft een oppervlakte van ongeveer 140 m² verdeeld over twee verdiepingen. De royale ruimtes, de woonkamer met hoog plafond en grote open haard, en de brede ramen op het zuiden zorgen voor een gezellige sfeer die perfect in harmonie is met de buitenomgeving. Het slaapgedeelte bestaat uit twee suites met elk een eigen kleedkamer en badkamer.

De verschillende gebouwen zijn gegroepeerd rond aangelegde terrassen, zodat u ten volle kunt genieten van de rust en de weelderige begroeiing. De buitenruimte omvat onder meer een zwembad van 4 x 8 m met een poolhouse, talrijke mediterrane boomsoorten en diverse fruitbomen.

In de huidige opzet is het paardengedeelte perfect geschikt voor privégebruik of voor het opzetten van een klein pensionbedrijf. Het beschikt over een stenen gebouw van ongeveer 160 m² met een garage-werkplaats, een ruimte voor twee boxen, een mezzanine voor opslag en diverse opslagruimtes. Zeven grote, volledig omheinde weiden, voorzien van houten schuilplaatsen, zorgen ervoor dat u direct van het terrein kunt genieten. Het geheel is beveiligd met hekwerken en het aanleggen van een manege of iets dergelijks kan zonder bijzondere beperkingen worden uitgevoerd.
Een groot, omheind perceel van ongeveer twee hectare biedt eveneens mooie inrichtingsmogelijkheden voor het aanleggen van nieuwe paddocks, een manege of, mits de nodige administratieve vergunningen worden verkregen, de bouw van een landbouwgebouw.

Daarnaast kan de gemeente ongeveer vijf hectare extra ter beschikking stellen in het kader van een landbouwpacht.

Onze mening bij Horse Immo
Een paardencomplex op menselijke schaal, met een authentieke en comfortabele woning, ruime grond en een reëel ontwikkelingspotentieel. De bevoorrechte ligging, in het hart van het Thau-bekken, zal natuur- en paardenliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar een afgeschermde woonplek die gemakkelijk te exploiteren is en ruimte biedt voor uitbreiding.


Volledig dossier, aanvullende informatie en bezichtiging op aanvraag bij Horse Immo.

Samenvatting
Villa van 140 m² - 2 slaapkamers - Hoge woonkamer en open keuken
Grote terrassen met zwembad en paardenbad
Landbouwgebouwen van 160 m² met stallen, opslagruimte, werkplaats en garage
7 paddockoverkappingen en grote omheinde percelen
Overvloed aan water op het terrein
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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr