The Dufossé Immobilier agency offers you this property of almost 1 hectare with a pond, located in the commune of Tramole, 10 minutes from Bourgoin-Jallieu.

The house, with a generous surface area of around 170m2 (plus converted attic space), offers comfortable living space.
The property is located in the UD zone, with part of the plot available for building.

On entering, you are greeted by a vast entrance hall that leads to the main room. The fitted kitchen opens onto a cosy living room with a fireplace. A practical utility room and shower room complete the ground floor.

The first floor features four bedrooms. The first bedroom has a private balcony and en suite bathroom. Two other bedrooms offer a study area. Finally, a fourth bedroom with mezzanine and private balcony completes this floor.

The converted attic has a surprise in store for you, with an additional bedroom and a lounge area, offering versatility of use.

Outside, a spacious barn of around 200m2 offers a wealth of conversion possibilities.
Riders will be delighted by the space dedicated to their horses: a shelter overlooking a meadow and a 42x25 arena, equipped with a watering and lighting system.
An 8x4 swimming pool completes the outdoor space.

The property is cleverly equipped with two separate entrances: one leading to the main house, the other to the horse area.
A tank is used to water the arena.

Contact: Marine CALARD equestrian property specialist 06 73 22 18 50

L'agence Dufossé Immobilier vous propose, cette propriété de presque 1 hectare agrémentée d'un bassin située sur la commune de Tramole, à 10 minutes de Bourgoin-Jallieu.

La maison d'habitation, d'une superficie généreuse d'environ 170m2 (+ combles aménagées), offre un espace de vie confortable.
Le bâti est implanté en zone UD, une partie du terrain est constructible.

En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui vous mène vers la pièce principale. La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée. Une buanderie pratique ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage, l'espace nuit se dévoile avec quatre chambres. La première chambre bénéficie d'un balcon privé et d'une salle de bain attenante. Deux autres chambres offrent un espace bureau. Enfin, une quatrième chambre avec sa mezzanine et balcon privatif complète cet étage.

Les combles aménagées vous réservent une surprise avec une chambre supplémentaire et un espace salon, offrant une polyvalence d'utilisation.

À l'extérieur, une grange spacieuse d'environ 200m2 offre de multiples possibilités d'aménagement. 
Les cavaliers seront enchantés par l'espace dédié pour leurs chevaux : un abri donnant sur un pré et une carrière de 42x25, équipée d'un système d'arrosage et d'éclairage.
Une piscine 8x4 complète cet espace extérieur.

La propriété est astucieusement dotée de deux entrées indépendantes : l'une menant à la maison principale, l'autre à la partie chevaux. 
Une cuve assure l'arrosage de la carrière.

Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre 06 73 22 18 50

La agencia Dufossé Immobilier le ofrece esta propiedad de casi 1 hectárea con estanque, situada en el municipio de Tramole, a 10 minutos de Bourgoin-Jallieu.

La casa, con una superficie generosa de unos 170m2 (más el desván transformado), ofrece un espacio habitable confortable.
La propiedad se encuentra en la zona UD, con una parte de la parcela edificable.

Al entrar, le recibe un amplio hall de entrada que conduce a la sala principal. La cocina amueblada se abre a un acogedor salón con chimenea. Un práctico lavadero y un cuarto de ducha completan la planta baja.

La primera planta cuenta con cuatro dormitorios. El primero tiene balcón privado y baño en suite. Otros dos dormitorios ofrecen una zona de estudio. Por último, un cuarto dormitorio con altillo y balcón privado completa esta planta.

La buhardilla reconvertida le reserva una sorpresa, con un dormitorio adicional y una zona de estar, que ofrece versatilidad de uso.

En el exterior, un amplio granero de unos 200m2 ofrece múltiples posibilidades de conversión.
Los jinetes estarán encantados con el espacio dedicado a sus caballos: un refugio con vistas a un prado y una pista de 42x25, equipada con un sistema de riego e iluminación.
Una piscina de 8x4 completa el espacio exterior.

La propiedad está ingeniosamente equipada con dos entradas separadas: una conduce a la casa principal, la otra a la zona de los caballos.
Un tanque sirve para regar el picadero.

Contacto: Marine CALARD especialista en propiedades ecuestres 06 73 22 18 50

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen dieses Anwesen von fast einem Hektar mit einem Teich in der Gemeinde Tramole, 10 Minuten von Bourgoin-Jallieu entfernt.

Das Wohnhaus mit einer großzügigen Fläche von ca. 170m2 (+ ausgebautes Dachgeschoss) bietet einen komfortablen Wohnraum.
Das Gebäude befindet sich in der Zone UD, ein Teil des Grundstücks ist bebaubar.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großen Eingangshalle empfangen, die Sie in den Hauptraum führt. Die Einbauküche öffnet sich harmonisch zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem Kamin. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer profitiert von einem eigenen Balkon und einem angrenzenden Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten einen Arbeitsbereich. Ein viertes Schlafzimmer mit Mezzanin und privatem Balkon vervollständigt diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine Überraschung für Sie bereit: ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Wohnbereich, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Im Außenbereich bietet eine geräumige Scheune von ca. 200m2 vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Reiter werden von dem speziellen Bereich für ihre Pferde begeistert sein: ein Unterstand mit Blick auf eine Wiese und einen 42x25 großen Steinbruch, der mit einem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet ist.
Ein 8x4-Pool vervollständigt diesen Außenbereich.

Das Anwesen ist clevererweise mit zwei unabhängigen Eingängen ausgestattet: Einer führt zum Haupthaus, der andere zum Pferdebereich.
Ein Tank sorgt für die Bewässerung des Reitplatzes.

Kontakt: Marine CALARD Spezialistin für Pferdeimmobilien 06 73 22 18 50

L'agenzia Dufossé Immobilier vi propone questa proprietà di quasi 1 ettaro con laghetto, situata nel comune di Tramole, a 10 minuti da Bourgoin-Jallieu.

La casa, con una superficie generosa di circa 170 m2 (più mansarda trasformata), offre uno spazio abitativo confortevole.
La proprietà si trova in zona UD, con parte del terreno disponibile per la costruzione.

Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso che conduce alla sala principale. La cucina attrezzata si apre su un accogliente soggiorno con camino. Un pratico ripostiglio e un bagno con doccia completano il piano terra.

Al primo piano si trovano quattro camere da letto. La prima camera da letto ha un balcone privato e un bagno privato. Altre due camere da letto offrono una zona studio. Infine, una quarta camera da letto con soppalco e balcone privato completa questo piano.

La mansarda convertita riserva una sorpresa, con un'ulteriore camera da letto e un'area salotto, che offre versatilità d'uso.

All'esterno, un ampio fienile di circa 200 m2 offre numerose possibilità di conversione.
I cavalieri saranno entusiasti dello spazio dedicato ai loro cavalli: un ricovero che si affaccia su un prato e un'arena di 42x25, dotata di un sistema di irrigazione e illuminazione.
Una piscina 8x4 completa lo spazio esterno.

La proprietà è intelligentemente dotata di due ingressi separati: uno conduce alla casa principale, l'altro all'area dei cavalli.
Un serbatoio viene utilizzato per irrigare l'arena.

Contatto: Marine CALARD specialista in immobili equestri 06 73 22 18 50

Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je dit landgoed van bijna 1 hectare met een vijver, gelegen in de gemeente Tramole, op 10 minuten van Bourgoin-Jallieu.

Het huis, met een royale oppervlakte van ongeveer 170m2 (plus verbouwde zolderruimte), biedt comfortabele leefruimte.
Het pand ligt in de UD-zone, met een deel van het perceel beschikbaar voor bebouwing.

Bij binnenkomst word je begroet door een ruime hal die leidt naar de hoofdkamer. De ingerichte keuken komt uit op een gezellige woonkamer met open haard. Een praktische bijkeuken en doucheruimte maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een eigen balkon en een eigen badkamer. Twee andere slaapkamers bieden een studieruimte. Tot slot is er nog een vierde slaapkamer met mezzanine en eigen balkon.

De verbouwde zolder heeft een verrassing voor je in petto, met een extra slaapkamer en een loungeruimte, die veelzijdigheid in gebruik bieden.

Buiten biedt een ruime schuur van ongeveer 200 m2 een schat aan verbouwingsmogelijkheden.
Ruiters zullen blij zijn met de ruimte voor hun paarden: een schuilstal met uitzicht op een weiland en een 42x25 arena, uitgerust met een drenk- en verlichtingssysteem.
Een zwembad van 8x4 maakt de buitenruimte compleet.

Het pand is slim uitgerust met twee aparte ingangen: de ene leidt naar het hoofdgebouw, de andere naar het paardengedeelte.
Een tank wordt gebruikt om de rijbak te besproeien.

Contact: Marine CALARD specialist in onroerend goed voor paarden 06 73 22 18 50