A rare find on the market: a 3-hectare professional equestrian property: 1 hectare freehold and a further 2 hectares on lease, with the option to take over the lease. Ideally situated in the Île-de-France region, less than 30 minutes from Paris. A fully-fledged working facility, designed for hosting, boarding, teaching and competition, bordered by a river, combined with a welcoming and practical living environment.

Equestrian facilities:

- 45 stables, divided between indoor stables, barns and outdoor stables

- 600 m² indoor riding arena, with a Fontainebleau sand surface reinforced with geotextile

- Two outdoor arenas with Fontainebleau sand laid over geotextile (1,200 m² and 1,800 m²)

- 6-horse horse walker

- Tack rooms, clubhouse, changing rooms and paddocks

Living areas:

- Detached house of 200 m², Energy Performance Certificate (DPE) rating C: living room, kitchen, 4 bedrooms, terrace, conservatory

- A 25 m² fitted studio, ideal as staff accommodation, for an employee or as a separate guest area

- Fibre-optic broadband
- Wastewater: mains drainage

Surroundings & accessibility:
- Numerous bridleways accessible directly from the stables
- County forest 5 minutes’ ride away (100 hectares, bridleways)
- Bus stop right outside the stables, about 10 minutes from an RER station, with frequent services

An opportunity for equestrian professionals, investors or private riders seeking a fully-fledged and immediately operational facility in a sought-after area near Paris.

Exact location, full property details and viewing arrangements will be provided to qualified buyers, subject to prior confirmation of their financial capacity.

Energy performance certificate: DPE C.

Agency fees payable by the seller: 4% inclusive of VAT

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

This advertisement is subject to the provisions of Law No. 70-9 of 2 January 1970 (the Hoguet Act).

Rare sur le marché : une propriété équestre professionnelle de 3 hectares: 1 hectare en pleine propriété et 2 hectares supplémentaires en location, avec possibilité de reprise de bail. Idéalement positionnée en Île-de-France, à moins de 30 minutes de Paris. Un outil de travail complet, conçu pour l'accueil, la pension, l'enseignement et la compétition, bordé par une rivière, associé à un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Infrastructures équestres:

- 45 boxes répartis entre écurie intérieure, barns et boxes extérieurs

- Manège fermé de 600 m², sol en sable de Fontainebleau fibré sur géotextile

- Deux carrières extérieures en sable de Fontainebleau sur géotextile (1 200 m² et 1 800 m²)

- Marcheur 6 places

- Selleries, club house, vestiaires et paddocks

Espaces de vie:

- Pavillon individuel de 200 m², DPE C: séjour, cuisine, 4 chambres, terrasse, véranda

- Studio aménagé de 25 m², idéal pour un logement de fonction, un salarié ou un espace d'accueil indépendant

- Fibre optique
- Assainissement : tout-à-l'égout

Environnement & accessibilité:
- Nombreux chemins de balade accessibles directement en sortant de l'écurie
- Forêt départementale à 5 minutes à cheval (100 hectares, pistes cavalières)
- Arrêt de bus juste devant l'écurie, à environ 10 minutes d'une gare RER, avec des dessertes fréquentes 

Une opportunité pour Professionnels de l'équitation, investisseurs ou cavaliers privés à la recherche d'un outil complet et immédiatement opérationnel, dans un secteur recherché à proximité de Paris.

Localisation précise, dossier complet et conditions de visite communiqués aux acquéreurs qualifiés, sous réserve de validation préalable de la capacité de financement.

Diagnostics de performance énergétique : DPE C.

Honoraires à la charge du vendeur 4 % TTC 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).

Una oportunidad única en el mercado: una finca ecuestre profesional de 3 hectáreas: 1 hectárea en plena propiedad y 2 hectáreas adicionales en alquiler, con posibilidad de subrogación del contrato de arrendamiento. Con una ubicación ideal en Île-de-France, a menos de 30 minutos de París. Un centro ecuestre completo, diseñado para la acogida, el alojamiento de caballos, la enseñanza y la competición, bordeado por un río y con un entorno acogedor y funcional.

Infraestructuras ecuestres:

- 45 boxes repartidos entre cuadras interiores, cobertizos y boxes exteriores

- Picadero cubierto de 600 m², con suelo de arena de Fontainebleau reforzada con fibra sobre geotextil

- Dos pistas al aire libre de arena de Fontainebleau sobre geotextil (1 200 m² y 1 800 m²)

- Caminador con capacidad para 6 caballos

- Talleres de guarnicionería, club social, vestuarios y paddocks

Espacios habitables:

- Chalet independiente de 200 m², clase energética C: salón, cocina, 4 dormitorios, terraza y porche acristalado

- Estudio amueblado de 25 m², ideal como vivienda de servicio, para un empleado o como espacio de acogida independiente

- Fibra óptica
- Saneamiento: alcantarillado

Entorno y accesibilidad:
- Numerosos senderos para pasear a los que se accede directamente al salir del picadero
- Bosque departamental a 5 minutos a caballo (100 hectáreas, senderos ecuestres)
- Parada de autobús justo enfrente del centro ecuestre, a unos 10 minutos de una estación de RER, con servicios frecuentes

Una oportunidad para profesionales de la equitación, inversores o jinetes particulares que busquen un negocio completo y listo para funcionar de inmediato, en una zona muy demandada cerca de París.

Se facilitará la ubicación exacta, el expediente completo y las condiciones de visita a los compradores cualificados, previa validación de su capacidad de financiación.

Certificado de eficiencia energética: DPE C.

Honorarios a cargo del vendedor: 4 % IVA incluido

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Anuncio sujeto a las disposiciones de la Ley n.º 70-9, de 2 de enero de 1970 (Ley Hoguet).

Eine Seltenheit auf dem Markt: ein 3 Hektar großes professionelles Reitanwesen: 1 Hektar im Vollbesitz und weitere 2 Hektar gepachtet, mit der Möglichkeit, den Pachtvertrag zu übernehmen. Ideal gelegen in der Île-de-France, weniger als 30 Minuten von Paris entfernt. Ein umfassendes Betriebsgelände, konzipiert für den Empfang von Gästen, die Pferdepension, den Reitunterricht und den Wettkampfsport, direkt an einem Fluss gelegen und verbunden mit einem gemütlichen und funktionalen Lebensumfeld.

Reitsportinfrastruktur:

- 45 Boxen, verteilt auf Innenställe, Scheunen und Außenboxen

- Überdachte Reithalle mit 600 m², Bodenbelag aus Fontainebleau-Sand mit Faserverstärkung auf Geotextil

- Zwei Außenplätze mit Fontainebleau-Sand auf Geotextil (1.200 m² und 1.800 m²)

- Führanlage mit 6 Plätzen

- Sattelkammern, Clubhaus, Umkleideräume und Paddocks

Wohnbereiche:

- Freistehendes Haus mit 200 m², Energieeffizienzklasse C: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Terrasse, Wintergarten

- Ausgebautes Studio mit 25 m², ideal als Dienstwohnung, für einen Angestellten oder als separater Empfangsbereich

- Glasfaseranschluss
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Umgebung & Erreichbarkeit:
- Zahlreiche Wanderwege, die direkt vom Reiterhof aus zugänglich sind
- Departementswald in 5 Minuten Reitzeit (100 Hektar, Reitwege)
- Bushaltestelle direkt vor dem Reitstall, ca. 10 Minuten von einem RER-Bahnhof entfernt, mit häufigen Verbindungen

Eine Gelegenheit für Reitsportprofis, Investoren oder private Reiter, die auf der Suche nach einer umfassenden und sofort betriebsbereiten Anlage in einer begehrten Lage in der Nähe von Paris sind.

Genaue Lageangabe, vollständige Unterlagen und Besichtigungsbedingungen werden qualifizierten Käufern mitgeteilt, vorbehaltlich einer vorherigen Überprüfung der Finanzierungskapazität.

Energieeffizienzausweis: DPE C.

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers: 4 % inkl. MwSt.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Diese Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).

Raro sul mercato: una tenuta equestre professionale di 3 ettari: 1 ettaro di proprietà e 2 ettari aggiuntivi in affitto, con possibilità di subentrare nel contratto di locazione. Situata in posizione ideale nell’Île-de-France, a meno di 30 minuti da Parigi. Una struttura completa, progettata per l’accoglienza, la pensione, l’insegnamento e le competizioni, affacciata su un fiume, in un ambiente accogliente e funzionale.

Infrastrutture equestri:

- 45 box distribuiti tra scuderia interna, capannoni e box esterni

- Maneggio coperto di 600 m², con fondo in sabbia di Fontainebleau rinforzata con geotessile

- Due maneggi all’aperto con fondo in sabbia di Fontainebleau su geotessile (1.200 m² e 1.800 m²)

- Passo a 6 posti

- Sellerie, club house, spogliatoi e paddock

Spazi abitativi:

- Villetta indipendente di 200 m², classe energetica C: soggiorno, cucina, 4 camere da letto, terrazza, veranda

- Monolocale arredato di 25 m², ideale come alloggio di servizio, per un dipendente o come spazio di accoglienza indipendente

- Fibra ottica
- Reti fognarie: allacciamento alla rete pubblica

Ambiente e accessibilità:
- Numerosi sentieri escursionistici accessibili direttamente all'uscita dalla scuderia
- Foresta dipartimentale a 5 minuti a cavallo (100 ettari, percorsi per cavalli)
- Fermata dell’autobus proprio davanti al maneggio, a circa 10 minuti da una stazione della RER, con collegamenti frequenti

Un'opportunità per professionisti dell'equitazione, investitori o cavalieri privati alla ricerca di una struttura completa e immediatamente operativa, in una zona molto ambita nei pressi di Parigi.

Posizione precisa, documentazione completa e condizioni di visita comunicate agli acquirenti qualificati, previa verifica della capacità di finanziamento.

Certificato di prestazione energetica: DPE C.

Commissioni a carico del venditore: 4% IVA inclusa

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).

Zeldzaam op de markt: een professioneel paardensportbedrijf van 3 hectare: 1 hectare in volle eigendom en 2 hectare extra in pacht, met de mogelijkheid om de pachtovereenkomst over te nemen. Ideaal gelegen in Île-de-France, op minder dan 30 minuten van Parijs. Een compleet werkterrein, ontworpen voor het ontvangen van gasten, pension, paardrijlessen en wedstrijden, grenzend aan een rivier, gecombineerd met een gezellige en functionele leefomgeving.

Paardensportfaciliteiten:

- 45 boxen, verdeeld over een binnenstal, stallen en buitenboxen

- Overdekte manege van 600 m², met een bodem van Fontainebleau-zand met vezels op geotextiel

- Twee buitenbanen met Fontainebleau-zand op geotextiel (1 200 m² en 1 800 m²)

- Loopband met 6 plaatsen

- Zadelkamers, clubhuis, kleedkamers en paddocks

Woonruimtes:

- Vrijstaand huis van 200 m², energieklasse C: woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, terras, veranda

- Ingerichte studio van 25 m², ideaal als dienstwoning, voor een medewerker of als zelfstandige ontvangstruimte

- Glasvezel
- Riolering: aangesloten op de openbare riolering

Omgeving & bereikbaarheid:
- Talrijke wandelpaden direct toegankelijk vanaf de manege
- Departementaal bos op 5 minuten rijden te paard (100 hectare, ruiterpaden)
- Bushalte direct voor de manege, op ongeveer 10 minuten van een RER-station, met regelmatige verbindingen

Een uitgelezen kans voor professionals in de paardensport, investeerders of particuliere ruiters die op zoek zijn naar een compleet en direct operationeel object in een gewilde omgeving nabij Parijs.

De exacte locatie, het volledige dossier en de voorwaarden voor bezichtiging worden aan gekwalificeerde kopers meegedeeld, onder voorbehoud van voorafgaande goedkeuring van de financieringscapaciteit.

Energieprestatiecertificaat: DPE C.

Makelaarskosten ten laste van de verkoper: 4 % incl. btw

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Deze advertentie is onderworpen aan de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (wet Hoguet).