Haras du Pin, 3.33 ha. 20 boxes.

Close to the magnificent tracks of the Haras du Pin, this concentrated stable is perfect for developing an activity of valorization, working a piquet of personal horses or launching a structure of reception of the competitors of Le Pin.

The 120m2 house is very pleasant and light, set in a secluded location with a garage and private garden; it needs some refurbishment but its 2-3 bedrooms and landing room can comfortably accommodate a couple or small family.

The stable has 18 good-sized boxes (3.7 x 3.9), back to back and well ventilated. In the courtyard, an old brick building, a reminder of the former farmhouse, has been converted into 4 storage and saddlery areas and two large foaling boxes (4.3 x 3.8).

This building has an attic and could perhaps be converted into a gîte (subject to authorisation).

A cistern or well provides water for the horse showers.

Two sanded work areas enclose the stable:

- a 19m square of Ventrouze sand for comfortable lunging,

- a large 60x30 sand quarry mixed with rubber shavings provides a flexible, draining work area that never floods.

A 4-seater walker with a covered chipped floor completes this work tool.

A shed houses equipment and fodder, and the manure area is enclosed and on slabs. Several saddleries make it easy to welcome customers and, depending on the activity chosen, some customers may stay on.

The horses benefit from 3 paddocks at the end of the stables and a very shaded pasture surrounded by hedges. A short distance away, a meadow with hedges and majestic trees and a small pond has benefited from recent fencing to accommodate resting horses or broodmares.

Bonus features

separate water and electricity meters for the house and stables, septic tank up to standard.

Dpe D. Double glazing throughout, wood-burning insert heating and 2020 heat pump.

Haras du Pin, 3.33 ha. 20 boxes.

SOUS COMPROMIS

NORMANDIE- HARAS DU PIN.

PRETE de SUITE. Ecurie de valorisation. à prix très étudié!

Propriété de 3.34ha au pied du Haras du Pin pour cavalier professionnel, avec clientèle à reprendre éventuellement suite départ en retraite du propriétaire.

A 5mn à pied des pistes du PISE, le Pôle des sports équestres du Pin, cette structure de travail est opérationnelle de suite.

- bien équipée et facile d'entretien car à taille humaine, elle dispose de 18 boxes de bonne taille (3.70 x 3.70), aérés, dos à dos

- dans un ancien bâtiment de briques, organisés en selleries et graineterie, deux grands boxes (4.80 x 3.80) peuvent accueillir des poulinières.

- un hangar abrite le matériel et le fourrage qui est livré à la demande.

- marcheur de 4 places

- carrière 30 x 60 éclairée et drainée

- petite carrière de longe 20x20

3 paddocks de sortie et une petite pâture sont attenantes aux installations. Un pré de 1ha est accessible à 2mn à pied, ombragé avec petite mare.

La maison, de construction traditionnelle briques et pierres, propose sur 122m2 une grande pièce de vie, une chambre de plain-pied avec salle de bain et à l'étage deux-trois chambres avec salle d'eau. DV, PAC, assainissement individuel.

Non contractuel mais discutable avec les propriétaires : 5-6 chevaux pourraient rester soit en pension simple soit en pension travail, ce qui peut permettre de démarrer avec un CA de 1800€ à 3900€ selon le nombre de chevaux et le type de pensions.

DPE D228-7

Bonus :

compteurs d'eau et électricité séparés entre maison et écurie, fosse septique aux normes.

Dpe D. Double vitrage partout , chauffage insert bois et PAC de 2020.

Haras du Pin, 3,33 ha. 20 boxes.

Cerca de las magníficas pistas del Haras du Pin, este establo concentrado es perfecto para desarrollar una actividad de valorización, trabajar un piquet de caballos personales o lanzar una estructura de acogida de los competidores de Le Pin.

La casa de 120m2 es muy agradable y luminosa, situada en un lugar aislado con garaje y jardín privado; necesita algunas reformas pero sus 2-3 habitaciones y su sala de descanso pueden alojar cómodamente a una pareja o una pequeña familia.

El establo tiene 18 boxes de buen tamaño (3,7 x 3,9), espalda con espalda y bien ventilados. En el patio, un antiguo edificio de ladrillo, recuerdo de la antigua granja, se ha convertido en 4 zonas de almacenamiento y guarnicionería y dos grandes boxes de partos (4,3 x 3,8).

Este edificio está abuhardillado y podría convertirse en una casa rural (previa autorización).

Una cisterna o pozo proporciona agua para las duchas de los caballos.

Dos zonas de trabajo enarenadas encierran el establo:

- un cuadrado de 19 m de arena de Ventrouze, para un trabajo cómodo a la cuerda,

- una gran cantera de arena de 60x30 mezclada con virutas de caucho proporciona una zona de trabajo flexible y drenante que nunca se inunda.

Un caminador de 4 plazas con suelo de virutas cubierto completa esta herramienta de trabajo.

Un cobertizo alberga el equipo y el forraje, y la zona de estiércol está cerrada y sobre losas. Varias guarnicionerías facilitan la acogida de los clientes y, en función de la actividad elegida, algunos pueden quedarse.

Los caballos se benefician de 3 paddocks al final de las cuadras y de un prado muy sombreado rodeado de setos. A poca distancia, un prado con setos y árboles majestuosos y un pequeño estanque se ha beneficiado de un vallado reciente para alojar caballos en reposo o yeguas de cría.

Características adicionales

contadores de agua y electricidad independientes para la casa y los establos, fosa séptica hasta la norma.

Dpe D. Doble acristalamiento en todo, calefacción de leña insertar y 2020 bomba de calor.

Haras du Pin, 3.33 ha. 20 Boxen.

Dieser konzentrierte Stall liegt in der Nähe der wunderschönen Pisten des Haras du Pin und eignet sich perfekt für die Entwicklung einer Aufwertungsaktivität, die Arbeit mit eigenen Pferden oder die Gründung einer Struktur für die Aufnahme von Wettkämpfern aus Le Pin.

Das 120 m2 große Haus ist sehr schön, hell, etwas abseits gelegen, mit Garage und privatem Garten. Es könnte einige Renovierungsarbeiten vertragen, aber seine 2-3 Schlafzimmer und ein Zwischengeschoss bieten ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Der Stall verfügt über 18 Boxen von guter Größe (3,7 x 3,9), die Rücken an Rücken stehen und belüftet sind. Im Hof befindet sich ein altes Backsteingebäude, das von dem ehemaligen Bauernhof zeugt und in 4 Lagerräume und zwei große Abfohlboxen (4.3 x 3.8 ) unterteilt ist.

Dieses Gebäude verfügt über einen Dachboden und könnte vielleicht in eine Herberge umgewandelt werden (genehmigungspflichtig).

Eine Zisterne oder ein Brunnen liefert Wasser für die Dusche der Pferde.

Zwei sandgestrahlte Arbeitsbereiche schließen den Stall ab:

- ein "Quadrat" aus Sand aus dem Fluss Ventrouze mit einer Seitenlänge von 19 m ermöglicht bequemes Longieren,

- Eine große Sandgrube (60x30) aus mit Gummischnitzeln vermischtem Sand bietet einen entwässernden, nie überschwemmten und flexiblen Arbeitsbereich.

Eine überdachte 4-Sitzer-Führanlage mit Hackschnitzelboden vervollständigt dieses Arbeitsgerät.

Ein Schuppen beherbergt Material und Futter, der Mistplatz ist eingefasst und liegt auf einer Bodenplatte. Mehrere Sattelkammern erleichtern den Empfang von Kunden und je nach gewählter Aktivität könnten einige Kunden bleiben.

Die Pferde profitieren von drei Paddocks am Ende der Ställe und einer sehr schattigen und von Hecken eingerahmten Weide. In geringer Entfernung befindet sich eine Wiese mit Hecken und majestätischen Bäumen, einem kleinen Teich, der kürzlich eingezäunt wurde, um ruhende Pferde oder Zuchtstuten aufzunehmen.

Bonus:

Getrennte Wasser- und Stromzähler zwischen Haus und Stall, normgerechte Klärgrube.

Dpe D. Doppelverglasung überall, Heizung mit Holzeinsatz und Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.

Haras du Pin, 3,33 ha. 20 box.

Vicino alle magnifiche piste dell'Haras du Pin, questa scuderia concentrata è perfetta per sviluppare un'attività di valorizzazione, lavorare un piquet di cavalli personale o lanciare una struttura di accoglienza dei concorrenti di Le Pin.

La casa di 120 m2 è molto piacevole e luminosa, situata in una posizione appartata con garage e giardino privato; necessita di qualche aggiornamento ma le sue 2-3 camere da letto e il pianerottolo possono ospitare comodamente una coppia o una piccola famiglia.

La stalla dispone di 18 box di buone dimensioni (3,7 x 3,9), disposti schiena contro schiena e ben ventilati. Nel cortile, un vecchio edificio in mattoni, ricordo dell'antica casa colonica, è stato trasformato in 4 aree di deposito e selleria e in due grandi box per i puledri (4,3 x 3,8).

Questo edificio è dotato di una soffitta e potrebbe essere trasformato in un gîte (previa autorizzazione).

Una cisterna o un pozzo forniscono l'acqua per le docce dei cavalli.

Due aree di lavoro sabbiate racchiudono la stalla:

- un quadrato di 19 m di sabbia di Ventrouze per un comodo affondo,

- una grande cava di sabbia 60x30 mista a trucioli di gomma, che offre un'area di lavoro flessibile e drenante che non si allaga mai.

Un girello a 4 posti con pavimento ricoperto di trucioli completa questo strumento di lavoro.

Un capannone ospita le attrezzature e il foraggio, mentre l'area di concimazione è recintata e su lastre. Diverse sellerie facilitano l'accoglienza dei clienti e, a seconda dell'attività scelta, alcuni clienti possono rimanere.

I cavalli beneficiano di 3 paddock in fondo alle scuderie e di un pascolo molto ombreggiato e circondato da siepi. A poca distanza, un prato con siepi e alberi maestosi e un piccolo stagno ha beneficiato di una recente recinzione per ospitare cavalli a riposo o fattrici.

Caratteristiche aggiuntive

contatori dell'acqua e dell'elettricità separati per la casa e le stalle, fossa settica a norma.

Dpe D. Doppi vetri in tutta la casa, riscaldamento con inserto a legna e pompa di calore 2020.

Haras du Pin, 3,33 ha. 20 boxen.

In de buurt van de prachtige tracks van de Haras du Pin, is deze geconcentreerde stal perfect voor het ontwikkelen van een activiteit van valorisatie, het werken van een piquet van persoonlijke paarden of het lanceren van een structuur van ontvangst van de concurrenten van Le Pin.

Het huis van 120m2 is zeer aangenaam en licht, gelegen op een afgelegen locatie met een garage en een privétuin; het moet enigszins worden bijgewerkt, maar de 2-3 slaapkamers en de overloop kunnen een stel of een klein gezin comfortabel huisvesten.

De stal heeft 18 ruime boxen (3,7 x 3,9), rug aan rug en goed geventileerd. Op de binnenplaats is een oud bakstenen gebouw, een herinnering aan de voormalige boerderij, omgebouwd tot 4 opslag- en zadelruimtes en twee grote veulenboxen (4,3 x 3,8).

Dit gebouw heeft een zolder en kan misschien worden verbouwd tot een gîte (afhankelijk van toestemming).

Een regenbak of bron voorziet in water voor de paardendouches.

Twee geschuurde werkruimtes omsluiten de stal:

- een 19m vierkant van Ventrouze zand voor comfortabel longeren,

- een grote zandgroeve van 60x30 vermengd met rubberkrullen zorgt voor een flexibele, drainerende werkruimte die nooit overstroomt.

Een 4-persoons stapmolen met een overdekte chippervloer maakt dit werkgereedschap compleet.

Een schuur biedt onderdak aan materiaal en voer, en de mestruimte is omheind en staat op platen. Verschillende zadelmakerijen maken het gemakkelijk om klanten te ontvangen en, afhankelijk van de gekozen activiteit, kunnen sommige klanten blijven.

De paarden profiteren van 3 paddocks aan het eind van de stallen en een zeer schaduwrijke weide omringd door heggen. Op korte afstand ligt een weiland met heggen en majestueuze bomen en een kleine vijver die onlangs is omheind om er paarden of fokmerries te laten rusten.

Bonuskenmerken

aparte water- en elektriciteitsmeters voor het huis en de stallen, septic tank in orde.

Dpe D. Overal dubbele beglazing, houtgestookte verwarming en 2020 warmtepomp.