Agence Dufossé Immobilier offers you an exclusive opportunity to discover this rare, authentic property in an enchanting setting in the heart of the Tarn-et-Garonne, ideal for an owner's stable. Set in more than 5 hectares of greenery, this property offers regional charm and professional equestrian facilities.

Main house :

A house typical of the region, built in red brick and adorned with a charming dovecote, reveals 198 m² of living space combining authenticity and comfort. The living spaces are welcoming and bright, with a cosy lounge and kitchen opening onto a light-filled dining area, extended by a convivial terrace ideal for enjoying the fine weather.

The sleeping area comprises three bedrooms, two of which are large suites offering exceptional comfort, plus a study that can be converted to suit your needs. Solid parquet flooring and meticulous finishing add a timeless elegance and enhance the cachet of this unique residence.

Equestrian facilities :

After discovering this home full of character, let yourself be seduced by the equestrian facilities designed to meet the needs of both riders and horses. This property offers high-quality professional facilities.13 boxes divided into 3 stables ensure optimum organisation, complemented by a tack room, a grooming area equipped with a shower and a solarium, guaranteeing the comfort and well-being of the horses.

For training purposes, there is an 80 x 40 m, sprinklered and floodlit outdoor arena, as well as a 20 x 20 m lungeing ring, also in an outdoor arena. A four-seater walker completes the facilities. The 7 spacious paddocks, 6 of which are equipped with shelters, all in wood and wire, allow the horses to enjoy a safe outdoor space. A trotting track surrounds the paddocks, offering an additional opportunity for training or relaxation.

Potential and amenities :

The property also offers a number of assets for developing your projects.A potential 200 m² (2,153 sq ft) of convertible building space above the stables and the house offers interesting prospects, whether for living accommodation or an extension to a professional activity.A 60 m² barn/garage and storage space for four round-ballers complete the functional facilities.

Accessibility is optimised with three independent entrances: one for owners or customers, a private entrance via an electric gate, and a third specially designed for heavy goods vehicles. There is also a spacious car park for visitors and professionals.

Last but not least, the surrounding natural setting adds undeniable charm to the property: a stream runs alongside the property, two wells provide a water supply, and magnificent footpaths lead directly from the estate, inviting you to go horse-riding.

Close to major roads, this property is just 1 hour from Toulouse and 2.5 hours from Bordeaux, providing easy access for clients and professionals alike.

A rare property on the market, combining charm, comfort and top-quality facilities for all your equestrian projects.

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, en exclusivité, dans un cadre enchanteur au cœur du Tarn-et-Garonne, découvrez cette propriété rare et authentique, idéale pour une activité d’écurie de propriétaires. Sur plus de 5 hectares de verdure, cette demeure offre charme régional et infrastructures équestres professionnelles.

Habitation Principale :

Une maison typique de la région, construite en briquettes rouges et ornée d’un charmant pigeonnier, dévoile une surface habitable de 198 m² alliant authenticité et confort. Les espaces de vie sont accueillants et lumineux, avec un salon cosy et une cuisine ouverte sur un coin repas baigné de lumière, prolongé par une terrasse conviviale idéale pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux vastes suites offrant un confort exceptionnel, ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins. Les parquets massifs et les finitions soignées apportent une élégance intemporelle et renforcent le cachet de cette demeure unique.

Installations équestres :

Après avoir découvert cette demeure pleine de caractère, laissez-vous séduire par les équipements équestres pensés pour répondre aux besoins des cavaliers et des chevaux. Cette propriété offre des installations professionnelles de grande qualité. 13 boxes répartis en 3 écuries assurent une organisation optimale, complétés par une sellerie, une aire de pansage équipée d’une douche et d’un solarium, garantissant le confort et le bien-être des chevaux.

Pour les entraînements, une carrière en Bord-Sol de 80 x 40 m, arrosée et éclairée, ainsi qu’un rond de longe de 20 x 20 m, également en Bord-Sol, sont à disposition. Un marcheur quatre placesvient compléter ces équipements. Les 7 paddocks spacieux, dont 6 équipés d’abris, tous en lice bois et fil, permettent aux chevaux de profiter d’un espace extérieur sécurisé. Une piste de trot entoure les paddocks, offrant une opportunité supplémentaire d’entraînement ou de détente.

Potentiel et commodités :

La propriété présente également de nombreux atouts pour développer vos projets. Un potentiel de 200 m² de bâti aménageable au-dessus des écuries et de la maison offre des perspectives intéressantes, que ce soit pour l’habitation ou une extension d’activité professionnelle. Un hangar/garage de 60 m² et un espace de stockage prévu pour quatre round-baller complètent les installations fonctionnelles.

