Whether you're an equestrian professional or an enthusiast looking for an exceptional place to live surrounded by nature and your horses, this property is ideal for you! It is located 10 minutes from Monpazier (shops), 30 minutes from Villeneuve sur Lot and 40 minutes from Bergerac.

Details of the facilities:

• Accommodation:

- A single-storey house of 140 m² comprising:

- A large independent kitchen (30 m²) with wood burner, a lounge/dining room (23 m²), four bedrooms (14/14/10 and 10 m²), two shower rooms, one with WC, a room to finish renovating (17 m²) and a WC.

- Some work is required.

- The attic could be converted to create additional bedrooms.

Possibility of dividing the house into two parts to create a gîte or rental.

• The buildings:

- A stone barn of approx. 130 m² adjoining the house.

- Possibility of creating loose boxes (former cowshed), a workshop or a tack room.

- A 190 m² hangar, enclosed on 2 sides.

Equipment/straw/hay storage

- A former drying shed (110 m²).

Possibility of creating loose boxes or a storage area.

• The land :

- 17 ha of grassland in one piece around the property

- Several water points

- Hunting reserve

- Absolute peace and quiet, no neighbours in the immediate vicinity.

• Possible activities :

- Animal breeding: horses, dogs, etc.

- Stable for developing horses

- Owners' stable with equestrian gîtes (numerous footpaths).

This property is ideal for your project. Please call Nicolas to discuss it and arrange a visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: E

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €2,460 and €3,400 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €315,000

Que vous soyez un professionnel du monde équestre ou un passionné en quête d'un cadre de vie exceptionnel pour vivre au milieu de la nature et de vos chevaux, cette propriété sera idéale pour vous ! Elle se situe à 10 mn de Monpazier (commerces), 30 mn de Villeneuve sur Lot et 40 mn de Bergerac.

Détail des installations :

• L’habitation :

- Une maison de plain-pied de 140 m² comprenant :

- Une grande cuisine indépendante (30 m²) avec poêle à bois, un salon/salle à manger (23 m²) , quatre chambres (14/14/10 et 10 m²), deux salle d’eau dont une avec WC, une pièce à finir de rénover (17 m²) et un WC.

- Des travaux sont à prévoir.

- Le grenier est aménageable pour créer des chambres supplémentaires.

Possibilité de diviser la maison en deux parties pour créer un gîte ou une location

• Les bâtiments :

- Une grange en pierres d’environ 130 m² attenante à la maison.

- Possibilité de créer des boxes (ancienne étable), de créer un atelier ou une sellerie.

- Un hangar de 190 m², fermé sur 2 côtés.

   Stockage matériel/paille/foin

- Un ancien séchoir (de 110 m²).

  Possibilité de créer des boxes ou un espace de stockage

• Les terres :

- 17 ha de prairies d’un seul tenant autour de la propriété

- Plusieurs points d’eau

- Réserve de chasse

- Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.

• Activités possibles :

- Elevage d’animaux : chevaux, chiens, …

- Ecurie de valorisation de chevaux

- Ecurie de propriétaires avec gîtes équestre (nombreux chemins de balades).

Cette propriété correspond à votre projet, n’hésitez pas à appeler Nicolas pour en parler et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.460 € et 3.400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  315.000 €

¡Si usted es un profesional de la equitación o un entusiasta en busca de un lugar excepcional para vivir rodeado de naturaleza y sus caballos, esta propiedad es ideal para usted! Se encuentra a 10 minutos de Monpazier (comercios), a 30 minutos de Villeneuve sur Lot y a 40 minutos de Bergerac.

Detalles de las instalaciones:

• Alojamiento:

- Casa de una sola planta de 140 m² que consta de:

- Una gran cocina independiente (30 m²) con estufa de leña, un salón/comedor (23 m²), cuatro habitaciones (14/14/10 y 10 m²), dos cuartos de ducha, uno con WC, una habitación para terminar de reformar (17 m²) y un WC.

- Hay que hacer algunas obras.

- El ático podría convertirse para crear dormitorios adicionales.

Posibilidad de dividir la casa en dos partes para crear una casa rural o alquiler.

• Los edificios:

- Granero de piedra de unos 130 m² contiguo a la casa.

- Posibilidad de crear boxes sueltos (antiguo establo), un taller o un guadarnés.

- Un hangar de 190 m², cerrado por 2 lados.

Almacén de material/paja/heno

- Antiguo secadero (110 m²).

Posibilidad de crear boxes sueltos o un almacén.

• Terreno :

- 17 ha de praderas en una sola pieza alrededor de la propiedad

- Varios puntos de agua

- Coto de caza

- Tranquilidad absoluta, sin vecinos en las inmediaciones.

• Posibles actividades :

- Cría de animales: caballos, perros, etc.

- Establo para la cría de caballos

- Establo de los propietarios con casas rurales ecuestres (numerosos senderos).

Esta propiedad es ideal para su proyecto, así que por favor llame a Nicolas para hablar de ello y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: E

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 2.460 y 3.400 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 315.000 euros

Ob Sie nun ein Profi in der Welt des Reitsports oder ein leidenschaftlicher Reiter sind, der auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld ist, um inmitten der Natur und Ihrer Pferde zu leben, dieses Anwesen ist ideal für Sie! Es befindet sich 10 Minuten von Monpazier (Einkaufsmöglichkeiten), 30 Minuten von Villeneuve sur Lot und 40 Minuten von Bergerac entfernt.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

• Das Wohnen :

- Ein ebenerdiges Haus von 140 m² bestehend aus :

- Eine große separate Küche (30 m²) mit Holzofen, ein Wohn-/Esszimmer (23 m²), vier Schlafzimmer (14/14/10 und 10 m²), zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein noch zu renovierendes Zimmer (17 m²) und ein WC.

