Location:

- Between Paris and Deauville
- Access to the A13 motorway (a few minutes away)
- In the heart of a village

Located in the heart of a village, this property extends over approx. 2 hectares (6.5 acres) of parkland with century-old trees, a quarry, paddocks and meadows fed by the banks of the Eure..

On the residential side, two comfortable and cosy houses and a swimming pool make up the estate, offering space for all...!

Ideal for family reunions, guest houses, etc.

This easy to live in property combines many assets:
an easy access location, its two traditional Norman houses but with current energy standards, a natural and rural setting and the banks of the Eure for walking... All these elements make it a rare property for sale.

The Equestrian Facilities:

-A 50 X 30 Fontainebleau sand quarry with lighting and automatic watering

Barn 1 consisting of:
-3 boxes of 3.50 x 3 and 1 broodmare box of 4 x 4

Barn 2:
-4 boxes of 3.50 x 3
-1 shower
-1 lean-to

-1 barn for hay and straw
-Several paddocks with wooden fences

The Dwellings:

House 1: approx. 270 m²

On the front of the house a large veranda of approx. 33 m² overlooking the park and at the back a large wood shed.

An entrance hall leads to:
- 1 new fully equipped kitchen with dining area
-1 living room, dining room with fireplace
-1 office
-1 laundry room
-1 bedroom en suite with bathroom
-1 bedroom

On the first floor:
-1 bedroom en suite with bathroom
-1 small bedroom
-1 bathroom
-1 bedroom with dressing room and balcony

This house is fully equipped with solar shutters, air conditioning/reversible heating
Electric gate for the property

House 2: approx. 135 m²
Veranda at the front of the house

Ground floor:

-Living room, dining room with wood stove
-Independent fitted kitchen
-1 laundry room
-2 bedrooms
-1 bathroom

First floor:
-2 bedrooms
-1 bathroom with balneo bath

Heated swimming pool 12 x 6

Reversible air-conditioning
Alarm
Electric roller shutters
Sanitation: 2 septic tanks for the whole property



Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Situation:

-Entre Paris et Deauville
- Accès A13 (à quelques minutes)
-Au coeur d'un village

Implanté au coeur d'un village, cette Propriété est étendue sur environ 2 hectares aménagé en parc avec arbres centenaires, carrière, paddocks et prairies nourries par les rives de l'Eure..

Côté Habitations, deux maisons confortables et chaleureuses ainsi qu'une piscine composent le domaine offrant ainsi de l'espace pour tous..!

Idéal regroupement Familiale, maisons d'amis, ect..

Cette propriété facile à vivre réunit beaucoup d'atouts:
un emplacement facile d'accès, ses deux maisons traditionnelles normandes mais aux normes énergétiques actuelles, Un cadre Nature et champêtre et les rives de l'Eure pour se promener... Tous ces éléments en font un bien rare à la vente.

Les Installations Equestres:

-Une carrière de 50 X 30 en sable de Fontainebleau avec éclairage et arrosage automatique

Barn 1 composé de:
-3 boxes de 3,50 x 3 et 1 boxe poulinière de 4 x 4

Barn 2:
-4 boxes de 3,50 x 3
-1 douche
-1 appentis

-1 grange pour le foin et paille
-Plusieurs paddocks avec lices en bois

Les Habitations:

Maison 1: environ 270 m²

Sur l'avant de la maison une grande véranda d'environ 33 m² donnant sur le parc et à l'arrière un grand bûcher.

Une entrée dessert:
- 1 cuisine neuve entièrement équipée avec espace dinatoire
-1 salon, salle à manger avec cheminée insert
-1 bureau
-1 buanderie
-1 chambre en suite avec salle de bains
-1 chambre

A l'étage:
-1 chambre en suite avec salle de bains
-1 petite chambre
-1 salle de bains
-1 chambre avec dressing et balcon

Cette maison est entièrement équipée de volets solaires, de climatisation/ chauffage réversible
Portail électrique pour la propriété

Maison 2: environ 135 m²
Véranda sur l'avant de la maison

Au RDC:

-Salon, salle à manger avec poêle à bois
-Cuisine équipée indépendante
-1 buanderie
-2 chambres
-1 salle de bains

A l'étage:
-2 chambres
-1 salle de bains avec baignoire balnéo

Piscine chauffée de 12 x 6

Chauffage climatisation réversible
Alarme
Volets roulants électriques
Assainissement: 2 fosses septiques pour l'ensemble de la propriété



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Situación: - Entre París y Deauville - Acceso a la autopista A13 (a unos minutos) - En el corazón de un pueblo Situada en el corazón de un pueblo, esta propiedad se extiende sobre unas 2 hectáreas de parque con árboles centenarios, una cantera, prados y praderas alimentadas por las orillas del Eure.



En la parte residencial, dos casas confortables y acogedoras y una piscina componen la finca, que ofrece espacio para todos... Ideal para reuniones familiares, casas de huéspedes, etc.


Esta propiedad fácil de habitar combina muchos activos: una ubicación de fácil acceso, sus dos casas tradicionales normandas pero con estándares energéticos actuales, un entorno natural y rural y las orillas del Eure para pasear... Todos estos elementos hacen que sea una propiedad rara para la venta.








Las instalaciones ecuestres: -Un 50 X 30 Fontainebleau cantera de arena con iluminación y riego automático Granero 1 que consta de: -3 cajas de 3,50 x 3 y 1 caja de cría de 4 x 4 Granero 2:











-4 boxes de 3,50 x 3 -1 ducha -1 cobertizo -1 establo para heno y paja -Varios prados con vallas de madera Las Viviendas: Casa 1: aprox. 270 m² En la parte delantera de la casa un gran porche de aprox. 33 m² con vistas al parque y en la parte trasera un gran cobertizo de madera.









Un hall de entrada conduce a: - 1 cocina nueva totalmente equipada con comedor -1 sala de estar, comedor con chimenea -1 oficina -1 lavadero -1 dormitorio en suite con baño -1 dormitorio En la primera planta:








-1 dormitorio en suite con baño -1 dormitorio pequeño -1 baño -1 dormitorio con vestidor y balcón Esta casa está totalmente equipada con persianas solares, aire acondicionado / calefacción reversible Portón eléctrico para la propiedad Casa 2:










aprox. 135 m² Veranda en la parte delantera de la casa Planta baja: -Salón, comedor con estufa de leña -Cocina independiente equipada -1 lavadero -2 dormitorios -1 baño Primera planta:












-2 dormitorios -1 baño con bañera de hidromasaje Piscina climatizada 12 x 6 Aire acondicionado reversible Alarma Persianas eléctricas Saneamiento: 2 fosas sépticas para toda la propiedad La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

- Zwischen Paris und Deauville
- Zugang zur A13 (nur wenige Minuten entfernt)
- Im Herzen eines Dorfes

Im Herzen eines Dorfes gelegen, erstreckt sich dieses Anwesen über ca. 2 Hektar und ist als Park mit alten Bäumen, Steinbruch, Pferdekoppeln und Wiesen angelegt, die von den Ufern der Eure gespeist werden..

Auf der Wohnseite befinden sich zwei komfortable und gemütliche Häuser und ein Swimmingpool, die viel Platz für alle bieten...

Ideal für Familiengruppen, Gästehäuser, etc.

Diese lebensfreundliche Immobilie vereint viele Vorteile:
eine leicht zugängliche Lage, zwei traditionelle normannische Häuser, die jedoch den aktuellen Energienormen entsprechen, eine natürliche und ländliche Umgebung und die Ufer der Eure zum Spazierengehen... All diese Elemente machen es zu einem seltenen Verkaufsobjekt.

Die Reitanlagen:

-Ein 50 x 30 m großer Steinbruch aus Fontainebleau-Sand mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung

Barn 1 besteht aus:
-3 Boxen von 3,50 x 3 und 1 Zuchtstutenbox von 4 x 4

Barn 2:
-4 Boxen von 3,50 x 3
-1 Dusche
-1 Schuppen

-1 Scheune für Heu und Stroh
-Mehrere Paddocks mit Holzstäben

Die Unterkünfte:

Haus 1: ca. 270 m²

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine große Veranda von ca. 33 m² mit Blick auf den Park und auf der Rückseite ein großer Holzschuppen.

Ein Eingang führt zu:
- 1 neue, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
-1 Wohn- und Esszimmer mit Kamineinsatz
-1 Büro
-1 Waschküche
-1 Schlafzimmer en suite mit Bad
-1 Schlafzimmer

Im Obergeschoss:
-1 Schlafzimmer en suite mit Bad
-1 kleines Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-1 Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon

Dieses Haus ist komplett mit solaren Rollläden, Klimaanlage/umkehrbarer Heizung ausgestattet
Elektrisches Tor für das Anwesen

Haus 2: ca. 135 m²
Veranda auf der Vorderseite des Hauses

Erdgeschoss:

-Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
-separate Einbauküche
-1 Hauswirtschaftsraum
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer

Obergeschoss: -Wohn- und Esszimmer mit Holzofen -separate Einbauküche -1 Hauswirtschaftsraum -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer :
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer mit Whirlpool

Beheizter Pool 12 x 6

Heizung umkehrbare Klimaanlage
Alarmanlage
Elektrische Rollläden
Abwasserentsorgung: 2 Klärgruben für das gesamte Anwesen



Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Posizione: - Tra Parigi e Deauville - Accesso all'autostrada A13 (a pochi minuti di distanza) - Nel cuore di un villaggio Situata nel cuore di un villaggio, questa proprietà si estende su circa 2 ettari di parco con alberi secolari, una cava, paddock e prati alimentati dalle rive dell'Eure.



Sul lato residenziale, due case confortevoli e accoglienti e una piscina costituiscono la tenuta, che offre spazio per tutti... Ideale per riunioni di famiglia, case per gli ospiti, ecc.


Questa proprietà, facile da vivere, combina molti vantaggi: una posizione di facile accesso, le sue due case tradizionali normanne ma con gli attuali standard energetici, un ambiente naturale e rurale e le rive dell'Eure per le passeggiate... Tutti questi elementi la rendono una proprietà rara da vendere.








Le strutture equestri: -Una cava di sabbia Fontainebleau di 50 X 30 con illuminazione e abbeveraggio automatico Stalla 1 composta da: -3 box di 3,50 x 3 e 1 box da fattrice di 4 x 4 Stalla 2:











-4 box di 3,50 x 3 -1 doccia -1 tettoia -1 fienile per il fieno e la paglia -Diversi paddock con recinzioni in legno Le abitazioni: Casa 1: circa 270 m² Sul fronte della casa una grande veranda di circa 33 m² con vista sul parco e sul retro una grande legnaia.









Un ingresso conduce a: - 1 nuova cucina completamente attrezzata con zona pranzo -1 soggiorno, sala da pranzo con camino -1 ufficio -1 lavanderia -1 camera da letto con bagno -1 camera da letto Al primo piano:








-1 camera da letto con bagno -1 cameretta -1 bagno -1 camera da letto con spogliatoio e balcone Questa casa è completamente attrezzata con tapparelle solari, aria condizionata/riscaldamento reversibile Cancello elettrico per la proprietà Casa 2:










ca. 135 m² Veranda sul fronte della casa Piano terra: -soggiorno, sala da pranzo con stufa a legna -cucina indipendente attrezzata -1 lavanderia -2 camere da letto -1 bagno Primo piano:












-2 camere da letto -1 bagno con vasca balneo Piscina riscaldata 12 x 6 Aria condizionata reversibile Allarme Tapparelle elettriche Servizi igienici: 2 fosse settiche per l'intera proprietà Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ligging: - Tussen Parijs en Deauville - Toegang tot de snelweg A13 (op enkele minuten) - In het hart van een dorp Gelegen in het hart van een dorp, strekt dit landgoed zich uit over ongeveer 2 hectare parklandschap met eeuwenoude bomen, een steengroeve, paddocks en weilanden gevoed door de oevers van de Eure.



Aan de woonkant van het landgoed staan twee comfortabele en gezellige huizen en een zwembad, die ruimte bieden voor iedereen... Ideaal voor familiereünies, gastenverblijven, enz.


Dit gemakkelijk te bewonen landgoed combineert vele troeven: een goed bereikbare ligging, de twee traditionele Normandische huizen maar met de huidige energienormen, een natuurlijke en landelijke omgeving en de oevers van de Eure om te wandelen... Al deze elementen maken het tot een zeldzaam te koop staand object.








De ruiterfaciliteiten: -Een zandgroeve van 50 X 30 Fontainebleau met verlichting en automatische bewatering Schuur 1 bestaande uit: -3 boxen van 3,50 x 3 en 1 fokmerriebox van 4 x 4 Schuur 2:











-4 boxen van 3,50 x 3 -1 douche -1 schuur voor hooi en stro -Verschillende paddocks met houten hekken De woningen: Huis 1: ca. 270 m² Aan de voorzijde van het huis een grote veranda van ca. 33 m² met uitzicht op het park en aan de achterzijde een grote houtopslag.









Een hal leidt naar: - 1 nieuwe volledig ingerichte keuken met eethoek -1 woonkamer, eetkamer met open haard -1 kantoor -1 wasruimte -1 slaapkamer en suite met badkamer -1 slaapkamer Op de eerste verdieping:








-1 slaapkamer en suite met badkamer -1 kleine slaapkamer -1 badkamer -1 slaapkamer met kleedkamer en balkon Dit huis is volledig uitgerust met zonne-rolluiken, airconditioning/omkeerbare verwarming Elektrische poort voor het pand Huis 2:










ca. 135 m² Veranda aan de voorzijde van het huis Begane grond: -Woonkamer, eetkamer met houtkachel -Afhankelijke ingerichte keuken -1 wasruimte -2 slaapkamers -1 badkamer Eerste verdieping:












-2 slaapkamers -1 badkamer met balneobad Verwarmd zwembad 12 x 6 Omkeerbare airconditioning Alarm Elektrische rolluiken Sanitaire voorzieningen: 2 septic tanks voor het hele pand Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: http://www.georisques.gouv.fr