Equestrian property on 20,500 m2 in the Lot et Garonne region, 5 minutes from a tourist village with all amenities (school, college, supermarket, chemist, etc.) and 20 minutes from Marmande or La Réole, 1.5 hours from Bordeaux.

Living area:

Provençal-style house of 173 m2 comprising:

• 4 bedrooms
• 1 bathroom with whirlpool bath
• 1 shower room with Italian shower
• 1 separate toilet
• 1 living room of 50 m2 with fireplace
• 1 mezzanine used as an office
• 1 boiler room with pellet boiler

Plus, a 10 x 5 m swimming pool with liftable cover.

Outside:

• 170 m2 stable with 4 boxes open to the outside, which can also be used to store straw and hay. It is equipped with solar panels and generates a return of €700 per year.
• Meadows fully fenced with La Sanglière wire.
• Quarry with natural soil

Benefits:

• 1 garage attached to the stable and used as a workshop
• 1 double garage of 55 m2
• 1 well
• 1 ornamental pond
• The property is fully fenced and closed by an electric gate.

Equestrian centre 5 minutes' walk from the property

Propriété équestre sur 20 500 m2 situé dans le Lot et Garonne à 5mn d'un village touristique avec toutes les commodités (école, collège, supermarché, pharmacie...) et 20 mn de Marmande ou de La Réole, 1h30 de Bordeaux.

Côté habitation:

Maison type provençale de 173 m2 comprenant:

• 4 chambres
• 1 salle de bain avec baignoire balnéo
• 1 salle d'eau avec douche italienne
• 1 wc indépendant
• 1 pièce de vie de 50 m2 avec cheminée insert
• 1 mezzanine à usage de bureau
• 1 chaufferie avec chaudière à pellets

Le plus, une piscine de 10 X 5 m sous abri relevable.

Côté extérieur:

• Ecurie de 170 m2 comprenant 4 boxes ouverts sur l'extérieur, permettant également le stockage de la paille et du foin. Elle est équipée de panneaux solaires avec une rentabilité de 700€ par an.
• Prairies entièrement cloturées avec du fils La Sanglière
• Carrière sol naturel

Les +:

• 1 garage attenant à l'écurie servant d'atelier
• 1 double garage de 55 m2
• 1 puit
• 1 mare d'ornement
• La propriété est entièrement clôturée et fermée par un portail électrique

Centre équestre situé à 5 mn à pied de la propriété

Propiedad ecuestre de 20.500 m2 en la región de Lot et Garonne, a 5 minutos de un pueblo turístico con todas las comodidades (escuela, colegio, supermercado, farmacia, etc.) y a 20 minutos de Marmande o La Réole, a 1,5 horas de Burdeos.

Superficie habitable:

Casa de estilo provenzal de 173 m2 que consta de:

• 4 dormitorios
• 1 cuarto de baño con bañera de hidromasaje
• 1 cuarto de baño con ducha italiana
• 1 aseo separado
• 1 salón de 50 m2 con chimenea
• 1 altillo utilizado como oficina
• 1 sala de calderas con caldera de pellets

Además, una piscina de 10 x 5 m con cubierta elevable.

Exterior:

• Establo de 170 m2 con 4 boxes abiertos al exterior, que también puede utilizarse para almacenar paja y heno. Está equipado con paneles solares y genera un rendimiento de 700 euros al año.
• Prados totalmente cercados con alambre de La Sanglière.
• Cantera con suelo natural

Beneficios:

• 1 garaje adosado al establo y utilizado como taller
• 1 garaje doble de 55 m2
• 1 pozo
• 1 estanque ornamental
• La propiedad está totalmente vallada y cerrada por un portón eléctrico.

Centro ecuestre a 5 minutos a pie de la propiedad

Reiterhof auf 20.500 m2 im Departement Lot et Garonne, 5 Minuten von einem touristischen Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Schule, College, Supermarkt, Apotheke ...) und 20 Minuten von Marmande oder La Réole, 1,5 Stunden von Bordeaux entfernt.

Auf der Wohnseite:

Provenzalisches Haus von 173 m2 bestehend aus:

• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
• 1 Badezimmer mit italienischer Dusche
• 1 separates WC
• 1 Wohnraum von 50 m2 mit Kamineinsatz
• 1 Mezzanin zur Nutzung als Büro
• 1 Heizungsraum mit Pelletkessel

Das Plus: ein 10 x 5 m großer Pool unter einer hochklappbaren Überdachung.

Auf der Außenseite:

• 170 m2 großer Stall mit 4 Boxen, die nach außen hin offen sind und auch die Lagerung von Stroh und Heu ermöglichen. Er ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die eine Rendite von 700 € pro Jahr abwerfen.
• Vollständig eingezäunte Weiden mit La Sanglière-Draht.
• Steinbruch mit natürlichem Boden

Die +:

• 1 Garage neben dem Stall, die als Werkstatt dient.
• 1 Doppelgarage von 55 m2
• 1 Brunnen
• 1 Teich zur Zierde
• Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wird durch ein elektrisches Tor verschlossen.

Reitstall 5 Minuten zu Fuß vom Anwesen entfernt

Proprietà equestre su 20.500 m2 nella regione Lot et Garonne, a 5 minuti da un villaggio turistico con tutti i servizi (scuola, università, supermercato, farmacia, ecc.) e a 20 minuti da Marmande o La Réole, a 1,5 ore da Bordeaux.

Superficie abitabile:

Casa in stile provenzale di 173 m2 composta da:

• 4 camere da letto
• 1 bagno con vasca idromassaggio
• 1 bagno con doccia italiana
• 1 bagno separato
• 1 soggiorno di 50 m2 con camino
• 1 mezzanino adibito a ufficio
• 1 locale caldaia con caldaia a pellet

Inoltre, una piscina di 10 x 5 m con copertura sollevabile.

All'esterno:

• Stalla di 170 m2 con 4 box aperti sull'esterno, che può essere utilizzata anche per conservare paglia e fieno. È dotata di pannelli solari e genera un rendimento di 700 euro all'anno.
• Prati completamente recintati con filo di La Sanglière.
• Cava con terreno naturale

Vantaggi:

• 1 garage annesso alla stalla e utilizzato come officina.
• 1 garage doppio di 55 m2
• 1 pozzo
• 1 laghetto ornamentale
• La proprietà è completamente recintata e chiusa da un cancello elettrico.

Centro ippico a 5 minuti a piedi dalla proprietà

Paardenhuis op 20.500 m2 in de Lot et Garonne, op 5 minuten van een toeristisch dorp met alle voorzieningen (school, universiteit, supermarkt, apotheek, etc.) en op 20 minuten van Marmande of La Réole, 1,5 uur van Bordeaux.

Woonoppervlak:

Huis in Provençaalse stijl van 173 m2 bestaande uit:

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer met bubbelbad
• 1 doucheruimte met Italiaanse douche
• 1 apart toilet
• 1 woonkamer van 50 m2 met open haard
• 1 mezzanine gebruikt als kantoor
• 1 stookruimte met pelletketel

Plus, een zwembad van 10 x 5 m met hefbaar dekzeil.

Buiten:

• 170 m2 stal met 4 boxen open naar buiten, die ook gebruikt kan worden om stro en hooi op te slaan. Het is uitgerust met zonnepanelen en genereert een rendement van €700 per jaar.
• Weiden volledig omheind met La Sanglière draad.
• Steengroeve met natuurlijke bodem

Voordelen:

• 1 garage aangebouwd aan de stal en gebruikt als werkplaats
• 1 dubbele garage van 55 m2
• 1 waterput
• 1 siervijver
• Het pand is volledig omheind en afgesloten met een elektrische poort.

Manege op 5 minuten lopen van het huis