Situated in a small commune in Les Lande, close to the Nogaro motor racing circuit and the spa town of Barbotan les Thermes.

In a privileged area, at the end of a lane, with no close neighbours. You'll fall under the spell of this former wine-growing farm set in 3 hectares of vines, meadows and woodland, providing great peace and quiet. Magnificent century-old trees and a pond add majesty to the setting.

Fully fenced meadows, footpaths starting from the property.

Come and put down your bags in the 196m2 single-storey house, fully restored in 2023. The house is light, bright and very functional.

Comprising: -Entrance hall - utility room/dressing room - fitted kitchen - scullery - sitting room with wood burner - small study - master bedroom with shower room - separate wc - study - hallway leading to 3 bedrooms, separate wc, shower room.

Upstairs: possibility of a gîte of approx. 110m2 (to be finished, with partitions, doors and windows).

Large attached and enclosed outbuildings: -former wine store 203m2, now stables with 4 boxes -workshop 136m2 -garage 116m2

Outside: shed of approx. 200m2 (currently used to store hay, straw and vans....)

DPE:C GES: C Price € 485000

Listening to all questions.

No visit without prior study of financing, no agenc. Thank you

Située dans une petite commune des Lande, proche d'une station thermale  .

Dans un secteur priviligié, au bout d'un chemin, sans voisin proche. Vous serez sous le charme de cette ancienne ferme viticole implantée sur 3 hectares au milieu de vignes, prés et bois, apportant une grande tranquilité. De magnifiques arbres centenaires et la marre confèrent à ce lieu de la majesté.

Prairies entièrement cloturées, chemins de balade au départ de la propriété.

Venez poser vos valises dans la maison de 196m2 de plain pied entièrement restaurée en 2023. La maison est claire,  lumineuse et très fonctionnelle.

Composée de: -Entrée -cellier-buanderie/dressing -cuisine équipée -arrière cuisine -salon avec insert bois -petit bureau -chambre parentale avec salle d'eau -wc indépendant -bureau -couloir deservant 3 chambres, wc indépendnat, salle d'eau.

A l'étage: en plus de l'habitation de 196m2, plateau de 110m2 à aménager avec ouvertures et cloisons existantes

De grandes dépendances attenates et fermées : -ancien chai 203m2, actuellement écurie avec 4 boxes  -atelier 136m2 -garage 116m2

A l'extérieur: hangar d'environ 120m2 (actuellement stockage foin, paille, van....)

DPE:C  GES: C     Prix 460000€ (baisse de prix)

N'hésiter pas à me contacter pour  toutes questions.

Pas de visite sans étude préalable du financement, pas d'agenc. Merci

Situada en un pequeño municipio de Les Lande, cerca del circuito automovilístico de Nogaro y de la ciudad balneario de Barbotan les Thermes.

En una zona privilegiada, al final de un camino, sin vecinos cercanos. Esta antigua explotación vitícola de 3 hectáreas de viñedos, prados y bosques le seducirá por su tranquilidad. Magníficos árboles centenarios y un estanque añaden majestuosidad al entorno.

Prados totalmente vallados, senderos que parten de la propiedad.

Venga a dejar sus maletas en la casa de una sola planta de 196m2, totalmente restaurada en 2023. La casa es luminosa, clara y muy funcional.

Consta de: -Hall de entrada - lavadero / vestidor - cocina equipada - fregadero - sala de estar con estufa de leña - pequeño estudio - dormitorio principal con cuarto de ducha - wc separado - estudio - pasillo que conduce a 3 dormitorios, wc separado, cuarto de ducha.

Arriba: posibilidad de una casa rural de unos 110m2 (por terminar, con tabiques, puertas y ventanas).

Grandes dependencias anexas y cerradas: -antiguo almacén de vino 203m2, ahora establos con 4 boxes -taller 136m2 -garaje 116m2

Exterior: cobertizo de aprox. 200m2 (actualmente utilizado para almacenar heno, paja y furgonetas....)

DPE:C GES: C Precio € 485000

A la escucha de todas las preguntas.

No visita sin estudio previo de financiación, no agenc. Gracias

In einer kleinen Gemeinde im Departement Les Lande gelegen, in der Nähe der Rennstrecke von Nogaro und des Kurortes Barbotan les thermes.

In einer privilegierten Gegend, am Ende eines Weges, ohne nahe gelegene Nachbarn. Sie werden vom Charme dieses ehemaligen Weinbauernhofs begeistert sein, der auf 3 Hektar inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern liegt und viel Ruhe bietet. Die wunderschönen alten Bäume und der Teich verleihen diesem Ort eine majestätische Atmosphäre.

Vollständig eingezäunte Wiesen und Spazierwege ab dem Anwesen.

Kommen Sie in das 196m2 große, ebenerdige Haus, das im Jahr 2023 komplett restauriert wurde. Das Haus ist hell, lichtdurchflutet und sehr funktional.

Es besteht aus: -Eingangsbereich - Speisekammer - Waschküche/Abstellraum - Einbauküche - Vorraum - Wohnzimmer mit Holzofen - kleines Büro - Elternschlafzimmer mit Badezimmer - separates WC - Büro - Flur mit 3 Schlafzimmern, separates WC, Badezimmer.

Im Obergeschoss: Möglichkeit einer Unterkunft von ca. 110m2 (noch nicht fertiggestellt, mit Trennwänden, Türen und Fenstern).

Große, abgeschlossene Nebengebäude: -Ehemaliger Weinkeller 203m2, derzeit Stall mit 4 Boxen -Werkstatt 136m2 -Garage 116m2.

Außerhalb: Schuppen von ca. 200m2 (derzeit Lagerung von Heu, Stroh, Van....).

ECD:C GES: C Preis 485000€.

Ein offenes Ohr für alle Fragen.

Keine Besichtigung ohne vorherige Prüfung der Finanzierung, keine Vermittlung. Danke

Situato in un piccolo comune di Les Lande, vicino al circuito automobilistico di Nogaro e alla città termale di Barbotan les Thermes.

In una zona privilegiata, alla fine di un vicolo, senza vicini. Vi innamorerete di questa ex fattoria vinicola immersa in 3 ettari di vigne, prati e boschi, che offrono una grande pace e tranquillità. Magnifici alberi secolari e uno stagno aggiungono maestosità all'ambiente.

Prati completamente recintati, sentieri che partono dalla proprietà.

Venite a posare le vostre valigie nella casa di 196 m2 a un piano, completamente ristrutturata nel 2023. La casa è luminosa e molto funzionale.

Composta da: -Ingresso - ripostiglio/spogliatoio - cucina arredata - retrocucina - salotto con bruciatore a legna - piccolo studio - camera da letto principale con doccia - wc separato - studio - corridoio che conduce a 3 camere da letto, wc separato, bagno con doccia.

Al piano superiore: possibilità di realizzare una gîte di circa 110 m2 (da rifinire, con divisori, porte e finestre).

Ampi annessi recintati: -ex enoteca 203m2, ora scuderia con 4 box -laboratorio 136m2 -garage 116m2

All'esterno: capannone di circa 200m2 (attualmente utilizzato per depositare fieno, paglia e furgoni....)

DPE:C GES: C Prezzo € 485000

Ascolto di tutte le domande.

Nessuna visita senza studio preliminare di finanziamento, nessuna agenzia. Grazie

Gelegen in een kleine gemeente in Les Lande, vlakbij het Nogaro circuit en het kuuroord Barbotan les Thermes.

In een bevoorrechte omgeving, aan het einde van een weggetje, zonder naaste buren. Je zult in de ban raken van deze voormalige wijnboerderij in 3 hectare wijngaarden, weiden en bossen, waar je heerlijk tot rust kunt komen. Prachtige eeuwenoude bomen en een vijver maken de omgeving majestueus.

Volledig omheinde weiden, wandelpaden vertrekken vanaf het domein.

Kom en zet je koffers neer in het gelijkvloerse huis van 196m2, volledig gerestaureerd in 2023. Het huis is licht, helder en zeer functioneel.

Bestaande uit: -Inkomhal - bijkeuken/kleedkamer - ingerichte keuken - bijkeuken - zitkamer met houtkachel - kleine studeerkamer - ouderslaapkamer met douche - aparte wc - studeerkamer - gang naar 3 slaapkamers, aparte wc, doucheruimte.

Boven: mogelijkheid voor een gîte van ca. 110m2 (nog af te werken, met scheidingswanden, deuren en ramen).

Grote aangebouwde en omheinde bijgebouwen: -voormalige wijnopslag 203m2, nu stallen met 4 boxen -werkplaats 136m2 -garage 116m2

Buiten: schuur van ca. 200m2 (momenteel in gebruik voor opslag van hooi, stro en bestelwagens....)

DPE:C GES: C Prijs € 485000

Luisteren naar alle vragen.

Geen bezoek zonder voorafgaande studie van de financiering, geen agentschap. Dank U