Property on 4.1 hectares, adjoining and free of tenancy.

IDEAL FOR PRIVATE STABLE

Exclusivity 183478 DG

Located in the commune of Saint-Etienne-de-Crossey 38960.

In a dominant position, no nuisance, no close neighbours.

House: 284 m² of living space, renovated in 2022/2023.

Ground floor: entrance, lounge/living room with open plan fitted kitchen, pantry, bedroom, bathroom, wc, direct access to

to 3 boxes 3m x 3 m on the same level.

1st FLOOR: hallway, 4 bedrooms, 2 shower rooms, dressing room, wc and an independent flat

of 42 m².

Attic converted into games room and home cinema, wc and washbasin.

Full basement: 2 parking spaces, boiler room, wc/washbasin.

Heated, salt-filtered swimming pool (10 m x 6 m).

Large terrace.

Quarry 60 m x 25 m, sand/fibre floor, wooden rails.

Undulating meadows with flat top divided into numerous paddocks, 2 wooden horse shelters.

2 captured springs.

File available on request;

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

www.georisques.gouv.fr

File on request.

Denis Grisolano independent sales agent for SAS 3G IMMO (Annecy).

Propriété sur 4,1 hectares, attenants et libres de fermage.

IDEAL ECURIE PRIVEE

Exclusivité 183478 DG

Située sur la commune de Saint-Etienne-de-Crossey 38960.

En position dominante, aucune nuisance, pas de voisin proche.

Habitation :  284 m² habitables rénovées en 2022/2023.

RDC : entré, salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, cellier, chambre, salle de bains, wc,

accès direct à 3 boxes 3m x 3 m sur le même niveau.

1er ETAGE : dégagement, 4 chambres, 2 salles d'eau, dressing, wc et

un appartement indépendant de 42 m².

Combles aménagées en salle de jeux et home cinéma, wc et lavabo.

Sous-sol complet : 2 places pour véhicules, chaufferie, stockage, wc/lavabo.

Piscine 10 m x 6 m chauffée, sécurisée, filtration sel.

Grande terrasse.

Carrière 60 m x 25 m sol sable/fibré, lisses bois.

Prairies vallonnées avec partie plate sur le haut divisées en nombreux paddocks, 2 abris bois pour chevaux.

2 sources captées.

Dossier sur demande;

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Dossier sur demande.

Denis Grisolano agent commercial indépendant de la SAS 3G IMMO (Annecy).

Propiedad de 4,1 hectáreas, colindante y libre de arrendamiento.

IDEAL PARA ESTABLO PRIVADO

Exclusividad 183478 DG

Situado en el municipio de Saint-Etienne-de-Crossey 38960.

En posición dominante, sin molestias, sin vecinos cercanos.

Casa: 284 m² de espacio habitable, renovado en 2022/2023.

Planta baja: entrada, salón / sala de estar con cocina americana equipada, despensa, dormitorio, baño, wc, acceso directo a

a 3 boxes 3m x 3 m en el mismo nivel.

1ª PLANTA: vestíbulo, 4 dormitorios, 2 cuartos de ducha, vestidor, wc y un piso independiente

de 42 m².

Buhardilla convertida en sala de juegos y home cinema, wc y lavabo.

Sótano completo: 2 plazas de aparcamiento, sala de calderas, wc/lavabo.

Piscina climatizada con filtro de sal (10 m x 6 m).

Gran terraza.

Cantera 60 m x 25 m, suelo de arena/fibra, barandillas de madera.

Prados ondulados con cima plana divididos en numerosos prados, 2 refugios de madera para caballos.

2 manantiales captados.

Expediente disponible a petición;

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Expediente a petición.

Denis Grisolano agente comercial independiente de SAS 3G IMMO (Annecy).

Eigentum auf 4,1 Hektar, angrenzend und frei von Pacht.

IDEAL PRIVATER STALL

Exklusivität 183478 DG

In der Gemeinde Saint-Etienne-de-Crossey 38960 gelegen.

In dominanter Lage, keine Belästigung, keine nahen Nachbarn.

Wohnen: 284 m² Wohnfläche, renoviert in 2022/2023.

EG: Eingang, Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, WC, direkter Zugang.

zu 3 Boxen 3m x 3m auf der gleichen Ebene.

STOCK: Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, WC und eine separate Wohnung.

von 42 m².

Dachgeschoss mit Spielzimmer und Heimkino, WC und Waschbecken.

Vollständiges Untergeschoss: 2 Stellplätze für Fahrzeuge, Heizungsraum, WC/Waschbecken.

Schwimmbad 10 m x 6 m, beheizt, gesichert, Salzfilterung.

Große Terrasse.

Steinbruch 60 m x 25 m Sand-/Faserboden, Holzlatten.

Hügelige Wiesen mit einem flachen Teil auf der Oberseite, die in zahlreiche Paddocks unterteilt sind, 2 Holzunterstände für Pferde.

2 gefasste Quellen.

Dossier auf Anfrage;

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques :

www.georisques.gouv.fr

Dossier auf Anfrage.

Denis Grisolano ist unabhängiger Handelsvertreter von SAS 3G IMMO (Annecy).

Proprietà su 4,1 ettari, adiacente e libera da affitti.

IDEALE PER STALLA PRIVATA

Esclusività 183478 DG

Situato nel comune di Saint-Etienne-de-Crossey 38960.

In posizione dominante, nessun disturbo, nessun vicino.

Casa: 284 m² di superficie abitabile, ristrutturata nel 2022/2023.

Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dispensa, camera da letto, bagno, wc, accesso diretto a 3 box 3m x 3m.

a 3 box di 3 m x 3 m sullo stesso livello.

1° PIANO: disimpegno, 4 camere da letto, 2 bagni con doccia, spogliatoio, wc e un appartamento indipendente di 42 m².

di 42 m².

Soffitta trasformata in sala giochi e home cinema, wc e lavabo.

Interrato: 2 posti auto, locale caldaia, wc/lavandino.

Piscina riscaldata e filtrata a sale (10 m x 6 m).

Grande terrazza.

Cava 60 m x 25 m, pavimento in sabbia/fibra, binari in legno.

Prati ondulati con sommità pianeggiante suddivisi in numerosi paddock, 2 ricoveri per cavalli in legno.

2 sorgenti catturate.

Fascicolo disponibile su richiesta;

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Fascicolo su richiesta.

Denis Grisolano agente di vendita indipendente per SAS 3G IMMO (Annecy).

Eigendom op 4,1 hectare, aangrenzend en vrij van pacht.

IDEAAL VOOR PRIVÉ STAL

Exclusiviteit 183478 DG

Gelegen in de gemeente Saint-Etienne-de-Crossey 38960.

In een dominante positie, geen overlast, geen naaste buren.

Huis: 284 m² woonoppervlak, gerenoveerd in 2022/2023.

Begane grond: entree, salon/woonkamer met open inbouwkeuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer, wc, directe toegang tot

tot 3 boxen van 3m x 3 m op hetzelfde niveau.

1e VERDIEPING: hal, 4 slaapkamers, 2 doucheruimtes, kleedkamer, wc en een onafhankelijk appartement

van 42 m².

Zolder omgebouwd tot speelkamer en home cinema, wc en wastafel.

Volledige kelder: 2 parkeerplaatsen, stookruimte, wc/wastafel.

Verwarmd zwembad met zoutfilter (10 m x 6 m).

Groot terras.

Steengroeve 60 m x 25 m, zand/vezelvloer, houten rails.

Golvende weiden met vlakke top verdeeld in talrijke paddocks, 2 houten paardenverblijven.

2 opgevangen bronnen.

Dossier beschikbaar op aanvraag;

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Dossier op aanvraag.

Denis Grisolano onafhankelijk verkoopagent van SAS 3G IMMO (Annecy).