We are offering you a property with incredible and unique charm. With comfort for everyone – riders and horses alike – come and make your dream a reality on this estate on the outskirts of a major city, combining the comforts of the countryside with an active lifestyle.

Location: In Upper Normandy, situated in the commune of Bernienville in the Eure (27), within easy reach of local amenities, the SNCF railway station (Paris Saint-Lazare in 1 hour 30 minutes), and schools and higher education institutions. Évreux is the capital of the Eure department, with a dynamic employment and education sector.

• 15 minutes from Évreux and Le Neubourg
• 130 km from Paris
• 1 hour 20 minutes from Deauville
• The N13 and N154 are 20 minutes away

170 m² house: This 170 m² house stands out in the heart of the plot with its distinctive character and undeniable charm. Currently standing empty, it was once a warm and welcoming home. All it needs now is a new family to breathe new life into it.

Ground floor: Entrance leading into an entrance hall opening onto a pantry/utility room. Straight ahead is a lovely fitted kitchen equipped with an electric hob and extractor hood. A magnificent 50 m² living room, south-facing of course, with a fireplace and a bay window opening onto the terrace and the swimming pool. A master suite comprising a beautiful bedroom with a walk-in wardrobe and an en-suite shower room and bathroom. A separate toilet ensures complete privacy.

On the first floor: A beautiful wooden staircase leads to the first floor, where a mezzanine landing overlooks the living room by the fireside. This leads to a bedroom with fitted wardrobes, a bathroom and a separate toilet. There are also two bedrooms running the width of the house, both with fitted wardrobes.

Equestrian facilities:

• A small stable with two 3×3 stalls, one of which has an automatic waterer. A sink and an area fitted out as a tack room. A mezzanine above the stalls for storage.
• Two paddocks at the rear of the property with shelters and automatic waterers. Potential to create a third paddock.

The Chapel: This building is a true ode to authenticity! With its 200 m² of potential, it makes a striking impression as soon as you enter the property thanks to its unique character. We see it as the perfect spot for a holiday cottage or a cosy guest house. It is also ideal for self-employed professionals or for those needing a space of their own. It currently comprises a large open-plan area on the ground floor, a second room and a toilet. On the first floor: two rooms.

Outside:

• Access via an electric gate and a compacted gravel driveway.
• Double garage with electric door and storage area on a wooden floor.
• Wood store and storage area.
• Sand-filtered swimming pool with a heat pump installed in 2022 + safety features.

Energy Performance Certificate (DPE): E
Greenhouse Gas Emissions (GES): B

Contact: ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier

C’est une propriété d’un charme fou et unique que nous vous proposons. Dans le confort pour tous, cavaliers et chevaux, venez installer votre rêve dans cette propriété aux portes d’une grande ville pour allier le confort de la campagne et la vie active.

Situation géographique : En Haute Normandie, située sur la commune de Bernienville dans l’Eure (27), avec une proximité immédiate des commandités, gare SNCF (Paris Saint Lazare en 1h30), établissements scolaires et supérieur. Évreux est la capital de l’Eure avec un bassin d’emploi et scolaire dynamique.

• 15 minutes d’Évreux et du Neubourg
• 130km de Paris
• 1h20 de Deauville
• N13 et 154 à 20 minutes

Habitation 170 m2 : C’est avec une grande personnalité et un attrait certain que cette habitation de 170 m² prend sa place au cœur de la parcelle. Actuellement sans vie, elle était autrefois un foyer chaleureux et convivial. Il n’en manque plus qu’une nouvelle famille pour redonner vie à tout cela.

Rez-de-chaussée : Entrée sur un sas desservant un cellier/arrière-cuisine. Tout droit, une jolie cuisine aménagée et équipée de sa plaque de cuisson électrique et de sa hotte. Une magnifique pièce de vie de 50 m2, plein sud bien sûr, avec sa cheminée et sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale comprenant une très belle chambre avec dressing et une salle d’eau et de bain attenante. Un WC séparé pour une totale intimité.

Au 1er étage : Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage avec un palier mezzanine sur le séjour au coin du feu. Il desservira une chambre avec ses placards. Une salle de bain et un WC séparé. 2 chambres traversantes, toutes deux avec des placards.

Installations équestres :

• Petite écurie avec 2 boxes 3×3, dont un avec abreuvoir automatique. Un évier et un espace aménagé comme sellerie. Mezzanine au-dessus des boxes pour le stockage.
• 2 paddocks sur le fond de la propriété avec abris et abreuvoirs automatique. Possibilité d’en faire un 3ème.

La Chapelle :  Cette bâtisse est une véritable ode à l’authenticité ! Avec ses 200 m² de potentiel, elle s’impose dès l’entrée de la propriété par son caractère unique. Nous y voyons le lieu parfait pour un projet de gîte ou une maison d’amis chaleureuse. Idéal également pour des professions indépendantes ou le besoin d’un espace à soi. Elle comprend actuellement un grand espace en rez-de-chaussée, une 2nd pièce, un wc. au 1er : 2 pièces.

Extérieur :

• Entrée par un portail électrique et une allée stabilisée.
• Garage double véhicule avec porte électrique et stockage sur plancher bois.
• Bucher et stockage bois.
• Piscine filtre sable et pompe à chaleur de 2022 + sécurisée.

DPE : E
GES : B

Contact : ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier

Os ofrecemos una finca con un encanto único y extraordinario. Con todas las comodidades para todos, tanto para jinetes como para caballos, venid a hacer realidad vuestro sueño en esta finca situada a las puertas de una gran ciudad, donde podréis combinar la comodidad del campo con la vida activa.

Ubicación geográfica: en Alta Normandía, en el municipio de Bernienville, en el departamento del Eure (27), muy cerca de los servicios públicos, la estación de tren (SNCF, con conexión a París Saint-Lazare en 1 h 30 min), centros de enseñanza primaria, secundaria y superior. Évreux es la capital del departamento del Eure, con un dinámico mercado laboral y educativo.

• A 15 minutos de Évreux y de Le Neubourg
• A 130 km de París
• A 1 h 20 min de Deauville
• Las carreteras N13 y N154 a 20 minutos

Vivienda de 170 m²: Con gran personalidad y un encanto indudable, esta vivienda de 170 m² ocupa un lugar destacado en el centro de la parcela. Aunque actualmente está deshabitada, en su día fue un hogar acogedor y agradable. Solo falta una nueva familia para devolverle la vida a todo ello.

Planta baja: Entrada a un vestíbulo que da acceso a una despensa/trascocina. Siguiendo recto, una bonita cocina amueblada y equipada con placa eléctrica y campana extractora. Un magnífico salón de 50 m², orientado al sur, por supuesto, con chimenea y un ventanal que da a la terraza y a la piscina. Una suite principal que incluye un precioso dormitorio con vestidor y un cuarto de baño contiguo. Un aseo independiente para una total intimidad.

En la primera planta: A través de una bonita escalera de madera, se accede a la planta superior, con un rellano tipo entreplanta que da al salón junto a la chimenea. Desde allí se accede a un dormitorio con armarios empotrados. Un cuarto de baño y un aseo independiente. Dos dormitorios pasantes, ambos con armarios empotrados.

Instalaciones ecuestres:

• Pequeño establo con dos boxes de 3×3, uno de ellos con bebedero automático. Un fregadero y un espacio acondicionado como sala de montura. Entreplanta sobre los boxes para almacenamiento.
• Dos paddocks en la parte trasera de la propiedad con refugios y bebederos automáticos. Posibilidad de habilitar un tercero.

La Capilla: ¡Este edificio es un auténtico homenaje a la autenticidad! Con sus 200 m² de potencial, destaca nada más entrar en la finca por su carácter único. Lo vemos como el lugar perfecto para un proyecto de casa rural o una acogedora casa de invitados. También es ideal para profesionales autónomos o para quienes necesiten un espacio propio. Actualmente cuenta con un amplio espacio en la planta baja, una segunda habitación y un aseo. En la primera planta: dos habitaciones.

Exterior:

• Acceso a través de una verja eléctrica y un camino compactado.
• Garaje para dos vehículos con puerta eléctrica y espacio de almacenamiento con suelo de madera.
• Leñera y espacio para almacenar leña.
• Piscina con filtro de arena y bomba de calor de 2022, además de medidas de seguridad.

Eficiencia energética (DPE): E
Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): B

Contacto: ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier

Wir bieten Ihnen ein Anwesen mit einzigartigem, bezauberndem Charme. Hier finden Reiter und Pferde gleichermaßen Komfort – verwirklichen Sie Ihren Traum auf diesem Anwesen vor den Toren einer Großstadt und verbinden Sie den Komfort des Landlebens mit einem aktiven Lebensstil.

Geografische Lage: In der Haute-Normandie, in der Gemeinde Bernienville im Departement Eure (27), in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, einem SNCF-Bahnhof (Paris Saint-Lazare in 1:30 Stunde), Schulen und Hochschulen. Évreux ist die Hauptstadt des Departements Eure und verfügt über einen dynamischen Arbeits- und Bildungsmarkt.

