Var – Splendid equestrian estate comprising two dwellings

. Ideally situated in the heart of peaceful, lush countryside, Horse Immo invites you to discover this beautiful estate covering approximately 2 hectares. Welcomed by a beautiful avenue of olive trees, the villa, measuring over 315 m², stands in the midst of a landscaped garden featuring Mediterranean flora. Facing due south, the interiors offer two separate living areas that can easily be reconfigured. The property features lovely living areas with an adjoining kitchen and spacious sleeping quarters. Whether you’re drawn to the swimming pool or the stables, you’ll be charmed by the unspoilt, quintessentially Provençal setting.

The equestrian area has its own entrance and boasts comprehensive facilities. These include 7 stables with direct access to large, shaded paddocks, a double tack room and a comfortable riding arena. The property, which has been fitted out with great care and is perfectly maintained, is the ideal location for a private owner or a small livery business.

Easy access: Lorgues 15 mins, Cotignac 20 mins, Draguignan 30 mins, motorways 40 mins

The large Provençal villa
The property comprises a villa built in 1995, with a floor area of approximately 315 m² and on one level.
The property comprises beautiful south-facing rooms with no direct neighbours opposite, divided into two distinct living areas, as follows:

First area, on the horse-riding side...

- Separate fitted kitchen in Provençal style with access to the terrace
- Lovely living room with dual aspect, fireplace with insert (lounge / dining area
) and opening onto a large conservatory
- Study
- 2 bedrooms
- Bathroom with bath, shower tray and washbasin

2nd area, poolside...
- Separate fitted kitchen in Provençal style
- Beautiful living room with double aspect, fireplace with insert (living room /
dining area) and opening onto the pool area
- Study/guest bedroom with en-suite shower room
- Large walk-in wardrobe
- Beautiful bedroom with a large adjoining study
- Bathroom with bath and washbasin
All rooms feature French windows providing direct access to the reversible outdoor areas

Outdoor areas:
- Large double garage
- Wooden shed with sufficient headroom to store a van
- Pool area with a prefabricated swimming pool and salt-water treatment system, pool house with a summer kitchen
and a utility room featuring storage and a shower
- Large garden with landscaped flowerbeds and integrated irrigation system

Equestrian facilities

- Solid-built structure with a concrete slab comprising 2–3 stables (modular). Double tack room
with security. Storage area
- Training arena 20x45 m (approx.) covered by an aluminium structure
(20x30m), sand base covered with textile fibres, irrigation and
lighting, windbreak net
- Three-part module: 3x6m shelter, 3x3m stall
- Wooden stall with insulated roof,
- Solid-built structure housing two 3x3m stalls, concrete trough serving
as a drinking trough
- 3x6m ‘Equihorse’ shelters with adjoining paddocks

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Information on the risks associated with this property...

Var - Splendide propriété équestre bénéficiant de deux logements

Idéalement située au coeur d'une nature verdoyante et au calme, Horse Immo vous convie à découvrir cette belle propriété de 2 hectares environ. Accueillis par une belle allée d'oliviers, la villa de plus de 315 m2 se dévoile au milieu d'un jardin paysagé aux essences méditerranéennes. Orientés plein sud, les intérieurs proposent deux espaces habitables indépendants mais facilement modulable. L'ensemble propose de belles pièces de vie avec cuisine attenante et de spacieux espaces de nuits. Côté piscine ou côté chevaux, vous serez séduits par un cadre préservé et typiquement provençal.

La partie équestre bénéficie de sa propre entrée et présente des installations complètes. On retrouve ainsi 7 boxes disposant d'un accès direct à de grands paddocks ombragés, une sellerie double et un confortable manège. L'ensemble aménagé avec grand soin et parfaitement entretenu, représente le lieu idéal pour un particulier ou une petite activité de pension.

Facilités d'accès, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autoroutes 40 min

La grande villa provençale
La propriété présente une villa édifiée en 1995, d' une surface de 315 m2 environ et de plain-pied.
L'ensemble est agencé avec de beaux espaces orientés au sud sans vis-à-vis particulier et réparti en deux espaces habitables distincts, on retrouve ainsi :

1er espace, côté chevaux...

- Cuisine indépendante aménagée de style provençal et accès terrasse
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à une grande véranda
- Bureau
- 2 chambres
- Salle d'eau avec baignoire, bac à douche et vasque

2nd espace , côté piscine...
- Cuisine indépendante aménagée de style provençal
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à l'espace piscine
- Bureau/ chambre d'amis avec sa salle d'eau
- Grand dressing
- Belle chambre avec un grand bureau en enfilade
- Salle de bain avec baignoire et vasque
L'ensemble des pièces bénéficie de porte-fenêtre permettant un accès immédiat sur les extérieurs réversibles

Extérieurs :
- Grand garage double
- Abris bois avec hauteur pour le rangement d'un van
- Espace piscine avec piscine (coque) et traitement au sel, pool-house avec cuisine
d'été et local technique disposant de rangement et d'une douche
- Grand jardin avec massifs paysagers et arrosage intégré

Les installations équestres

- Construction en dur et dalle comprenant 2-3 boxes (modulable). Espace sellerie
double avec sécurité. Partie stockage
- Piste d'entrainement 20x45 m (environ) et couverte par une structure en alu
(20x30m), base de sol en sable recouverte par des fibres en textiles, arrosage et
éclairage, filet coupe-vent
- Module en trois parties : Abri 3x6m, box3x3m
- Box en bois avec toiture isolée,
- Construction en dur accueillant deux boxes 3x3, bassin en béton servant
d'abreuvoirs
- Abris 3x6 m « Equihorse » avec paddocks attenants

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Les informations sur les risques auxquels ce bien...

Var - Espléndida finca ecuestre con dos viviendas

Situada en un emplazamiento ideal, en pleno corazón de un entorno natural frondoso y tranquilo, Horse Immo te invita a descubrir esta preciosa finca de aproximadamente 2 hectáreas. Tras atravesar una hermosa avenida de olivos, la villa, de más de 315 m², se revela en medio de un jardín paisajístico con especies mediterráneas. Orientados al sur, los interiores ofrecen dos espacios habitables independientes pero fácilmente modulables. El conjunto cuenta con bonitas estancias diurnas con cocina contigua y amplias zonas de dormitorios. Tanto en la zona de la piscina como en la de los caballos, te seducirá un entorno preservado y típicamente provenzal.

La zona ecuestre cuenta con su propia entrada y dispone de instalaciones completas. Así, hay 7 boxes con acceso directo a amplios paddocks sombreados, una sala de montura doble y un cómodo picadero. El conjunto, acondicionado con mucho esmero y perfectamente mantenido, representa el lugar ideal para un particular o para una pequeña actividad de pensión de caballos.

Fácil acceso: Lorgues a 15 min, Cotignac a 20 min, Draguignan a 30 min, autopistas a 40 min

La gran villa provenzal
La propiedad cuenta con una villa construida en 1995, con una superficie de unos 315 m² y de una sola planta.
El conjunto cuenta con amplios espacios orientados al sur, sin vecinos que den directamente a la propiedad, y se divide en dos zonas habitables diferenciadas, a saber:

Primera zona, dedicada a los caballos...

- Cocina independiente amueblada de estilo provenzal y con acceso a la terraza
- Bonito salón con doble orientación, chimenea con inserto (salón / zona
de comedor) y acceso a una gran terraza acristalada
- Despacho
- 2 dormitorios
- Cuarto de baño con bañera, plato de ducha y lavabo

Segunda zona, junto a la piscina...
- Cocina independiente amueblada de estilo provenzal
- Bonita sala de estar con doble orientación, chimenea con inserto (salón / zona
de comedor) y con acceso a la zona de la piscina
- Despacho/habitación de invitados con su cuarto de baño
- Gran vestidor
- Bonito dormitorio con un gran despacho contiguo
- Cuarto de baño con bañera y lavabo
Todas las estancias cuentan con puertas acristaladas que permiten un acceso inmediato a los exteriores reversibles

Exteriores:
- Amplio garaje doble
- Cobertizo de madera con altura suficiente para aparcar una furgoneta
- Zona de piscina con piscina (prefabricada) y sistema de tratamiento con sal, caseta junto a la piscina con cocina
de verano y sala técnica con espacio de almacenamiento y ducha
- Amplio jardín con parterres ajardinados y riego integrado

Instalaciones ecuestres

- Construcción de obra y losa que incluye 2-3 boxes (modulables). Zona de guarnicionería
doble con sistema de seguridad. Zona de almacenamiento
- Pista de entrenamiento de 20 x 45 m (aproximadamente) cubierta por una estructura de aluminio
(20 x 30 m), suelo de arena recubierto con fibras textiles, riego e
iluminación, red cortavientos
- Módulo de tres partes: Cobertizo de 3x6 m, box de 3x3 m
- Box de madera con techo aislado,
- Construcción fija con capacidad para dos boxes de 3x3, abrevadero de hormigón que sirve
como bebedero
- Cobertizos «Equihorse» de 3x6 m con paddocks contiguos

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Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad...

Var – Wunderschönes Reitanwesen mit zwei Wohneinheiten

In idealer Lage inmitten einer grünen und ruhigen Natur lädt Horse Immo Sie ein, dieses schöne, etwa 2 Hektar große Anwesen zu entdecken. Von einer schönen Allee aus Olivenbäumen empfangen, präsentiert sich die über 315 m² große Villa inmitten eines landschaftlich gestalteten Gartens mit mediterraner Pflanzenwelt. Die nach Süden ausgerichteten Innenräume bieten zwei unabhängige, aber leicht zusammenlegbare Wohnbereiche. Das Anwesen verfügt über schöne Wohnräume mit angrenzender Küche sowie großzügige Schlafbereiche. Ob am Pool oder auf dem Reiterhof – Sie werden von der unberührten, typisch provenzalischen Umgebung begeistert sein.

Der Reiterhof verfügt über einen eigenen Eingang und eine komplette Ausstattung. Dazu gehören 7 Boxen mit direktem Zugang zu großen, schattigen Koppeln, eine doppelte Sattelkammer und eine komfortable Reithalle. Das mit großer Sorgfalt gestaltete und perfekt gepflegte Anwesen ist der ideale Ort für eine Privatperson oder einen kleinen Pensionsbetrieb.

Gute Verkehrsanbindung: Lorgues 15 Min., Cotignac 20 Min., Draguignan 30 Min., Autobahnen 40 Min.

Die große provenzalische Villa
Das Anwesen umfasst eine 1995 erbaute, ebenerdige Villa mit einer Fläche von ca. 315 m².
Das Anwesen verfügt über schöne, nach Süden ausgerichtete Räume ohne direkte Einblicke von außen und ist in zwei separate Wohnbereiche unterteilt, darunter:

1. Bereich, auf der Seite der Pferde...

- Separate Einbauküche im provenzalischen Stil mit Zugang zur Terrasse
- Schöner Wohnbereich mit doppelter Ausrichtung, Kamin mit Einsatz (Wohnzimmer / Essbereich
) und Zugang zu einer großen Veranda
- Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne und Waschbecken

2. Bereich, zur Poolseite hin...
- Separate Einbauküche im provenzalischen Stil
- Schöner Wohnbereich mit doppelter Ausrichtung, Kamin mit Einsatz (Wohn-/Essbereich
) und Zugang zum Poolbereich
- Arbeitszimmer/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
- Großer begehbarer Kleiderschrank
- Schönes Schlafzimmer mit angrenzendem großem Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Alle Räume verfügen über Terrassentüren, die einen direkten Zugang zu den beidseitig nutzbaren Außenbereichen ermöglichen

Außenbereiche:
- Große Doppelgarage
- Holzschuppen mit ausreichender Höhe zur Unterbringung eines Transporters
- Poolbereich mit Pool (Fertigbecken) und Salzwasseraufbereitung, Poolhaus mit Sommerküche
und Technikraum mit Stauraum und Dusche
- Großer Garten mit landschaftlich gestalteten Beeten und integrierter Bewässerung

Reitanlagen

- Massivbau mit Betonplatte, bestehend aus 2–3 Boxen (modulierbar). Doppelter Sattelraum
mit Sicherheitsvorrichtungen. Lagerbereich
- Trainingsplatz 20 x 45 m (ca.) mit Aluminiumüberdachung
(20 x 30 m), Sandboden mit Textilfaserbeschichtung, Bewässerung und
Beleuchtung, Windschutznetz
- Dreiteiliges Modul: Unterstand 3x6 m, Box 3x3 m
– Holzbox mit isoliertem Dach,
– Massivbau mit zwei 3x3-Boxen, Betonbecken, das
als Tränke dient
– Unterstände 3x6 m „Equihorse“ mit angrenzenden Paddocks

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist...

Var - Splendida tenuta equestre con due abitazioni

Situata in posizione ideale nel cuore di una natura rigogliosa e tranquilla, Horse Immo vi invita a scoprire questa splendida tenuta di circa 2 ettari. Accolti da un bel viale di ulivi, la villa di oltre 315 m² si svela nel mezzo di un giardino paesaggistico con piante mediterranee. Esposte a sud, le interne offrono due zone giorno indipendenti ma facilmente modulabili. Il complesso offre splendidi spazi giorno con cucina adiacente e ampie zone notte. Che si tratti della piscina o dell’area dedicata ai cavalli, rimarrete affascinati da un ambiente incontaminato e tipicamente provenzale.

L’area equestre dispone di un ingresso indipendente e di strutture complete. Sono presenti infatti 7 box con accesso diretto ad ampi paddock ombreggiati, una doppia selleria e un comodo maneggio. Il complesso, allestito con grande cura e perfettamente mantenuto, rappresenta il luogo ideale per un privato o per una piccola attività di pensione per cavalli.

Facile accesso: Lorgues a 15 min, Cotignac a 20 min, Draguignan a 30 min, autostrade a 40 min

La grande villa provenzale
La proprietà comprende una villa costruita nel 1995, con una superficie di circa 315 m² e disposta su un unico piano.
Il complesso è organizzato con ampi spazi esposti a sud, senza particolari vis-à-vis, e suddiviso in due zone abitabili distinte, ovvero:

1ª zona, lato cavalli...

- Cucina indipendente arredata in stile provenzale con accesso alla terrazza
- Bellissimo soggiorno con doppia esposizione, camino con inserto (salotto / zona
pranzo) e accesso a un’ampia veranda
- Studio
- 2 camere da letto
- Bagno con vasca, piatto doccia e lavabo

2° spazio, lato piscina...
- Cucina indipendente arredata in stile provenzale
- Bellissimo soggiorno con doppia esposizione, camino con inserto (salotto / zona
pranzo) e con accesso alla zona piscina
- Studio/camera degli ospiti con bagno privato
- Ampia cabina armadio
- Bella camera da letto con ampia scrivania adiacente
- Bagno con vasca e lavabo
Tutti gli ambienti sono dotati di porte-finestre che consentono l’accesso immediato agli spazi esterni reversibili

Esterni:
- Ampio garage doppio
- Ripostiglio in legno con altezza sufficiente per il rimessaggio di un furgone
- Area piscina con piscina prefabbricata e sistema di trattamento al sale, pool house con cucina
estiva e locale tecnico dotato di ripostiglio e doccia
- Ampio giardino con aiuole paesaggistiche e irrigazione integrata

Strutture equestri

- Costruzione in muratura e soletta comprendente 2-3 box (modulabili). Area selleria
doppia con sistema di sicurezza. Area di stoccaggio
- Pista di allenamento 20x45 m (circa) e coperta da una struttura in alluminio
(20x30 m), fondo in sabbia ricoperto da fibre tessili, irrigazione e
illuminazione, rete frangivento
- Modulo in tre parti: Riparo 3x6 m, box 3x3 m
- Box in legno con tetto coibentato,
- Costruzione in muratura che ospita due box 3x3, vasca in cemento che funge
da abbeveratoio
- Ripari 3x6 m «Equihorse» con paddock annessi

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Informazioni sui rischi a cui è soggetta questa proprietà...

