Residence:

A pretty 19th century Lomagne farmhouse, typical of the region, comprising a tastefully renovated 185 m² (1,937 sq ft) living area, the remainder being dedicated to horses.
A completely nuisance-free property in a peaceful, quality rural setting.

The ground floor comprises a vast storeroom, a separate fitted kitchen, a lounge/living room with a large fireplace and a dining room.
Upstairs there are 4 spacious bedrooms (one of which has been converted into a study) and 3 bathrooms.
There is still plenty of space to be converted in the former attics (90 m²), as well as a covered balcony.

Individual sewage system up to standard, new door and window frames, new water heater, new external rendering, new roof, wood-burning stove and programmable radiators.

Operation:

:
The rest of the farmhouse is dedicated to equestrian activities, including a 165 m² hay storage shed (to the front); to the rear, a 158 m² stable with 7 boxes, one of which can be adapted for foaling (with the possibility of developing a large 160 m² room on the top floor). A first 11 m² tack room is located between the dwelling and the hay area.
Next to the farmhouse is a 2nd stable with 5 boxes (64 m²), a 15 m² tack room and a 29 m² garage/utility room.
A large showering and grooming area is a useful addition to the equestrian facilities.

Finally, a stone's throw from the buildings is a 25 x 55 m training arena (river sand) with 2 lighting posts for night-time use.

Land:

The land, with a total surface area of 24 ha 68 a, comprises 21 ha of beautiful meadows (notably the riverside grasslands) as well as 3 ha of woodland and coppice, which have undergone major maintenance to be cleaned up and reopened.
The property is in one piece and has several fenced horse parks, with 3 x 6 m wooden shelters and automatic drinking troughs.
The property is free of any tenancy and is largely fenced.
Possibility of transferring PBOs (until 15 April 2024).

A small equine boarding business is already in place and could be developed further.

Ideal site for creating an equestrian centre, pony club or equine breeding centre!

Additional information:

Safer service to be paid for by the purchaser.



Safer mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

To find out about the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into your browser's address bar https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Habitation :

:
Joli corps de ferme lomagnol du XIX° typique de la région, comprenant une partie habitation rénovée avec goût sur environ 185 m²; le reste étant dédié aux chevaux.
Propriété sans aucune nuisance, dans un environnement champêtre de qualité et calme.

L'habitation dispose en RDC d'un vaste cellier, d'une cuisine équipée et séparée, d'un salon/ séjour avec sa grande cheminée et d'une salle à manger.
L'étage quant à lui accueille 4 chambres spacieuses (dont une convertie en Bureau) et 3 SdB.
A signaler de beaux volumes restant à aménager dans les anciens greniers (90 m²) ainsi qu'un balcon couvert.

Assainissement individuel aux normes, huisseries neuves, chauffe-eau neuf, crépis extérieur neuf, toiture remaniée, poêle à bois et radiants programmables.

 

Exploitation :

:
Le reste du corps de ferme est dédié à l'univers équin, avec notamment un hangar de stockage foin de 165 m² (sur le devant); à l'arrière une écurie de 7 boxes dont un modulable pour du poulinage, d'une surface de 158 m² (avec possibilité de valoriser une grande pièce de 160 m² sur le dessus). Une première sellerie de 11 m² prend place entre l'habitation et la partie foin.
A côté du corps de ferme, se trouve une 2° écurie de 5 boxes (64 m²), avec sa sellerie de 15 m² ainsi qu'un garage / local technique de 29 m². 
Une grande aire de douchage et de pansage vient utilement compléter les installations équestres.

Enfin à deux pas des bâtiments, prend place une carrière d'entrainement de 25 x 55 m (en sable de rivière) avec 2 poteaux d'éclairage pour les nocturnes.

 

Foncier :

:
Le foncier quant à lui, d'une suface totale de 24 ha 68 a offre 21 ha de belles prairies (notamment les herbages en bord de rivière) ainsi que 3 ha de bois-taillis qui ont fait l'objet d'un gros entretien de nettoyage et réouverture.
La propriété est monobloc et dispose de plusieurs parcs à chevaux clôturés, avec abris bois de 3 x 6 m) et abreuvoirs automatiques.
Bien libre de tout fermage, en grande partie clôturé.
Possibilité de cession des DPB (jusqu'au 15 avril 2024).

Une petite activité de pension équine est déjà en place et pourrait être encore développée.

Site idéal pour créer un centre équestre, un poney-club ou un centre d'élevage équin !

Eléments complémentaires:

Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residencia:

Bonita granja lomañola del siglo XIX, típica de la región, con una superficie habitable de 185 m² renovada con gusto y el resto dedicado a los caballos.
Una propiedad totalmente libre de molestias en un entorno rural tranquilo y de calidad.

La planta baja consta de un amplio trastero, una cocina independiente equipada, un salón/sala de estar con una gran chimenea y un comedor.
En la planta superior hay 4 amplios dormitorios (uno de ellos convertido en estudio) y 3 cuartos de baño.
Aún queda mucho espacio por convertir en las antiguas buhardillas (90 m²), así como un balcón cubierto.

Sistema de alcantarillado individual conforme a la norma, marcos de puertas y ventanas nuevos, calentador de agua nuevo, enlucido exterior nuevo, tejado nuevo, estufa de leña y radiadores programables.

Funcionamiento:

:
El resto de la granja está dedicado a actividades ecuestres, incluyendo un cobertizo de 165 m² para almacenamiento de heno (en la parte delantera); en la parte trasera, un establo de 158 m² con 7 boxes, uno de los cuales se puede adaptar para partos (con la posibilidad de desarrollar una gran sala de 160 m² en la planta superior). Un primer guadarnés de 11 m² se encuentra entre la vivienda y la zona de heno.
Junto a la granja hay un segundo establo con 5 boxes (64 m²), un guadarnés de 15 m² y un garaje/cuarto de servicio de 29 m².
Una gran zona de duchas y aseo es un complemento útil a las instalaciones ecuestres.

Por último, a tiro de piedra de los edificios hay una pista de entrenamiento de 25 x 55 m (arena de río) con 2 postes de iluminación para uso nocturno.

Terreno:

El terreno, con una superficie total de 24 ha 68 a, comprende 21 ha de hermosos prados (en particular, los prados de ribera), así como 3 ha de bosque y monte bajo, que han sido objeto de un importante mantenimiento para su limpieza y reapertura.
La propiedad es de una sola pieza y dispone de varios parques ecuestres vallados, con refugios de madera de 3 x 6 m y bebederos automáticos.
La propiedad está libre de cualquier arrendamiento y está vallada en gran parte.
Posibilidad de transferir el PBO (hasta el 15 de abril de 2024).

Ya existe un pequeño negocio de pupilaje equino que podría desarrollarse aún más.

¡Sitio ideal para crear un centro ecuestre, un pony club o un centro de cría equina!

Información adicional:

Servicio más seguro a cargo del comprador.



Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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Hübsches, für die Region typisches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in Lomagnol, mit einem geschmackvoll renovierten Wohnteil auf ca. 185 m²; der Rest ist den Pferden gewidmet.
Ungestörtes Anwesen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine große Speisekammer, eine separate Einbauküche, ein Wohn-/Wohnzimmer mit seinem großen Kamin und ein Esszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt 4 geräumige Schlafzimmer (eines davon wurde in ein Büro umgewandelt) und 3 Badezimmer.
Erwähnenswert sind die noch auszubauenden Volumen des ehemaligen Dachbodens (90 m²) sowie ein überdachter Balkon.

Individuelle Abwasserentsorgung nach Normen, neue Fensterrahmen, neuer Warmwasserboiler, neuer Außenputz, überarbeitetes Dach, Holzofen und programmierbare Heizstrahler.

Betrieb:

Der Rest des Bauernhauses ist der Pferdewelt gewidmet, insbesondere mit einem Heulagerschuppen von 165 m² (auf der Vorderseite); auf der Rückseite ein Stall mit 7 Boxen, davon eine modulierbar für das Abfohlen, mit einer Fläche von 158 m² (mit der Möglichkeit, einen großen Raum von 160 m² auf der Oberseite aufzuwerten). Eine erste Sattelkammer (11 m²) befindet sich zwischen dem Wohnbereich und dem Heubereich.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweiter Stall mit 5 Boxen (64 m²), mit einer Sattelkammer (15 m²) und einer Garage / einem Technikraum (29 m²).
Ein großer Dusch- und Putzplatz ergänzt die Reitanlagen.

Schließlich befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gebäude eine 25 x 55 m große Trainingskarriere (Flusssand) mit zwei Beleuchtungspfählen für die Nachtstunden.

Grundstücke:

:
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 24 ha 68 a bietet 21 ha schönes Weideland (insbesondere die Weiden am Flussufer) sowie 3 ha Wald und Vieh, die einer gründlichen Reinigung und Wiedereröffnung unterzogen wurden.
Das Anwesen besteht aus einem einzigen Block und verfügt über mehrere eingezäunte Pferdeparks mit Holzunterständen (3 x 6 m) und automatischen Tränken.
Das Anwesen ist frei von Pacht und größtenteils eingezäunt.
Möglichkeit der Abtretung der DPB (bis zum 15. April 2024).

Eine kleine Pferdepension ist bereits vorhanden und könnte weiter ausgebaut werden.

Idealer Standort für ein Reitzentrum, einen Ponyclub oder eine Pferdezucht!

Zusätzliche Informationen:

Safer-Leistung zu Lasten des Käufers.



Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

Graziosa casa colonica della Lomagne del XIX secolo, tipica della regione, composta da una superficie abitativa di 185 m² ristrutturata con gusto, mentre il resto è dedicato ai cavalli.
Una proprietà completamente priva di disturbi in un contesto rurale tranquillo e di qualità.

Il piano terra comprende un ampio magazzino, una cucina separata attrezzata, un salone/soggiorno con un grande camino e una sala da pranzo.
Al piano superiore si trovano 4 spaziose camere da letto (una delle quali è stata trasformata in studio) e 3 bagni.
C'è ancora molto spazio da convertire nelle ex soffitte (90 m²), oltre a un balcone coperto.

Sistema fognario individuale a norma, serramenti nuovi, scaldabagno nuovo, intonaco esterno nuovo, tetto nuovo, stufa a legna e radiatori programmabili.

Funzionamento:

:
Il resto del casale è dedicato alle attività equestri, tra cui un capannone di 165 m² per il deposito del fieno (sul davanti); sul retro, una stalla di 158 m² con 7 box, uno dei quali può essere adattato per il parto (con la possibilità di sviluppare una grande stanza di 160 m² all'ultimo piano). Una prima sala attrezzi di 11 m² si trova tra l'abitazione e la zona del fieno.
Accanto alla casa colonica si trova una seconda stalla con 5 box (64 m²), una sala attrezzi di 15 m² e un garage/locale tecnico di 29 m².
Un'ampia zona docce e toelettatura è un'utile aggiunta alle strutture equestri.

Infine, a pochi passi dagli edifici si trova un'arena di allenamento di 25 x 55 m (sabbia di fiume) con 2 pali di illuminazione per l'uso notturno.

Terreno:

Il terreno, con una superficie totale di 24 ha 68 a, comprende 21 ha di splendidi prati (in particolare i prati lungo il fiume) e 3 ha di bosco e bosco ceduo, che sono stati sottoposti a un'importante manutenzione per essere ripuliti e riaperti.
La proprietà è in un unico pezzo e dispone di diversi parchi per cavalli recintati, con ricoveri in legno di 3 x 6 m e abbeveratoi automatici.
La proprietà è libera da qualsiasi affitto ed è in gran parte recintata.
Possibilità di trasferire PBO (fino al 15 aprile 2024).

È già presente una piccola attività di pensione per cavalli, che potrebbe essere sviluppata ulteriormente.

Sito ideale per creare un centro ippico, un pony club o un centro di allevamento equino!

Informazioni aggiuntive:

Servizio Safer a carico dell'acquirente.



La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Potenziamento dell'agricoltura e della silvicoltura

Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Residentie:

Een mooie 19e eeuwse Lomagne boerderij, typisch voor de regio, bestaande uit een smaakvol gerenoveerde 185 m² woonoppervlak, de rest is bestemd voor paarden.
Een volledig overlastvrije woning in een rustige, kwalitatieve landelijke omgeving.

De begane grond bestaat uit een grote berging, een aparte ingerichte keuken, een salon / woonkamer met zijn grote open haard en een eetkamer.
Boven zijn er 4 ruime slaapkamers (waarvan er een is omgebouwd tot bureau) en 3 badkamers.
Er is nog veel ruimte te verbouwen op de voormalige zolders (90 m²), evenals een overdekt balkon.

Individuele riolering op norm, nieuwe deur- en raamkozijnen, nieuwe boiler, nieuwe buitenbepleistering, nieuw dak, houtkachel en programmeerbare radiatoren.

Exploitatie:

De rest van de boerderij is gewijd aan hippische activiteiten, waaronder een hooischuur van 165 m² (aan de voorkant); aan de achterkant, een stal van 158 m² met 7 boxen, waarvan er een kan worden aangepast voor veulens (met de mogelijkheid om een grote ruimte van 160 m² te ontwikkelen op de bovenste verdieping). Een eerste zadelkamer van 11 m² bevindt zich tussen de woning en het hooigebied.
Naast de boerderij bevindt zich een 2e stal met 5 boxen (64 m²), een zadelkamer van 15 m² en een garage/bijkeuken van 29 m².
Een grote douche- en verzorgingsruimte is een nuttige aanvulling op de ruiterfaciliteiten.

Tot slot ligt op een steenworp afstand van de gebouwen een trainingsbak van 25 x 55 m (rivierzand) met 2 verlichtingspalen voor nachtelijk gebruik.

Terrein:

Het terrein, met een totale oppervlakte van 24 ha 68 a, bestaat uit 21 ha prachtige weiden (met name de graslanden langs de rivier) en 3 ha bos en hakhout, die groot onderhoud hebben ondergaan om te worden opgeruimd en opnieuw in gebruik genomen.
Het terrein is één geheel en heeft verschillende omheinde paardenparken, met houten schuilplaatsen van 3 x 6 m en automatische drinkbakken.
Het pand is vrij van elke pacht en is grotendeels omheind.
Mogelijkheid tot overdracht van PBO's (tot 15 april 2024).

Er is al een klein paardenpensionbedrijf aanwezig dat verder ontwikkeld kan worden.

Ideale locatie voor het opzetten van een manege, ponyclub of paardenfokkerij!

Aanvullende informatie:

Safer service te betalen door de koper.



Missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed
- Stimuleren van land- en bosbouw

Klik op deze link of kopieer de link in de adresbalk van uw browser om meer te weten te komen over de algemene voorwaarden voor de interventie van Safer https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.