Elegant residence set in over 8,700 m² of wooded parkland

Let yourself be seduced by this magnificent property with generous volumes and exceptional potential. Ideal for a large family, a bed and breakfast project, a self-employed business or offices, it can also accommodate your horses. It can be adapted to suit your every need in a unique setting!

Situated in a peaceful rural setting, 10 minutes from Saintes and 20 minutes from Royan and the beaches, it is ideally located between land and sea. Thénac has all the main amenities: local shops, schools and health services.

The property offers :

> A 280 m² house on two levels:

It has two separate entrances and a variety of rooms to suit your needs. The ground floor comprises:

A beautiful veranda (48 m²) and a separate fitted and equipped kitchen (23 m²), both bathed in sunlight and opening onto a large terrace.

A cosy lounge (50 m²) with parquet flooring, exposed beams and a wood-burning stove.

On either side of the house, there are two areas, the first comprising two bedrooms and a shower room with toilet, and the second a dressing room, a storeroom (which could be converted into bedrooms) and a shower room with toilet.

First floor:

A vast landing leads to: a 30 m² master suite (bedroom, study, bathroom with shower and dressing room), four bedrooms, a dressing room, a bathroom, a WC and, best of all, a sauna!

As the first floor has an attic, the floor area is 320 m².

> Its "sports and family" swimming pool:

You'll love its swimming corridor (17 x 4 m and a depth of 2.10 m), and your children will have fun in the area specially designed for them (1.10 m).

> Its grounds:

Treed with different species, including a truffle plantation, this will be a great playground for your children and your pets, big or small! Horses will find a natural area to graze in peace and quiet. There is also a garden shed.

> Its large shed:

With a surface area of 100 m², you can park your vehicles in a sheltered spot, set up a workshop, build loose boxes or store equipment, straw or hay.

If you love nature, peace and quiet and wide-open spaces, and are looking for a spacious, functional home for your life project, the easiest thing to do is contact Grégory to come and visit this beautiful home and see its potential for yourself.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: B

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €930 and €1,340 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.60% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 569,500

Élégante demeure au cœur d'un parc arboré de plus de 8.700 m²

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, une activité libérale ou des bureaux, au sein de laquelle vous pourrez également accueillir vos chevaux. Elle s'adapte à toutes vos envies dans un cadre unique !

Située dans un environnement champêtre, au calme, à 10 mn de Saintes, à 20 mn de Royan et des plages, sa situation entre terre et mer est idéale. Thénac dispose des principales commodités : commerces de proximités, écoles et services de santé.

La propriété vous propose :

> Son habitation de 280 m² sur deux niveaux :

Elle dispose de deux entrées indépendantes et différents espaces à aménager en fonction de vos besoins et se compose au rez-de-chaussée :

D’une belle véranda (48 m²) et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée (23 m²) toutes deux baignées par le soleil et ouvertes sur une grande terrasse.

D’un salon convivial (50 m²) avec son parquet, ses poutres apparentes et son poêle à bois.

Et de chaque côté de l’habitation, deux espaces le premier comprend deux chambres et une salle d’eau avec WC et le deuxième un dressing, un cellier (ceux-ci pouvant être transformés en chambres) et une salle d’eau avec WC.

A l’étage :

Un vaste pallier dessert : une suite parentale de 30 m² (chambre, bureau, salle de bains avec douche et dressing), quatre chambres, un dressing, une salle de bains, un WC et le plus un sauna !

A noter que l’étage étant mansardé, la superficie au sol est de 320 m².

> Sa piscine « sportive et familiale » :

 Vous aimerez son couloir de nage (17 X 4 m sur une profondeur de 2,10 m), vos enfants s’amuseront dans l’espace adapté pour eux (1,10 m).

> Son parc :

Arboré de différentes essences dont une truffière, ce sera un beau terrain de jeux pour vos enfants et vos animaux petits ou grands ! Les chevaux trouveront un espace naturel pour y pâturer en toute quiétude. Il dispose également d’un abri de jardin.

> Son grand hangar :

D’une superficie de 100 m², vous pourrez y stationner à l’abri vos véhicules, y aménager un atelier, construire des boxes, ou y stocker du matériel, de la paille ou du foin.

Vous aimez la nature, le calme, les grands espaces, vous recherchez un logement spacieux et fonctionnel pour votre projet de vie, le plus simple est de contacter Grégory pour venir visiter cette belle demeure et vous rendre compte par vous-même de son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.60 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 569.500 €

Elegante residencia situada en un parque arbolado de más de 8.700 m².

Déjese seducir por esta magnífica propiedad de volúmenes generosos y potencial excepcional. Ideal para una familia numerosa, un proyecto de alojamiento y desayuno, un negocio autónomo u oficinas, también puede albergar sus caballos. Se puede adaptar a todas sus necesidades en un entorno único.

Situada en un entorno rural tranquilo, a 10 minutos de Saintes y a 20 minutos de Royan y de las playas, goza de una ubicación ideal entre la tierra y el mar. Thénac dispone de todas las comodidades: comercios, escuelas y servicios sanitarios.

La propiedad ofrece :

> Una casa de 280 m² en dos niveles:

Tiene dos entradas independientes y una variedad de habitaciones para satisfacer sus necesidades. La planta baja consta de:

Un hermoso porche (48 m²) y una cocina independiente amueblada y equipada (23 m²), ambos bañados por la luz del sol y con salida a una gran terraza.

Un acogedor salón (50 m²) con parquet, vigas vistas y estufa de leña.

A ambos lados de la casa, hay dos zonas, la primera con dos dormitorios y un cuarto de ducha con aseo, y la segunda con un vestidor, un trastero (que podría convertirse en dormitorios) y un cuarto de ducha con aseo.

Primera planta:

Un amplio rellano conduce a: una suite principal de 30 m² (dormitorio, estudio, cuarto de baño con ducha y vestidor), cuatro dormitorios, un vestidor, un cuarto de baño, un aseo y, lo mejor de todo, ¡una sauna!

Como la primera planta tiene buhardilla, la superficie total es de 320 m².

> Su piscina "deportiva y familiar":

Le encantará su pasillo de natación (17 x 4 m y una profundidad de 2,10 m), y sus hijos se divertirán en la zona especialmente diseñada para ellos (1,10 m).

> Sus terrenos:

Arbolado con diferentes especies, incluida una plantación de trufas, será un gran campo de juegos para sus hijos y sus mascotas, ¡grandes o pequeñas! Los caballos encontrarán un espacio natural para pastar tranquilamente. También hay un cobertizo de jardín.

> Su gran cobertizo:

Con una superficie de 100 m², podrá aparcar sus vehículos en un lugar resguardado, montar un taller, construir cajas sueltas o almacenar material, paja o heno.

Si le gusta la naturaleza, la tranquilidad y los espacios abiertos, y busca una casa espaciosa y funcional para su proyecto de vida, lo más fácil es ponerse en contacto con Grégory para venir a visitar esta hermosa casa y ver por sí mismo su potencial.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: B

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 930 y 1.340 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,60% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 569.500 euros

Elegantes Herrenhaus inmitten eines bewaldeten Parks von über 8.700 m².

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Anwesen mit seinen großzügigen Räumen und seinem außergewöhnlichen Potenzial verführen. Ideal für eine große Familie, ein Projekt für Gästezimmer, eine freiberufliche Tätigkeit oder Büros, in dem Sie auch Ihre Pferde unterbringen können. Es passt sich all Ihren Wünschen in einem einzigartigen Rahmen an!

Es liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, 10 Minuten von Saintes, 20 Minuten von Royan und den Stränden entfernt. Seine Lage zwischen Land und Meer ist ideal. Thénac verfügt über die wichtigsten Annehmlichkeiten: Geschäfte in der Nähe, Schulen und Gesundheitsdienste.

Das Anwesen bietet Ihnen :

> Sein Wohnhaus von 280 m² auf zwei Ebenen:

Es verfügt über zwei unabhängige Eingänge und verschiedene Räume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten können, und setzt sich im Erdgeschoss zusammen:

Einer schönen Veranda (48 m²) und einer separaten Einbauküche (23 m²), die beide von der Sonne verwöhnt werden und sich zu einer großen Terrasse hin öffnen.

Einem gemütlichen Wohnzimmer (50 m²) mit Parkettboden, sichtbaren Holzbalken und einem Holzofen.

Auf jeder Seite des Hauses befinden sich zwei Räume, der erste mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC, der zweite mit einem Ankleidezimmer, einer Speisekammer (diese können in Schlafzimmer umgewandelt werden) und einem Badezimmer mit WC.

Obergeschoss:

Ein großes Pallier bedient: eine 30 m² große Mastersuite (Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Ankleidezimmer), vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein WC und das Beste: eine Sauna!

Beachten Sie, dass die Grundfläche 320 m² beträgt, da das Obergeschoss über Dachschrägen verfügt.

> Sein "Sport- und Familienpool" :

Sie werden seine Schwimmbahn (17 X 4 m auf einer Tiefe von 2,10 m) lieben, Ihre Kinder werden sich in dem für sie angepassten Bereich (1,10 m) vergnügen.

> Sein Park :

Er ist mit verschiedenen Baumarten bepflanzt, darunter ein Trüffelhain, und wird ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder und Ihre kleinen oder großen Tiere sein! Die Pferde finden hier einen natürlichen Platz, um in aller Ruhe zu weiden. Er verfügt außerdem über ein Gartenhaus.

> Sein großer Schuppen :

Mit einer Fläche von 100 m² können Sie dort Ihre Fahrzeuge geschützt parken, eine Werkstatt einrichten, Boxen bauen oder Material, Stroh oder Heu lagern.

Sie lieben die Natur, die Ruhe und die Weite, Sie suchen eine geräumige und funktionale Unterkunft für Ihr Lebensprojekt? Dann ist es am einfachsten, Gregory zu kontaktieren, um dieses schöne Haus zu besichtigen und sich selbst von seinem Potenzial zu überzeugen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: B

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 930 € und 1.340 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3.60% inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 569.500 €.

Elegante residenza immersa in oltre 8.700 m² di parco alberato

Lasciatevi sedurre da questa magnifica proprietà dai volumi generosi e dal potenziale eccezionale. Ideale per una famiglia numerosa, per un progetto di bed and breakfast, per un'attività indipendente o per uffici, può anche ospitare i vostri cavalli. Può essere adattata a tutte le vostre esigenze in un contesto unico!

Situato in un tranquillo contesto rurale, a 10 minuti da Saintes e a 20 minuti da Royan e dalle spiagge, si trova in una posizione ideale tra terra e mare. Thénac dispone di tutti i principali servizi: negozi locali, scuole e servizi sanitari.

La proprietà offre :

> Una casa di 280 m² su due livelli:

Ha due ingressi separati e una varietà di stanze per soddisfare le vostre esigenze. Il piano terra comprende:

Una bella veranda (48 m²) e una cucina separata e attrezzata (23 m²), entrambe inondate di luce solare e aperte su un'ampia terrazza.

Un accogliente salotto (50 m²) con parquet, travi a vista e stufa a legna.

Su entrambi i lati della casa si trovano due zone: la prima comprende due camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici; la seconda uno spogliatoio, un ripostiglio (che potrebbe essere convertito in camere da letto) e un bagno con doccia e servizi igienici.

Primo piano:

Un ampio pianerottolo conduce a: una suite padronale di 30 m² (camera da letto, studio, bagno con doccia e spogliatoio), quattro camere da letto, uno spogliatoio, un bagno, un WC e, soprattutto, una sauna!

