HERAULT-MEDITERRANEAN -- EQUESTRIAN PROPERTY ON ALMOST 4.5 HECTARES WITH VILLA AND RIDING ARENA

Near Béziers and the beaches, Horse Immo presents a property comprising a detached house and a full range of equestrian facilities on nearly 4.5 hectares of fully fenced land. Situated in an agricultural zone designated for equestrian use, on land not prone to flooding, the estate offers a setting well-suited to a project combining on-site living, riding lessons and horse boarding.

An indoor riding arena, three outdoor arenas, stables and numerous paddocks with shelters make up a facility designed to meet the day-to-day needs of riders and their horses.

A detached villa with a private garden
Built in 2015, the villa covers approximately 80 m², supplemented by 20 m² of loft space. It comprises a living area with an open-plan kitchen, two bedrooms with storage, a utility room, and a bathroom with a walk-in shower and a separate toilet. On the mezzanine level, a third bedroom benefits from storage space under the eaves.
A private garden and a covered terrace extend the living spaces and ensure that the residential area remains separate from equestrian activities.


Facilities designed to accommodate horses and riders...

The stables building, measuring approximately 250 m², comprises six stalls, including one measuring 4 × 4 m and five measuring 3 × 4 m. It also includes a clubhouse with a kitchenette, an instructor’s tack room, a storage area and toilet facilities with a shower and toilets compliant with public access building standards. A former treatment room is currently being converted into a dormitory.

Outside, fifteen paddocks with shelters, each with a water point. A large plot of approximately 1.5 hectares completes the complex, providing space for the club’s horses or a large communal paddock.

A separate reception office, a tack room for owners with individual lockers, a club tack room, a grain silo and a plant room support the running of the facility.

A variety of training areas, including a large indoor riding arena
The estate offers several facilities allowing sessions and activities to be spread out:
A floodlit arena measuring 20 × 30 m, with wooden fencing.
Two adjoining, floodlit arenas measuring 20 × 60 m and 20 × 40 m, with wooden fencing.
A 20-metre-diameter lunging ring, enclosed by a galvanised fence.
A 23 × 63 m metal-framed indoor riding arena, clad on all four sides, featuring an internal Vallabrix-surfaced track, boot guards and two full-height entrances.
The riding arena’s roof is fitted with photovoltaic panels under a long-term lease.

A 15 × 20 m storage shed completes the outbuildings and provides useful space for fodder and equipment.

A functional complex to develop your equestrian project
Supplied by mains water and a borehole, the property benefits from a large, stabilised car park and access suitable for all types of vehicles.

OUR OPINION AT HORSE IMMO
A property combining a detached house, accommodation capacity and a variety of training areas, ideal for bringing an equestrian project in the Hérault to life.

Contact Horse Immo to discover this estate and discuss your project.
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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

HERAULT- MEDITERRANEE -- PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR PRÈS DE 4,5 HECTARES AVEC VILLA ET MANÈGE

A proximité de Béziers et des plages, Horse Immo vous présente une propriété réunissant une habitation indépendante et un ensemble complet d'installations équestres sur près de 4,5 hectares entièrement clôturés. Implanté en zone agricole à vocation équestre, sur un terrain non inondable, le domaine offre un cadre adapté à un projet associant vie sur place, enseignement et pension de chevaux.

Manège couvert, trois carrières, écurie et nombreux parcs avec abris composent une structure pensée pour les besoins quotidiens des cavaliers et de leur cavalerie.

Une villa indépendante avec jardin privatif
Construite en 2015, la villa développe environ 80 m², complétés par 20 m² sous rampants. Elle accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. En mezzanine, une troisième chambre bénéficie de rangements sous rampants.
Un jardin privatif et une terrasse couverte prolongent les espaces de vie et permettent de préserver une sphère résidentielle indépendante de l'activité équestre.


Des installations dédiées à l'accueil des chevaux et des cavaliers...

Le bâtiment d'écurie, d'environ 250 m², comprend six boxes, dont un de 4 × 4 m et cinq de 3 × 4 m. Il intègre également un club-house avec kitchenette, une sellerie moniteur, un espace de stockage et des sanitaires avec douche et toilettes aux normes ERP. Une ancienne salle de soins accueille un dortoir en cours d'aménagement.

À l'extérieur, quinze parcs avec abris disposent chacun d'un point d'eau. Une grande parcelle d'environ 1,5 hectare complète cet ensemble pour l'accueil de la cavalerie de club ou d'un grand parc collectif.

Un bureau d'accueil indépendant, une sellerie propriétaires avec casiers individuels, une sellerie club, un silo à grain et un local technique viennent soutenir l'organisation de la structure.

Des espaces de travail variés, dont un vaste manège couvert
La propriété propose plusieurs équipements permettant de répartir les séances et les activités :
Une carrière éclairée de 20 × 30 m, avec lices en bois.
Deux carrières attenantes et éclairées de 20 × 60 m et 20 × 40 m, avec lices en bois.
Un rond de longe de 20 m de diamètre, clôturé en galvanisé.
Un manège à ossature métallique de 23 × 63 m, bardé sur ses quatre faces, doté d'une piste intérieure en sol Vallabrix, de pare-bottes, de deux entrées toute hauteur.
La toiture du manège accueille des panneaux photovoltaïques dans le cadre d'un bail emphytéotique.

Un hangar de stockage de 15 × 20 m complète les dépendances et offre un volume utile pour le fourrage et le matériel.

Un ensemble fonctionnel pour développer votre projet équestre
Alimentée par l'eau de ville et un forage, la propriété bénéficie d'un grand stationnement stabilisé et d'un accès adapté à tous types de véhicules.

NOTRE AVIS HORSE IMMO
Une propriété qui réunit habitation indépendante, capacité d'accueil et diversité des espaces d'entraînement, pour donner corps à un projet équestre dans l'Hérault.

Contactez Horse Immo pour découvrir ce domaine et échanger sur votre projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

HERAULT-MEDITERRÁNEO -- FINCA ECUESTRE DE CASI 4,5 HECTÁREAS CON VILLA Y PISTA DE EQUITACIÓN

Cerca de Béziers y de las playas, Horse Immo le presenta una finca que combina una vivienda independiente y un completo conjunto de instalaciones ecuestres en cerca de 4,5 hectáreas totalmente valladas. Situada en una zona agrícola destinada a la equitación, en un terreno no inundable, la finca ofrece un entorno idóneo para un proyecto que combine la vida en el lugar, la enseñanza y la pensión de caballos.

Un picadero cubierto, tres pistas al aire libre, un establo y numerosos prados con refugios conforman una estructura diseñada para satisfacer las necesidades diarias de los jinetes y sus caballos.

Una villa independiente con jardín privado
Construida en 2015, la villa tiene una superficie de unos 80 m², a los que se suman 20 m² bajo el tejado inclinado. Cuenta con un salón-comedor con cocina abierta, dos dormitorios con armarios empotrados, un lavadero, así como un cuarto de baño con ducha a ras de suelo y un aseo independiente. En el altillo, un tercer dormitorio dispone de espacio de almacenamiento bajo el techo inclinado.
Un jardín privado y una terraza cubierta amplían los espacios habitables y permiten mantener una zona residencial independiente de la actividad ecuestre.


Instalaciones destinadas al cuidado de los caballos y a la acogida de los jinetes...

El edificio de las cuadras, de unos 250 m², cuenta con seis boxes, uno de 4 × 4 m y cinco de 3 × 4 m. También incluye una sede social con cocina americana, una sala de guarniciones para el monitor, un espacio de almacenamiento y aseos con ducha y WC que cumplen la normativa para edificios de uso público. Una antigua sala de cuidados alberga un dormitorio que se encuentra en proceso de acondicionamiento.

En el exterior, quince prados con cobertizos disponen cada uno de un punto de agua. Una gran parcela de aproximadamente 1,5 hectáreas completa este conjunto para acoger a los caballos del club o a un gran rebaño colectivo.

Una oficina de recepción independiente, una sala de guarniciones para propietarios con taquillas individuales, una sala de guarniciones del club, un silo de pienso y un local técnico completan la organización de las instalaciones.

Diversos espacios de trabajo, entre ellos un amplio picadero cubierto
La finca ofrece varias instalaciones que permiten distribuir las sesiones y las actividades:
Una pista iluminada de 20 × 30 m, con vallas de madera.
Dos pistas contiguas e iluminadas de 20 × 60 m y 20 × 40 m, con vallas de madera.
Un picadero circular de 20 m de diámetro, vallado con valla galvanizada.
Un picadero con estructura metálica de 23 × 63 m, revestido en sus cuatro lados, dotado de una pista interior con suelo Vallabrix, protectores contra las herraduras y dos entradas de altura completa.
El tejado del picadero alberga paneles fotovoltaicos en el marco de un contrato de arrendamiento enfitéutico.

Un cobertizo de almacenamiento de 15 × 20 m completa las dependencias y ofrece un espacio útil para el forraje y el material.

Un conjunto funcional para desarrollar su proyecto ecuestre
Abastecida por la red de agua municipal y un pozo, la propiedad cuenta con un amplio aparcamiento compactado y un acceso adaptado a todo tipo de vehículos.

NUESTRA OPINIÓN DE HORSE IMMO
Una propiedad que combina una vivienda independiente, capacidad de acogida y diversidad de espacios de entrenamiento, para hacer realidad un proyecto ecuestre en el Hérault.

Ponte en contacto con Horse Immo para descubrir esta finca y hablar sobre tu proyecto.
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HERAULT-MEDITERRANEE -- REITANLASS AUF CA. 4,5 HEKTAR MIT VILLA UND REITHALLE

In der Nähe von Béziers und den Stränden, präsentiert Horse Immo ein Anwesen, das ein freistehendes Wohnhaus und eine komplette Reitanlage auf fast 4,5 Hektar vollständig umzäuntem Gelände vereint. Das Anwesen liegt in einem landwirtschaftlichen Gebiet mit Reitsportausrichtung auf einem nicht hochwassergefährdeten Grundstück und bietet einen idealen Rahmen für ein Projekt, das das Leben vor Ort, Reitunterricht und Pferdepension miteinander verbindet.

Eine Reithalle, drei Reitplätze, ein Stall und zahlreiche Koppeln mit Unterständen bilden eine Anlage, die auf die täglichen Bedürfnisse der Reiter und ihrer Pferde zugeschnitten ist.

Eine freistehende Villa mit eigenem Garten
Die 2015 erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², ergänzt durch 20 m² unter der Dachschräge. Sie umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Im Zwischengeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit Stauraum unter der Dachschräge.
Ein privater Garten und eine überdachte Terrasse erweitern die Wohnbereiche und ermöglichen es, einen vom Reitsport unabhängigen Wohnbereich zu bewahren.


Einrichtungen für die Unterbringung von Pferden und Reitern...

Das etwa 250 m² große Stallgebäude umfasst sechs Boxen, darunter eine mit den Maßen 4 × 4 m und fünf mit den Maßen 3 × 4 m. Es verfügt außerdem über ein Clubhaus mit Kochnische, einen Sattelraum für Reitlehrer, einen Lagerraum sowie Sanitäranlagen mit Dusche und Toiletten, die den Normen für öffentlich zugängliche Einrichtungen entsprechen. Ein ehemaliger Behandlungsraum wird derzeit zu einem Schlafsaal umgebaut.

Im Außenbereich stehen fünfzehn Koppeln mit Unterständen zur Verfügung, die jeweils über eine Wasserstelle verfügen. Eine große Fläche von etwa 1,5 Hektar rundet diese Anlage ab und eignet sich für die Unterbringung der Clubpferde oder eines großen Gemeinschaftspferdebestands.

Ein separates Empfangsbüro, eine Sattelkammer für Pferdebesitzer mit individuellen Schließfächern, eine Club-Sattelkammer, ein Getreidesilo und ein Technikraum unterstützen die Organisation der Anlage.

Vielfältige Arbeitsbereiche, darunter eine große überdachte Reithalle
Das Anwesen bietet mehrere Einrichtungen, die eine Aufteilung der Trainingseinheiten und Aktivitäten ermöglichen:
Ein beleuchteter Reitplatz von 20 × 30 m mit Holzumzäunung.
Zwei angrenzende, beleuchtete Reitplätze von 20 × 60 m und 20 × 40 m mit Holzumzäunung.
Ein Longierzirkel mit 20 m Durchmesser, umzäunt mit verzinktem Zaun.
Eine Reithalle mit Metallkonstruktion von 23 × 63 m, an allen vier Seiten verkleidet, ausgestattet mit einer Innenbahn aus Vallabrix-Bodenbelag, Stiefelschutzleisten und zwei Eingängen in voller Höhe.
Auf dem Dach der Reithalle sind im Rahmen eines Erbpachtvertrags Photovoltaikmodule installiert.

Ein 15 × 20 m großer Lagerraum ergänzt die Nebengebäude und bietet Nutzfläche für Futter und Ausrüstung.

Ein funktionales Gesamtkonzept für den Ausbau Ihres Reitsportprojekts
Das Anwesen wird über die städtische Wasserversorgung und einen Brunnen versorgt und verfügt über einen großen befestigten Parkplatz sowie eine Zufahrt, die für alle Fahrzeugtypen geeignet ist.

UNSERE MEINUNG VON HORSE IMMO
Ein Anwesen, das ein eigenständiges Wohnhaus, Unterbringungsmöglichkeiten und vielfältige Trainingsbereiche vereint, um ein Reitsportprojekt im Hérault zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie Horse Immo, um dieses Anwesen zu entdecken und Ihr Projekt zu besprechen.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HERAULT-MEDITERRANEO -- PROPRIETÀ EQUESTRE DI CIRCA 4,5 ETTARI CON VILLA E MANEGGIO

. Nelle vicinanze di Béziers e delle spiagge, Horse Immo presenta una proprietà che comprende un'abitazione indipendente e un complesso completo di strutture equestri su circa 4,5 ettari interamente recintati. Situata in una zona agricola a vocazione equestre, su un terreno non soggetto a inondazioni, la tenuta offre un contesto ideale per un progetto che combini la vita in loco, l’insegnamento e la pensione per cavalli.

Maneggio coperto, tre maneggi all’aperto, scuderia e numerosi recinti con ripari compongono una struttura pensata per le esigenze quotidiane dei cavalieri e dei loro cavalli.

Una villa indipendente con giardino privato
Costruita nel 2015, la villa si estende su circa 80 m², a cui si aggiungono 20 m² sotto mansarda. Comprende un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto con armadi a muro, una lavanderia, un bagno con doccia a filo pavimento e servizi igienici separati. Nel soppalco, una terza camera da letto dispone di armadi a muro sotto il tetto spiovente.
Un giardino privato e una terrazza coperta ampliano gli spazi abitativi e consentono di mantenere una sfera residenziale indipendente dall’attività equestre.


Strutture dedicate all’accoglienza di cavalli e cavalieri...

L’edificio delle scuderie, di circa 250 m², comprende sei box, di cui uno da 4 × 4 m e cinque da 3 × 4 m. Comprende inoltre una club house con angolo cottura, una selleria per istruttori, un magazzino e servizi igienici con doccia e WC conformi alle norme ERP. Un’ex sala per le cure è stata trasformata in un dormitorio attualmente in fase di allestimento.

All’esterno, quindici recinti con ripari dispongono ciascuno di un punto di abbeveraggio. Un ampio appezzamento di circa 1,5 ettari completa questo complesso per l’accoglienza dei cavalli del club o di un grande branco collettivo.

Un ufficio di accoglienza indipendente, una selleria per i proprietari con armadietti individuali, una selleria del club, un silo per il foraggio e un locale tecnico completano l’organizzazione della struttura.

Vari spazi di lavoro, tra cui un ampio maneggio coperto
La proprietà offre diverse attrezzature che consentono di distribuire le sessioni e le attività:
Un maneggio illuminato di 20 × 30 m, con recinzioni in legno.
Due maneggi adiacenti e illuminati di 20 × 60 m e 20 × 40 m, con recinzioni in legno.
Un tondino di 20 m di diametro, recintato con rete zincata.
Un maneggio con struttura metallica di 23 × 63 m, rivestito su tutti e quattro i lati, dotato di una pista interna in pavimento Vallabrix, di parastinchi e di due ingressi a tutta altezza.
Il tetto del maneggio ospita pannelli fotovoltaici nell’ambito di un contratto di locazione enfiteutica.

Un capannone di stoccaggio di 15 × 20 m completa gli annessi e offre uno spazio utile per il foraggio e le attrezzature.

Un complesso funzionale per sviluppare il vostro progetto equestre
Alimentata dall’acqua di rete e da un pozzo, la proprietà dispone di un ampio parcheggio stabilizzato e di un accesso adatto a tutti i tipi di veicoli.

IL NOSTRO PARERE DI HORSE IMMO
Una proprietà che unisce abitazione indipendente, capacità ricettiva e varietà di spazi di allenamento, per dare vita a un progetto equestre nell’Hérault.

Contattate Horse Immo per scoprire questa tenuta e discutere del vostro progetto.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HERAULT-MEDITERRANEE -- PAARDENBOERDERIJ OP BIJNA 4,5 HECTARE MET VILLA EN MANEGE

Vlakbij Béziers en de stranden, presenteert Horse Immo een landgoed dat bestaat uit een vrijstaande woning en een compleet pakket aan paardensportfaciliteiten op bijna 4,5 hectare volledig omheind terrein. Gelegen in een landbouwgebied bestemd voor paardensport, op een niet-overstromingsgevoelig terrein, biedt het domein een omgeving die geschikt is voor een project waarin wonen, paardrijles en paardenpension worden gecombineerd.

Een overdekte manege, drie buitenbakken, een stal en talrijke weiden met schuilplaatsen vormen een complex dat is ontworpen voor de dagelijkse behoeften van ruiters en hun paarden.

Een vrijstaande villa met privétuin
De villa is gebouwd in 2015 en heeft een oppervlakte van ongeveer 80 m², aangevuld met 20 m² onder het dak. De villa beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers met opbergruimte, een wasruimte en een badkamer met inloopdouche en apart toilet. Op de mezzanine bevindt zich een derde slaapkamer met opbergruimte onder het schuine dak.
Een privétuin en een overdekt terras vormen een verlengstuk van de leefruimtes en zorgen ervoor dat de woonsfeer gescheiden blijft van de paardensportactiviteiten.


Voorzieningen speciaal voor paarden en ruiters...

Het stalgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 250 m², omvat zes boxen, waarvan één van 4 × 4 m en vijf van 3 × 4 m. Het beschikt tevens over een clubhuis met kitchenette, een zadelkamer voor de instructeur, een opslagruimte en sanitaire voorzieningen met douche en toiletten die voldoen aan de ERP-normen. Een voormalige behandelruimte wordt momenteel ingericht tot slaapzaal.

Buiten zijn er vijftien weiden met schuilplaatsen, elk voorzien van een waterpunt. Een groot perceel van ongeveer 1,5 hectare maakt dit geheel compleet voor het onderbrengen van de clubpaarden of een groot collectief paardenpark.

Een apart onthaalbureau, een zadelkamer voor eigenaars met individuele kluisjes, een clubzadelkamer, een graansilo en een technische ruimte ondersteunen de organisatie van de faciliteit.

Diverse werkruimtes, waaronder een ruime overdekte manege
Het domein beschikt over verschillende voorzieningen om de sessies en activiteiten te spreiden:
Een verlichte manege van 20 × 30 m, met houten omheiningen.
Twee aangrenzende, verlichte maneges van 20 × 60 m en 20 × 40 m, met houten omheiningen.
Een longeercirkel met een diameter van 20 m, omheind met gegalvaniseerd hekwerk.
Een rijzaal met metalen frame van 23 × 63 m, aan alle vier zijden bekleed, voorzien van een binnenbaan met Vallabrix-vloer, hoefbeschermers en twee ingangen over de volledige hoogte.
Op het dak van de manege zijn zonnepanelen geïnstalleerd in het kader van een erfpachtovereenkomst.

Een opslagloods van 15 × 20 m maakt het bijgebouwen compleet en biedt bruikbare ruimte voor voer en materiaal.

Een functioneel geheel om uw paardensportproject te ontwikkelen
Het landgoed wordt voorzien van water via de gemeentelijke waterleiding en een boorput en beschikt over een grote, verharde parkeerplaats en een toegangsweg die geschikt is voor alle soorten voertuigen.

ONZE MENING VAN HORSE IMMO
Een landgoed dat een vrijstaande woning, gastenverblijven en diverse trainingsruimtes combineert, om een paardensportproject in de Hérault vorm te geven.

Neem contact op met Horse Immo om dit landgoed te ontdekken en uw project te bespreken.
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Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr