Situated between Annecy and Aix-les-Bains, an exceptional property dedicated to the art of living and to horse lovers.

Just one hour from Geneva, a collection of three exclusive properties, complete with equestrian facilities, set in a peaceful, unspoilt natural setting.

Perched on the heights of this unassuming village, it enjoys a privileged natural setting with the majestic Aravis mountain range and the imposing silhouette of Mont Blanc as a backdrop.

The main house captivates from the moment you enter with its generous proportions and abundance of natural light. The light-filled living room opens onto a remarkable view taking in the rolling countryside of the Albanais region, whose landscapes change with the seasons.

Facing east, the property offers a spectacular view of the sunrise every morning. In winter, comfort is ensured by underfloor heating powered by a heat pump, complemented by the cosy charm of an imposing fireplace.

The fully equipped kitchen also benefits from a separate entrance. Its central island makes it a welcoming space, ideal for sharing everyday meals or entertaining in a relaxed setting.

The layout of the house has been cleverly designed, with three separate entrances allowing access to be tailored to different uses and the rhythms of family life.

The ground floor also features a toilet near the main entrance, an elegant vaulted cellar, a shower room, a boiler room and utility area, as well as a spacious pantry which also has its own separate entrance.

Upstairs, the cosy sleeping area comprises three bedrooms, including a remarkable 80 m² master suite. The true centrepiece of the house, it enjoys a magnificent view of the natural surroundings and offers an intimate, comfortable and exclusive setting.

This 222 m² property, built using high-quality materials, is in excellent condition and requires no work. It offers a living environment that is as pleasant as it is functional, where every space has been designed to combine comfort, elegance and serenity.

Completely renovated in 2021 using top-of-the-range materials, the second dwelling, measuring 148 m², is on one level. It boasts generous proportions and an open-plan living area—comprising a kitchen, lounge and dining room—which runs the full length of the property and is particularly light and airy thanks to its large arched windows, offering a delightful view of the outdoors.

It features a beautiful en-suite bedroom with a walk-in wardrobe, a shower room and a bathroom.

A spacious library, opening onto the outdoors, lends the whole property a warm and refined atmosphere.

Heat is provided by a heat pump.

Upstairs, a completely uncluttered space remains to be fitted out according to the wishes and plans of its future occupants.

Finally, a charming self-contained cottage completes the property. It can accommodate family and friends in complete privacy or be used as an Airbnb-style accommodation sleeping four, amidst the peace and tranquillity of this exceptional setting.

This rare property thus offers a particularly appealing combination: several detached dwellings, an exceptional natural setting, high-quality fixtures and fittings, and equestrian facilities designed for horse enthusiasts. A unique place to live, at once family-friendly, elegant and open to a multitude of possibilities.

The equestrian facilities have been designed to meet the horses’ needs in all seasons, whether they are roaming freely in the paddock or enjoying the comfort of their stables.

Covering an area of approximately 170 m², the barn houses four indoor stables as well as a space for storing fodder. It extends into an open-air stable area set on a vast, compacted surface and featuring two shelters, offering the horses freedom of movement and protection in all seasons.

A track allows them to gradually reach a wooded area and then the meadows. Fully electrified, the pastures are divided into several adjoining, undulating plots. Their gentle natural slope aids drainage and helps to maintain functional and pleasant living spaces for the horses.

The facilities are complemented by a grooming area with a shower, a stabilised car park and a fenced riding arena measuring 40×20 metres. Fitted with a new wooden surface requiring no special maintenance, it provides a comfortable riding surface and minimises the effects of frost during the winter months.

A comprehensive, functional and carefully designed equestrian complex, allowing you to enjoy the property to the full with your horses, in a natural and unspoilt environment.

This rare property thus offers a particularly appealing combination: several detached dwellings, an exceptional natural setting, high-quality facilities and an equestrian area designed for horse enthusiasts. A unique place to live, at once family-friendly, elegant and open to a multitude of possibilities.

Only a visit will allow you to fully appreciate the unique atmosphere of this place, the beauty of its surroundings and the quality of its facilities.

Située Entre Annecy et Aix-les-Bains, une propriété d’exception dédiée à l’art de vivre et aux passionnés de chevaux.

A 1 heure de Genève, un ensemble de 3 logements confidentiels, agrémenté d'aménagements équestres, dans un cadre nature et sans nuisance.

Sur les hauteurs de ce village discret, un cadre naturel privilégié avec la majestueuse chaîne des Aravis et la silhouette majestueuse du Mont-Blanc en toile de fond.

La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une vue remarquable embrassant la campagne vallonnée de l’Albanais, dont les paysages se renouvellent au fil des saisons.

Orientée à l’est, la propriété offre chaque matin le spectacle privilégié du lever du soleil. En hiver, le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par le charme chaleureux d’une cheminée imposante.

La cuisine, parfaitement équipée, bénéficie également d’une entrée indépendante. Son îlot central en fait un espace convivial, idéal pour partager les repas du quotidien ou recevoir en toute simplicité.

La circulation au sein de la maison a été pensée avec intelligence, grâce à trois entrées distinctes permettant d’adapter les accès aux différents usages et aux rythmes de la vie familiale.

Le rez-de-chaussée accueille également des sanitaires à proximité de l’entrée principale, une élégante cave voûtée, une salle d’eau, une chaufferie-buanderie ainsi qu’un vaste cellier disposant lui aussi d’une entrée indépendante.

À l’étage, l’espace nuit accueillant dessert trois chambres, dont une remarquable suite parentale de 80 m². Véritable pièce maîtresse de la maison, elle bénéficie d’une vue grandiose sur l’environnement naturel et offre un cadre intime, confortable et privilégié.

Cette habitation de 222 m2, réalisée avec des matériaux de qualité, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux. Elle offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et sérénité.

Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, le second logement de 148 m2 est aménagé de plain-pied. Il propose de beaux volumes ainsi qu’une pièce de vie ouverte, cuisine salon séjour, et traversante, particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées cintrées offrant une agréable ouverture sur l’extérieur.

Equipée d'une belle suite avec son dressing, sa salle d’eau et sa salle de bains.

Une vaste bibliothèque, ouverte sur l’extérieur, apporte à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Chauffage par pompe à chaleur.

À l’étage, un espace entièrement libre reste à aménager selon les envies et les projets de ses futurs occupants.

Enfin, un charmant logement indépendant vient compléter la propriété. Il pourra accueillir famille et amis en toute intimité ou être exploité en hébergement de type Airbnb 4 couchages, dans le calme et la douceur de cet environnement privilégié.

Cette propriété rare offre ainsi une combinaison particulièrement séduisante : plusieurs habitations indépendantes, un cadre naturel d’exception, des prestations de qualité et un espace équestre pensé pour les passionnés de chevaux. Un lieu de vie unique, à la fois familial, élégant et ouvert sur de multiples possibilités.

La partie équestre a été conçue pour répondre aux besoins des chevaux en toute saison, qu’ils évoluent librement au pré ou bénéficient du confort des boxes.

D’une superficie de 170 m² environ, la grange abrite quatre boxes intérieurs ainsi qu’un espace permettant le stockage du fourrage. Elle se prolonge par une stabulation ouverte sur une vaste aire stabilisée et agrémentée de deux abris, offrant aux chevaux liberté de mouvement et protection en toute saison.

Une piste leur permet de rejoindre progressivement un espace boisé, puis les prés. Entièrement électrifiées, les pâtures sont réparties en plusieurs parcelles attenantes et vallonnées. Leur légère pente naturelle favorise le drainage et contribue à maintenir des espaces fonctionnels et agréables à vivre pour les chevaux.

Les équipements sont complétés par un espace de pansage avec douche, un parking stabilisé ainsi qu’une carrière clôturée de 40×20 mètres. Dotée d’un sol récent en bois, ne nécessitant aucun entretien particulier, elle offre une surface confortable et limite les effets du gel pendant la période hivernale.

Un ensemble équestre complet, fonctionnel et soigneusement pensé, permettant de profiter pleinement de la propriété avec ses chevaux, dans un environnement naturel et préservé.

Cette propriété rare offre ainsi une combinaison particulièrement séduisante : plusieurs habitations indépendantes, un cadre naturel d’exception, des prestations de qualité et un espace équestre pensé pour les passionnés de chevaux. Un lieu de vie unique, à la fois familial, élégant et ouvert sur de multiples possibilités.

Seule une visite vous permettra de pleinement vous imprégner de l’atmosphère unique de ce lieu, de la beauté de son environnement et de la qualité de ses prestations.

Situada entre Annecy y Aix-les-Bains, una propiedad excepcional dedicada al arte de vivir y a los amantes de los caballos.

A una hora de Ginebra, un conjunto de tres viviendas exclusivas, dotadas de instalaciones ecuestres, en un entorno natural y tranquilo.

En las alturas de este discreto pueblo, un entorno natural privilegiado con la majestuosa cordillera de los Aravis y la imponente silueta del Mont-Blanc como telón de fondo.

La casa principal seduce desde el primer momento por sus amplios espacios y su luminosidad. El salón-comedor, bañado por la luz, se abre a unas vistas extraordinarias que abarcan la campiña ondulada del Albanais, cuyos paisajes cambian con el paso de las estaciones.

Orientada al este, la propiedad ofrece cada mañana el espectáculo privilegiado del amanecer. En invierno, el confort está garantizado gracias a la calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor, complementada con el cálido encanto de una imponente chimenea.

La cocina, perfectamente equipada, cuenta además con una entrada independiente. Su isla central la convierte en un espacio acogedor, ideal para compartir las comidas diarias o recibir invitados con total sencillez.

La distribución interior de la vivienda se ha concebido de forma inteligente, gracias a tres entradas distintas que permiten adaptar los accesos a los diferentes usos y a los ritmos de la vida familiar.

La planta baja alberga también un aseo cerca de la entrada principal, una elegante bodega abovedada, un cuarto de baño, una sala de calderas y lavadero, así como una amplia despensa que también cuenta con una entrada independiente.

En la planta superior, la acogedora zona de dormitorios cuenta con tres habitaciones, entre las que destaca una magnífica suite principal de 80 m². Auténtica pieza clave de la vivienda, disfruta de unas vistas espectaculares del entorno natural y ofrece un ambiente íntimo, cómodo y privilegiado.

Esta vivienda de 222 m², construida con materiales de calidad, está perfectamente conservada y no requiere ninguna obra. Ofrece un entorno de vida tan agradable como funcional, donde cada espacio ha sido concebido para combinar comodidad, elegancia y serenidad.

Totalmente renovada en 2021 con materiales de alta gama, la segunda vivienda, de 148 m², está distribuida en una sola planta. Ofrece amplios espacios, así como una zona de estar diáfana —que integra cocina, salón y comedor— y que resulta especialmente luminosa gracias a sus amplios ventanales arqueados, que proporcionan una agradable apertura al exterior.

Cuenta con una preciosa suite con vestidor, aseo y cuarto de baño.

Una amplia biblioteca, abierta al exterior, aporta al conjunto un ambiente acogedor y refinado.

Calefacción mediante bomba de calor.

En la planta superior, hay un espacio totalmente diáfano que se puede acondicionar según los gustos y los proyectos de sus futuros ocupantes.

Por último, una encantadora vivienda independiente completa la propiedad. Podrá acoger a familiares y amigos con total intimidad o destinarse a un alojamiento tipo Airbnb con capacidad para cuatro personas, en la tranquilidad y la serenidad de este entorno privilegiado.

Esta propiedad única ofrece así una combinación especialmente atractiva: varias viviendas independientes, un entorno natural excepcional, acabados de calidad y un espacio ecuestre pensado para los amantes de los caballos. Un lugar de vida único, a la vez familiar, elegante y abierto a múltiples posibilidades.

La zona ecuestre se ha diseñado para satisfacer las necesidades de los caballos en cualquier época del año, tanto si se mueven libremente por los prados como si disfrutan de la comodidad de los boxes.

Con una superficie de unos 170 m², el granero alberga cuatro cuadras interiores, así como un espacio para el almacenamiento del forraje. Se prolonga con un establo abierto a una amplia zona compactada y dotada de dos cobertizos, lo que ofrece a los caballos libertad de movimiento y protección en cualquier época del año.

Una pista les permite acceder progresivamente a una zona boscosa y, a continuación, a los prados. Los pastos, totalmente electrificados, están distribuidos en varias parcelas contiguas y onduladas. Su ligera pendiente natural favorece el drenaje y contribuye a mantener espacios funcionales y agradables para los caballos.

Las instalaciones se completan con una zona de aseo con ducha, un aparcamiento compactado y una pista de equitación vallada de 40 × 20 metros. Dotada de un suelo de madera reciente, que no requiere ningún mantenimiento especial, ofrece una superficie cómoda y limita los efectos de las heladas durante el invierno.

Un complejo ecuestre completo, funcional y cuidadosamente diseñado, que permite disfrutar plenamente de la propiedad con los caballos, en un entorno natural y protegido.

Esta propiedad única ofrece así una combinación especialmente atractiva: varias viviendas independientes, un entorno natural excepcional, prestaciones de calidad y un espacio ecuestre diseñado para los amantes de los caballos. Un lugar de vida único, a la vez familiar, elegante y abierto a múltiples posibilidades.

Solo una visita te permitirá empaparte plenamente del ambiente único de este lugar, de la belleza de su entorno y de la calidad de sus prestaciones.

Zwischen Annecy und Aix-les-Bains gelegen: ein außergewöhnliches Anwesen, das ganz der Lebenskunst und Pferdeliebhabern gewidmet ist.

Nur eine Stunde von Genf entfernt befindet sich ein Komplex aus drei exklusiven Wohneinheiten mit Reitanlagen inmitten einer natürlichen Umgebung fernab von jeglicher Belästigung.

Auf den Anhöhen dieses beschaulichen Dorfes bietet sich eine privilegierte Naturkulisse mit der majestätischen Aravis-Kette und der imposanten Silhouette des Mont-Blanc im Hintergrund.

Das Haupthaus besticht schon beim Betreten durch seine großzügigen Räume und seine Helligkeit. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet einen bemerkenswerten Ausblick auf die hügelige Landschaft des Albanais, deren Anblick sich im Laufe der Jahreszeiten immer wieder neu präsentiert.

Dank seiner Ostausrichtung bietet das Anwesen jeden Morgen den privilegierten Anblick des Sonnenaufgangs. Im Winter sorgt eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung für Komfort, ergänzt durch den gemütlichen Charme eines imposanten Kamins.

Die perfekt ausgestattete Küche verfügt zudem über einen separaten Eingang. Ihre zentrale Kochinsel macht sie zu einem geselligen Ort, ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag oder um ganz ungezwungen Gäste zu empfangen.

Die Raumaufteilung im Haus wurde durchdacht gestaltet: Drei separate Eingänge ermöglichen es, die Zugänge an die unterschiedlichen Nutzungszwecke und den Rhythmus des Familienlebens anzupassen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC in der Nähe des Haupteingangs, ein eleganter Gewölbekeller, ein Duschbad, ein Heizungs- und Waschraum sowie eine großzügige Vorratskammer, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.

Im Obergeschoss umfasst der gemütliche Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter eine bemerkenswerte 80 m² große Elternsuite. Als wahres Herzstück des Hauses bietet sie einen grandiosen Blick auf die umliegende Natur und schafft eine intime, komfortable und privilegierte Atmosphäre.

Dieses 222 m² große Anwesen, das mit hochwertigen Materialien errichtet wurde, ist perfekt gepflegt und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten. Es bietet ein ebenso angenehmes wie funktionales Wohnambiente, in dem jeder Raum so gestaltet wurde, dass Komfort, Eleganz und Gelassenheit miteinander verschmelzen.

Die zweite, 148 m² große Wohnung wurde 2021 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und ist ebenerdig angelegt. Sie besticht durch großzügige Raumaufteilung sowie einen offenen, durchgehenden Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, der dank seiner großen, gewölbten Fensterfronten besonders lichtdurchflutet ist und einen angenehmen Blick ins Freie bietet.

Ausgestattet mit einer schönen Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und Badezimmer.

Eine großzügige, nach außen hin offene Bibliothek verleiht dem Ganzen eine gemütliche und elegante Atmosphäre.

Heizung über Wärmepumpe.

Im Obergeschoss steht ein komplett freier Raum zur Verfügung, der ganz nach den Wünschen und Plänen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden kann.

Schließlich rundet eine charmante, eigenständige Unterkunft das Anwesen ab. Sie bietet Platz für Familie und Freunde in privater Atmosphäre oder kann als Airbnb-Unterkunft mit 4 Schlafplätzen genutzt werden – in der Ruhe und Idylle dieser privilegierten Umgebung.

Dieses seltene Anwesen bietet somit eine besonders reizvolle Kombination: mehrere freistehende Wohneinheiten, eine außergewöhnliche Naturkulisse, hochwertige Ausstattung und einen Reitanlage, die speziell für Pferdeliebhaber konzipiert wurde. Ein einzigartiger Lebensraum, der zugleich familiär und elegant ist und vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Der Reitbereich wurde so konzipiert, dass er den Bedürfnissen der Pferde zu jeder Jahreszeit gerecht wird, egal ob sie sich frei auf der Weide bewegen oder den Komfort der Boxen genießen.

Mit einer Fläche von ca. 170 m² beherbergt die Scheune vier Innenboxen sowie einen Bereich zur Lagerung von Futter. Sie geht in einen offenen Stallbereich über, der an einen weitläufigen, befestigten Platz angrenzt und mit zwei Unterständen ausgestattet ist, wodurch den Pferden zu jeder Jahreszeit Bewegungsfreiheit und Schutz geboten werden.

Über einen Weg gelangen die Pferde schrittweise in einen bewaldeten Bereich und anschließend auf die Weiden. Die Weiden sind vollständig elektrifiziert und in mehrere aneinandergrenzende, hügelige Parzellen unterteilt. Ihr leichtes natürliches Gefälle fördert die Entwässerung und trägt dazu bei, funktionale und lebenswerte Bereiche für die Pferde zu erhalten.

Die Ausstattung wird durch einen Putzplatz mit Dusche, einen befestigten Parkplatz sowie einen umzäunten Reitplatz von 40 × 20 Metern ergänzt. Ausgestattet mit einem neuen Holzboden, der keinerlei besondere Pflege erfordert, bietet er eine komfortable Oberfläche und mindert die Auswirkungen von Frost im Winter.

Eine umfassende, funktionale und sorgfältig durchdachte Reitanlage, die es ermöglicht, das Anwesen mit den Pferden in einer natürlichen und geschützten Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Dieses seltene Anwesen bietet somit eine besonders reizvolle Kombination: mehrere eigenständige Wohnhäuser, eine außergewöhnliche Naturkulisse, hochwertige Ausstattung und eine Reitanlage, die speziell für Pferdeliebhaber konzipiert wurde. Ein einzigartiger Lebensraum, der zugleich familiär und elegant ist und vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Nur bei einer Besichtigung können Sie die einzigartige Atmosphäre dieses Ortes, die Schönheit seiner Umgebung und die Qualität seiner Ausstattung voll und ganz auf sich wirken lassen.

Situata tra Annecy e Aix-les-Bains, una proprietà d’eccezione dedicata all’arte di vivere e agli appassionati di cavalli.

A un’ora da Ginevra, un complesso di 3 abitazioni esclusive, dotate di strutture per l’equitazione, immerso in un contesto naturale e tranquillo.

Sulle alture di questo villaggio discreto, un contesto naturale privilegiato con la maestosa catena degli Aravis e la maestosa sagoma del Monte Bianco sullo sfondo.

La casa principale affascina fin dall’ingresso per i suoi spazi generosi e la sua luminosità. Il soggiorno, inondato di luce, si affaccia su una vista straordinaria che abbraccia la campagna collinare dell’Albanais, i cui paesaggi si rinnovano con il susseguirsi delle stagioni.

Esposto a est, l’immobile offre ogni mattina lo spettacolo privilegiato dell’alba. In inverno, il comfort è garantito da un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, completato dal fascino accogliente di un imponente caminetto.

Anche la cucina, perfettamente attrezzata, dispone di un ingresso indipendente. La sua isola centrale la rende uno spazio conviviale, ideale per condividere i pasti quotidiani o ricevere ospiti in tutta semplicità.

La circolazione all’interno della casa è stata progettata con intelligenza, grazie a tre ingressi distinti che consentono di adattare gli accessi ai diversi utilizzi e ai ritmi della vita familiare.

Il piano terra ospita inoltre un bagno vicino all’ingresso principale, un’elegante cantina a volta, un bagno con doccia, un locale caldaia-lavanderia e un’ampia dispensa, anch’essa dotata di un ingresso indipendente.

Al piano superiore, l’accogliente zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una straordinaria suite padronale di 80 m². Vero e proprio fiore all’occhiello della casa, gode di una vista mozzafiato sul paesaggio naturale e offre un ambiente intimo, confortevole e privilegiato.

Questa abitazione di 222 m², realizzata con materiali di pregio, è perfettamente mantenuta e non necessita di alcun intervento. Offre un ambiente di vita tanto piacevole quanto funzionale, dove ogni spazio è stato progettato per coniugare comfort, eleganza e serenità.

Completamente ristrutturata nel 2021 con materiali di alta gamma, la seconda abitazione di 148 m² è disposta su un unico piano. Offre ampi spazi e una zona giorno aperta, con cucina, soggiorno e salotto, particolarmente luminosa grazie alle ampie vetrate ad arco che offrono una piacevole apertura sull’esterno.

Dispone di una splendida suite con cabina armadio, bagno di servizio e bagno privato.

Un’ampia biblioteca, aperta sull’esterno, conferisce all’insieme un’atmosfera accogliente e raffinata.

Riscaldamento tramite pompa di calore.

Al piano superiore, uno spazio completamente libero da allestire secondo i desideri e i progetti dei futuri occupanti.

Infine, un incantevole alloggio indipendente completa la proprietà. Potrà ospitare familiari e amici in tutta intimità o essere utilizzato come alloggio in stile Airbnb con 4 posti letto, nella tranquillità e nella serenità di questo ambiente privilegiato.

Questa proprietà rara offre quindi una combinazione particolarmente allettante: diverse abitazioni indipendenti, un contesto naturale d’eccezione, finiture di qualità e uno spazio equestre pensato per gli appassionati di cavalli. Un luogo di vita unico, al tempo stesso familiare, elegante e aperto a molteplici possibilità.

La zona equestre è stata progettata per soddisfare le esigenze dei cavalli in ogni stagione, sia che si muovano liberamente al pascolo sia che godano del comfort dei box.

Con una superficie di circa 170 m², il fienile ospita quattro box interni e uno spazio per lo stoccaggio del foraggio. Si estende in una stalla aperta su un’ampia area stabilizzata e dotata di due ripari, che offrono ai cavalli libertà di movimento e protezione in ogni stagione.

Un sentiero permette loro di raggiungere gradualmente un’area boschiva e poi i prati. Interamente recintati, i pascoli sono suddivisi in diversi appezzamenti adiacenti e ondulati. La loro leggera pendenza naturale favorisce il drenaggio e contribuisce a mantenere spazi funzionali e piacevoli da vivere per i cavalli.

Le strutture sono completate da un’area di toelettatura con doccia, un parcheggio stabilizzato e un maneggio recintato di 40×20 metri. Dotato di una pavimentazione in legno di recente posa, che non richiede alcuna manutenzione particolare, offre una superficie confortevole e limita gli effetti del gelo durante il periodo invernale.

Un complesso equestre completo, funzionale e accuratamente progettato, che permette di godere appieno della proprietà con i propri cavalli, in un ambiente naturale e incontaminato.

Questa proprietà rara offre quindi una combinazione particolarmente allettante: diverse abitazioni indipendenti, un contesto naturale d’eccezione, finiture di qualità e uno spazio equestre pensato per gli appassionati di cavalli. Un luogo di vita unico, al tempo stesso familiare, elegante e aperto a molteplici possibilità.

Solo una visita vi permetterà di immergervi appieno nell’atmosfera unica di questo luogo, nella bellezza del suo ambiente e nella qualità delle sue dotazioni.

Gelegen tussen Annecy en Aix-les-Bains: een uitzonderlijk landgoed gewijd aan de kunst van het leven en aan paardenliefhebbers.

Op 1 uur rijden van Genève ligt een complex van 3 exclusieve woningen, voorzien van paardenfaciliteiten, in een natuurlijke omgeving zonder overlast.

Op de heuvels van dit rustige dorpje ligt een bevoorrechte natuurlijke omgeving met de majestueuze Aravis-bergketen en het indrukwekkende silhouet van de Mont Blanc op de achtergrond.

Het hoofdgebouw maakt al bij binnenkomst indruk met zijn royale ruimtes en veel lichtinval. De lichte woonkamer biedt een opmerkelijk uitzicht over het heuvelachtige landschap van de Albanais, waarvan de landschappen met de seizoenen mee veranderen.

Het pand is op het oosten gericht en biedt elke ochtend het bijzondere schouwspel van de zonsopgang. In de winter wordt het comfort gewaarborgd door vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp, aangevuld met de gezellige charme van een imposante open haard.

De perfect uitgeruste keuken heeft ook een aparte ingang. Het centrale kookeiland maakt er een gezellige ruimte van, ideaal om dagelijks samen te eten of op een ongedwongen manier gasten te ontvangen.

De indeling van het huis is slim ontworpen, dankzij drie aparte ingangen waardoor de toegang kan worden aangepast aan de verschillende behoeften en het ritme van het gezinsleven.

Op de begane grond bevinden zich tevens een toilet vlak bij de hoofdingang, een elegante gewelfde kelder, een doucheruimte, een stook- en wasruimte en een ruime voorraadkamer die eveneens over een aparte ingang beschikt.

Op de bovenverdieping biedt het gezellige slaapgedeelte plaats aan drie slaapkamers, waaronder een opmerkelijke oudersuite van 80 m². Deze suite is het echte pronkstuk van het huis en biedt een grandioos uitzicht op de natuurlijke omgeving, evenals een intieme, comfortabele en bevoorrechte sfeer.

Deze woning van 222 m², gebouwd met hoogwaardige materialen, is perfect onderhouden en vereist geen enkele renovatie. Ze biedt een even aangename als functionele leefomgeving, waar elke ruimte is ontworpen om comfort, elegantie en rust te combineren.

De tweede woning van 148 m², die in 2021 volledig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen, is gelijkvloers ingericht. Het biedt ruime kamers en een open woonruimte, bestaande uit een keuken, woonkamer en doorloopruimte, die bijzonder licht is dankzij de grote gebogen ramen die een aangenaam uitzicht naar buiten bieden.

De woning beschikt over een prachtige suite met een inloopkast, een doucheruimte en een badkamer.

Een ruime bibliotheek, die uitkijkt op de buitenruimte, geeft het geheel een warme en verfijnde sfeer.

Verwarming via een warmtepomp.

Op de bovenverdieping is er een volledig vrije ruimte die naar eigen wens en plannen van de toekomstige bewoners kan worden ingericht.

Ten slotte maakt een charmant, zelfstandig huisje het pand compleet. Hier kunnen familie en vrienden in alle privacy worden ontvangen, of het kan worden verhuurd als Airbnb-accommodatie voor 4 personen, in de rust en de aangename sfeer van deze bevoorrechte omgeving.

Dit zeldzame pand biedt dus een bijzonder aantrekkelijke combinatie: meerdere vrijstaande woningen, een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, hoogwaardige voorzieningen en een paardenfaciliteit die speciaal is ontworpen voor paardenliefhebbers. Een unieke leefomgeving, die zowel gezinsvriendelijk en elegant is als talrijke mogelijkheden biedt.

Het paardengedeelte is ontworpen om in alle seizoenen aan de behoeften van de paarden te voldoen, of ze nu vrij in de wei lopen of genieten van het comfort van de boxen.

De schuur heeft een oppervlakte van ongeveer 170 m² en herbergt vier binnenboxen en een ruimte voor de opslag van voer. De schuur loopt over in een open stal die uitkomt op een uitgestrekt, verhard terrein met twee schuilplaatsen, waardoor de paarden in elk seizoen bewegingsvrijheid en bescherming genieten.

Via een pad kunnen de paarden geleidelijk een bosrijke omgeving bereiken en vervolgens de weiden. De weiden zijn volledig geëlektrificeerd en verdeeld in verschillende aangrenzende, heuvelachtige percelen. Hun lichte natuurlijke helling bevordert de afwatering en draagt bij aan het behoud van functionele en aangename leefruimtes voor de paarden.

De voorzieningen worden aangevuld met een verzorgingsruimte met douche, een verhard parkeerterrein en een omheinde manege van 40×20 meter. Deze is voorzien van een nieuwe houten vloer die geen bijzonder onderhoud vereist, een comfortabel oppervlak biedt en de gevolgen van vorst tijdens de winterperiode beperkt.

Een compleet, functioneel en zorgvuldig ontworpen paardensportcomplex, waarmee u ten volle kunt genieten van het landgoed met uw paarden, in een natuurlijke en ongerepte omgeving.

Dit zeldzame landgoed biedt dus een bijzonder aantrekkelijke combinatie: meerdere vrijstaande woningen, een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, hoogwaardige voorzieningen en een paardenfaciliteit die speciaal is ontworpen voor paardenliefhebbers. Een unieke leefomgeving, die zowel gezinsvriendelijk en elegant is als talrijke mogelijkheden biedt.

Alleen tijdens een bezichtiging kunt u de unieke sfeer van deze plek, de schoonheid van de omgeving en de kwaliteit van de voorzieningen ten volle ervaren.