Var - Splendid equestrian property with two dwellings

Ideally situated in the heart of a green and peaceful setting, Horse Immo invites you to discover this beautiful property of around 2 hectares. Welcomed by a beautiful avenue of olive trees, the villa of more than 315 m2 is set in the middle of a landscaped garden with Mediterranean species. Facing due south, the interiors offer two independent living areas that are easily adaptable. There are spacious living rooms with adjoining kitchens and spacious sleeping areas. Whether by the pool or on the horse side, you'll love the unspoilt, typically Provencal setting.

The equestrian section has its own entrance and full facilities. There are 7 boxes with direct access to large shaded paddocks, a double tack room and a comfortable riding arena. The property, which has been fitted out with great care and is perfectly maintained, is ideal for a private individual or a small boarding business.

Easy access, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Motorways 40 min

The large Provencal villa
The property comprises a villa built in 1995, with a floor surface area of around 315 m2 on one level.
The property is laid out with beautiful south-facing spaces that are not overlooked and is divided into two distinct living areas, as follows:

1st space, on the horse side...

- Separate Provencal-style fitted kitchen with access to the terrace
- Beautiful living room with double aspect, fireplace with wood burner (lounge /
dining area) and access to a large veranda
- Study
- 2 bedrooms
- Shower room with bath, shower tray and washbasin

2nd area, pool side...
- Separate fitted Provencal-style kitchen
- Beautiful living room with double aspect, fireplace with wood burner (lounge /
dining area) and access to the pool area
- Study / guest bedroom with en-suite shower room
- Large dressing room
- Beautiful bedroom with large en-suite study
- Bathroom with bath and washbasin
All the rooms have French windows giving immediate access to the reversible exterior

Exterior :
- Large double garage
- Wooden shed with height for storing a van
- Swimming pool area with swimming pool (shell) and salt treatment, pool-house with summer kitchen
and technical room with storage and shower
- Large garden with landscaped beds and integrated watering system

Equestrian facilities

- Hard standing and slab construction comprising 2-3 boxes (modular). Saddlery area
double with security. Storage area
- Training track 20x45 m (approx.) covered by an aluminium structure
(20x30m), sand base covered with textile fibres, sprinklers and
lighting, windbreak net
- Module in three parts: Shelter 3x6m, box3x3m
- Wooden box with insulated roof,
- Solid construction housing two 3x3 boxes, concrete basin used as drinking troughs

- Shelter 3x6 m "Equihorse" with adjoining paddocks


Risk information...

Var - Splendide propriété équestre bénéficiant de deux logements

Idéalement située au coeur d'une nature verdoyante et au calme, Horse Immo vous convie à découvrir cette belle propriété de 2 hectares environ. Accueillis par une belle allée d'oliviers, la villa de plus de 315 m2 se dévoile au milieu d'un jardin paysagé aux essences méditerranéennes. Orientés plein sud, les intérieurs proposent deux espaces habitables indépendants mais facilement modulable. L'ensemble propose de belles pièces de vie avec cuisine attenante et de spacieux espaces de nuits. Côté piscine ou côté chevaux, vous serez séduits par un cadre préservé et typiquement provençal.

La partie équestre bénéficie de sa propre entrée et présente des installations complètes. On retrouve ainsi 7 boxes disposant d'un accès direct à de grands paddocks ombragés, une sellerie double et un confortable manège. L'ensemble aménagé avec grand soin et parfaitement entretenu, représente le lieu idéal pour un particulier ou une petite activité de pension.

Facilités d'accès, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autoroutes 40 min

La grande villa provençale
La propriété présente une villa édifiée en 1995, d' une surface de 315 m2 environ et de plain-pied.
L'ensemble est agencé avec de beaux espaces orientés au sud sans vis-à-vis particulier et réparti en deux espaces habitables distincts, on retrouve ainsi :

1er espace, côté chevaux...

- Cuisine indépendante aménagée de style provençal et accès terrasse
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à une grande véranda
- Bureau
- 2 chambres
- Salle d'eau avec baignoire, bac à douche et vasque

2nd espace , côté piscine...
- Cuisine indépendante aménagée de style provençal
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à l'espace piscine
- Bureau/ chambre d'amis avec sa salle d'eau
- Grand dressing
- Belle chambre avec un grand bureau en enfilade
- Salle de bain avec baignoire et vasque
L'ensemble des pièces bénéficie de porte-fenêtre permettant un accès immédiat sur les extérieurs réversibles

Extérieurs :
- Grand garage double
- Abris bois avec hauteur pour le rangement d'un van
- Espace piscine avec piscine (coque) et traitement au sel, pool-house avec cuisine
d'été et local technique disposant de rangement et d'une douche
- Grand jardin avec massifs paysagers et arrosage intégré

Les installations équestres

- Construction en dur et dalle comprenant 2-3 boxes (modulable). Espace sellerie
double avec sécurité. Partie stockage
- Piste d'entrainement 20x45 m (environ) et couverte par une structure en alu
(20x30m), base de sol en sable recouverte par des fibres en textiles, arrosage et
éclairage, filet coupe-vent
- Module en trois parties : Abri 3x6m, box3x3m
- Box en bois avec toiture isolée,
- Construction en dur accueillant deux boxes 3x3, bassin en béton servant
d'abreuvoirs
- Abris 3x6 m « Equihorse » avec paddocks attenants


Les informations sur les risques...

Var - Espléndida propiedad ecuestre con dos viviendas

Idealmente situada en el corazón de un entorno verde y tranquilo, Horse Immo le invita a descubrir esta hermosa propiedad de unas 2 hectáreas. Acogida por una hermosa avenida de olivos, la villa de más de 315 m2 se encuentra en medio de un jardín paisajista con especies mediterráneas. Con orientación sur, los interiores ofrecen dos zonas de estar independientes y fácilmente adaptables. Hay amplias salas de estar con cocinas contiguas y espaciosas zonas de dormitorio. Tanto si mira a la piscina como a los caballos, le seducirá el entorno virgen y típicamente provenzal.

La sección ecuestre tiene su propia entrada y todas las instalaciones. Dispone de 7 boxes con acceso directo a amplios prados sombreados, un guadarnés doble y un cómodo picadero. La propiedad, acondicionada con esmero y perfectamente cuidada, es ideal para un particular o un pequeño negocio de pupilaje.

Fácil acceso, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autopistas 40 min

La gran villa provenzal
La propiedad consta de una villa construida en 1995, con una superficie construida de unos 315 m2 en una sola planta.
La propiedad se distribuye en hermosos espacios orientados al sur sin vistas y se divide en dos zonas de estar distintas, como sigue:

1er espacio, en el lado de los caballos...

- Cocina independiente amueblada de estilo provenzal con acceso a la terraza
- Precioso salón con doble aspecto, chimenea con estufa de leña (salón /
comedor) y acceso a un gran porche
- Estudio
- 2 dormitorios
- Cuarto de ducha con bañera, plato de ducha y lavabo

2º espacio, del lado de la piscina...
- Cocina independiente amueblada de estilo provenzal
- Precioso salón con doble aspecto, chimenea con estufa de leña (salón /
comedor) y acceso a la zona de la piscina
- Estudio / dormitorio de invitados con cuarto de ducha en-suite
- Gran vestidor
- Precioso dormitorio con gran estudio en-suite
- Cuarto de baño con bañera y lavabo
Todas las habitaciones tienen ventanas francesas que dan acceso inmediato al exterior reversible

Exterior :
- Amplio garaje doble
- Cobertizo de madera con altura para guardar una furgoneta
- Zona de piscina con piscina (concha) y tratamiento de sal, casa de piscina con cocina de verano
y sala técnica con almacén y ducha
- Amplio jardín con parterres ajardinados y sistema de riego integrado

Instalaciones ecuestres

- Construcción en hard standing y losa compuesta por 2-3 boxes (modulares). Zona de guarnicionería
doble con seguridad. Área de almacenamiento
- Pista de entrenamiento de 20x45 m (aprox.) cubierta por una estructura de aluminio
(20x30m), base de arena cubierta con fibras textiles, aspersores e iluminación
, red cortavientos
- Módulo en tres partes: Refugio 3x6m, box3x3m
- Box de madera con techo aislante,
- Construcción sólida que alberga dos boxes 3x3, cubeta de hormigón utilizada como bebedero

- Refugio 3x6 m "Equihorse" con corrales contiguos


Información sobre riesgos...

Var - Wunderschönes Reitsportanwesen mit zwei Unterkünften

Ideal gelegen inmitten einer grünen Natur und in ruhiger Umgebung, lädt Horse Immo Sie ein, dieses schöne Anwesen von ca. 2 Hektar zu entdecken. Die Villa mit einer Fläche von über 315 m2 wird von einer schönen Olivenbaumallee begrüßt und liegt inmitten eines angelegten Gartens mit mediterranen Pflanzenarten. Die Innenräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten zwei unabhängige Wohnbereiche, die jedoch leicht modulierbar sind. Das Ensemble bietet schöne Wohnräume mit angrenzender Küche und geräumige Schlafbereiche. Ob am Pool oder auf der Seite der Pferde, Sie werden von einer geschützten und typisch provenzalischen Umgebung begeistert sein.

Der Reitbereich verfügt über einen eigenen Eingang und ist komplett ausgestattet. Es gibt 7 Boxen mit direktem Zugang zu großen, schattigen Paddocks, eine Doppelsattelkammer und eine komfortable Reithalle. Das mit großer Sorgfalt eingerichtete und perfekt gepflegte Ensemble ist der ideale Ort für eine Privatperson oder eine kleine Pension.

Anfahrt, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autobahnen 40 min

Die große provenzalische Villa
Das Anwesen besteht aus einer 1995 erbauten Villa mit einer Fläche von ca. 315 m2 und ist ebenerdig.
Der Komplex ist mit schönen, nach Süden ausgerichteten Räumen ausgestattet, ohne besondere Gegenüberstellung und in zwei verschiedene Wohnbereiche aufgeteilt:

Erster Bereich, Pferdeseite...

- Separate Küche im provenzalischen Stil mit Zugang zur Terrasse
- Schöner Wohnraum mit doppelter Ausrichtung, Kamin mit Einsatz (Wohnzimmer / Essbereich
) und Zugang zu einer großen Veranda
- Büro
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne und Waschbecken

2nd espace , Poolseite...
- Separate Einbauküche im provenzalischen Stil
- Schöner Wohnraum mit doppelter Ausrichtung, Kamin mit Einsatz (Wohnzimmer / Essbereich
) und Zugang zum Poolbereich
- Büro/Gästezimmer mit eigenem Bad
- Großer begehbarer Kleiderschrank
- Schönes Schlafzimmer mit großem Büro in einer Reihe
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Alle Räume verfügen über Fenstertüren, die einen sofortigen Zugang zu den reversiblen Außenbereichen ermöglichen

Außenbereiche :
- Große Doppelgarage
- Holzunterstände mit Höhe für die Unterbringung eines Vans
- Poolbereich mit Pool (Schale) und Salzbehandlung, Poolhaus mit Sommerküche
und Technikraum, der über Stauraum und eine Dusche verfügt
- Großer Garten mit angelegten Beeten und integrierter Bewässerung

Die Reitanlagen

- Feste Konstruktion und Bodenplatte mit 2-3 Boxen (modulierbar). Sattelkammerbereich
doppelt mit Sicherheitsvorrichtung. Lagerbereich
- Trainingsplatz 20x45 m (ca.) und überdacht mit einer Alu-Struktur
(20x30m), Bodengrund aus Sand mit Textilfasern bedeckt, Bewässerung und
Beleuchtung, Windschutznetz
- Modul aus drei Teilen: Unterstand 3x6m, Box3x3m
- Holzbox mit isoliertem Dach,
- Massivbau, der zwei 3x3-Boxen beherbergt, Betonbecken, das
als Tränke dient
- Unterstand 3x6 m "Equihorse" mit angrenzenden Paddocks


Die Informationen zu den Risiken...

Var - Splendida proprietà equestre con due abitazioni

Idealmente situato nel cuore di un ambiente verde e tranquillo, Horse Immo vi invita a scoprire questa bella proprietà di circa 2 ettari. Accolta da un bel viale di ulivi, la villa di oltre 315 m2 è immersa in un giardino paesaggistico con specie mediterranee. Rivolti a sud, gli interni offrono due zone giorno indipendenti ma facilmente adattabili. Vi sono ampi soggiorni con cucine adiacenti e spaziose zone notte. Sia che guardiate la piscina o i cavalli, sarete sedotti dall'ambiente incontaminato e tipicamente provenzale.

La sezione equestre ha un ingresso indipendente e servizi completi. Ci sono 7 box con accesso diretto ad ampi paddock ombreggiati, una doppia sala attrezzi e un comodo maneggio. La proprietà, allestita con grande cura e perfettamente mantenuta, è ideale per un privato o per una piccola attività di pensione.

Facile accesso, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autostrade 40 min

La grande villa provenzale
La proprietà comprende una villa costruita nel 1995, con una superficie di circa 315 m2 su un unico livello.
La proprietà è disposta con bellissimi spazi esposti a sud che non si affacciano ed è divisa in due zone giorno distinte, come segue:

Primo spazio, sul lato del cavallo...

- Cucina separata in stile provenzale con accesso alla terrazza
- Bel soggiorno con doppio aspetto, camino con bruciatore a legna (salotto /
zona pranzo) e accesso a un'ampia veranda
- Studio
- 2 camere da letto
- Bagno con vasca, piatto doccia e lavabo

2° spazio, lato piscina...
- Cucina separata in stile provenzale
- Bellissimo soggiorno con doppio aspetto, camino con bruciatore a legna (salotto /
zona pranzo) e accesso alla zona piscina
- Studio / camera degli ospiti con bagno privato con doccia
- Ampio spogliatoio
- Bellissima camera da letto con ampio studio privato
- Bagno con vasca e lavabo
Tutte le stanze hanno porte-finestre che danno accesso immediato all'esterno reversibile

Esterno :
- Ampio garage doppio
- Capannone in legno con altezza per il rimessaggio di un furgone
- Zona piscina con vasca (a guscio) e trattamento al sale, pool-house con cucina estiva
e locale tecnico con ripostiglio e doccia
- Ampio giardino con aiuole paesaggistiche e sistema di irrigazione integrato

Strutture per l'equitazione

- Costruzione in terra battuta e soletta composta da 2-3 box (modulari). Area selleria
doppia con sicurezza. Area di stoccaggio
- Pista di allenamento 20x45 m (circa) coperta da una struttura in alluminio
(20x30m), base di sabbia ricoperta di fibre tessili, irrigatori e
illuminazione, rete frangivento
- Modulo in tre parti: Rifugio 3x6m, box3x3m
- Box in legno con tetto isolato,
- Struttura solida che ospita due box 3x3, vasca in cemento utilizzata come abbeveratoio

- Rifugio 3x6 m "Equihorse" con paddock annessi


Informazioni sui rischi...

Var - Schitterend hippisch landgoed met twee woningen

Ideaal gelegen in het hart van een groene en rustige omgeving, nodigt Horse Immo je uit om dit prachtige landgoed van ongeveer 2 hectare te ontdekken. De villa van meer dan 315 m2 wordt verwelkomd door een prachtige laan met olijfbomen en ligt te midden van een aangelegde tuin met mediterrane soorten. Gelegen op het zuiden, biedt het interieur twee onafhankelijke maar gemakkelijk aan te passen woongedeeltes. Er zijn ruime woonkamers met aangrenzende keukens en ruime slaapgedeeltes. Of je nu naar het zwembad kijkt of naar de paarden, je zult verleid worden door de ongerepte, typisch Provençaalse omgeving.

Het ruitergedeelte heeft een eigen ingang en volledige faciliteiten. Er zijn 7 boxen met directe toegang tot grote schaduwrijke paddocks, een dubbele zadelkamer en een comfortabele rijbak. Het pand, dat met veel zorg is ingericht en perfect is onderhouden, is ideaal voor een particulier of een klein pensionbedrijf.

Gemakkelijk bereikbaar, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Snelwegen 40 min

De grote Provençaalse villa
Het pand bestaat uit een villa uit 1995, met een vloeroppervlak van ongeveer 315 m2 op één niveau.
De woning is ingedeeld met mooie ruimtes op het zuiden zonder inkijk en is verdeeld in twee verschillende woongedeeltes, als volgt:

1e ruimte, aan de paardenkant...

- Aparte ingerichte keuken in Provençaalse stijl met toegang tot het terras
- Mooie woonkamer met dubbel aspect, open haard met houtkachel (salon /
eethoek) en toegang tot een grote veranda
- Studeerkamer
- 2 slaapkamers
- Doucheruimte met bad, douchebak en wastafel

2e ruimte, zwembadzijde...
- Aparte ingerichte keuken in Provençaalse stijl
- Mooie woonkamer met dubbel aspect, open haard met houtkachel (salon /
eethoek) en toegang tot het zwembad
- Studeer / gastenslaapkamer met en-suite badkamer met douche
- Grote kleedkamer
- Mooie slaapkamer met grote en-suite studeerkamer
- Badkamer met bad en wastafel
Alle kamers hebben openslaande deuren die direct toegang geven tot het omkeerbare exterieur

Exterieur :
- Grote dubbele garage
- Houten schuur met hoogte voor de opslag van een bestelwagen
- Zwembadgedeelte met zwembad (schelp) en zoutbehandeling, poolhouse met zomerkeuken
en technische ruimte met opslag en douche
- Grote tuin met aangelegde bedden en geïntegreerd bewateringssysteem

Ruiterfaciliteiten

- Harde en plaatconstructie bestaande uit 2-3 boxen (modulair). Zadelmakerij ruimte
dubbel met beveiliging. Stalling
- Trainingspiste 20x45 m (ongeveer) overdekt door een aluminium structuur
(20x30m), zandbodem bedekt met textielvezels, sproeiers en
verlichting, windbreeknet
- Module in drie delen: Shelter 3x6m, box3x3m
- Houten box met geïsoleerd dak,
- Stevige constructie met twee boxen van 3x3, betonnen bassin gebruikt als drinkbak

- Shelter 3x6 m "Equihorse" met aangrenzende paddocks


Risico-informatie...