Beautiful historic house set in 3.6 hectares - Ideal for horses - 30 mins from LA ROCHELLE (17)

Living area of main house: 150 m² - 3 rooms - 2 bedrooms + 2 gîtes of 65 and 45 m².

Nestling in the heart of the Poitevin marshlands, this magnificent 17th-century manor house is set in unspoilt natural surroundings on a 3.6-hectare estate. Ideal for accommodating horses, it offers a rare and peaceful environment, ideal for a family, tourist or equestrian project.

> The 150 m² main house comprises :

Ground floor:

• A 33 m² dining room,
• A 38 m² lounge and study. All that needs to be done is to put back a partition so that it can be used as a bedroom.
• A 25 m² fitted and equipped kitchen,
• A 37 m² bedroom,
• A shower room with WC, with the option of also installing a bathtub
• A 29 m² storeroom,
• A laundry area.

Many historic features in this former hunting lodge that became a dwelling in the 19th century.

1st floor:

• Convertible attic space of approx. 70 m².

> 1st independent gîte of 65 m² :

• Kitchen,
• Living room
• Two bedrooms,
• A bathroom with WC,
• A shower room with WC.

> 2nd independent gîte of 45 m² :

• A living room with fitted kitchen,
• One bedroom,
• A shower room with WC,
• A shower room with WC.

> Buildings and facilities :

• 2 adjoining meadows of 1.9 ha and 0.8 ha
• 5,000 m² of wooded parkland
• A 100 m² stable, with the possibility of creating further boxes
• A renovated arch symbolising the entrance to the estate, a true reminder of its history.

📍 A rare property that combines history, nature, tourism and equestrian passion. An ideal setting for living in harmony with your horses.
📞 Contact Grégory for any further information or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: B

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,430 and €4,690 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.98% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €465,000

Belle demeure historique sur 3,6 hectares – Idéale chevaux - À 30 mn de LA ROCHELLE (17)

Superficie habitable maison principale : 150 m² - 3 pièces – 2 chambres  + 2 gîtes de 65 et 45 m²

Nichée au cœur du marais poitevin, cette magnifique maison de maître du XVIIe siècle s’inscrit dans un cadre naturel préservé, au sein d’un domaine de 3,6 hectares. Idéale pour accueillir des chevaux, elle offre un environnement rare et paisible, propice à un projet familial, touristique ou équestre.

> La maison principale de 150 m² se compose de :

Au rez-de-chaussée :

• Une salle à manger de 33 m²,
• Un salon et bureau de 38 m². Il suffit de remettre une cloison pour qu’elle redevienne une chambre
• Une cuisine aménagée et équipée de 25 m²,
• Une chambre de 37 m²,
• Une salle d’eau avec WC, possibilité d’installer également une baignoire
• Un cellier de 29 m²,
• Un espace lingerie.

Beaucoup de rappels historiques dans cet ancien relais de chasse devenu logis au 19ème siècle.

Au 1er étage :

• Combles aménageables d’environ 70 m²

> 1er Gîte indépendant de 65 m² :

• Une cuisine,
• Un salon,
• Deux chambres,
• Une salle de bains avec WC,
• Une salle d’eau avec WC.

> 2ème Gîte indépendant de 45 m² :

• Une pièce de vie avec cuisine aménagée,
• Une chambre,
• Une salle d’eau avec WC,
• Une salle d’eau avec WC.

> Bâtiments et installations :

• 2 prairies attenantes de 1,9 ha et 0.8 ha
• Un parc arboré de 5.000 m²
• Une écurie d’environ 100 m², possibilité de créer des boxes
• Une arche rénovée symbolisant l’entrée du domaine, un véritable rappel de l’histoire.

📍 Une propriété rare qui conjugue histoire, nature, tourisme et passion équestre. Un cadre de vie idéal pour vivre en harmonie avec vos chevaux.
📞 Contactez Grégory pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.430 € et 4.690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.98 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 465.000 €

Preciosa casa histórica situada en 3,6 hectáreas - Ideal para caballos - A 30 min de LA ROCHELLE (17)

Superficie habitable de la casa principal: 150 m² - 3 habitaciones - 2 dormitorios + 2 casas rurales de 65 y 45 m².

Situada en el corazón de las marismas poitevinas, esta magnífica casa solariega del siglo XVII se encuentra en un entorno natural intacto, en una finca de 3,6 hectáreas. Ideal para alojar caballos, ofrece un entorno raro y tranquilo, ideal para un proyecto familiar, turístico o ecuestre.

> La casa principal de 150 m² consta de :

Planta baja:

• Un comedor de 33 m²,
• Un salón de 38 m² y un estudio. Sólo hay que volver a poner un tabique para que se pueda utilizar como dormitorio.
• Una cocina amueblada y equipada de 25 m²,
• Un dormitorio de 37 m²,
• Un cuarto de ducha con WC, con posibilidad de instalar una bañera.
• Un trastero de 29 m²,
• Un lavadero.

Numerosos elementos históricos en este antiguo pabellón de caza que se convirtió en vivienda en el siglo XIX.

1er piso:

• Buhardilla transformable de unos 70 m².

> 1a casa rural independiente de 65 m² :

• Cocina,
• Sala de estar
• Dos habitaciones,
• Un cuarto de baño con WC,
• Un cuarto de ducha con WC.

> 2ª casa rural independiente de 45 m² :

• Un salón con cocina equipada,
• Un dormitorio,
• Un cuarto de ducha con WC,
• Un cuarto de ducha con WC.

> Edificios e instalaciones :

• 2 prados contiguos de 1,9 ha y 0,8 ha
• 5.000 m² de parque arbolado
• Un establo de 100 m², con posibilidad de crear más boxes
• Un arco renovado que simboliza la entrada a la finca, verdadero recuerdo de su historia.

📍 Una propiedad poco común que combina historia, naturaleza, turismo y pasión ecuestre. Un marco ideal para vivir en armonía con sus caballos.
Póngase en contacto con Grégory si desea más información o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: B

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.430 y 4.690 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,98% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 465.000 euros

Schöner historischer Wohnsitz auf 3,6 Hektar - Ideal für Pferde - 30 Min. von LA ROCHELLE (17) entfernt.

Wohnfläche Haupthaus : 150 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer + 2 Gîtes von 65 und 45 m².

Eingebettet im Herzen des Marais Poitevin liegt dieses wunderschöne Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert in einer geschützten natürlichen Umgebung auf einem 3,6 Hektar großen Grundstück. Es ist ideal für die Unterbringung von Pferden und bietet eine seltene und friedliche Umgebung, die sich für ein Familien-, Tourismus- oder Reitprojekt eignet.

> Das 150 m² große Haupthaus besteht aus :

Im Erdgeschoss :

• Einem Esszimmer von 33 m²,
• Einem Wohnzimmer und Büro von 38 m². Es muss nur eine Trennwand eingezogen werden, um wieder ein Schlafzimmer zu werden.
• Eine eingerichtete und ausgestattete Küche von 25 m²,
• Ein Schlafzimmer von 37 m²,
• Ein Badezimmer mit WC, Möglichkeit, auch eine Badewanne zu installieren.
• Eine Speisekammer von 29 m²,
• Ein Bereich für die Wäsche.

Diese ehemalige Jagdhütte, die im 19. Jahrhundert zum Wohnhaus wurde, weist viele historische Elemente auf.

Im ersten Stock:

• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 70 m².

> 1. Unabhängiges Ferienhaus von 65 m² :

• Küche,
• Ein Wohnzimmer,
• 2 Schlafzimmer,
• Ein Badezimmer mit WC,
• Ein Badezimmer mit WC.

> 2. unabhängiges Ferienhaus von 45 m² :

• Ein Wohnraum mit Einbauküche,
• Ein Schlafzimmer,
• Ein Badezimmer mit WC,
• Ein Badezimmer mit WC.

> Gebäude und Einrichtungen :

• 2 angrenzende Wiesen von 1,9 ha und 0,8 ha.
• Ein Park mit Bäumen von 5.000 m².
• Ein Stall von ca. 100 m², Möglichkeit zur Einrichtung von Boxen.
• Ein renovierter Torbogen, der den Eingang zum Landgut symbolisiert, eine echte Erinnerung an die Geschichte.

📍 Ein seltenes Anwesen, das Geschichte, Natur, Tourismus und Reitleidenschaft miteinander verbindet. Ein idealer Lebensrahmen, um in Harmonie mit Ihren Pferden zu leben.
📞 Kontaktieren Sie Grégory für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: B

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.430 € und 4.690 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,98 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 465.000 €

Bella casa storica su 3,6 ettari - Ideale per i cavalli - A 30 minuti da LA ROCHELLE (17)

Superficie abitabile della casa principale: 150 m² - 3 locali - 2 camere da letto + 2 gîtes di 65 e 45 m².

Immersa nel cuore delle paludi di Poitevin, questa magnifica casa padronale del XVII secolo si trova in un ambiente naturale incontaminato su una tenuta di 3,6 ettari. Ideale per ospitare cavalli, offre un ambiente raro e tranquillo, ideale per un progetto familiare, turistico o equestre.

> La casa principale di 150 m² è composta da:

Piano terra:

• Una sala da pranzo di 33 m²,
• un salone di 38 m² e uno studio. È sufficiente sostituire un tramezzo per poterlo utilizzare come camera da letto.
• Una cucina attrezzata di 25 m²,
• Una camera da letto di 37 m²,
• Un bagno con doccia e WC, con la possibilità di installare anche una vasca da bagno.
• Un ripostiglio di 29 m²,
• una zona lavanderia.

Molte caratteristiche storiche in questa ex casa di caccia divenuta abitazione nel XIX secolo.

1° piano:

• Mansarda trasformabile di circa 70 m².

> 1° gîte indipendente di 65 m²:

• Cucina,
• soggiorno
• Due camere da letto,
• Un bagno con WC,
• Un bagno con doccia e WC.

> 2° gîte indipendente di 45 m²:

• Un soggiorno con cucina attrezzata,
• una camera da letto,
• Un bagno con doccia e WC,
• Un bagno con doccia e WC.

> Edifici e strutture:

• 2 prati adiacenti di 1,9 ha e 0,8 ha
• 5.000 m² di parco alberato
• Una stalla di 100 m², con la possibilità di creare ulteriori box
• Un arco ristrutturato che simboleggia l'ingresso alla tenuta, un vero e proprio ricordo della sua storia.

📍 Una proprietà rara che unisce storia, natura, turismo e passione equestre. Un ambiente ideale per vivere in armonia con i propri cavalli.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: B

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.430 e 4.690 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,98% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 465.000 euro

Mooi historisch huis op 3,6 hectare - Ideaal voor paarden - 30 min van LA ROCHELLE (17)

Bewoonbare oppervlakte van het hoofdhuis: 150 m² - 3 kamers - 2 slaapkamers + 2 gîtes van 65 en 45 m².

Genesteld in het hart van de Poitevin moerassen, ligt dit prachtige 17e eeuwse landhuis in een ongerepte natuurlijke omgeving op een landgoed van 3,6 hectare. Het is ideaal om paarden te huisvesten en biedt een zeldzame en rustige omgeving, ideaal voor een familie-, toeristen- of ruiterproject.

> Het hoofdgebouw van 150 m² bestaat uit :

Begane grond:

• Een eetkamer van 33 m²,
• Een salon en bureau van 38 m². Het enige wat nog gedaan moet worden is een tussenschot terugplaatsen zodat het als slaapkamer gebruikt kan worden.
• Een ingerichte keuken van 25 m²,
• Een slaapkamer van 37 m²,
• Een doucheruimte met toilet, met de mogelijkheid om ook een bad te installeren
• Een berging van 29 m²,
• Een wasruimte.

Veel historische kenmerken in dit voormalige jachthuis dat in de 19e eeuw een woning werd.

1e verdieping:

• Inrichtbare zolderruimte van ongeveer 70 m².

> 1e onafhankelijke gîte van 65 m² :

• Keuken,
• woonkamer
• Twee slaapkamers,
• Een badkamer met WC,
• Een douchekamer met WC.

> 2e onafhankelijke gîte van 45 m² :

• Een woonkamer met ingerichte keuken,
• Een slaapkamer,
• Een doucheruimte met WC,
• Een doucheruimte met WC.

> Gebouwen en voorzieningen :

• 2 aangrenzende weiden van 1,9 ha en 0,8 ha
• 5.000 m² bebost park
• Een stal van 100 m², met de mogelijkheid om extra boxen te creëren
• Een gerenoveerde boog die de ingang van het landgoed symboliseert, een echte herinnering aan zijn geschiedenis.

Een zeldzaam landgoed dat geschiedenis, natuur, toerisme en passie voor de paardensport combineert. Een ideale omgeving om in harmonie met je paarden te leven.
📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: B

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.430 en €4.690 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,98% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €465.000