Residence:

:
In a quiet environment, located between Agen and Valence d'Agen, we present this very beautiful stone building with lots of character.

In a pretty wooded setting, you will find:
- a pretty maison de maitre with lots of character of approx. 300m² of living space on 2 levels (decoration to be reviewed), part of approx. 100m² to be renovated and an adjoining outbuilding of 52m² that could be converted into a gîte. Part of the house stands on a vaulted cellar.
The structure of the house is in good condition: roof redone, shutters repainted, new gutters, double-glazed wooden joinery.
The septic tank needs to be reviewed. There is a well.

- Close to the house is an old stone wine storehouse of approx. 70 m² with a dovecote awaiting renovation.

- A stone barn of approx. 225 m² with a lean-to of 115 m² that could be used for a number of purposes: storage, livestock rearing, reception room, etc. The roof is new.

- a magnificent round stone dovecote

Land:

The property is set in a beautiful block of 25 hectares, most of which is land, including 3 hectares of woodland and coppice and 2 hectares of moorland.
The land is clay-limestone and, for a wine-growing project, part of it is in the Bruilhois appellation.
Part of the land, around 5 hectares, could be irrigated by an undivided lake.

Safer mission and issues for this property
- Supporting local development
- Boosting agriculture and forestry

For information on the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Habitation :

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Dans un environnement au calme, situé entre Agen et Valence d'Agen, nous vous présentons cette très belle bâtisse en pierre avec énormément de caractère.

Dans un joli cadre arboré, vous trouverez:
- une jolie maison de maitre avec beaucoup de caractère d'environ 300m² habitable sur 2 niveaux (décoration à revoir), une partie d'environ 100m² à rénover et une dépendance attenante de 52m² pouvant être transformé en gîte. Une partie de la maison est sur une cave voutée.
La structure de la maison est en bon état: toiture refaite, volets repeints, gouttières neuves, menuiseries bois double vitrage.
La fosse sceptique est à revoir. Présence d'un puits.

- à proximité de la maison se trouve un ancien chai en pierre d'environ 70m² avec son pigeonnier à rénover

- une grange en pierre d'environ 225m² et son appentis de 115m² pouvant servir à de nombreux projets: stockage, élevage, salle de réception... La toiture est neuve.

- un magnifique pigeonnier rond en pierre

 

Foncier :

:
La propriété se trouve sur un bel ilot de 25ha en majorité de terres dont 3ha de bois-taillis et 2ha de landes.
Les terres sont argilo-calcaire et pour un projet viticole une partie est en appellation Bruilhois.
Une partie du foncier, environ 5ha, peut-être irriguée par la présence d'un lac en indivision. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residencia:

:
En un entorno tranquilo, situado entre Agen y Valence d'Agen, le presentamos este precioso edificio de piedra con mucho carácter.

En un bonito entorno arbolado, encontrará:
- una bonita maison de maitre con mucho carácter de aprox. 300m² de superficie habitable en 2 niveles (decoración a revisar), parte de aprox. 100m² a renovar y una dependencia contigua de 52m² que podría convertirse en casa rural. Parte de la casa se asienta sobre un sótano abovedado.
La estructura de la casa está en buen estado: tejado rehecho, persianas repintadas, canalones nuevos, carpintería de madera con doble acristalamiento.
La fosa séptica necesita ser revisada. Hay un pozo.

- Cerca de la casa hay un antiguo almacén de vino de piedra de aprox. 70 m² con un palomar pendiente de renovación.

- Un granero de piedra de aprox. 225 m² con un cobertizo de 115 m² que podría utilizarse para varios fines: almacenamiento, cría de ganado, sala de recepción, etc. El tejado es nuevo. El tejado es nuevo.

- un magnífico palomar redondo de piedra

Terreno:

La propiedad está enclavada en una hermosa manzana de 25 hectáreas, la mayor parte de las cuales son de tierra, incluidas 3 hectáreas de bosque y monte bajo y 2 hectáreas de páramo.
La tierra es arcillo-calcárea y, para un proyecto vitícola, parte de ella se encuentra en la denominación Bruilhois.
Parte de la tierra, unas 5 hectáreas, podría regarse mediante un lago no dividido.

Misión y problemática de Safer en esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para obtener información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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In einer ruhigen Umgebung, zwischen Agen und Valence d'Agen gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses sehr schöne Steingebäude mit enorm viel Charakter.