Poiché il primo piano è mansardato, la superficie calpestabile è di 320 m².

> La sua piscina "sportiva e familiare":

Vi piacerà il suo corridoio per nuotare (17 x 4 m e una profondità di 2,10 m), e i vostri bambini si divertiranno nell'area appositamente progettata per loro (1,10 m).

> Il suo parco:

Alberato con diverse specie, tra cui una piantagione di tartufi, sarà un grande parco giochi per i vostri bambini e i vostri animali domestici, grandi o piccoli che siano! I cavalli troveranno un'area naturale per pascolare in pace e tranquillità. C'è anche una rimessa da giardino.

> Il suo grande capannone:

Con una superficie di 100 m², potrete parcheggiare i vostri veicoli in un luogo riparato, allestire un'officina, costruire box sciolti o conservare attrezzature, paglia o fieno.

Se amate la natura, la tranquillità e gli spazi aperti e cercate una casa spaziosa e funzionale per il vostro progetto di vita, la cosa più semplice da fare è contattare Grégory per venire a visitare questa bella casa e vedere di persona il suo potenziale.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: B

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 930 e 1.340 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,60% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 569.500

Elegante residentie in een bebost park van meer dan 8.700 m²

Laat je verleiden door dit prachtige pand met royale volumes en een uitzonderlijk potentieel. Ideaal voor een groot gezin, een bed & breakfast project, een zelfstandig bedrijf of kantoren, het kan ook uw paarden herbergen. Het kan worden aangepast aan al je wensen in een unieke omgeving!

Gelegen in een rustige landelijke omgeving, op 10 minuten van Saintes en 20 minuten van Royan en de stranden, is het ideaal gelegen tussen land en zee. Thénac heeft alle belangrijke voorzieningen: plaatselijke winkels, scholen en gezondheidsdiensten.

De woning biedt :

> Een huis van 280 m² op twee verdiepingen:

Het heeft twee aparte ingangen en een verscheidenheid aan kamers om aan uw behoeften te voldoen. De begane grond bestaat uit:

Een mooie veranda (48 m²) en een aparte ingerichte keuken (23 m²), beide badend in het zonlicht en uitkomend op een groot terras.

Een gezellige woonkamer (50 m²) met parketvloer, balkenplafond en een houtkachel.

Aan weerszijden van het huis zijn er twee ruimtes, de eerste met twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet, en de tweede met een kleedkamer, een berging (die verbouwd kan worden tot slaapkamers) en een doucheruimte met toilet.

Eerste verdieping:

Een grote overloop leidt naar: een master suite van 30 m² (slaapkamer, bureau, badkamer met douche en kleedkamer), vier slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer, een toilet en, het beste van alles, een sauna!

Omdat de eerste verdieping een zolder heeft, is de vloeroppervlakte 320 m².

> Het "sport en familie" zwembad:

Je zult dol zijn op de zwemgang (17 x 4 m en een diepte van 2,10 m), en je kinderen zullen zich vermaken in het speciaal voor hen ontworpen gedeelte (1,10 m).

> Het terrein:

Bebost met verschillende soorten, waaronder een truffelplantage, zal dit een geweldige speeltuin zijn voor uw kinderen en uw huisdieren, groot of klein! Paarden kunnen hier in alle rust grazen. Er is ook een tuinhuisje.

> Zijn grote schuur:

Met een oppervlakte van 100 m² kun je je voertuigen op een beschutte plek parkeren, een werkplaats inrichten, losse boxen bouwen of materiaal, stro of hooi opslaan.

Als je houdt van de natuur, rust en weidse ruimtes, en op zoek bent naar een ruime, functionele woning voor je levensproject, kun je het beste contact opnemen met Grégory om dit prachtige huis te komen bezichtigen en zelf de mogelijkheden te bekijken.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: B

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €930 en €1.340 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,60% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 569.500