Situated on the edge of a small town, this estate of 2 houses offers 5.23ha of woodland, with high-quality facilities for working horses on different surfaces, depending on the weather, the discipline and the number of riders: A light and airy 40x20 arena with recently renovated fibre-reinforced floor, a large 70x40 arena in a Toubin & Clement mix, framed by rounded lices, another 58x38 arena with a very recent covered 6-seater walker in the corner. A well-framed 17-metre round pen with T&C flooring completes the work areas.
The horses are accommodated in a stable yard comprising several wooden modules with boxes (22 boxes), tack rooms, grain store, shower, preparation area and equipment storage.
Well thought out and grouped together, this work tool optimises maintenance time and limits unnecessary journeys. The 7 newly designed and fenced paddocks are close to the stable yard. A large pasture of around 6000m2 can be divided into paddocks.
Separating the equestrian section, which has its own parking area, a wooded area somewhat obscures the view of two separate houses.
The first house (141m2) is a pretty cocoon with lovely, light-filled reception rooms with warm terracotta floor tiles: dining room with fireplace, large lounge, study or bedroom with wood panelling and fireplace. Upstairs, two bedrooms share a large bathroom. The terrace overlooks the small town, without being disturbed by the neighbours, but you can get your bread on foot. A garden with a swimming pool stretches out in front of the terrace.
The second, larger house (255m2) has been divided into several flats, making it perfect for staff accommodation, gîtes or training courses. It also has a large room opposite the stables that could be used as a clubhouse, complete with kitchenette and wood-burning stove.
Both houses would benefit from some work and better insulation. Current gas heating.

10/15 minutes from Magny en Vexin, close to Pontoise, 1 hour from the Paris ring road, the property offers an operational structure, two habitable houses (and a total of 3 dwellings and 3 studio flats) and pretty grounds in which to relax. It is perfect for a professional rider, an owner's stable, work on quality surfaces and multiple outings in the surrounding countryside: numerous paths will delight outdoor riders. The complex can be further developed by creating additional boxes and landscaping the grassland.

Installé en bordure de petite ville, ce domaine de 2 maisons propose sur 5.23ha boisés des installations complètes de belle qualité pour travailler ses chevaux sur des surfaces différentes, selon le temps, les disciplines et le nombre de cavaliers : manège aéré et lumineux 40x20 avec sol fibré refait récemment, grande carrière 70 x 40 en mélange Toubin & Clement, encadré de lices arrondies, une autre carrière 58 x 38 accueillant en son angle un marcheur 6 places couvert très récent. Un rond de longe de 17m bien encadré, sol T&C complète les aires de travail.
Les chevaux sont accueillis dans une cour d'écuries composée de plusieurs modules en bois avec boxes (22 boxes), selleries, graineterie, douche, zone de préparation et stockage matériel.
Bien pensé, organisé de manière groupée, cet outil de travail optimise le temps d'entretien et limite les trajets inutiles. Les 7 beaux paddocks qui viennent d'être dessinés et clôturés sont proches de la cour d'écurie. Une grande pâture de 6000m2 environ peut être divisée en paddocks.
Séparant la partie équestre qui dispose de son parking, un espace boisé masque un peu à la vue deux maisons séparées.
La première maison ( 141m2) est un joli cocon avec de belles pièces de réception lumineuses, habillées de tomettes chaleureuses : salle à manger avec cheminée, grand salon, bureau ou chambre avec boiseries et cheminée. A l'étage deux chambres se partagent une grande salle de bain. La terrasse surplombe la petite ville, sans être gênée par les voisins mais on peut aller chercher son pain à pied. Un jardin avec une piscine s'étend devant la terrasse.
La deuxième maison, plus grande (255m2) a été divisée en plusieurs appartements. parfaite pour accueillir du personnel ou créer du gîte, des stages. Elle dispose également d'une grande pièce face aux écuries qui peut servir de club-house, agrémenté d'une kitchenette et d'un poêle à bois.
Les deux maisons profiteraient de quelques travaux et d'une meilleure isolation. Chauffage gaz actuel.

A 10/15mn de Magny en Vexin, proche Pontoise, à 1h du périphérique parisien, la propriété offre une structure opérationnelle, deux maisons habitables (et en tout 3 logements et 3 studios ) et un joli parc pour se relaxer. Elle est parfaite pour un cavalier professionnel, une écurie de propriétaires, le travail sur des aires de qualité et des sorties multiples dans la campagne environnante: de nombreux chemins réjouiront les cavaliers d'extérieur. On peut encore développer l'activité de l'ensemble en créant d'autres boxes et en aménageant la parcelle d'herbage.

Situada en las afueras de una pequeña ciudad, esta finca de 2 casas ofrece 5.23ha de bosque, con instalaciones de alta calidad para caballos de trabajo en diferentes superficies, dependiendo del tiempo, la disciplina y el número de jinetes: Una pista luminosa y aireada de 40x20 con suelo de fibra reforzada recientemente renovado, una gran pista de 70x40 en mezcla Toubin & Clement, enmarcada por lices redondeadas, otra pista de 58x38 con un caminador cubierto muy reciente de 6 plazas en la esquina. Un corral redondo bien enmarcado de 17 metros con suelo de T&C completa las zonas de trabajo.
Los caballos se alojan en un patio de cuadras compuesto por varios módulos de madera con boxes (22 boxes), guadarnés, granero, ducha, zona de preparación y almacenamiento de material.
Bien pensada y agrupada, esta herramienta de trabajo optimiza el tiempo de mantenimiento y limita los desplazamientos innecesarios. Los 7 prados de nuevo diseño y vallados están cerca del patio de cuadras. Un gran prado de unos 6000m2 puede dividirse en paddocks.
Separando la sección ecuestre, que tiene su propia zona de aparcamiento, una zona arbolada oculta un poco la vista de dos casas separadas.
La primera casa (141m2) es un bonito capullo con hermosas y luminosas salas de recepción con cálidas baldosas de terracota: comedor con chimenea, amplio salón, estudio o dormitorio con paneles de madera y chimenea. Arriba, dos dormitorios comparten un gran cuarto de baño. Desde la terraza se domina la pequeña ciudad, sin ser molestado por los vecinos. Delante de la terraza se extiende un jardín con piscina.
La segunda casa, más grande (255m2), se ha dividido en varios pisos, por lo que es perfecta para alojamiento de personal, casas rurales o cursos de formación. También tiene una gran sala frente a los establos que podría utilizarse como casa club, con cocina y estufa de leña.
Ambas casas se beneficiarían de algunas obras y un mejor aislamiento. Calefacción de gas actual.

A 10/15 minutos de Magny en Vexin, cerca de Pontoise, a 1 hora de la circunvalación de París, la propiedad ofrece una estructura operativa, dos casas habitables (y un total de 3 viviendas y 3 estudios) y bonitos terrenos en los que relajarse. Es perfecto para un jinete profesional, una cuadra de propietario, el trabajo en superficies de calidad y múltiples salidas por el campo de los alrededores: numerosos senderos harán las delicias de los jinetes al aire libre. El complejo puede desarrollarse aún más creando boxes adicionales y ajardinando el prado.

Am Rande einer kleinen Stadt gelegen, bietet dieses Anwesen mit zwei Häusern auf 5.23ha bewaldeter Fläche komplette Anlagen von hoher Qualität, um seine Pferde je nach Wetter, Disziplin und Anzahl der Reiter auf verschiedenen Flächen zu trainieren: eine luftige und helle Reithalle 40x20 mit kürzlich erneuertem Faserboden, ein großer Steinbruch 70x40 aus einer Mischung von Toubin & Clement, der von abgerundeten Leisten eingerahmt wird, ein weiterer Steinbruch 58x38, der in seiner Ecke eine sehr neue, überdachte 6-Sitzer-Führanlage beherbergt. Ein gut eingerahmter 17 m langer Longierzirkel mit T&C-Boden vervollständigt die Arbeitsbereiche.
Die Pferde werden in einem Stallhof empfangen, der aus mehreren Holzmodulen mit Boxen (22 Boxen), Sattelkammern, Getreidekammern, Dusche, Vorbereitungsbereich und Materiallagerung besteht.
Gut durchdacht und in Gruppen organisiert, optimiert dieses Arbeitsgerät die Pflegezeit und begrenzt unnötige Wege. Die 7 schönen Paddocks, die gerade erst entworfen und eingezäunt wurden, befinden sich in der Nähe des Stallhofs. Eine große Weide von ca. 6000m2 kann in Paddocks unterteilt werden.
Ein Waldstück trennt den Reitbereich, der über einen Parkplatz verfügt, von zwei separaten Häusern, die den Blick etwas verdecken.
Das erste Haus (141m2) ist ein hübscher Kokon mit schönen, hellen Empfangsräumen, die mit warmen Fliesen verkleidet sind: Esszimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer mit Holzvertäfelung und Kamin. Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer. Die Terrasse überblickt die kleine Stadt, ohne von den Nachbarn gestört zu werden, aber man kann sein Brot zu Fuß holen. Vor der Terrasse erstreckt sich ein Garten mit einem Swimmingpool.
Das zweite, größere Haus (255m2) wurde in mehrere Wohnungen aufgeteilt. Perfekt, um Personal zu beherbergen oder eine Herberge oder Praktika einzurichten. Es verfügt außerdem über einen großen Raum gegenüber den Ställen, der als Clubhaus dienen kann und mit einer Küchenzeile und einem Holzofen ausgestattet ist.
Beide Häuser würden von einigen Arbeiten und einer besseren Isolierung profitieren. Derzeit ist eine Gasheizung vorhanden.

10/15 Minuten von Magny en Vexin, in der Nähe von Pontoise und 1 Stunde von der Pariser Ringstraße entfernt, bietet das Anwesen eine funktionierende Struktur, zwei bewohnbare Häuser (und insgesamt 3 Wohnungen und 3 Studios) und einen schönen Park zum Entspannen. Es eignet sich perfekt für einen professionellen Reiter, einen Stall, die Arbeit auf hochwertigen Reitplätzen und zahlreiche Ausflüge in die umliegende Landschaft: zahlreiche Wege werden Outdoor-Reiter begeistern. Die Anlage kann noch weiter ausgebaut werden, indem man weitere Boxen errichtet und das Grasland umgestaltet.

Situata ai margini di una piccola città, questa tenuta di due case offre 5.23ha di bosco, con strutture di alta qualità per far lavorare i cavalli su superfici diverse, a seconda del tempo, della disciplina e del numero di cavalieri: Un'arena 40x20, luminosa e ariosa, con pavimento fibrorinforzato recentemente rinnovato, un'ampia arena 70x40 in misto Toubin & Clement, incorniciata da lice arrotondati, un'altra arena 58x38 con un recentissimo girello coperto a 6 posti nell'angolo. Un recinto rotondo di 17 metri ben incorniciato con pavimentazione T&C completa le aree di lavoro.
I cavalli sono ospitati in un cortile di scuderia composto da diversi moduli in legno con box (22 box), locali per le attrezzature, deposito di cereali, doccia, area di preparazione e deposito di attrezzature.
Ben concepito e raggruppato, questo strumento di lavoro ottimizza i tempi di manutenzione e limita gli spostamenti inutili. I 7 paddock di nuova concezione e recintati sono vicini al cortile della scuderia. Un grande pascolo di circa 6000 m2 può essere suddiviso in paddock.
A separare la sezione equestre, che ha un proprio parcheggio, un'area boschiva oscura un po' la vista di due case separate.
La prima casa (141 m2) è un grazioso bozzolo con belle sale luminose con pavimenti in cotto caldo: sala da pranzo con camino, ampio salone, studio o camera da letto con rivestimenti in legno e camino. Al piano superiore, due camere da letto condividono un ampio bagno. La terrazza si affaccia sulla cittadina, senza essere disturbata dai vicini, ma il pane si può prendere a piedi. Davanti alla terrazza si estende un giardino con piscina.
La seconda casa, più grande (255 m2), è stata divisa in diversi appartamenti, il che la rende perfetta per ospitare personale, gîtes o corsi di formazione. Ha anche un'ampia stanza di fronte alle stalle che potrebbe essere utilizzata come club house, completa di angolo cottura e stufa a legna.
Entrambe le case beneficerebbero di alcuni lavori e di un migliore isolamento. Riscaldamento attuale a gas.

A 10/15 minuti da Magny en Vexin, vicino a Pontoise, a 1 ora dalla tangenziale di Parigi, la proprietà offre una struttura operativa, due case abitabili (per un totale di 3 abitazioni e 3 monolocali) e un bel terreno in cui rilassarsi. È perfetta per un cavaliere professionista, per la scuderia di un proprietario, per il lavoro su superfici di qualità e per molteplici uscite nella campagna circostante: numerosi sentieri faranno la gioia dei cavalieri all'aria aperta. Il complesso può essere ulteriormente sviluppato creando ulteriori box e sistemando il prato.

Dit landgoed van 2 huizen ligt aan de rand van een klein stadje en biedt 5.23ha bos.23ha bos, met faciliteiten van hoge kwaliteit voor het werken met paarden op verschillende ondergronden, afhankelijk van het weer, de discipline en het aantal ruiters: Een lichte en luchtige piste van 40x20 met onlangs gerenoveerde vezelversterkte vloer, een grote piste van 70x40 in een mix van Toubin & Clement, omkaderd door afgeronde lices, een andere piste van 58x38 met een zeer recente overdekte 6-persoons stapmolen in de hoek. Een goed omkaderde ronde box van 17 meter met T&C vloer maakt de werkruimte compleet.
De paarden zijn ondergebracht in een stalgedeelte dat bestaat uit verschillende houten modules met stallen (22 stallen), zadelkamers, graanopslag, douche, voorbereidingsruimte en materiaalopslag.
Dit goed doordachte en gegroepeerde werkinstrument optimaliseert de onderhoudstijd en beperkt onnodige verplaatsingen. De 7 nieuw ontworpen en omheinde paddocks liggen vlakbij de stal. Een grote weide van ongeveer 6000 m2 kan worden verdeeld in paddocks.
Als afscheiding van het ruitergedeelte, dat een eigen parkeerplaats heeft, ontneemt een bebost gebied enigszins het zicht op twee aparte huizen.
Het eerste huis (141m2) is een mooie cocon met mooie, lichte ontvangstruimten met warme terracotta vloertegels: eetkamer met open haard, grote woonkamer, studeerkamer of slaapkamer met houten lambrisering en open haard. Boven delen twee slaapkamers een grote badkamer. Het terras kijkt uit over het stadje, zonder gestoord te worden door de buren, maar je kunt je brood te voet halen. Een tuin met zwembad strekt zich uit voor het terras.
Het tweede, grotere huis (255m2) is opgedeeld in verschillende appartementen, waardoor het perfect is voor personeelsaccommodatie, gîtes of cursussen. Het heeft ook een grote ruimte tegenover de stallen die gebruikt zou kunnen worden als clubhuis, compleet met keukentje en houtkachel.
Beide huizen zouden baat hebben bij wat werk en betere isolatie. Huidige verwarming op gas.

Op 10/15 minuten van Magny en Vexin, vlakbij Pontoise, 1 uur van de ringweg rond Parijs, biedt het object een operationele structuur, twee bewoonbare huizen (en in totaal 3 woningen en 3 studio's) en een mooi terrein om in te ontspannen. Het is perfect voor een professionele ruiter, een eigen stal, werken op kwaliteitsbodems en veelvuldige uitstapjes op het omliggende platteland: talloze paden zullen buitenruiters verrukken. Het complex kan verder worden ontwikkeld door extra boxen te creëren en het grasland aan te leggen.