Just a stone's throw from an enchanting tourist site and St Marcellin in Isère, Horse Immo is pleased to offer you an unusual property with undoubted potential for those with lively ideas to bring to life.
A former Dauphiné farmhouse, the property comprises a house of around 220m2 in need of renovation and benefits from a large area of outbuildings that can be used at leisure. The property has plenty of space for comfortable living.
Ideal for lovers of houses with character, tranquillity, space, renovation/investment projects, gites, family reunions, livestock or equestrian pensions.
And last but not least, the property benefits from approx. 6ha of land.


The ground floor will house a kitchen, dining room and living room. There is space for a storeroom, a toilet, a utility room and a shower room. A room could be used as a study or bedroom on the ground floor.
There is also a large vaulted cellar.
On the 1st floor you will find the sleeping area with 3 bedrooms, including a future master suite with dressing room and bathroom.
Solid parquet flooring
A second shower room was planned for this level.
From the first floor we access one of the outbuildings which could be used as a home.
Finally, there is the attic, which has an interesting surface area.

Outbuildings
- Former blacksmith's shop approx. 300m2
- Walnut drying shed
- Stable with covered area
- Henhouse / Pigsty
- Storage area
- Garages

Equestrian facilities
Slightly off the main farmhouse, the stonework and roof with 3 m canopy have been done for a 10-stall stable with direct access to the paddocks.
Planning permission has been granted for the construction of two L-shaped buildings, the first to be used as a stable, the second for storage, a grain store, a tack room and a clubhouse with toilet facilities meeting PRM standards.
The plans also include the construction of a riding arena and a round pen.


The farm's walls are made of traditional masonry: adobe and local stone. Some walls have been covered with cement.
Most of the window frames in the house are new.
Part of the first floor has already been renovated.
New electrical panel
There is no sewage system. Feasibility study for individual sanitation carried out by SPANC.
TF 2023: 430€
Spring water
The dwelling is connected to the communal water supply

Noyeraie 12 hectares for sale in addition


Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

A deux pas d'un site touristique féérique et de St Marcellin en Isère, Horse Immo a le plaisir de vous proposer une propriété atypique forte d'un potentiel certain pour qui a des idées bouillonnantes à faire vivre.
Ancien corps de ferme dauphinois, la propriété se compose d'une maison d'environ 220m2 à rénover et bénéficie d'une grande surface de dépendances à exploiter à loisir. Les volumes y sont interessants et permettront d'avoir des espaces de vie confortables.
Idéal amateurs de maison de caractère ; de tranquillité ; d'espace ; d'un projet de rénovation/d'investissement ; d'un projet de gite, d'un regroupement familiale, d'élevage ou de pensions équestres.
Autre avantage et pas des moindres, la propriété jouit d'environ 6ha en propriété.

Habitation
Le RDC accueillera une cuisine, salle à manger et salon. Des espaces seront propices pour un cellier, un wc, une buanderie, une salle d'eau. Une pièce pourrait accueillir un bureau ou une chambre au rdc.
Il y a également une grande cave voutée.
Au 1er étage vous découvrirez l'espace nuit avec 3 chambres dont une future suite parentale avec dressing et salle de bain.
Parquet massif au sol
Une seconde pièce d'eau était prévu à ce niveau.
Depuis le premier étage nous accédons à l'une des dépendance qui pourrait avoir usage d'habitation.
Pour finir les combles qui disposent d'une surface intéressante.

Dépendances
- Ancienne forge d'environ 300m2
- Séchoir à noix
- Etable/Ecurie avec préau
- Poulailler / Porcherie
- Aire de stockage
- Garages

Installations équestres
Légèrement excentré du corps de ferme, la maçonnerie et la toiture avec auvent de 3m ont été faites pour une écurie de 10 boxes avec accès direct aux paddocks.
Un permis de construire a été accordé pour la construction de deux bâtiments disposés en L ; le premier à usage d'écurie, le second à usage de stockage, graineterie, sellerie et club-house avec sanitaires aux normes PMR.
L'aménagement d'une carrière ainsi qu'un rond de longe sont également prévus dans les plans.

A titre indicatif
Les murs de la ferme sont en maçonnerie traditionnelle : pisé, pierres de pays. Certains murs ont été recouverts de ciment.
Une grande partie des huisseries de l'habitation sont neuves.
Une partie du premier étage a déjà été rénové.
Tableau electrique neuf
Il n'y a pas de système d'assainissement. Etude de faisabilité d'assainissement individuel auprès du SPANC fait.
TF 2023 : 430€
Eau de source
L'habitation est reliée à l'eau communal

Noyeraie de 12 hectares à vendre en sus


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

A dos pasos de un encantador lugar turístico y de San Marcelino en Isère, Horse Immo se complace en ofrecerle una propiedad fuera de lo común con un indudable potencial para aquellos que tengan ideas vivas para darle vida.
Antigua granja del Dauphiné, la propiedad consta de una casa de unos 220m2 que necesita una renovación y se beneficia de una amplia zona de dependencias que puede utilizar a su gusto. La propiedad dispone de mucho espacio para vivir cómodamente.
Ideal para los amantes de una casa con carácter, tranquilidad, espacio, un proyecto de renovación/inversión, un proyecto de casa rural, una reunión familiar, pensiones ganaderas o ecuestres.
Y por último, pero no menos importante, la propiedad se beneficia de aprox. 6ha de terreno.


La planta baja albergará una cocina, un comedor y un salón. Hay espacio para un trastero, un aseo, un lavadero y un cuarto de ducha. Una habitación podría utilizarse como estudio o dormitorio en la planta baja.
También hay una gran bodega abovedada.
En la primera planta se encuentra la zona de noche con 3 dormitorios, incluida una futura suite principal con vestidor y baño.
Suelo de parquet macizo
Se ha previsto un segundo cuarto de ducha en este nivel.
Desde la primera planta se accede a una de las dependencias que podría utilizarse como vivienda.
Por último, está la buhardilla, que cuenta con una superficie interesante.

Dependencias
- Antigua herrería aprox. 300m2
- Secadero de nogales
- Establo con zona cubierta
- Gallinero / Porqueriza
- Zona de almacenamiento
- Garajes

Instalaciones ecuestres
Ligeramente alejado de la granja principal, se ha realizado la cantería y el tejado con marquesina de 3 m para un establo de 10 establos con acceso directo a los prados.
Se ha concedido permiso de obras para la construcción de dos edificios en forma de L, el primero destinado a cuadra y el segundo a almacén, un granero, un guadarnés y una casa club con aseos que cumplen las normas PMR.
Los planes también incluyen la construcción de un picadero y un corral redondo.


Los muros de la granja son de mampostería tradicional: adobe y piedra local. Algunos muros se han revestido de cemento.
La mayoría de los marcos de las ventanas de la casa son nuevos.
Parte de la primera planta ya ha sido renovada.
Nuevo cuadro eléctrico
No hay sistema de alcantarillado. Estudio de viabilidad de saneamiento individual realizado por SPANC.
TF 2023: 430€
Agua de manantial
La vivienda está conectada al suministro de agua comunal

Noyeraie 12 hectáreas en venta además


La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo freut sich, Ihnen eine atypische Immobilie mit großem Potenzial anbieten zu können, für alle, die sprudelnde Ideen haben.
Das Anwesen besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus im Dauphin-Stil, das aus einem Haus von ca. 220 m2 besteht, das renoviert werden muss, und über eine große Fläche an Nebengebäuden verfügt, die nach Belieben genutzt werden können. Die Volumen sind interessant und ermöglichen komfortable Wohnräume.
Ideal für Liebhaber von Häusern mit Charakter, Ruhe, Raum, Renovierungs-/Investitionsprojekten, Ferienhäusern, Familienzusammenführungen, Viehzucht oder Pferdepensionen.
Ein weiterer Vorteil ist, dass das Anwesen über 6 ha Land verfügt.

Wohnen
Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Es gibt Räume für eine Speisekammer, eine Toilette, eine Waschküche und ein Badezimmer. Ein Raum könnte ein Büro oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss beherbergen.
Es gibt auch einen großen Gewölbekeller.
Im ersten Stock finden Sie den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter eine zukünftige Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer.
Massivparkett
Ein zweites Badezimmer ist auf dieser Ebene geplant.
Vom ersten Stock aus gelangen wir zu einem der Nebengebäude, das als Wohnraum genutzt werden könnte.
Zum Schluss das Dachgeschoss, das über eine interessante Fläche verfügt.

Nebengebäude
- Ehemalige Schmiede von ca. 300m2
- Walnusstrockner
- Stall/Schafstall mit Vorplatz
- Hühner-/Schweinestall
- Lagerbereich
- Garagen

Reitanlagen
Leicht exzentrisch zum Bauernhaus wurde das Mauerwerk und das Dach mit 3m Vordach für einen Stall mit 10 Boxen mit direktem Zugang zu den Paddocks erstellt.
Eine Baugenehmigung wurde für den Bau von zwei L-förmig angeordneten Gebäuden erteilt; das erste wird als Stall genutzt, das zweite als Lager, Getreidespeicher, Sattelkammer und Clubhaus mit Sanitäranlagen nach PMR-Normen.
Die Einrichtung eines Reitplatzes sowie eines Longierzirkels sind ebenfalls in den Plänen vorgesehen.

Zur Information
Die Mauern des Bauernhofs bestehen aus traditionellem Mauerwerk: Stampflehm, Landsteine. Einige Mauern wurden mit Zement verkleidet.
Ein Großteil der Tür- und Fensterrahmen des Wohnhauses ist neu.
Ein Teil des ersten Stocks wurde bereits renoviert.
Neue elektrische Schalttafel
Es gibt kein Abwassersystem. Machbarkeitsstudie für eine individuelle Abwasserentsorgung bei der SPANC wurde durchgeführt.
TF 2023: 430€
Quellwasser
Das Haus ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen

Noyeraie de 12 hectares à vendre en plus


Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

A due passi da un incantevole sito turistico e da St Marcellin in Isère, Horse Immo è lieta di offrirvi una proprietà insolita con un indubbio potenziale per coloro che hanno idee vivaci da realizzare.
Ex casa colonica del Delfinato, la proprietà comprende una casa di circa 220 m2 da ristrutturare e beneficia di un'ampia area di annessi che possono essere utilizzati a proprio piacimento. La proprietà dispone di ampi spazi per una vita confortevole.
Ideale per gli amanti della casa di carattere, della tranquillità, dello spazio, per un progetto di ristrutturazione/investimento, per un progetto di gite, per una riunione di famiglia, per il bestiame o per le pensioni equestri.
Un altro vantaggio, e non da poco, è che la proprietà beneficia di circa 6ha di terreno.

Casa
Il piano terra ospiterà una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno. C'è spazio per un ripostiglio, una toilette, un ripostiglio e un bagno con doccia. Una stanza potrebbe essere utilizzata come studio o camera da letto al piano terra.
C'è anche una grande cantina a volta.
Al primo piano si trova la zona notte con 3 camere da letto, tra cui una futura suite padronale con spogliatoio e bagno.
Pavimento in parquet massiccio
Un secondo bagno con doccia è stato previsto per questo livello.
Dal primo piano si accede a uno degli annessi che potrebbe essere utilizzato come abitazione.
Infine, c'è il sottotetto, che presenta una superficie interessante.

Annessi
- Ex officina del fabbro circa 300 m2
- Essiccatoio per le noci
- Stalla con area coperta
- Pollaio / Porcilaia
- Area di stoccaggio
- Garage

Strutture per l'equitazione
Leggermente distante dalla casa colonica principale, sono stati realizzati i lavori in pietra e il tetto con tettoia di 3 m per una stalla a 10 stalle con accesso diretto ai paddock.
È stata concessa l'autorizzazione per la costruzione di due edifici a forma di L, il primo adibito a stalla, il secondo a magazzino, un deposito per il grano, una sala attrezzi e una clubhouse con servizi igienici conformi agli standard PRM.
I piani prevedono anche la costruzione di un maneggio e di un recinto per il bestiame.


I muri della fattoria sono realizzati in muratura tradizionale: adobe e pietra locale. Alcune pareti sono state ricoperte di cemento.
La maggior parte degli infissi della casa sono nuovi.
Parte del primo piano è già stata ristrutturata.
Nuovo quadro elettrico
Non esiste un sistema fognario. Studio di fattibilità per un sistema igienico-sanitario individuale realizzato da SPANC.
TF 2023: 430€
Acqua di sorgente
La casa è collegata alla rete idrica comunale

Noyeraie (frutteto di 12 ettari) in vendita in aggiunta


Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op een steenworp afstand van een betoverende toeristische trekpleister en St Marcellin in Isère, biedt Horse Immo u een ongewone eigendom aan met onbetwistbaar potentieel voor wie levendige ideeën heeft om tot leven te brengen.
De eigendom, een voormalige boerderij uit de Dauphiné, bestaat uit een woning van ongeveer 220m2 die gerenoveerd moet worden en beschikt over een grote oppervlakte aan bijgebouwen die naar believen gebruikt kunnen worden. Het object heeft veel ruimte voor comfortabel wonen.
Ideaal voor liefhebbers van een huis met karakter, rust, ruimte, een renovatie/investeringsproject, een gite-project, een familiereünie, vee- of ruiterpensions.
Een ander voordeel, en niet het minste, is dat het pand profiteert van ongeveer 6ha grond.

Home
Op de begane grond bevinden zich een keuken, eetkamer en woonkamer. Er is ruimte voor een berging, een toilet, een bijkeuken en een doucheruimte. Op de begane grond zou een kamer gebruikt kunnen worden als studeerkamer of slaapkamer.
Er is ook een grote gewelfde kelder.
Op de 1e verdieping vind je het slaapgedeelte met 3 slaapkamers, waaronder een toekomstige master suite met kleedkamer en badkamer.
Massief parket
Een tweede doucheruimte is gepland voor dit niveau.
Vanaf de eerste verdieping hebben we toegang tot een van de bijgebouwen die gebruikt zou kunnen worden als woning.
Tot slot is er de zolder, die een interessante oppervlakte heeft.

Bijgebouwen
- Voormalige smederij ca. 300m2
- Droogschuur van walnotenhout
- Stal met overdekte ruimte
- Kippenhok/varkensstal
- Opslagruimte
- Garages

Ruiterfaciliteiten
Iets naast de hoofdboerderij zijn het metselwerk en het dak met een luifel van 3 m gedaan voor een stal met 10 boxen met directe toegang tot de paddocks.
Er is een bouwvergunning verleend voor de bouw van twee L-vormige gebouwen, de eerste voor gebruik als stal, de tweede voor opslag, een graanopslag, een zadelkamer en een clubhuis met toiletvoorzieningen die voldoen aan de PRM-normen.
De plannen omvatten ook de bouw van een rijbak en een round pen.


De muren van de boerderij zijn gemaakt van traditioneel metselwerk: adobe en lokale steen. Sommige muren zijn bedekt met cement.
De meeste raamkozijnen in het huis zijn nieuw.
Een deel van de eerste verdieping is al gerenoveerd.
Nieuw elektrisch paneel
Er is geen riolering. Haalbaarheidsstudie voor individuele riolering uitgevoerd door SPANC.
TF 2023: 430€
Bronwater
Het huis is aangesloten op de gemeenschappelijke watervoorziening

Noyeraie (boomgaard van 12 hectare) te koop daarnaast


Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr