Exclusive access to an exceptional 23-hectare stud farm in Normandy, ideally located near Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux and Neufchâtel-en-Bray. This estate is perfectly suited to breeding and training.

The living quarters :

The property comprises two stone and brick houses and a separate flat, totalling around 361 m² of living space:

Main house (approx. 231 m²):It comprises an entrance hall with a mezzanine floor, a living room with a fitted kitchen (pellet stove), a lounge with a closed hearth fireplace, a study and two bedrooms with shower rooms.On the first floor, a landing leads to a bedroom and a bathroom. From the kitchen, a spiral staircase leads directly to a large bedroom with shower room and toilet. The second floor offers a large attic room with washbasin and toilet. A cellar is accessible from the kitchen (oil-fired heating).

Separate flat (two rooms approx. 28 m²): Adjoining the main house, it comprises a living room, a bedroom with shower room and toilet.

Second house (approx. 102 m² / 1,076 sq ft): It comprises a kitchen, a large living room with fireplace, a boiler room and a garage. The first floor comprises a landing room, two bedrooms and a bathroom with shower (oil-fired heating).

Equestrian facilities:

This stud farm is fully equipped for all equestrian activities and includes:

Two barns (top-of-the-range rendered breeze-block construction) housing 33 boxes (including two foaling boxes 20 and 25m2), a wide central corridor, a tiled, fitted and heated tack room, a laundry room, a grain store, sanitary facilities (cloakroom, shower and toilet), an office and a solarium.

A building (30x12) with a glued laminated roof structure, comprising stalls and a 4-seater walker on a sandblasted concrete floor.

Large storage sheds and lean-to buildings.

An 800-metre clinker trotting track.

Paddocks and grassland enclosed by wooden rails and electric wire, equipped with shelters and water.

Two ponds

Manure farm

Boasting a privileged location, the property is perfectly connected to the main roads and amenities. The region also offers a number of places renowned for their equestrian activities (Mauquenchy, Canteleu, etc.).

This stud farm represents a rare opportunity for a lifestyle project combining a passion for horses and comfort, providing a sustainable investment in a green and privileged setting.

Sale price 900000€ including 4% fees payable by the buyer, i.e. a Net Seller's Price of 865384,61€.

For more information or to arrange a viewing, please contact Isabelle CHARLET.

This advert has been drawn up under the responsibility of Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

The risks to which this property is exposed can be consulted on the georisques.gouv.fr website.

DPE information: Estimated annual energy costs for the main dwelling of between €3030 and €4140 per year.

In accordance with article L.561-5 of the French Monetary and Financial Code, a copy of your identity document will be requested prior to any visit.

En exclusivité, découvrez un haras d'exception de 23 hectares en Normandie, idéalement situé près de Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux et Neufchâtel-en-Bray. Ce domaine est parfaitement adapté à l'élevage et l'entraînement.

La partie habitation :

La propriété comprend deux maisons en pierres et briques ainsi qu'un appartement indépendant, totalisant environ 361 m² habitables : 
 

Maison principale (environ 231 m² : Elle se compose d'une entrée avec mezzanine très mansardée, d'une pièce à vivre avec cuisine équipée (poêle à pellets), d'un salon avec cheminée (foyer fermé), d'un bureau et de deux chambres avec salles de douche. Au premier étage, un palier dessert une chambre et une salle de bains. De la cuisine, un escalier en colimaçon mène directement à une vaste chambre avec salle de douche et toilettes. Le deuxième étage offre une grande pièce sous combles avec lavabo et toilettes. Une cave est accessible depuis la cuisine. (Chauffage au fioul)

Appartement indépendant (deux pièces environ 28m2) : Attenant à la maison principale, il comprend un séjour, une chambre avec salle de douche et toilettes.

Maison secondaire d'environ 102 m²: Elle dispose d'une cuisine, d'un vaste séjour avec cheminée, d'une chaufferie et d'un garage. L'étage distribue une pièce palière, deux chambres et une salle de bains avec douche. (Chauffage au fioul)

Les installations équestres :

Ce haras est entièrement équipé pour toutes les activités équestres, il comprend :

Deux barns (construction haut de gamme en parpaing enduit) abritant 33 boxes (dont deux boxes de poulinage 20 et 25m2), large couloir central, une sellerie carrelée,  aménagée et chauffée, une buanderie, une graineterie, des sanitaires (vestiaire, douche et toilettes) un bureau et un solarium.

Un bâtiment (30x12) avec charpente en lamellé collé comprenant des stabulations et un marcheur de 4 places sur sol béton sablé.

De vastes hangars de stockage et appentis.

Une piste de trot de 800 mètres en mâchefer.

Paddocks et herbages clos de lisses de bois et de fil électrique, équipés d'abris et d'eau. 

Puits

Fumière

Bénéficiant d'une situation privilégiée, la propriété est parfaitement connectée aux axes principaux et aux commodités. La région offre également de nombreux lieux connus pour leurs activités hippiques ou équestres (Mauquenchy, Canteleu ... )

Ce haras représente une opportunité rare pour un projet de vie alliant passion du cheval et confort, constituant un investissement durable dans un cadre verdoyant et privilégié.

Prix de vente 900000€ dont 4% d'honoraires à la charge de l'Acquéreur, soit un Net Vendeur de 865384,61€

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle CHARLET. 

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255). 

Les risques auquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr

Information d'affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement principal entre 3030€ et 4140€ par an. 

Suite à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité sera demandée avant toute visite. 

Acceso exclusivo a una yeguada excepcional de 23 hectáreas en Normandía, idealmente situada cerca de Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux y Neufchâtel-en-Bray. Esta finca está perfectamente adaptada para la cría y el adiestramiento.

La vivienda :

La propiedad consta de dos casas de piedra y ladrillo y un piso independiente, con un total de unos 361 m² de espacio habitable:

Casa principal (aprox. 231 m²):Consta de un hall de entrada con altillo, una sala de estar con cocina equipada (estufa de pellets), un salón con chimenea de hogar cerrado, un estudio y dos dormitorios con cuartos de ducha.En la primera planta, un rellano conduce a un dormitorio y a un cuarto de baño. Desde la cocina, una escalera de caracol conduce directamente a un gran dormitorio con cuarto de ducha y aseo. La segunda planta ofrece una gran habitación abuhardillada con lavabo y aseo. Desde la cocina se accede a un sótano (calefacción de gasoil).

Piso independiente (dos habitaciones de unos 28 m²): contiguo a la casa principal, consta de una sala de estar, un dormitorio con cuarto de ducha y aseo.

Segunda casa (aprox. 102 m²): Consta de una cocina, un gran salón con chimenea, una sala de calderas y un garaje. La primera planta consta de un rellano, dos dormitorios y un cuarto de baño con ducha (calefacción de gasoil).

Instalaciones ecuestres:

Esta yeguada está totalmente equipada para todas las actividades ecuestres e incluye:

Dos establos (construcción de bloques de brisa enfoscada de alta gama) que albergan 33 boxes (incluidos dos boxes de partos de 20 y 25m2), un amplio pasillo central, un guadarnés embaldosado, equipado y calefactado, una lavandería, un almacén de grano, instalaciones sanitarias (guardarropa, ducha y aseo), una oficina y un solárium.

Un edificio (30x12) con estructura de techo laminado encolado, compuesto por establos y un caminador de 4 plazas sobre suelo de hormigón arenado.

Grandes cobertizos de almacenamiento y edificios adosados.

Pista de trote de clinker de 800 metros.

Potreros y praderas cercados con barandillas de madera y alambre eléctrico, equipados con refugios y agua.

Dos estanques

Granja de estiércol

Con una ubicación privilegiada, la propiedad está perfectamente comunicada con las principales carreteras y servicios. La región también ofrece numerosos lugares famosos por sus actividades ecuestres (Mauquenchy, Canteleu, etc.).

Esta yeguada representa una rara oportunidad para un proyecto de estilo de vida que combina la pasión por los caballos y la comodidad, proporcionando una inversión sostenible en un entorno verde y privilegiado.

Precio de venta 900000€ incluyendo el 4% de gastos a cargo del comprador, es decir un Precio Neto de Venta de 865384,61€.

Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Isabelle CHARLET.

Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad de Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

Los riesgos a los que está expuesto este inmueble pueden consultarse en el sitio web georisques.gouv.fr.

Información DPE: Gastos energéticos anuales estimados para la vivienda principal de entre 3030 y 4140 euros al año.

De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia de su documento de identidad antes de cualquier visita.

Entdecken Sie exklusiv ein 23 Hektar großes, außergewöhnliches Gestüt in der Normandie, das ideal in der Nähe von Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux und Neufchâtel-en-Bray liegt. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für die Zucht und das Training.

Der Wohnbereich :

Das Anwesen besteht aus zwei Häusern aus Stein und Ziegeln sowie einer separaten Wohnung mit insgesamt ca. 361 m² Wohnfläche:

Haupthaus (ca. 231 m² :Es besteht aus einem Eingangsbereich mit stark abgeschrägtem Mezzanin, einem Wohnraum mit Einbauküche (Pelletofen), einem Wohnzimmer mit Kamin (geschlossener Kamin), einem Büro und zwei Schlafzimmern mit Duschbädern.Im ersten Stock befindet sich ein Treppenabsatz, der zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer führt. Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe direkt in ein großes Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette. Die zweite Etage bietet ein großes Zimmer unter dem Dach mit Waschbecken und Toilette. Ein Keller ist von der Küche aus zugänglich (Ölheizung).

Einliegerwohnung (zwei Zimmer, ca. 28m2): Sie ist an das Haupthaus angebaut und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette.

Zweites Haus (ca. 102 m²): Es besteht aus einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Heizungsraum und einer Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche (Ölheizung).

Die Reitanlagen:

Dieses Gestüt ist vollständig für alle reiterlichen Aktivitäten ausgestattet und umfasst :

Zwei Scheunen (hochwertige Konstruktion aus verputzten Quadern) mit 33 Boxen (darunter zwei Abfohlboxen 20 und 25m2), breiter Mittelgang, geflieste, eingerichtete und beheizte Sattelkammer, Waschküche, Samenladen, Sanitäranlagen (Umkleideraum, Dusche und Toilette), Büro und Solarium.

Ein Gebäude (30x12) mit Leimholzrahmen, das Stallungen und eine Führanlage mit 4 Plätzen auf sandgestrahltem Betonboden umfasst.

Große Lagerhallen und Schuppen.

Eine 800 m lange Trabrennbahn aus Schlacke.

Paddocks und Weiden, die mit Holzlatten und elektrischem Draht eingezäunt und mit Unterständen und Wasser ausgestattet sind.

2 Teiche

Misthaufen

Da das Anwesen von einer privilegierten Lage profitiert, ist es perfekt an die Hauptachsen und Annehmlichkeiten angebunden. Die Region bietet außerdem zahlreiche Orte, die für ihre Pferde- oder Reitaktivitäten bekannt sind (Mauquenchy, Canteleu ... ).

Dieses Gestüt bietet eine seltene Gelegenheit für ein Lebensprojekt, das die Leidenschaft für Pferde mit Komfort verbindet und eine nachhaltige Investition in einer grünen und privilegierten Umgebung darstellt.

Verkaufspreis 900000€, davon 4% Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 865384,61€.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Isabelle CHARLET.

Diese Anzeige wurde unter der Verantwortung von Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255) erstellt.

Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, können auf der Website georisques.gouv.fr eingesehen werden.

Informationen zur Anzeige des DPE: Geschätzte jährliche Energiekosten der Hauptwohnung zwischen 3030€ und 4140€ pro Jahr.

Infolge des Artikels L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises verlangt.

Accesso esclusivo a un'eccezionale scuderia di 23 ettari in Normandia, situata in posizione ideale vicino a Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux e Neufchâtel-en-Bray. Questa tenuta è perfettamente adatta all'allevamento e all'addestramento.

Gli alloggi :

La proprietà comprende due case in pietra e mattoni e un appartamento separato, per un totale di circa 361 m² di spazio abitativo:

Casa principale (circa 231 m²):È composta da un ingresso con soppalco, un soggiorno con cucina attrezzata (stufa a pellet), un salotto con camino a focolare chiuso, uno studio e due camere da letto con doccia.Al primo piano, un pianerottolo conduce a una camera da letto e a un bagno. Dalla cucina, una scala a chiocciola conduce direttamente a un'ampia camera da letto con doccia e servizi igienici. Il secondo piano offre un'ampia mansarda con lavabo e servizi igienici. Dalla cucina si accede a una cantina (riscaldamento a gasolio).

Appartamento separato (due stanze di circa 28 m²): adiacente alla casa principale, è composto da un soggiorno, una camera da letto con doccia e WC.

Seconda casa (circa 102 m²): comprende una cucina, un ampio soggiorno con camino, un locale caldaia e un garage. Il primo piano comprende un pianerottolo, due camere da letto e un bagno con doccia (riscaldamento a gasolio).

Strutture per l'equitazione:

Questa scuderia è completamente attrezzata per tutte le attività equestri e comprende:

Due stalle (costruzione in muratura di alta gamma) che ospitano 33 box (tra cui due box per i puledri di 20 e 25 m2), un ampio corridoio centrale, una sala attrezzi piastrellata, attrezzata e riscaldata, una lavanderia, un deposito di cereali, servizi igienici (guardaroba, doccia e toilette), un ufficio e un solarium.

Un edificio (30x12) con struttura del tetto in laminato incollato, comprendente stalle e un girello a 4 posti su un pavimento in cemento sabbiato.

Grandi capannoni e tettoie.

Una pista da trotto in clinker di 800 metri.

Paddock e prati recintati da binari in legno e filo elettrico, dotati di ricoveri e acqua.

Due stagni

Concimaia

Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà è perfettamente collegata alle strade principali e ai servizi. La regione offre inoltre numerosi luoghi rinomati per le attività equestri (Mauquenchy, Canteleu, ecc.).

Questa scuderia rappresenta una rara opportunità per un progetto di vita che combina la passione per i cavalli e il comfort, fornendo un investimento sostenibile in un ambiente verde e privilegiato.

Prezzo di vendita 900000€, incluse le spese del 4% a carico dell'acquirente, ovvero un prezzo netto del venditore di 865384,61€.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Isabelle CHARLET.

Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità di Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

I rischi a cui è esposto questo immobile sono consultabili sul sito georisques.gouv.fr.

Informazioni sul DPE: costi energetici annuali stimati per l'abitazione principale compresi tra 30 e 4140 euro all'anno.

Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita sarà richiesta una copia del documento d'identità.

Exclusieve toegang tot een uitzonderlijke stoeterij van 23 hectare in Normandië, ideaal gelegen in de buurt van Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux en Neufchâtel-en-Bray. Dit landgoed is perfect geschikt voor fokkerij en training.

De woonvertrekken :

Het pand bestaat uit twee stenen en bakstenen huizen en een apart appartement, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 361 m²:

Hoofdwoning (ca. 231 m²):Het bestaat uit een inkomhal met een tussenverdieping, een woonkamer met een ingerichte keuken (pelletkachel), een salon met een gesloten haard, een bureau en twee slaapkamers met doucheruimtes.Op de eerste verdieping leidt een overloop naar een slaapkamer en een badkamer. Vanuit de keuken leidt een wenteltrap rechtstreeks naar een grote slaapkamer met doucheruimte en toilet. De tweede verdieping biedt een grote zolderkamer met wastafel en toilet. Een kelder is toegankelijk vanuit de keuken (oliegestookte verwarming).

Apart appartement (twee kamers ca. 28 m²): Aangrenzend aan het hoofdhuis, bestaande uit een woonkamer, een slaapkamer met doucheruimte en toilet.

Tweede huis (ca. 102 m²): Het bestaat uit een keuken, een grote woonkamer met open haard, een stookruimte en een garage. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een badkamer met douche (oliegestookte verwarming).

Hippische faciliteiten:

Deze stoeterij is volledig uitgerust voor alle hippische activiteiten en omvat:

Twee schuren (topklasse bepleisterde constructie met windschermen) met 33 boxen (waaronder twee veulenboxen van 20 en 25m2), een brede centrale gang, een betegelde, ingerichte en verwarmde zadelkamer, een wasruimte, een graanopslag, sanitaire voorzieningen (garderobe, douche en toilet), een kantoor en een solarium.

Een gebouw (30x12) met een gelijmde gelamineerde dakconstructie, bestaande uit boxen en een 4-persoons stapmolen op een gezandstraalde betonnen vloer.

Grote opslagloodsen en afdakjes.

Een klinkerdraverij van 800 meter.

Paddocks en grasland omheind met houten rails en stroomdraad, voorzien van schuilplaatsen en water.

Twee vijvers

Mest boerderij

Het pand heeft een bevoorrechte ligging en is perfect aangesloten op de hoofdwegen en voorzieningen. De regio biedt ook een aantal plaatsen die bekend staan om hun hippische activiteiten (Mauquenchy, Canteleu, enz.).

Deze stoeterij is een zeldzame kans voor een lifestyleproject dat passie voor paarden en comfort combineert, en een duurzame investering biedt in een groene en bevoorrechte omgeving.

Verkoopprijs 900000€ inclusief 4% kosten te betalen door de koper, d.w.z. een netto verkoopprijs van 865384,61€.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Isabelle CHARLET.

Deze advertentie is opgesteld onder de verantwoordelijkheid van Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

De risico's waaraan deze woning is blootgesteld kunnen worden geraadpleegd op de website georisques.gouv.fr.

DPE informatie: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de hoofdwoning tussen €3030 en €4140 per jaar.

In overeenstemming met artikel L.561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van uw identiteitsbewijs worden gevraagd voorafgaand aan elk bezoek.