Var - Prachtig paardenlandgoed met twee woningen

Ideaal gelegen te midden van een groene, rustige natuur nodigt Horse Immo u uit om dit prachtige landgoed van ongeveer 2 hectare te ontdekken. Na een mooie oprijlaan met olijfbomen komt u bij de villa van meer dan 315 m², gelegen te midden van een aangelegde tuin met mediterrane planten. Het interieur is op het zuiden gericht en biedt twee onafhankelijke, maar gemakkelijk aanpasbare woonruimtes. Het geheel biedt prachtige leefruimtes met aangrenzende keuken en ruime slaapvertrekken. Of u nu van het zwembad of de paarden houdt, u zult gecharmeerd zijn door de ongerepte en typisch Provençaalse omgeving.

Het paardengedeelte heeft een eigen ingang en beschikt over complete faciliteiten. Zo zijn er 7 boxen met directe toegang tot grote, schaduwrijke paddocks, een dubbele zadelkamer en een comfortabele manege. Het geheel is met grote zorg ingericht en perfect onderhouden, en vormt de ideale plek voor een particulier of een klein pensionbedrijf.

Goed bereikbaar, Lorgues op 15 min, Cotignac op 20 min, Draguignan 30 min, snelwegen 40 min

De grote Provençaalse villa
Het landgoed bestaat uit een villa uit 1995, met een oppervlakte van ongeveer 315 m² en geheel gelijkvloers.
Het geheel is ingedeeld met mooie, op het zuiden gerichte ruimtes zonder directe inkijk en verdeeld in twee afzonderlijke woonruimtes, namelijk:

1e ruimte, aan de paardenzijde...

- Aparte, ingerichte keuken in Provençaalse stijl met toegang tot het terras
- Mooie woonkamer met dubbele ligging, open haard met inzethaard (zitkamer / eethoek
) en toegang tot een grote veranda
- Kantoor
- 2 slaapkamers
- Badkamer met ligbad, douchebak en wastafel

2e ruimte, aan de zwembadzijde...
- Aparte, ingerichte keuken in Provençaalse stijl
- Mooie woonkamer met dubbele lichtinval, open haard met inzethaard (woonkamer / eethoek
) en toegang tot het zwembadgedeelte
- Kantoor/logeerkamer met eigen doucheruimte
- Grote inloopkast
- Mooie slaapkamer met een groot aangrenzend bureau
- Badkamer met ligbad en wastafel
Alle kamers zijn voorzien van openslaande deuren die direct toegang bieden tot de omkeerbare buitenruimtes

Buitenruimtes:
- Grote dubbele garage
- Houten schuur met voldoende hoogte voor het stallen van een bestelwagen
- Zwembadgedeelte met zwembad (kuip) en zoutwaterbehandeling, poolhouse met zomerkeuken
en technische ruimte met opbergruimte en een douche
- Grote tuin met landschappelijke perken en geïntegreerde besproeiing

De paardenfaciliteiten

- Stevige constructie met betonnen vloer, bestaande uit 2-3 boxen (aanpasbaar). Dubbele zadelkamer
met beveiliging. Opslagruimte
- Trainingsbaan van 20x45 m (ongeveer) overdekt door een aluminium constructie
(20x30 m), zandbodem bedekt met textielvezels, besproeiing en
verlichting, windscherm
- Driedelige module: Schuilplaats 3x6 m, box 3x3 m
- Houten box met geïsoleerd dak,
- Vaste constructie met ruimte voor twee boxen van 3x3 m, betonnen bassin dat dient
als drinkbak
- Schuilplaatsen 3x6 m „Equihorse“ met aangrenzende paddocks

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed...