RARE FOR SALE ! IDEALLY LOCATED & FUNCTIONAL !

Isabelle Charlet Immobilier, presents this stud farm in good condition, located in a highly sought-after area, in the immediate vicinity of Pont l'Évêque, about ten kilometres from the centre of Deauville. It is located in a highly sought-after area in the immediate vicinity of Pont l'Évêque, around ten kilometres from the centre of Deauville, and enjoys lovely, uninterrupted views over the surrounding countryside.

The living space comprises a half-timbered house with approx. 112 m2 of living space, comprising a large entrance hall/laundry room/cellar, a double garage of approx. 40 m2 that can easily be integrated into the house and, on the other hand, a garage of approx. 40 m2 that can easily be integrated into the house.The living room has a semi-open-plan kitchen, with a majestic fireplace between the dining room and lounge. Cloakroom and toilet complete this level.

The attic floor has three comfortably-sized bedrooms, two bathrooms, a toilet and storage space. There is an attic above part of this level.

A second half-timbered house opens onto an indoor swimming pool, sauna, shower, kitchenette and toilet. The attic floor offers a studio flat, accessed via an outside staircase, comprising a living room and a shower room with toilet.

The equestrian part of the property can be used immediately and most of the equipment is recent. It has the following facilities

75x40 sand arena with 6 automatic watering systems, spring garden, covered riding arena built in 2018 measuring 45x22 in fibre-reinforced sand, harvrincourt roundel, 4-seater walker, manure room to standard.

A stable with 7 outside boxes, including 3 very large ones, 7 inside boxes, a solarium, a tack room and a room with a kitchenette. A storage shed and 4 adjoining boxes. Lastly, a stable with 6 outside boxes measuring 3.5 x 3.5 m, a tack room with private lockers and a sink, and a separate toilet. Storage shed opposite the latter.

The land is divided into paddocks and grassland, one of which has a shelter.

Well laid out and functional, the property is built on 7.58 hectares of land in one piece with footpaths. Access is suitable for heavy vehicles and major roads are nearby. A stabilised parking area can accommodate vehicles, lorries and vans.

A quick visit!

Selling price: €1,680,000, including a 5% buyer's fee, i.e. a net seller's price of €1,680,000. Notary fees estimated at around 7% of the net selling price.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €2,150 and €2,960 per year.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est sous PROMESSE. Isabelle & Valentine sont à votre disposition pour vous trouver la perle rare ! 

RARE À LA VENTE ! IDÉALEMENT SITUÉ & OUTIL FONCTIONNEL !

Isabelle Charlet Immobilier, vous présente ce haras en bon état général, situé dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de Pont l'Évêque, à une dizaine de kilomètres du centre de Deauville et profite d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. 

La partie habitation réunit une maison en colombages d'environ 112m2 habitables, comprenant une grande entrée/buanderie/cellier, puis d’une part, un double garage d'environ 40m2, pouvant aisément être intégré à la maison et d’autre part, une pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte, une majestueuse cheminée trône entre la salle à manger et le salon. Vestiaire et toilettes complètent ce niveau.

L’étage mansardé distribue trois chambres aux volumes confortables, deux salles de bains, des toilettes et des rangements. Grenier au-dessus d’une partie de ce niveau.

Une deuxième maison en colombages ouvre sur une piscine intérieure, un sauna, une douche, une kitchenette et des toilettes. L’étage mansardé propose un studio, accessible par un escalier extérieur comprenant un séjour et une salle de douche avec toilettes.

La partie équestre est exploitable immédiatement et récente pour la plupart des équipements. Elle bénéficie des installations suivantes :

Carrière en sablon de 75x40 avec 6 arrosages automatiques, spring garden, manège couvert édifié en 2018 de 45x22 en sable fibré, rond d'harvrincourt, marcheur de 4 places, fumière aux normes.

Une écurie comprenant 7 boxes extérieurs dont 3 très grands, 7 boxes intérieurs, un solarium, une sellerie et une pièce avec kitchenette. Un hangar de stockage et 4 boxes accolés. Enfin une écurie de 6 boxes extérieurs de 3,5x 3,5m, une sellerie avec des casiers privatifs et un évier, toilettes indépendantes. Hangar de stockage en face de cette dernière.

Les terres sont divisées en paddocks et herbages dont un avec abri.

Bien agencée et fonctionnelle, la propriété est édifiée sur 7,58 hectares de terrain d’un seul tenant avec des chemins de promenade. Accès adaptés aux véhicules de gros tonnage et les grands axes routiers sont à proximité. Une aire de parking stabilisée peut accueillir les véhicules, camions et vans.

A visiter rapidement ! 

Prix de vente : 1.680.000 € dont 5% d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de €. Frais de Notaire estimés à environ 7% du prix net Vendeur. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.150€ et 2.960€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARA EN VENTA ! IDEALMENTE SITUADA Y FUNCIONAL !

Isabelle Charlet Immobilier, presenta esta yeguada en buen estado, situada en una zona muy solicitada, en las inmediaciones de Pont l'Évêque, a unos diez kilómetros del centro de Deauville. Se encuentra en una zona muy solicitada, en las inmediaciones de Pont l'Évêque, a unos diez kilómetros del centro de Deauville, y goza de hermosas vistas ininterrumpidas sobre el campo circundante.

La vivienda consta de una casa con entramado de madera de unos 112 m2 de superficie habitable, compuesta por un gran hall de entrada/lavadero/sótano, un garaje doble de unos 40 m2 que puede integrarse fácilmente en la casa y, por otro lado, un garaje de unos 40 m2 que puede integrarse fácilmente en la casa.El salón dispone de una cocina semiabierta, con una majestuosa chimenea entre el comedor y el salón. Un guardarropa y un aseo completan este nivel.

La planta ático cuenta con tres dormitorios de tamaño confortable, dos cuartos de baño, un aseo y espacio de almacenamiento. Hay una buhardilla sobre parte de este nivel.

Una segunda casa con entramado de madera da acceso a una piscina cubierta, sauna, ducha, cocina americana y aseo. La planta ático ofrece un estudio, al que se accede por una escalera exterior, compuesto por una sala de estar y un cuarto de ducha con aseo.

La parte ecuestre de la propiedad se puede utilizar inmediatamente y la mayor parte del equipamiento es reciente. Dispone de las siguientes instalaciones

Picadero de arena de 75x40 con 6 sistemas de riego automático, jardín de primavera, picadero cubierto construido en 2018 de 45x22 en arena reforzada con fibra, harvrincourt roundel, andador de 4 plazas, sala de estiércol de serie.

Un establo con 7 boxes exteriores, incluidos 3 muy grandes, 7 boxes interiores, un solárium, un guadarnés y una habitación con cocina americana. Un cobertizo de almacenamiento y 4 boxes contiguos. Por último, un establo con 6 boxes exteriores de 3,5 x 3,5 m, un guadarnés con taquillas privadas y lavabo, y un aseo independiente. Cobertizo de almacenamiento frente a este último.

El terreno está dividido en potreros y praderas, uno de los cuales tiene un refugio.

Bien distribuido y funcional, la propiedad está construida en 7,58 hectáreas de terreno en una sola pieza con senderos. El acceso es apto para vehículos pesados y las carreteras principales están cerca. Un aparcamiento estabilizado puede acoger vehículos, camiones y furgonetas.

¡Una visita rápida!

Precio de venta: 1.680.000 euros, incluidos unos honorarios del comprador del 5%, es decir, un precio neto para el vendedor de 1.680.000 euros. Gastos de notaría estimados en torno al 7% del precio de venta neto.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2.150 y 2.960 euros al año.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

SELTEN ZU VERKAUFEN! IDEAL GELEGEN & FUNKTIONELLES WERKZEUG!

Isabelle Charlet Immobilier, präsentiert Ihnen dieses Gestüt in gutem Allgemeinzustand, das sich in einer sehr gefragten Gegend befindet, in der Nähe von Pont l'Évêque, ca. 10 km vom Zentrum von Deauville entfernt und genießt einen schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Der Wohnbereich besteht aus einem Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m2, das aus einem großen Eingangsbereich, einer Waschküche und einer Speisekammer besteht, sowie einer Doppelgarage von ca. 40 m2, die leicht in das Gebäude integriert werden kann.Die Garage kann leicht in das Haus integriert werden, und der Wohnraum mit halboffener Küche, in der ein majestätischer Kamin zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer thront. Eine Garderobe und eine Toilette vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Toilette und Stauraum. Dachboden über einem Teil dieser Ebene.

Ein zweites Fachwerkhaus öffnet sich zu einem Innenpool, einer Sauna, einer Dusche, einer Küchenzeile und einer Toilette. Das Dachgeschoss bietet ein Studio, das über eine Außentreppe erreichbar ist und aus einem Wohnzimmer und einem Duschbad mit Toilette besteht.

Der Reitbereich ist sofort nutzbar und für die meisten Einrichtungen neu. Sie profitiert von den folgenden Einrichtungen:

75x40 Sandstein-Karriere mit 6 automatischen Bewässerungsanlagen, Springgarten, 2018 errichtete 45x22 überdachte Reithalle aus Fasersand, Rond d'Harvrincourt, Führanlage mit 4 Plätzen, normgerechter Mistplatz.

Ein Stall mit 7 Außenboxen, davon 3 sehr große, 7 Innenboxen, einem Solarium, einer Sattelkammer und einem Raum mit Küchenzeile. Ein Lagerschuppen und 4 angebaute Boxen. Schließlich ein Stall mit 6 Außenboxen (3,5x3,5m), einer Sattelkammer mit privaten Schließfächern und einem Waschbecken, separater Toilette. Lagerschuppen vor dem letzteren.

Das Land ist in Paddocks und Grasflächen aufgeteilt, eine davon mit Unterstand.

Das Anwesen ist gut organisiert und funktionell und befindet sich auf 7,58 Hektar zusammenhängendem Land mit Wanderwegen. Die Zufahrten sind für schwere Fahrzeuge geeignet und die Hauptverkehrsstraßen befinden sich in der Nähe. Ein befestigter Parkplatz bietet Platz für Fahrzeuge, Lastwagen und Transporter.

Schnell zu besichtigen!

Verkaufspreis: 1.680.000 €, davon 5% Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von €. Die Notarkosten werden auf ca. 7% des Nettoverkaufspreises geschätzt.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.150€ und 2.960€ pro Jahr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

RARO IN VENDITA ! SITUATO IN POSIZIONE IDEALE E FUNZIONALE !

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa scuderia in buone condizioni, situata in una zona molto ricercata, nelle immediate vicinanze di Pont l'Évêque, a circa dieci chilometri dal centro di Deauville. Si trova in una zona molto ricercata, nelle immediate vicinanze di Pont l'Évêque, a circa dieci chilometri dal centro di Deauville, e gode di una bella vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Lo spazio abitativo comprende una casa a graticcio con circa 112 m2 di superficie abitabile, composta da un ampio ingresso/lavanderia/cantina, un garage doppio di circa 40 m2 che può essere facilmente integrato nell'abitazione e, dall'altra parte, un garage di circa 40 m2 che può essere facilmente integrato nell'abitazione.Il soggiorno è dotato di una cucina semi-aperta, con un maestoso camino tra la sala da pranzo e il salotto. Un guardaroba e una toilette completano questo livello.

Il piano mansardato dispone di tre camere da letto di dimensioni confortevoli, due bagni, una toilette e un ripostiglio. Sopra una parte di questo livello si trova una soffitta.

Una seconda casa a graticcio si apre su una piscina coperta, sauna, doccia, angolo cottura e servizi igienici. Il piano mansardato offre un monolocale, a cui si accede tramite una scala esterna, composto da un soggiorno e da un bagno con doccia e servizi igienici.

La parte equestre della proprietà può essere utilizzata immediatamente e la maggior parte delle attrezzature è recente. Dispone delle seguenti strutture

arena in sabbia 75x40 con 6 sistemi di irrigazione automatica, giardino di primavera, maneggio coperto costruito nel 2018 di 45x22 in sabbia fibrorinforzata, tondino harvrincourt, girello a 4 posti, concimaia a norma.

Una scuderia con 7 box esterni, di cui 3 molto grandi, 7 box interni, un solarium, una sala attrezzi e una sala con angolo cottura. Una rimessa e 4 box adiacenti. Infine, una stalla con 6 box esterni di 3,5 x 3,5 m, un locale per le manovre con armadietti privati e lavandino, e una toilette separata. Di fronte a quest'ultima si trova una rimessa.

Il terreno è suddiviso in paddock e prati, uno dei quali è dotato di un ricovero.

Ben disposta e funzionale, la proprietà è costruita su 7,58 ettari di terreno in un unico pezzo con percorsi pedonali. L'accesso è adatto ai mezzi pesanti e le strade principali sono vicine. Un parcheggio stabilizzato può ospitare veicoli, camion e furgoni.

Una visita veloce!

Prezzo di vendita: 1.680.000 euro, inclusa una commissione del 5% per l'acquirente, ossia un prezzo netto per il venditore di 1.680.000 euro. Spese notarili stimate intorno al 7% del prezzo netto di vendita.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 2.150 e 2.960 euro all'anno.

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

ZELDZAAM TE KOOP ! IDEAAL GELEGEN & FUNCTIONEEL !

Isabelle Charlet Immobilier presenteert deze stoeterij in goede staat, gelegen in een zeer gewilde omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van Pont l'Évêque, op ongeveer tien kilometer van het centrum van Deauville. Het is gelegen in een zeer gewilde omgeving in de directe omgeving van Pont l'Évêque, ongeveer tien kilometer van het centrum van Deauville, en geniet van een prachtig, ononderbroken uitzicht over het omliggende platteland.

De woonruimte bestaat uit een vakwerkhuis met ca. 112 m2 woonoppervlak, bestaande uit een grote entree/wasruimte/kelder, een dubbele garage van ca. 40 m2 die eenvoudig in het huis geïntegreerd kan worden en aan de andere kant een garage van ca. 40 m2 die eenvoudig in het huis geïntegreerd kan worden.De woonkamer heeft een halfopen keuken, met een majestueuze open haard tussen de eetkamer en de zitkamer. Garderobe en toilet maken dit niveau compleet.

De zolderverdieping heeft drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers, een toilet en bergruimte. Er is een zolder boven een deel van dit niveau.

Een tweede vakwerkhuis geeft toegang tot een binnenzwembad, sauna, douche, kitchenette en toilet. De zolderverdieping biedt een studioflat, toegankelijk via een buitentrap, bestaande uit een woonkamer en een doucheruimte met toilet.

Het paardensportgedeelte van het huis kan direct worden gebruikt en de meeste uitrusting is recent. Het heeft de volgende faciliteiten

Zandpiste van 75x40 met 6 automatische bewateringssystemen, voorjaarstuin, overdekte rijbak gebouwd in 2018 van 45x22 in vezelversterkt zand, harvrincourt rondel, 4-persoons stapmolen, mestruimte volgens norm.

Een stal met 7 buitenboxen, waarvan 3 zeer grote, 7 binnenboxen, een solarium, een zadelkamer en een ruimte met een keukentje. Een opslagloods en 4 aangrenzende boxen. Tot slot een stal met 6 buitenboxen van 3,5 x 3,5 m, een zadelkamer met eigen lockers en een wastafel, en een apart toilet. Opslagschuur tegenover deze laatste.

Het terrein is verdeeld in paddocks en grasland, waarvan één met een afdak.

Goed aangelegd en functioneel, het pand is gebouwd op 7,58 hectare grond in één stuk met voetpaden. De toegang is geschikt voor zware voertuigen en er zijn hoofdwegen in de buurt. Een gestabiliseerd parkeerterrein biedt plaats aan voertuigen, vrachtwagens en bestelwagens.

Een snelle bezichtiging!

Verkoopprijs: €1.680.000, inclusief 5% koperskosten, dus een netto verkoopprijs van €1.680.000. Notariskosten geschat op ongeveer 7% van de netto verkoopprijs.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €2.150 en €2.960 per jaar.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr