Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) - Situated in the heart of an extremely pleasant village with all amenities (shops, medical and paramedical group, schools and collège, fire brigade, gendarmerie, taxis & ambulances, cinema, ....), this property is surprisingly versatile, both inside and out.

The house is currently divided into two independent dwellings (two entrances), but it could also be made into one, as the two parts communicate.

The garden, in a bucolic setting, is a veritable treasure trove of greenery, allowing you to accommodate your horses right in the centre of town, which is very rare.

The house offers :

- Part 1 :

> Ground floor: entrance, living room with open-plan kitchen (41 m²), bedroom, study and storeroom.

> First floor: two master suites (20 and 25 m²) with shower and WC, a dressing room (15 m²) that could be used as a bedroom.

- Part 2:

> Ground floor: living room with wood burner (50 m²), large fitted kitchen (24 m²), shower room with WC.

> First floor: two bedrooms (15 and 17 m²), mezzanine, shower room and WC.

In total, there are 5 bedrooms and 4 shower rooms.

It would be ideal for a family reunion, a bed and breakfast project, rental or a self-employed activity.

The exterior is also divided into two areas:

- The first is a very pleasant garden where you can enjoy the peace and quiet.

- The second is the equestrian area. There is a 90 m² building with 3 boxes. There is also a 45 m² garage and a 100 m² storage area. For your horses, the property has a surface area of 3,000 m², including a round pen (18 m). An adjoining meadow of around 1 ha is rented out, but could also be purchased.

As you can see, to fully appreciate the potential of this property, you need to visit it and imagine putting down your bags and enjoying your horses in the heart of an attractive, dynamic village.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,005 and €2,713 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.21% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €380,000

Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) – Située en plein cœur d'un village extrêmement agréable qui offre tous les services (Commerces, Groupe médical et paramédical, écoles et collège, pompiers, gendarmerie, taxis & ambulances, cinéma, ...), cette propriété est surprenante par son potentiel aussi bien intérieur, qu’extérieur.

En effet, la maison est actuellement divisée en deux logements indépendants (deux entrées), mais elle peut aussi ne faire qu’un, car les deux parties communiquent.

Le jardin dans un cadre bucolique, est un véritable écrin de verdure qui peut vous permettre d’accueillir vos chevaux en plein centre bourg, ce qui est très rare.

Concernant la maison elle vous offre :

- Partie 1 :

> Au RDC : entrée, séjour avec sa cuisine ouverte (41 m²), une chambre, un bureau et un cellier.

> A l’étage : deux suites parentales (20 et 25 m²) avec douche et WC, un dressing (15 m²) pouvant servir de chambre

- Partie 2 :

> Au RDC : séjour avec insert (50 m²), grande cuisine équipée (24 m²), salle d’eau avec WC.

> A l’étage : deux chambres (15 et 17 m²), mezzanine, salle d’eau et WC.

Au total ce sont donc 5 chambres ainsi que 4 salles d’eau qui vous sont proposées.

Elle sera idéale pour un regroupement familial, un projet de chambre d’hôtes, du locatif ou une activité libérale.

Les extérieurs se divisent également en deux zones :

- La première c’est un jardin très agréable qui vous permettra de profiter de la quiétude des lieux.

- La deuxième est la partie équestre. Elle dispose d’un bâtiment de 90 m² dans lequel se trouvent 3 boxes. Un garage de 45 m² et un espace de stockage de 100 m². Pour vos chevaux, la propriété dispose d'une suprerficie de 3.000 m², comprenant un rond de longe (18 m). Une prairie attenante d’environ 1 ha, est louée, elle pourrait également être acquise.

Vous l’aurez compris, pour bien visualiser le potentiel de cette propriété, il faut la visiter et vous imaginer y poser vos valises et profiter de vos chevaux au cœur d’un village attractif et dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.005 € et 2.713 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,21 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 380.000 €

Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) - Situado en el corazón de un pueblo muy agradable con todas las comodidades (tiendas, grupo médico y paramédico, escuelas y collège, bomberos, gendarmería, taxis y ambulancias, cine, ....), esta propiedad es sorprendentemente versátil, tanto por dentro como por fuera.

La casa está actualmente dividida en dos viviendas independientes (dos entradas), pero también podría convertirse en una sola, ya que las dos partes se comunican.

El jardín, en un entorno bucólico, es un verdadero tesoro de verdor, que permite alojar a sus caballos en pleno centro de la ciudad, lo que es muy poco frecuente.

La casa ofrece :

- Parte 1 :

> Planta baja: entrada, salón con cocina americana (41 m²), dormitorio, estudio y trastero.

> Primera planta: dos master suites (20 y 25 m²) con ducha y WC, un vestidor (15 m²) que podría utilizarse como dormitorio.

- Parte 2:

> Planta baja: salón con estufa de leña (50 m²), gran cocina equipada (24 m²), cuarto de ducha con WC.

> Primera planta: dos dormitorios (15 y 17 m²), altillo, cuarto de ducha y WC.

En total, hay 5 habitaciones y 4 cuartos de ducha.

Ideal para una reunión familiar, un proyecto de alojamiento y desayuno, un alquiler o una actividad autónoma.

El exterior también está dividido en dos zonas:

- La primera es un jardín muy agradable donde se puede disfrutar de la paz y la tranquilidad.

- La segunda es la zona ecuestre. Hay un edificio de 90 m² con 3 boxes. También hay un garaje de 45 m² y un almacén de 100 m². Para sus caballos, la propiedad tiene una superficie de 3.000 m², incluyendo un corral redondo (18 m). Un prado contiguo de alrededor de 1 ha se alquila, pero también se podría comprar.

Como puede ver, para apreciar plenamente el potencial de esta propiedad, tiene que visitarla e imaginar dejar sus maletas y disfrutar de sus caballos en el corazón de un pueblo atractivo y dinámico.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.005 y 2.713 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,21% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 380.000 euros

Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) - Im Herzen eines äußerst angenehmen Dorfes gelegen, das alle Dienstleistungen bietet (Geschäfte, medizinische und paramedizinische Gruppe, Schulen und College, Feuerwehr, Gendarmerie, Taxis & Krankenwagen, Kino, ....), diese Immobilie überrascht durch ihre Möglichkeiten sowohl innen, als auch außen.

Tatsächlich ist das Haus derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt (zwei Eingänge), kann aber auch zu einer einzigen werden, da die beiden Teile miteinander kommunizieren.

Der Garten in einer bukolischen Umgebung ist ein wahres Schmuckkästchen, das es Ihnen ermöglichen kann, Ihre Pferde mitten im Zentrum der Stadt unterzubringen, was sehr selten ist.

Was das Haus betrifft, so bietet es Ihnen :

- Teil 1:

> Im Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche (41 m²), ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Abstellraum.

> Obergeschoss: zwei Master-Suiten (20 und 25 m²) mit Dusche und WC, ein Ankleidezimmer (15 m²), das als Schlafzimmer genutzt werden kann.

- Teil 2 :

> Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamineinsatz (50 m²), große Einbauküche (24 m²), Badezimmer mit WC.

> Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (15 und 17 m²), Mezzanin, Badezimmer und WC.

Insgesamt stehen Ihnen also 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist ideal für eine Familienzusammenführung, ein Gästezimmerprojekt, eine Vermietung oder eine freiberufliche Tätigkeit.

Die Außenanlagen sind ebenfalls in zwei Bereiche unterteilt:

- Der erste ist ein sehr schöner Garten, in dem Sie die Ruhe der Umgebung genießen können.

- Der zweite ist der Reitbereich. Sie verfügt über ein 90 m² großes Gebäude, in dem sich 3 Boxen befinden. Eine Garage von 45 m² und ein Lagerraum von 100 m². Für Ihre Pferde verfügt das Anwesen über eine Fläche von 3.000 m², die einen Longierzirkel (18 m) umfasst. Eine angrenzende Wiese von ca. 1 ha ist verpachtet und könnte ebenfalls erworben werden.

Um das Potenzial dieses Anwesens zu erkennen, sollten Sie es besuchen und sich vorstellen, Ihre Koffer zu packen und Ihre Pferde im Herzen eines attraktiven und dynamischen Dorfes zu genießen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.005 € und 2.713 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,21 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 380.000 €.

Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) - Situata nel cuore di un villaggio estremamente piacevole e dotato di tutti i servizi (negozi, gruppo medico e paramedico, scuole e collegio, vigili del fuoco, gendarmeria, taxi e ambulanze, cinema, ...), questa proprietà è sorprendentemente versatile all'interno e all'esterno....), questa proprietà è sorprendentemente versatile, sia all'interno che all'esterno.

La casa è attualmente divisa in due abitazioni indipendenti (due ingressi), ma potrebbe anche essere trasformata in una sola, dato che le due parti sono comunicanti.

Il giardino, in un contesto bucolico, è un vero e proprio scrigno di verde, che permette di ospitare i cavalli proprio nel centro della città, cosa molto rara.

La casa offre :

- Parte 1 :

> Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista (41 m²), camera da letto, studio e ripostiglio.

> Primo piano: due suite padronali (20 e 25 m²) con doccia e WC, uno spogliatoio (15 m²) che può essere utilizzato come camera da letto.

- Parte 2:

> Piano terra: soggiorno con bruciatore a legna (50 m²), grande cucina attrezzata (24 m²), bagno con doccia e WC.

> Primo piano: due camere da letto (15 e 17 m²), mezzanino, bagno con doccia e WC.

In totale, ci sono 5 camere da letto e 4 bagni con doccia.

Sarebbe ideale per una riunione di famiglia, un progetto di bed and breakfast, un affitto o un'attività autonoma.

Anche l'esterno è diviso in due aree:

- La prima è un giardino molto piacevole dove si può godere della pace e della tranquillità.

- La seconda è l'area equestre. Vi è un edificio di 90 m² con 3 box. C'è anche un garage di 45 m² e un deposito di 100 m². Per i vostri cavalli, la proprietà ha una superficie di 3.000 m², compreso un recinto rotondo (18 m). Un prato adiacente di circa 1 ettaro è affittato, ma potrebbe anche essere acquistato.

Come potete vedere, per apprezzare appieno il potenziale di questa proprietà, dovete visitarla e immaginare di posare le vostre valigie e godervi i vostri cavalli nel cuore di un villaggio attraente e dinamico.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.005 e 2.713 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,21% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 380.000 euro

Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) - Gelegen in het hart van een uiterst aangenaam dorp met alle voorzieningen (winkels, medische en paramedische groep, scholen en collège, brandweer, gendarmerie, taxi's & ambulances, bioscoop, ...)....), is deze woning verrassend veelzijdig, zowel binnen als buiten.

Het huis is momenteel opgedeeld in twee onafhankelijke woningen (twee ingangen), maar het zou ook tot één woning gemaakt kunnen worden, aangezien de twee delen met elkaar in verbinding staan.

De tuin, in een bucolische omgeving, is een ware schatkamer van groen, waardoor je je paarden midden in de stad kunt huisvesten, wat zeer zeldzaam is.

Het huis biedt :

- Deel 1 :

> Begane grond: inkomhal, woonkamer met open keuken (41 m²), slaapkamer, bureau en berging.

> Boven: twee master suites (20 en 25 m²) met douche en wc, een dressing (15 m²) die als slaapkamer gebruikt kan worden.

- Deel 2:

> Begane grond: woonkamer met houtkachel (50 m²), grote ingerichte keuken (24 m²), doucheruimte met WC.

> Etage: twee slaapkamers (15 en 17 m²), mezzanine, doucheruimte en WC.

In totaal zijn er 5 slaapkamers en 4 badkamers met douche.

Het zou ideaal zijn voor een familiereünie, een bed & breakfast project, verhuur of een zelfstandige activiteit.

Het exterieur is ook verdeeld in twee gebieden:

- De eerste is een zeer aangename tuin waar je kunt genieten van de rust.

- De tweede is het ruitergebied. Er is een gebouw van 90 m² met 3 boxen. Er is ook een garage van 45 m² en een opslagruimte van 100 m². Voor je paarden heeft het terrein een oppervlakte van 3.000 m², inclusief een ronde pen (18 m). Een aangrenzende weide van ongeveer 1 ha wordt verhuurd, maar kan ook worden gekocht.

Zoals je ziet, om het potentieel van dit object ten volle te waarderen, moet je het bezoeken en je voorstellen dat je je koffers neerzet en geniet van je paarden in het hart van een aantrekkelijk, dynamisch dorp.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.005 en € 2.713 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,21% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €380.000