- Es sind einige Arbeiten vorzusehen.

- Der Dachboden kann ausgebaut werden, um weitere Schlafzimmer zu schaffen.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei Teile zu teilen, um ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung zu errichten.

• Die Gebäude :

- Eine Scheune aus Naturstein von ca. 130 m², die an das Haus angrenzt.

- Möglichkeit, Boxen zu schaffen (ehemaliger Stall), eine Werkstatt oder eine Sattelkammer einzurichten.

- Ein Schuppen von 190 m², an 2 Seiten geschlossen.

Lagerung von Material/Stroh/Heu.

- Ein ehemaliger Trockenraum (von 110 m²).

Möglichkeit, Boxen oder einen Lagerraum zu schaffen.

• Land :

- 17 ha zusammenhängendes Weideland rund um das Anwesen.

- Mehrere Wasserstellen

- Reservat für die Jagd

- Absolute Ruhe, keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe.

• Mögliche Aktivitäten:

- Tierzucht: Pferde, Hunde, ...

- Stall zur Aufwertung von Pferden.

- Besitzerstall mit Pferdeunterkünften (zahlreiche Wanderwege).

Diese Immobilie entspricht Ihrem Projekt. Zögern Sie nicht, Nicolas anzurufen, um darüber zu sprechen und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: E

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 2.460 € und 3.400 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 315.000 €

Che siate professionisti dell'equitazione o appassionati alla ricerca di un luogo eccezionale per vivere circondati dalla natura e dai vostri cavalli, questa proprietà è l'ideale per voi! Si trova a 10 minuti da Monpazier (negozi), a 30 minuti da Villeneuve sur Lot e a 40 minuti da Bergerac.

Dettagli sulle strutture:

• Sistemazione:

- Una casa a un piano di 140 m² composta da:

- Una grande cucina indipendente (30 m²) con bruciatore a legna, un soggiorno/sala da pranzo (23 m²), quattro camere da letto (14/14/10 e 10 m²), due bagni con doccia, uno con WC, una stanza da ristrutturare (17 m²) e un WC.

- Sono necessari alcuni lavori.

- Il sottotetto potrebbe essere convertito per creare ulteriori camere da letto.

Possibilità di dividere la casa in due parti per creare una gîte o un affitto.

• Gli edifici:

- Un fienile in pietra di circa 130 m² adiacente alla casa.

- Possibilità di creare box sciolti (ex stalla per le mucche), un'officina o una sala macchine.

- Un hangar di 190 m², chiuso su 2 lati.

Deposito attrezzature/pagliame/fieno

- Un ex capannone per l'essiccazione (110 m²).

Possibilità di creare box sciolti o un'area di stoccaggio.

• Terreno :

- 17 ettari di prato in un unico pezzo intorno alla proprietà.

- Diversi punti d'acqua

- Riserva di caccia

- Pace e tranquillità assolute, nessun vicino nelle immediate vicinanze.

• Attività possibili :

- Allevamento di animali: cavalli, cani, ecc.

- Scuderia per lo sviluppo dei cavalli

- Scuderia dei proprietari con gîtes equestri (numerosi sentieri).

Questa proprietà è ideale per il vostro progetto, quindi vi invitiamo a chiamare Nicolas per discuterne e organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: E

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 2.460 e 3.400 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: €315.000

Of je nu een professionele ruiter bent of een liefhebber die op zoek is naar een uitzonderlijke plek om te wonen midden in de natuur en je paarden, dit huis is ideaal voor jou! Het ligt op 10 minuten van Monpazier (winkels), 30 minuten van Villeneuve sur Lot en 40 minuten van Bergerac.

Details van de faciliteiten:

• Accommodatie:

- Een gelijkvloers huis van 140 m² bestaande uit:

- Een grote onafhankelijke keuken (30 m²) met houtkachel, een salon/eetkamer (23 m²), vier slaapkamers (14/14/10 en 10 m²), twee doucheruimtes, waarvan één met WC, een te renoveren kamer (17 m²) en een WC.

- Er is wat werk nodig.

- De zolder zou verbouwd kunnen worden om extra slaapkamers te maken.

Mogelijkheid om het huis in tweeën te delen om een gîte of verhuur te creëren.

• De gebouwen:

- Een stenen schuur van ongeveer 130 m² grenzend aan het huis.

- Mogelijkheid tot het creëren van losse boxen (voormalige koeienstal), een werkplaats of een zadelkamer.

- Een hangar van 190 m², aan 2 kanten afgesloten.

Materiaal/stro/hooi opslag

- Een voormalige droogschuur (110 m²).

Mogelijkheid tot het creëren van losse boxen of een opslagruimte.

• Terrein :

- 17 ha grasland aan één stuk rond het eigendom

- Verschillende waterpunten

- Jachtreservaat

- Absolute rust en stilte, geen buren in de directe omgeving.

• Mogelijke activiteiten :

- Fokken van dieren: paarden, honden, enz.

- Stal voor de ontwikkeling van paarden

- Stal van de eigenaar met gîtes voor ruiters (talrijke wandelpaden).

Dit object is ideaal voor uw project, dus bel Nicolas om het te bespreken en een bezoek te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: E

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €2.460 en €3.400 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 315.000