In einer schönen Umgebung mit Bäumen finden Sie:
- ein hübsches Herrenhaus mit viel Charakter von ca. 300m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Dekoration muss überarbeitet werden), ein Teil von ca. 100m² muss renoviert werden und ein angrenzendes Nebengebäude von 52m², das in ein Ferienhaus umgewandelt werden kann. Ein Teil des Hauses befindet sich auf einem Gewölbekeller.
Die Struktur des Hauses ist in gutem Zustand: neues Dach, neu gestrichene Fensterläden, neue Dachrinnen, doppelt verglaste Holzfenster.
Die Klärgrube muss überprüft werden. Es gibt einen Brunnen.

- In der Nähe des Hauses befindet sich ein alter Weinkeller aus Stein von ca. 70m² mit einem Taubenschlag, der renoviert werden muss

- Eine Scheune aus Stein von ca. 225m² mit einem Schuppen von 115m², die für zahlreiche Projekte genutzt werden kann: Lagerung, Viehzucht, Empfangsraum.... Das Dach ist neu.

- ein wunderschöner runder Taubenschlag aus Stein

Grundstücke:

Das Anwesen befindet sich auf einer schönen Insel von 25 ha, die größtenteils aus Land besteht, darunter 3 ha Wald und 2 ha Heide.
Das Land ist ton- und kalkhaltig und für ein Weinbauprojekt ist ein Teil davon in der Appellation Bruilhois.
Ein Teil des Landes, ca. 5 ha, kann durch einen ungeteilten See bewässert werden.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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In un ambiente tranquillo, situato tra Agen e Valence d'Agen, vi presentiamo questo bellissimo edificio in pietra con molto carattere.

In un bel contesto boscoso, troverete:
- una graziosa maison de maitre con molto carattere di circa 300m² di superficie abitabile su 2 livelli (decorazione da rivedere), una parte di circa 100m² da ristrutturare e un annesso di 52m² che potrebbe essere trasformato in una gîte. Una parte della casa poggia su una cantina a volta.
La struttura della casa è in buone condizioni: tetto rifatto, persiane ridipinte, grondaie nuove, infissi in legno con doppi vetri.
La fossa settica deve essere rivista. C'è un pozzo.

- Vicino alla casa c'è un vecchio deposito di vino in pietra di circa 70 m² con una colombaia in attesa di essere ristrutturata.

- Un fienile in pietra di circa 225 m² con una tettoia di 115 m² che potrebbe essere utilizzato per diversi scopi: deposito, allevamento, sala di ricevimento, ecc. Il tetto è nuovo.

- una magnifica colombaia rotonda in pietra

Terreno:

La proprietà è inserita in un bel blocco di 25 ettari, la maggior parte dei quali è costituita da terreni, tra cui 3 ettari di bosco e ceduo e 2 ettari di brughiera.
Il terreno è argilloso-calcareo e, per un progetto di viticoltura, una parte di esso rientra nella denominazione Bruilhois.
Una parte del terreno, circa 5 ettari, potrebbe essere irrigata da un lago indiviso.

Missione e problematiche di Safer per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

Per informazioni sulle condizioni generali che regolano l'intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Residentie:

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In een rustige omgeving, gelegen tussen Agen en Valence d'Agen, presenteren wij dit zeer mooie stenen gebouw met veel karakter.

In een mooie bosrijke omgeving, vindt u:
- een mooi maison de maitre met veel karakter van ongeveer 300m² woonruimte op 2 niveaus (decoratie te herzien), een gedeelte van ongeveer 100m² te renoveren en een aangrenzend bijgebouw van 52m² dat verbouwd zou kunnen worden tot gîte. Een deel van het huis staat op een gewelfde kelder.
De structuur van het huis is in goede staat: dak vernieuwd, luiken opnieuw geschilderd, nieuwe dakgoten, houten schrijnwerk met dubbele beglazing.
De septic tank moet herzien worden. Er is een waterput.

- Bij het huis staat een oude stenen wijnopslagplaats van ongeveer 70 m² met een duiventil die gerenoveerd moet worden.

- Een stenen schuur van ongeveer 225 m² met een aanbouw van 115 m² die voor verschillende doeleinden gebruikt zou kunnen worden: opslag, veeteelt, ontvangstruimte, etc. Het dak is nieuw. Het dak is nieuw.

- een prachtige ronde stenen duiventil

Perceel:

Het eigendom ligt in een prachtig blok van 25 hectare, waarvan het grootste deel grond is, waaronder 3 hectare bos en hakhout en 2 hectare heide.
De grond bestaat uit klei-kalksteen en voor een wijnbouwproject ligt een deel ervan in de appellation Bruilhois.
Een deel van de grond, ongeveer 5 hectare, zou geïrrigeerd kunnen worden door een onverdeeld meer.

Missie en uitdagingen van Safer voor dit eigendom
- De lokale ontwikkeling ondersteunen
- De land- en bosbouw stimuleren

Voor informatie over de algemene voorwaarden voor de interventie van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.