Agence Dufossé Immobilier offers this charming 1.7-hectare equestrian property located 25 minutes from Arras.

The main house offers spacious accommodation with a bright living room fitted with a wood-burning stove, a sitting room opening onto a fitted and equipped kitchen.
The ground floor also includes a laundry room, a storeroom and a bathroom.
Upstairs, a mezzanine leads to two bedrooms, one of which has a shower room and WC, as well as a flexible space (office or third bedroom).
Comfort is assured thanks to an air/water heat pump, solar panels and an enclosed garage.

An independent space with an office, bathroom, waiting room and dedicated entrance is ideal for self-employed professionals.
This property could also be converted into a master suite.

The property has a complete infrastructure:

• A stable with 5 boxes, a tack room and a grooming area.
• A 40 x 20 riding arena with a fibre-reinforced Fontainebleau sand floor
• Equipped paddocks
• Two 20,000-litre water supply tanks
• A 380 m² barn and 460 m² farm building offering numerous possibilities.

Contact: Marine CALARD equestrian property specialist on 06 73 22 18 50

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, cette charmante propriété équestre de 1.7 hectares située à 25 minutes d'Arras.

La maison principale offre de beaux volumes avec un salon lumineux équipé d’un insert à bois, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. 
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un cellier et une salle de bain.
À l’étage, une mezzanine distribue deux chambres dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un espace modulable (bureau ou troisième chambre).
Confort assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau, des panneaux solaires et un garage fermé.

Un espace indépendant avec bureau, sanitaires, salle d’attente et entrée dédiée permet une activité libérale. 
Cet ensemble peut aussi être réaménagé en suite parentale.

La propriété dispose d’infrastructures complètes :

• Une écurie comprenant 5 boxes, une sellerie, une aire de pansage
• Un manège 40 × 20 , sol fibré en sable de Fontainebleau
• Des paddocks aménagés
• Deux citernes de 20 000 L pour l’alimentation en eau
• Une grange de 380 m² et bâtiment agricole de 460 m² offrant de nombreuses possibilités

Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50

Agence Dufossé Immobilier ofrece esta encantadora propiedad ecuestre de 1,7 hectáreas situada a 25 minutos de Arras.

La casa principal ofrece un alojamiento espacioso con un salón luminoso equipado con una estufa de leña, una sala de estar abierta a una cocina amueblada y equipada.
La planta baja también incluye un lavadero, un trastero y un cuarto de baño.
En la planta superior, un altillo conduce a dos dormitorios, uno de ellos con cuarto de ducha y WC, así como a un espacio flexible (despacho o tercer dormitorio).
El confort está asegurado gracias a una bomba de calor aire/agua, paneles solares y un garaje cerrado.

Un espacio independiente con despacho, cuarto de baño, sala de espera y entrada dedicada es ideal para profesionales autónomos.
Esta propiedad también podría convertirse en una suite principal.

La propiedad cuenta con una infraestructura completa:

• Un establo con 5 boxes, un guadarnés y un área de aseo.
• Picadero de 40 x 20 con suelo de arena de Fontainebleau reforzado con fibra.
• Potreros equipados
• Dos depósitos de agua de 20.000 litros
• Un granero de 380 m² y un edificio agrícola de 460 m² que ofrecen numerosas posibilidades.

Contacto: Marine CALARD especialista en propiedades ecuestres al 06 73 22 18 50

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen dieses charmante Reitanwesen von 1,7 Hektar an, das 25 Minuten von Arras entfernt liegt.

Das Haupthaus bietet großzügige Räume mit einem hellen Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist, einem offenen Wohnbereich und einer Einbauküche.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss verteilt ein Zwischengeschoss zwei Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad und WC, sowie einen modulierbaren Raum (Büro oder drittes Schlafzimmer).
Der Komfort wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und eine geschlossene Garage gewährleistet.

Ein separater Bereich mit Büro, Sanitäranlagen, Warteraum und eigenem Eingang ermöglicht eine freiberufliche Tätigkeit.
Dieses Ensemble kann auch als Elternsuite umgestaltet werden.

Das Anwesen verfügt über eine vollständige Infrastruktur:

• Ein Stall mit 5 Boxen, einer Sattelkammer und einem Putzplatz.
• Eine Reithalle 40 × 20 , Faserboden aus Fontainebleau-Sand.
• Ausgestattete Paddocks
• Zwei 20.000-Liter-Tanks für die Wasserversorgung
• Eine Scheune von 380 m² und ein landwirtschaftliches Gebäude von 460 m², die zahlreiche Möglichkeiten bieten.

Kontakt: Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien, Tel.: 06 73 22 18 50

L'Agence Dufossé Immobilier propone questa affascinante proprietà equestre di 1,7 ettari situata a 25 minuti da Arras.

La casa principale offre una sistemazione spaziosa con un luminoso soggiorno dotato di stufa a legna, un salotto che si apre su una cucina attrezzata.
Il piano terra comprende anche una lavanderia, un ripostiglio e un bagno.
Al piano superiore, un soppalco conduce a due camere da letto, di cui una con doccia e WC, e a uno spazio flessibile (ufficio o terza camera da letto).
Il comfort è assicurato grazie alla pompa di calore aria/acqua, ai pannelli solari e al garage chiuso.

Uno spazio indipendente con ufficio, bagno, sala d'attesa e ingresso dedicato è ideale per i liberi professionisti.
Questa proprietà potrebbe anche essere trasformata in una suite padronale.

La proprietà dispone di un'infrastruttura completa:

• Una stalla con 5 box, una sala attrezzi e un'area per la toelettatura.
• Un maneggio 40 x 20 con pavimento in sabbia Fontainebleau rinforzato con fibre.
• Paddock attrezzati
• Due serbatoi d'acqua da 20.000 litri
• Un fienile di 380 m² e un edificio agricolo di 460 m² che offrono numerose possibilità.

Contatto: Marine CALARD, specialista in immobili equestri, 06 73 22 18 50

Agence Dufossé Immobilier biedt dit charmante ruiterhuis van 1,7 hectare gelegen op 25 minuten van Arras.

Het hoofdhuis biedt ruime accommodatie met een lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, een zitkamer die uitkomt op een ingerichte en uitgeruste keuken.
Op de begane grond bevinden zich ook een wasruimte, een berging en een badkamer.
Boven leidt een mezzanine naar twee slaapkamers, waarvan een met doucheruimte en wc, en een flexibele ruimte (kantoor of derde slaapkamer).
Comfort is verzekerd dankzij een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en een afgesloten garage.

Een onafhankelijke ruimte met kantoor, badkamer, wachtkamer en eigen ingang is ideaal voor een professionele activiteit.
Dit pand kan ook worden verbouwd tot een master suite.

Het pand heeft een complete infrastructuur:

• Een stal met 5 boxen, een zadelkamer en een verzorgingsruimte.
• Een rijbak van 40 x 20 met een met vezels versterkte Fontainebleau zandbodem
• Uitgeruste paddocks
• Twee watertanks van 20.000 liter
• Een schuur van 380 m² en een boerderij van 460 m² met talloze mogelijkheden.

Neem contact op met: Marine CALARD hippisch onroerend goed specialist op 06 73 22 18 50