• 15 Minuten von Évreux und Le Neubourg entfernt
• 130 km von Paris
• 1 Stunde 20 Minuten von Deauville entfernt
• N13 und N154 in 20 Minuten Entfernung

Wohnhaus mit 170 m²: Mit viel Charakter und einem gewissen Charme nimmt dieses 170 m² große Haus seinen Platz im Herzen des Grundstücks ein. Derzeit steht es leer, war aber einst ein warmes und gemütliches Zuhause. Es fehlt nur noch eine neue Familie, um all dem wieder Leben einzuhauchen.

Erdgeschoss: Eingang in einen Vorraum, der zu einer Speisekammer/Hinterküche führt. Geradeaus befindet sich eine hübsche Einbauküche, ausgestattet mit einem Elektroherd und einer Dunstabzugshaube. Ein herrlicher, 50 m² großer Wohnbereich – natürlich nach Süden ausgerichtet – mit Kamin und einer Fensterfront, die auf die Terrasse und den Pool führt. Eine Elternsuite bestehend aus einem sehr schönen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem angrenzenden Dusch- und Badezimmer. Ein separates WC sorgt für absolute Privatsphäre.

Im 1. Stock: Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Obergeschoss mit einem Zwischengeschoss über dem Wohnzimmer am Kamin. Von dort aus gelangt man zu einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein Badezimmer und ein separates WC. 2 durchgehende Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken.

Reitanlagen:

• Kleiner Stall mit 2 Boxen (3×3), davon eine mit automatischer Tränke. Ein Waschbecken und ein als Sattelkammer eingerichteter Bereich. Mezzanin über den Boxen zur Lagerung.
• 2 Paddocks im hinteren Teil des Grundstücks mit Unterständen und automatischen Tränken. Möglichkeit, ein drittes Paddock anzulegen.

Die Kapelle: Dieses Gebäude ist eine wahre Hommage an die Authentizität! Mit seinen 200 m² Potenzial besticht es bereits am Eingang des Grundstücks durch seinen einzigartigen Charakter. Wir sehen darin den perfekten Ort für ein Ferienhausprojekt oder ein gemütliches Gästehaus. Ideal auch für Selbstständige oder für alle, die einen eigenen Rückzugsort suchen. Derzeit umfasst es im Erdgeschoss einen großen Raum, einen zweiten Raum und ein WC. Im 1. Stock: 2 Räume.

Außenbereich:

• Zugang über ein elektrisches Tor und eine befestigte Zufahrt.
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellraum mit Holzboden.
• Holzschuppen und Lagerraum für Brennholz.
• Swimmingpool mit Sandfilter und Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 + Sicherheitsvorrichtung.

Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasbilanz: B

Kontakt: ILONA RICO – Demeures Equestre Immobilier

Vi proponiamo una proprietà dal fascino straordinario e unico. In un ambiente confortevole per tutti, cavalieri e cavalli, venite a realizzare il vostro sogno in questa tenuta alle porte di una grande città, per coniugare il comfort della campagna con una vita attiva.

Posizione geografica: nell’Alta Normandia, nel comune di Bernienville nel dipartimento dell’Eure (27), nelle immediate vicinanze dei servizi commerciali, della stazione ferroviaria SNCF (Parigi Saint-Lazare in 1 ora e 30 minuti), delle scuole e degli istituti di istruzione superiore. Évreux è il capoluogo del dipartimento dell’Eure, con un bacino occupazionale e scolastico dinamico.

• A 15 minuti da Évreux e da Neubourg
• A 130 km da Parigi
• 1 ora e 20 minuti da Deauville
• N13 e 154 a 20 minuti

Abitazione di 170 m²: Con grande carattere e un fascino indiscutibile, questa abitazione di 170 m² si erge al centro del terreno. Attualmente disabitata, un tempo era un focolare familiare accogliente e conviviale. Manca solo una nuova famiglia per ridarle vita.

Piano terra: ingresso su un disimpegno che conduce a una dispensa/retro-cucina. Proseguendo dritto, si trova una graziosa cucina arredata e attrezzata con piano cottura elettrico e cappa aspirante. Un magnifico soggiorno di 50 m², ovviamente esposto a sud, con camino e vetrata che si apre sulla terrazza e sulla piscina. Una suite padronale composta da una bellissima camera da letto con cabina armadio e bagno privato con doccia e vasca. Un WC separato per garantire la massima privacy.

Al 1° piano: tramite una bella scala in legno, si accede al piano superiore con un soppalco sul soggiorno davanti al caminetto. Da qui si accede a una camera da letto con armadi a muro. Un bagno e un WC separato. 2 camere da letto trasversali, entrambe con armadi a muro.

Strutture equestri:

• Piccola scuderia con 2 box 3×3, di cui uno con abbeveratoio automatico. Un lavello e uno spazio adibito a selleria. Soppalco sopra i box per lo stoccaggio.
• 2 paddock sul retro della proprietà con ripari e abbeveratoi automatici. Possibilità di ricavarne un terzo.

La Cappella: Questo edificio è un vero e proprio inno all’autenticità! Con i suoi 200 m² di potenziale, si impone fin dall’ingresso della proprietà per il suo carattere unico. Lo consideriamo il luogo perfetto per un progetto di agriturismo o per una accogliente casa per gli ospiti. Ideale anche per liberi professionisti o per chi ha bisogno di uno spazio tutto per sé. Attualmente comprende un ampio spazio al piano terra, una seconda stanza e un bagno. Al primo piano: 2 stanze.

Esterno:

• Ingresso tramite cancello elettrico e vialetto in terra battuta.
• Garage doppio con porta elettrica e ripostiglio con pavimento in legno.
• Legnaia e deposito legna.
• Piscina con filtro a sabbia e pompa di calore del 2022 + sistema di sicurezza.

DPE: E
GES: B

Contatto: ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier

Wij bieden u een buitengewoon charmant en uniek landgoed aan. Met alle comfort voor iedereen, zowel ruiters als paarden, kunt u hier uw droom waarmaken op dit landgoed aan de rand van een grote stad, waar het comfort van het platteland en het actieve stadsleven samenkomen.

Ligging: In Haute-Normandie, in de gemeente Bernienville in het departement Eure (27), vlakbij winkels, het SNCF-station (Parijs Saint-Lazare in 1,5 uur), basisscholen en instellingen voor hoger onderwijs. Évreux is de hoofdstad van het departement Eure en beschikt over een dynamische arbeids- en onderwijsmarkt.

• 15 minuten van Évreux en Le Neubourg
• 130 km van Parijs
• 1 uur en 20 minuten van Deauville
• N13 en N154 op 20 minuten

Woning van 170 m²: Deze woning van 170 m² staat vol karakter en uitstraling midden op het perceel. Hoewel het er nu wat leeg bij staat, was het vroeger een warm en gezellig thuis. Er is alleen nog een nieuw gezin nodig om het allemaal weer tot leven te brengen.

Begane grond: Entree via een hal die uitkomt op een voorraadkamer/bijkeuken. Rechtdoor bevindt zich een mooie, ingerichte keuken met een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Een prachtige woonkamer van 50 m², uiteraard op het zuiden, met een open haard en een grote glazen pui die uitkomt op het terras en het zwembad. Een oudersuite bestaande uit een zeer mooie slaapkamer met inloopkast en een aangrenzende badkamer met douche en bad. Een apart toilet voor volledige privacy.

Op de 1e verdieping: Via een mooie houten trap bereikt u de verdieping met een mezzanine-overloop boven de woonkamer bij de open haard. Deze geeft toegang tot een slaapkamer met inbouwkasten. Een badkamer en een apart toilet. 2 doorslaande slaapkamers, beide met inbouwkasten.

Paardenvoorzieningen:

• Kleine stal met 2 boxen van 3×3, waarvan één met een automatische drinkbak. Een gootsteen en een ruimte ingericht als zadelkamer. Mezzanine boven de boxen voor opslag.
• 2 paddocks aan de achterzijde van het terrein met schuilplaatsen en automatische drinkbakken. Mogelijkheid om er een derde van te maken.

De kapel: Dit gebouw is een ware ode aan authenticiteit! Met zijn potentieel van 200 m² valt het meteen bij het betreden van het terrein op door zijn unieke karakter. Wij zien het als de perfecte plek voor een vakantiehuisje of een gezellig gastenverblijf. Ook ideaal voor zelfstandigen of voor wie behoefte heeft aan een eigen ruimte. Het bestaat momenteel uit een grote ruimte op de begane grond, een tweede kamer en een toilet. Op de eerste verdieping: twee kamers.

Buiten:

• Toegang via een elektrische poort en een verhard pad.
• Garage voor twee auto’s met elektrische deur en opslagruimte met houten vloer.
• Houtschuur en opslagruimte voor hout.
• Zwembad met zandfilter en warmtepomp uit 2022 + beveiligd.

Energieprestatiecertificaat: E
Broeikasgassen: B

Contact: ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier