Situated in a hamlet in the commune of Reignac (16), 5 minutes from Barbezieux-Saint-Hilaire and its shops and amenities, this property is ideal for accommodating your horses in a natural, pleasant, rural setting.

The 174 m² house comprises:

- Ground floor: a fitted and equipped kitchen (20 m²), a conservatory (22 m²), a dining room with fireplace (38 m²), a sitting room with fireplace (38 m²), a bedroom with bathroom (23 m²), a WC and a garage.

- First floor: a bedroom with shower room (38 m²) and a bedroom to renovate (9 m²).

For your horses, there is 1.6 ha of adjoining land comprising grasslands surrounded by trees, sheltered from view, an 800 m² lake and a spring.

Distance from main towns :

- 30 mins from Angoulême

- 1 hour from Bordeaux

- 1h15 from Royan

Contact Nicolas for more information and to arrange a viewing!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,501 and €3,383 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €215,000

Située dans un hameau de la commune de Reignac (16), à 5 mn De Barbezieux-Saint-Hilaire, de ses commerces et commodités, cette propriété sera idéale pour accueillir vos chevaux dans un cadre naturel.

La maison de 174 m² comprend : 

- Au RDC : une cuisine aménagée et équipée (20 m²), une véranda (22 m²), une salle à manger salle à manger avec cheminée (38 m², un salon avec cheminée insert 38 m², une chambre avec salle de bains 23 m², un WC et un garage.

- à l’étage : une chambre avec salle d'eau (38 m²) et une chambre à rénover (9 m²).

Pour vos chevaux vous disposerez d’un terrain d’1,6 ha attenants composé de prairies entourées d’arbres, à l’abri des regards, d’un plan d'eau de 800 m² et d’une source.

Distance des principales villes :

- 30 mn d’Angoulême

- 1 h de Bordeaux

- 1h15 de Royan

Contactez Nicolas, pour plus d’informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.501 € et 3.383 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 215.000 €

Situada en una aldea de la comuna de Reignac (16), a 5 minutos de Barbezieux-Saint-Hilaire y de sus comercios y servicios, esta propiedad es ideal para alojar a sus caballos en un entorno natural, agradable y rural.

La casa de 174 m² consta de:

- Planta baja: una cocina amueblada y equipada (20 m²), un invernadero (22 m²), un comedor con chimenea (38 m²), una sala de estar con chimenea (38 m²), un dormitorio con cuarto de baño (23 m²), un aseo y un garaje.

- Primera planta: un dormitorio con cuarto de ducha (38 m²) y un dormitorio para renovar (9 m²).

Para sus caballos, 1,6 ha de terreno contiguo con praderas rodeadas de árboles, protegidas de las miradas, un lago de 800 m² y un manantial.

Distancia de las principales ciudades :

- 30 min de Angulema

- 1 hora de Burdeos

- 1h15 de Royan

Póngase en contacto con Nicolas para obtener más información y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.501 y 3.383 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 215.000 euros

Dieses Anwesen befindet sich in einem Weiler der Gemeinde Reignac (16), 5 Minuten von Barbezieux-Saint-Hilaire, seinen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Es ist ideal, um Ihre Pferde in einer natürlichen, angenehmen und ländlichen Umgebung unterzubringen.

Das 174 m² große Haus umfasst :

- Im Erdgeschoss : Eine Einbauküche (20 m²), eine Veranda (22 m²), ein Esszimmer mit Kamin (38 m²), ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz 38 m², ein Schlafzimmer mit Bad 23 m², eine Toilette und eine Garage.

- Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Duschbad (38 m²) und ein renovierungsbedürftiges Schlafzimmer (9 m²).

Für Ihre Pferde steht Ihnen ein angrenzendes Grundstück von 1,6 ha zur Verfügung, das aus von Bäumen umgebenen Wiesen besteht, die vor Blicken geschützt sind, sowie einem 800 m² großen Teich und einer Quelle.

Entfernung zu den wichtigsten Städten :

- 30 Min. von Angoulême

- 1 Std. von Bordeaux

- 1h15 von Royan

Kontaktieren Sie Nicolas, für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2.501 € und 3.383 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 215.000 €

Situata in una frazione del comune di Reignac (16), a 5 minuti da Barbezieux-Saint-Hilaire e dai suoi negozi e servizi, questa proprietà è ideale per ospitare i vostri cavalli in un ambiente naturale, piacevole e rurale.

La casa di 174 m² è composta da:

- Piano terra: una cucina attrezzata (20 m²), un giardino d'inverno (22 m²), una sala da pranzo con camino (38 m²), un salotto con camino (38 m²), una camera da letto con bagno (23 m²), un WC e un garage.

- Primo piano: una camera da letto con bagno (38 m²) e una camera da ristrutturare (9 m²).

Per i vostri cavalli, ci sono 1,6 ettari di terreno adiacente che comprendono prati circondati da alberi, al riparo dalla vista, un lago di 800 m² e una sorgente.

Distanza dalle principali città :

- 30 minuti da Angoulême

- 1 ora da Bordeaux

- 1h15 da Royan

Contattate Nicolas per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.501 e 3.383 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 215.000 euro

Gelegen in een gehucht in de gemeente Reignac (16), op 5 minuten van Barbezieux-Saint-Hilaire en zijn winkels en voorzieningen, is dit pand ideaal voor het onderbrengen van uw paarden in een natuurlijke, aangename, landelijke omgeving.

Het huis van 174 m² bestaat uit:

- Begane grond: een ingerichte en uitgeruste keuken (20 m²), een serre (22 m²), een eetkamer met open haard (38 m²), een zitkamer met open haard (38 m²), een slaapkamer met badkamer (23 m²), een toilet en een garage.

- Etage: een slaapkamer met doucheruimte (38 m²) en een te renoveren slaapkamer (9 m²).

Voor uw paarden is er 1,6 ha aangrenzend terrein bestaande uit grasland omringd door bomen, beschut tegen inkijk, een meer van 800 m² en een bron.

Afstand tot de belangrijkste steden :

- 30 min van Angoulême

- 1 uur van Bordeaux

- 1u15 van Royan

Neem contact op met Nicolas voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.501 en €3.383 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €215.000