L’accessibilité est optimisée avec trois entrées indépendantes : une pour les propriétaires ou clients, une entrée privée par portail électrique, et une troisième spécialement conçue pour les poids lourds. Un parking spacieux est également prévu pour accueillir visiteurs et professionnels.

Enfin, le cadre naturel environnant ajoute un charme indéniable à la propriété : un cours d’eau borde le terrain, deux puits assurent un approvisionnement en eau, et de magnifiques chemins de balade partent directement du domaine, invitant à de belles promenades à cheval.

À proximité des axes routiers, cette propriété est située à seulement 1h de Toulouse et 2h30 de Bordeaux, offrant un accès facile pour les clients et les professionnels.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et infrastructures de qualité pour mener à bien tous vos projets équestres.

La Agence Dufossé Immobilier le ofrece la oportunidad exclusiva de descubrir esta propiedad rara y auténtica en un entorno encantador en el corazón del Tarn-et-Garonne, ideal para un establo de propietarios. Situada en más de 5 hectáreas de verdor, esta propiedad ofrece encanto regional e instalaciones ecuestres profesionales.

Casa principal :

Una casa típica de la región, construida en ladrillo rojo y adornada con un encantador palomar, revela 198 m² de espacio habitable que combina autenticidad y confort. Los espacios de vida son acogedores y luminosos, con un salón y una cocina acogedores que se abren a un comedor luminoso, prolongado por una agradable terraza ideal para disfrutar del buen tiempo.

La zona de noche se compone de tres dormitorios, dos de los cuales son grandes suites que ofrecen un confort excepcional, además de un estudio que se puede convertir para adaptarse a sus necesidades. Los suelos de parqué macizo y los esmerados acabados aportan una elegancia atemporal y realzan el caché de esta residencia única.

Instalaciones ecuestres :

Después de descubrir esta casa llena de carácter, déjese seducir por las instalaciones ecuestres diseñadas para satisfacer las necesidades tanto de jinetes como de caballos. Esta propiedad ofrece instalaciones profesionales de alta calidad.13 boxes divididos en 3 cuadras aseguran una organización óptima, complementada por un guadarnés, una zona de acicalamiento equipada con ducha y un solárium, que garantizan la comodidad y el bienestar de los caballos.

Para el entrenamiento, hay una pista exterior de 80 x 40 m, regada e iluminada, así como una pista de estocada de 20 x 20 m, también en una pista exterior. Un caminador de cuatro plazas completa las instalaciones. Los 7 amplios paddocks, 6 de ellos equipados con cobertizos, todos de madera y alambre, permiten a los caballos disfrutar de un espacio exterior seguro. Una pista de trote rodea los paddocks, ofreciendo una oportunidad adicional para el entrenamiento o la relajación.

Potencial y comodidades :

La propiedad también ofrece una serie de activos para desarrollar sus proyectos.Un potencial de 200 m² de espacio de construcción convertible por encima de los establos y la casa ofrece perspectivas interesantes, ya sea para el alojamiento de vida o una extensión de una actividad profesional.Un granero/garaje de 60 m² y un espacio de almacenamiento para cuatro round-ballers completan las instalaciones funcionales.

La accesibilidad está optimizada con tres entradas independientes: una para los propietarios o clientes, una entrada privada a través de un portón eléctrico y una tercera especialmente diseñada para vehículos pesados. También hay un amplio aparcamiento para visitantes y profesionales.

Por último, pero no por ello menos importante, el entorno natural que rodea la propiedad añade un encanto innegable a la misma: un arroyo bordea la propiedad, dos pozos proporcionan suministro de agua y magníficos senderos salen directamente de la finca, invitando a realizar paseos a caballo.

Cerca de las principales carreteras, esta propiedad se encuentra a sólo 1 hora de Toulouse y a 2,5 horas de Burdeos, lo que facilita el acceso tanto a clientes como a profesionales.

Una propiedad poco común en el mercado, que combina encanto, comodidad e instalaciones de primera calidad para todos sus proyectos ecuestres.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen exklusiv in einer zauberhaften Umgebung im Herzen des Departements Tarn-et-Garonne dieses seltene und authentische Anwesen an, das sich ideal als Reitstall für Eigentümer eignet. Auf über 5 Hektar Grünfläche bietet dieses Anwesen regionalen Charme und professionelle Reitinfrastruktur.

Hauptwohnsitz :

Ein für die Region typisches Haus aus roten Ziegelsteinen mit einem charmanten Taubenschlag enthüllt eine Wohnfläche von 198 m², die Authentizität und Komfort vereint. Die Wohnräume sind einladend und hell, mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer Küche, die sich zu einem lichtdurchfluteten Essbereich hin öffnet, der durch eine freundliche Terrasse verlängert wird, die ideal ist, um die schönen Tage zu genießen.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter zwei große Suiten, die außergewöhnlichen Komfort bieten, sowie einem Büro, das nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann. Die massiven Parkettböden und die sorgfältige Verarbeitung sorgen für eine zeitlose Eleganz und verstärken den Charakter dieses einzigartigen Hauses.

Reitanlagen :

Nachdem Sie dieses charaktervolle Anwesen entdeckt haben, lassen Sie sich von den Reitanlagen begeistern, die auf die Bedürfnisse von Reitern und Pferden zugeschnitten sind. Dieses Anwesen bietet professionelle Einrichtungen von hoher Qualität.13 Boxen in 3 Ställen sorgen für eine optimale Organisation, ergänzt durch eine Sattelkammer, einen Putzplatz mit Dusche und Solarium, die den Komfort und das Wohlbefinden der Pferde garantieren.

Für das Training stehen ein 80 x 40 m großer Reitplatz (Bord-Sol) mit Bewässerung und Beleuchtung sowie ein 20 x 20 m großer Longierzirkel (ebenfalls Bord-Sol) zur Verfügung. Eine Vierer-Führanlage rundet die Ausstattung ab. Die 7 geräumigen Paddocks, von denen 6 mit Unterständen ausgestattet sind, sind alle aus Holz und Draht, sodass die Pferde einen sicheren Außenbereich nutzen können. Eine Trabrennbahn umgibt die Paddocks und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Training oder zur Entspannung.

Potenzial und Annehmlichkeiten :

Das Anwesen bietet auch zahlreiche Vorteile, um Ihre Projekte zu entwickeln.Ein Potenzial von 200 m² ausbaufähiger Gebäudefläche über den Ställen und dem Haus bietet interessante Perspektiven, sei es für Wohnzwecke oder eine Erweiterung der beruflichen Tätigkeit.Ein 60 m² großer Schuppen/Garage und ein Lagerraum, der für vier Roundballer vorgesehen ist, vervollständigen die funktionalen Einrichtungen.

Die Zugänglichkeit wurde mit drei unabhängigen Eingängen optimiert: einer für die Eigentümer oder Kunden, ein privater Eingang mit elektrischem Tor und ein dritter speziell für LKWs. Ein geräumiger Parkplatz für Besucher und Geschäftsleute ist ebenfalls vorhanden.

Schließlich verleiht die umliegende Natur dem Anwesen einen unbestreitbaren Charme: Ein Wasserlauf säumt das Grundstück, zwei Brunnen sorgen für die Wasserversorgung und wunderschöne Wanderwege beginnen direkt am Anwesen und laden zu schönen Ausritten ein.

In der Nähe der Hauptverkehrsachsen liegt dieses Anwesen nur eine Stunde von Toulouse und 2,5 Stunden von Bordeaux entfernt und bietet somit einen einfachen Zugang für Kunden und Geschäftsleute.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Charme, Komfort und hochwertige Infrastrukturen vereint, um alle Ihre Reitprojekte erfolgreich durchzuführen.

L'Agence Dufossé Immobilier vi offre l'opportunità esclusiva di scoprire questa rara e autentica proprietà in un ambiente incantevole nel cuore del Tarn-et-Garonne, ideale per una scuderia. Immersa in oltre 5 ettari di verde, questa proprietà offre un fascino regionale e strutture equestri professionali.

Casa principale :

Una casa tipica della regione, costruita in mattoni rossi e ornata da un'affascinante colombaia, rivela 198 m² di spazio abitativo che unisce autenticità e comfort. Gli spazi abitativi sono accoglienti e luminosi, con un accogliente salotto e una cucina che si aprono su una luminosa zona pranzo, ampliata da una terrazza conviviale ideale per godersi il bel tempo.

La zona notte comprende tre camere da letto, due delle quali sono ampie suite che offrono un comfort eccezionale, più uno studio che può essere convertito in base alle proprie esigenze. I pavimenti in parquet massiccio e le finiture accurate conferiscono un'eleganza senza tempo e valorizzano questa residenza unica.

Strutture per l'equitazione:

Dopo aver scoperto questa casa piena di carattere, lasciatevi sedurre dalle strutture equestri progettate per soddisfare le esigenze di cavalieri e cavalli. Questa proprietà offre strutture professionali di alta qualità.13 box suddivisi in 3 scuderie assicurano un'organizzazione ottimale, completata da una sala attrezzi, un'area di toelettatura dotata di doccia e un solarium, che garantiscono il comfort e il benessere dei cavalli.

Per l'addestramento è disponibile un'arena all'aperto di 80 x 40 m, irrigata e illuminata, e un anello per l'affondo di 20 x 20 m, anch'esso in un'arena all'aperto. Un girello a quattro posti completa le strutture. I 7 ampi paddock, di cui 6 dotati di ricoveri, tutti in legno e filo, permettono ai cavalli di godere di uno spazio esterno sicuro. Una pista da trotto circonda i paddock, offrendo un'ulteriore opportunità di allenamento o di relax.

Potenzialità e servizi:

La proprietà offre anche una serie di risorse per sviluppare i vostri progetti.Un potenziale di 200 m² di spazio edificabile convertibile sopra le scuderie e la casa offre interessanti prospettive, sia per l'abitazione che per l'estensione di un'attività professionale.Un fienile/garage di 60 m² e un deposito per quattro palloni da golf completano le strutture funzionali.

L'accessibilità è ottimizzata con tre ingressi indipendenti: uno per i proprietari o i clienti, un ingresso privato tramite cancello elettrico e un terzo appositamente progettato per i mezzi pesanti. È presente anche un ampio parcheggio per visitatori e professionisti.

Infine, ma non meno importante, il contesto naturale circostante aggiunge un innegabile fascino alla proprietà: un ruscello scorre lungo la proprietà, due pozzi forniscono l'approvvigionamento idrico e magnifici sentieri pedonali partono direttamente dalla tenuta, invitandovi a fare passeggiate a cavallo.

Vicina alle principali vie di comunicazione, questa proprietà si trova a solo 1 ora da Tolosa e a 2,5 ore da Bordeaux, garantendo un facile accesso a clienti e professionisti.

Una proprietà rara sul mercato, che unisce fascino, comfort e strutture di alta qualità per tutti i vostri progetti equestri.

Agence Dufossé Immobilier biedt u een exclusieve kans om dit zeldzame, authentieke landgoed te ontdekken in een betoverende omgeving in het hart van de Tarn-et-Garonne, ideaal voor een paardenstal. Gelegen in meer dan 5 hectare groen, biedt dit pand regionale charme en professionele ruiterfaciliteiten.

Hoofdwoning :

Een huis dat typisch is voor de regio, gebouwd in rode baksteen en versierd met een charmante duiventil, onthult 198 m² leefruimte die authenticiteit en comfort combineert. De leefruimtes zijn uitnodigend en licht, met een gezellige woonkamer en keuken die uitkomt op een lichte eethoek, verlengd met een gezellig terras ideaal om van het mooie weer te genieten.

Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waarvan twee grote suites die uitzonderlijk comfort bieden, plus een studeerkamer die naar wens kan worden verbouwd. Massief parket en zorgvuldige afwerking voegen een tijdloze elegantie toe en versterken het cachet van deze unieke woning.

Ruiterfaciliteiten :

Laat je na het ontdekken van dit karaktervolle huis verleiden door de ruiterfaciliteiten die zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften van zowel ruiters als paarden. Deze woning biedt professionele faciliteiten van hoge kwaliteit.13 boxen verdeeld over 3 stallen zorgen voor een optimale organisatie, aangevuld met een zadelkamer, een verzorgingsruimte uitgerust met een douche en een solarium, die het comfort en welzijn van de paarden garanderen.

Voor trainingsdoeleinden is er een besproeide en verlichte buitenbak van 80 x 40 m, evenals een longeerring van 20 x 20 m, ook in een buitenbak. Een vierpersoons stapmolen maakt de faciliteiten compleet. In de 7 ruime paddocks, waarvan er 6 zijn uitgerust met schuilhokken, allemaal van hout en draad, kunnen de paarden genieten van een veilige buitenruimte. Een drafbaan omringt de paddocks en biedt een extra mogelijkheid voor training of ontspanning.

Potentieel en voorzieningen:

Het pand biedt ook een aantal troeven voor het ontwikkelen van je projecten.Een potentieel van 200 m² converteerbare bouwruimte boven de stallen en het huis biedt interessante vooruitzichten, of het nu gaat om woonruimte of een uitbreiding van een professionele activiteit.Een schuur/garage van 60 m² en opslagruimte voor vier round-ballers maken de functionele faciliteiten compleet.

De toegankelijkheid is geoptimaliseerd met drie onafhankelijke ingangen: een voor eigenaren of klanten, een privé-ingang via een elektrische poort en een derde die speciaal is ontworpen voor zware vrachtwagens. Er is ook een ruime parkeerplaats voor bezoekers en professionals.

Last but not least voegt de omringende natuurlijke omgeving onmiskenbare charme toe aan het pand: een beekje stroomt langs het pand, twee bronnen zorgen voor de watervoorziening en er lopen prachtige wandelpaden direct vanaf het landgoed, die uitnodigen tot paardrijden.

Dit object ligt dicht bij grote wegen, op slechts 1 uur van Toulouse en 2,5 uur van Bordeaux, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel klanten als professionals.

Een zeldzaam object op de markt, dat charme, comfort en faciliteiten van topkwaliteit combineert voor al je projecten in de paardensport.