Location:

- 35 minutes from Fontainebleau
- 1 hour from Paris
- 45 minutes from Paris by train (station 6 minutes away)

Just a few minutes from a town with a wealth of services and shops, this magnificent farmhouse stands in more than 6 hectares in a single block, offering you the dual possibility of living in an unspoilt, authentic environment full of charm and benefiting from superb facilities for a professional activity.

Recent renovation work on the farmhouse (all the roofs have been completely redone) and the stables, together with the creation of a superb arena, round pen, paddocks, etc., will enable you to enter the premises with peace of mind and continue or transform the business.

Thanks to its location and the many possibilities for creating homes, the property would also be ideal for any investor wishing to create unique accommodation in a privileged setting.

The dwellings:

The main house: approx. 200 m²
Ground floor:
-A large, fully-equipped, independent kitchen
-A large utility room with access to the garage and kitchen
-A double lounge/dining room area
-Two bedrooms, one with dressing room
-A bathroom with spa bath and shower
-wc
First floor:
Two bedrooms, one with dressing room
-An independent suite with large room, shower room and wc

Garage
Cellar and basement
Double glazing
Oil-fired heating

A studio of around 25 m²
-With separate entrance comprising a living room with kitchen area, shower room and wc, a bedroom.

A two-bedroom apartment of approx. 45 m² to renovate

Equestrian facilities:

Stalls: 29 in total
-29 stalls located in one part of the farmhouse, ranging in size from 4 x 5 to 3.50 x 3.50, all with automatic drinking troughs.
-Preparation areas
-Hot water showers for horses
-Two tack rooms
-A technical room with water point and toilet
-A laboratory
-An insemination bar
-A hay and straw storage area measuring 40 x 20

-A 45 x 80 m arena, fibre-reinforced Fontainebleau sand floor
-A 40 x 20 m riding arena, fibre-reinforced Fontainebleau sand floor
-An 18 m diameter round pen, fibre-reinforced floor
-A space for a walker

Les Paddoks:
Currently
-3 sand paddocks
-7 grass paddocks
-3 large meadows

Technical aspects:
A double valve borehole, Bipass, which provides the water requirements for the grounds as well as for the horses in the stables
-A micro purification plant for the wc (stables) and washing machines

All further information and photos on 06 15 45 77 34
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Situation:

-A 35 minutes de Fontainebleau
-A 1 h de Paris
-A 45 minutes de Paris par train (gare à 6 mn)

A quelques minutes d'une ville conséquente par la qualité de ses services et de ses commerces, ce magnifique corps de ferme vous accueille sur plus de 6 hectares d'un seul tenant vous offrant ainsi la double possibilité de vivre au sein d'un environnement préservé, authentique et plein de charme et de bénéficier de superbes installations pour une activité professionnelle.

Une rénovation récente pour le corps de ferme (toutes les toitures ont été entièrement refaites) ainsi que pour les écuries, la création d'une superbe carrière, rond de longe, paddocks ect..sont autant d'éléments qui vous permettront d'entrer dans les lieux de manière sereine afin de poursuivre ou transformer l'activité.

De part son emplacement et ses nombreuses possibilités de création d'habitations les lieux conviendront également à tout investisseur désirant créer un hébergement unique au sein d' un cadre privilégié.

Les Habitations:

La maison principale: 200 m² environ
Le RDC:
-Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée
-Une grande buanderie avec un accès au garage et à la cuisine
-Un double espace salon, salle à manger
- Deux chambres dont l'une avec dressing
-Une salle de bains réunissant baignoire balnéo et douche
-wc
A l'étage:
-Deux chambres dont l'une avec dressing
-Une suite indépendante avec grande pièce, salle d'eau et wc

Garage
cave et sous-sol
Double vitrage
Chauffage Fioul

Un studio d'environ 25 m²
-Avec entrée indépendante comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, salle d'eau et wc, une chambre.

Un deux pièces d'environ 45 m² à rénover

Les Installations Equestres:

Les Boxes: 29 au total
-29 boxes situés dans une partie du corps de ferme dont les dimensions varient entre 4 x 5 et 3,50 x 3,50, tous avec abreuvoirs automatiques.
-Espaces de préparation
-Douches eau chaude pour les chevaux
-Deux selleries
-Un local technique avec point d'eau et wc
-Un laboratoire
-Une barre d'insémination
- Un espace stockage foin et paille de 40 X 20

-Une carrière de 45 x 80 , sol fibré en sable de Fontainebleau
-Un manège de 40 x 20, sol fibré en sable de Fontainebleau
-Un rond de longe de 18 m de diamètre, sol fibré
-Une place pour un marcheur

Les Paddoks:
Actuellement,
-3 paddocks en sable
-7 paddocks en herbe
-3 grands prés

Aspects Technique:
-Un forage double vanne, Bipass, qui permet les besoins en eau pour les sols ainsi que pour les chevaux dans les écuries
-Une micro station d'épuration pour les wc (écuries) et les machines à laver

Tous les renseignements et photos supplémentaires au 06 15 45 77 34
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ubicación:

- A 35 minutos de Fontainebleau
- A 1 hora de París
- A 45 minutos de París en tren (estación a 6 minutos)

A pocos minutos de una ciudad con gran cantidad de servicios y comercios, esta magnífica granja se alza en más de 6 hectáreas en una sola manzana, ofreciéndole la doble posibilidad de vivir en un entorno virgen, auténtico y lleno de encanto y de beneficiarse de magníficas instalaciones para una actividad profesional.

Las recientes obras de renovación de la masía (todos los tejados se han rehecho por completo) y de las cuadras, junto con la creación de una magnífica pista, corral redondo, praderas, etc., le permitirán acceder a las instalaciones con la tranquilidad de continuar o transformar la actividad.

Gracias a su ubicación y a las múltiples posibilidades de creación de viviendas, la propiedad también sería ideal para cualquier inversor que desee crear un alojamiento único en un entorno privilegiado.

Las viviendas:

La casa principal: aprox. 200 m²
Planta baja:
-Una amplia cocina independiente totalmente equipada
-Un gran lavadero con acceso al garaje y a la cocina
-Un salón comedor doble
-Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor
-Un cuarto de baño con bañera de hidromasaje y ducha
-wc
Primera planta:
Dos dormitorios, uno con vestidor
-Una suite independiente con gran habitación, cuarto de ducha y wc

Garaje
Bodega y sótano
Doble acristalamiento
Calefacción de gasoil

Un estudio de unos 25 m²
-Con entrada independiente que consta de una sala de estar con zona de cocina, cuarto de ducha y wc, un dormitorio.

Un apartamento de dos dormitorios de unos 45 m² para renovar

Instalaciones ecuestres:

Establos: 29 en total
-29 establos situados en una parte de la masía, de tamaños comprendidos entre 4 x 5 y 3,50 x 3,50, todos con bebederos automáticos.
- Zonas de preparación -Calefacción y agua caliente.Zonas de preparación
-Duchas de agua caliente para los caballos
-Dos guadarnés
-Una sala técnica con toma de agua y aseo
-Un laboratorio
-Un bar de inseminación
-Un almacén de heno y paja de 40 x 20

-Una pista de 45 x 80 m, suelo de arena de Fontainebleau reforzado con fibra
-Un picadero de 40 x 20 m, suelo de arena de Fontainebleau reforzado con fibra
-Un corral redondo de 18 m de diámetro, suelo reforzado con fibra
-Un espacio para un caminador

Les Paddoks:
Actualmente
-3 prados de arena
-7 prados de hierba
-3 grandes prados

Aspectos técnicos:
Una perforación de doble válvula, Bipass, que proporciona las necesidades de agua para los terrenos, así como para los caballos en los establos
-Una planta de micro purificación para el wc (establos) y lavadoras

Toda la información adicional y fotos en 06 15 45 77 34
La información sobre los riesgos a los que esta propiedad está expuesta está disponible en el sitio web Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

- 35 Minuten von Fontainebleau entfernt
- 1 Stunde von Paris entfernt
- 45 Minuten von Paris mit dem Zug (Bahnhof 6 Minuten entfernt)

Nur wenige Minuten von einer Stadt entfernt, die sich durch die Qualität ihrer Dienstleistungen und Geschäfte auszeichnet, empfängt Sie dieses wunderschöne Bauernhaus auf über 6 Hektar Land und bietet Ihnen die doppelte Möglichkeit, in einer geschützten, authentischen und charmanten Umgebung zu leben und von den hervorragenden Einrichtungen für eine professionelle Aktivität zu profitieren.

Eine kürzlich durchgeführte Renovierung des Bauernhauses (alle Dächer wurden komplett erneuert) sowie der Ställe, die Schaffung einer wunderschönen Reitbahn, eines Longierzirkels, von Paddocks usw. sind alles Elemente, die es Ihnen ermöglichen, die Räumlichkeiten in Ruhe zu betreten, um die Aktivität fortzusetzen oder umzugestalten.

Aufgrund seiner Lage und seiner zahlreichen Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnungen eignet sich der Ort auch für jeden Investor, der eine einzigartige Unterkunft in einer privilegierten Umgebung schaffen möchte.

Die Wohnungen:

Das Haupthaus: 200 m²
Das Erdgeschoss:
-Eine große, voll ausgestattete Küche
-Eine große Waschküche mit Zugang zur Garage und zur Küche
-Ein doppelter Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide
-Ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
-WC
Im Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
-Eine separate Suite mit großem Raum, Badezimmer und WC

Garage
Keller und Untergeschoss
Doppelverglasung
Ölheizung

Ein Studio von ca. 25 m²
-Mit separatem Eingang, bestehend aus einem Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer und WC, ein Schlafzimmer.

Un deux pièces d'environ 45 m² à rénover

Les Installations Equestres:

Les Boxes: 29 au total
-29 boxes situés dans une partie du corps de ferme dont les dimensions varient entre 4 x 5 et 3,50 x 3,50, tous avec abreuvoirs automatiques.
-Vorbereitungsbereiche
-Warmwasserduschen für die Pferde
-Zwei Sattelkammern
-Ein Technikraum mit Wasserstelle und WC
-Ein Labor
-Eine Besamungsstange
- Ein Lagerraum für Heu und Stroh von 40 X 20

-Ein Steinbruch von 45 x 80 , Faserboden aus Fontainebleau-Sand
-Eine Reithalle von 40 x 20, Faserboden aus Fontainebleau-Sand
-Ein Longierzirkel mit 18 m Durchmesser, Faserboden
-Ein Platz für eine Führanlage

Les Paddoks:
Derzeit:
-3 Sandpaddocks
-7 Graspaddocks
-3 große Wiesen

Technische Aspekte:
Eine Doppelventil-Bohrung, Bipass, die den Wasserbedarf für die Böden und die Pferde in den Ställen deckt
-Eine Mikrokläranlage für die Toiletten (Ställe) und die Waschmaschinen

Weitere Informationen und Fotos unter 06 15 45 77 34
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Posizione:

- 35 minuti da Fontainebleau
- 1 ora da Parigi
- 45 minuti da Parigi in treno (stazione a 6 minuti)

A pochi minuti da una città ricca di servizi e negozi, questa magnifica fattoria si estende su oltre 6 ettari in un unico blocco, offrendovi la duplice possibilità di vivere in un ambiente incontaminato, autentico e pieno di fascino e di beneficiare di superbe strutture per un'attività professionale.

I recenti lavori di ristrutturazione della casa colonica (tutti i tetti sono stati completamente rifatti) e delle stalle, insieme alla creazione di una superba arena, di un recinto per le corse, di paddock, ecc. vi permetteranno di entrare nei locali in tutta tranquillità e di continuare o trasformare l'attività.

Grazie alla sua posizione e alle numerose possibilità di creare abitazioni, la proprietà sarebbe ideale anche per qualsiasi investitore che desideri creare alloggi unici in un ambiente privilegiato.

Le abitazioni:

La casa principale: circa 200 m²
Piano terra:
-Un'ampia cucina indipendente completamente attrezzata
-Un grande ripostiglio con accesso al garage e alla cucina
-Una doppia zona soggiorno/pranzo
-Due camere da letto, una con spogliatoio
-Un bagno con vasca idromassaggio e doccia
-wc
Primo piano:
Due camere da letto, di cui una con spogliatoio
-Una suite indipendente con ampia camera, bagno con doccia e wc

Garage
Cantina e scantinato
Doppi vetri
Riscaldamento a gasolio

Uno studio di circa 25 m²
-Con ingresso indipendente composto da un soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia e wc, una camera da letto.

Un appartamento con due camere da letto di circa 45 m² da ristrutturare

Strutture per l'equitazione:

Stalle: 29 in totale
-29 stalle situate in una parte della casa colonica, di dimensioni variabili da 4 x 5 a 3,50 x 3,50, tutte con abbeveratoio automatico.
- Aree per la preparazione del bestiame - Aree per la preparazione del bestiame - Aree per il riscaldamento.Aree di preparazione
-Docce con acqua calda per i cavalli
-Due sale di sosta
-Un locale tecnico con punto acqua e servizi igienici
-Un laboratorio
-Un bar per l'inseminazione
-Un deposito di fieno e paglia di 40 x 20

-Un'arena di 45 x 80 metri, pavimento in sabbia di Fontainebleau rinforzato con fibre
-Un maneggio di 40 x 20 m, pavimento in sabbia di Fontainebleau rinforzato con fibre
-Un recinto rotondo di 18 m di diametro, pavimento rinforzato con fibre
-Uno spazio per un girello

Les Paddoks:
Attualmente
-3 paddock di sabbia
-7 paddock di erba
-3 grandi prati

Aspetti tecnici:
Un pozzo di trivellazione a doppia valvola, Bipass, che provvede al fabbisogno idrico dei terreni e dei cavalli nelle scuderie
-Un impianto di microdepurazione per il wc (scuderie) e le lavatrici

Tutte le informazioni e le foto al numero 06 15 45 77 34
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ligging:

- 35 minuten van Fontainebleau
- 1 uur van Parijs
- 45 minuten van Parijs met de trein (station op 6 minuten)

Op een paar minuten van een stad met een overvloed aan diensten en winkels, staat deze prachtige boerderij op meer dan 6 hectare in een enkel blok, wat u de dubbele mogelijkheid biedt om te leven in een ongerepte, authentieke omgeving vol charme en te profiteren van uitstekende faciliteiten voor een professionele activiteit.

Recente renovatiewerkzaamheden aan de boerderij (alle daken zijn volledig vernieuwd) en de stallen, samen met de creatie van een prachtige arena, round pen, paddocks, enz., zullen je in staat stellen om het terrein met een gerust hart te betreden en het bedrijf voort te zetten of te transformeren.

Dankzij de ligging en de vele mogelijkheden om woningen te creëren, zou het pand ook ideaal zijn voor elke investeerder die een unieke accommodatie wil creëren in een bevoorrechte omgeving.

De woningen:

De hoofdwoning: ca. 200 m²
Begane grond:
-Een grote, volledig ingerichte, onafhankelijke keuken
-Een grote bijkeuken met toegang tot de garage en de keuken
-Een dubbele zit/eetkamer
-Twee slaapkamers, waarvan één met kleedkamer
-Een badkamer met spabad en douche
-wc
Eerste verdieping:
Twee slaapkamers, een met dressing
-Een onafhankelijke suite met grote kamer, doucheruimte en wc

Garage
Kelder en kelder
Dubbele beglazing
Oliegestookte verwarming

Een studio van ongeveer 25 m²
-Met aparte ingang bestaande uit een woonkamer met keukenhoek, doucheruimte en wc, een slaapkamer.

Een te renoveren tweekamerappartement van ongeveer 45 m²

Ruiterfaciliteiten:

Stallen: 29 in totaal
-29 stallen gelegen in een deel van de boerderij, variërend in grootte van 4 x 5 tot 3,50 x 3,50, allemaal met automatische drinkbakken.
- Bereidingsruimtes: -Warmwatervoorziening.Voorbereidingsruimtes
-Warmwaterdouches voor paarden
-Twee zadelkamers
-Een technische ruimte met watertappunt en toilet
-Een laboratorium
-Een inseminatiebar
-Een hooi en stro opslagruimte van 40 x 20

-Een arena van 45 x 80 m, vezelversterkte zandbodem van Fontainebleau
-Een rijbak van 40 x 20 m, vezelversterkte zandbodem van Fontainebleau
-Een rond hok met een diameter van 18 m, vezelversterkte bodem
-Een ruimte voor een stapmolen

Les Paddoks:
Momenteel
-3 zandpaddocks
-7 graspaddocks
-3 grote weiden

Technische aspecten:
Een boorput met dubbele klep, Bipass, die voorziet in de waterbehoefte voor zowel het terrein als voor de paarden in de stallen
-Een microzuiveringsinstallatie voor de wc (stallen) en wasmachines

Alle verdere informatie en foto's op 06 15 45 77 34
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr