Just thirty minutes from Cabourg and Caen, less than a quarter of an hour from the Haras de La Vallée de Notre Dame d'Estrée stud farm and forty minutes from the Pôle International de cheval de Deauville, discover this unique property, ideal for nature lovers and agricultural or equestrian projects!

Family home with cachet: On the ground floor, this charming house offers a fully fitted and equipped kitchen with fireplace and wood-burning cooker, a spacious living room, a large study with a fireplace and a fireplace.living room, a large study with storage (which could be converted into a bedroom for ground-floor living), a bathroom, a toilet, a practical utility room and a laundry/boiler room with shower.
Upstairs, a large landing room leads to four bedrooms, one of which has plenty of storage space and a balcony with pleasant views over the meadows, and a shower room with toilet.

Equestrian and agricultural facilities:
The property also includes a large 1000m2 Bacacier-covered agricultural barn in perfect condition.
It is supplied with water from a borehole, providing a precious resource. The pastures and paddocks are almost all equipped with shelters, ideal for livestock or your animals!

An exceptional natural setting
Built in a peaceful setting, close to a wood and with its own pond, this property is perfect for relaxing or enjoying your outdoor activities. Horse riding trails from the stud farm.

Selling price €89200, including 5% buyer's fees, giving a net selling price of €850 000.

Don't wait any longer to visit this rare property!

This advertisement is written under the responsibility of Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

The risks to which this property is exposed can be consulted on the georisques.gouv.fr website.

ECD display information: Estimated annual energy costs for the main dwelling of between € and € per year.
In accordance with article L.561-5 of the French Monetary and Financial Code, a copy of your identity document will be requested before any visit.

A une trentaine de minutes de Cabourg et Caen, à moins d'un quart d'heure du Haras de La Vallée de Notre Dame d'Estrée, à une quarantaine minutes du Pôle International de cheval de Deauville, découvrez cette propriété unique, idéale pour les amoureux de la nature et les projets agricoles ou équestres !

Maison Familiale avec Cachet : Cette charmante maison vous offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et cuisinière à bois, un spacieux séjour-salon, un grand bureau avec rangements (pouvant être aménagé en chambre pour une vie au rez-de-chaussée), une salle de bains, des toilettes, une arrière-cuisine pratique et une buanderie/chaufferie avec douche.
À l'étage, une grande pièce palière  dessert quatre chambres, dont une vaste avec rangements et balcon offrant une vue agréable sur les herbages et une salle de douche avec toilettes. 

Installations Équestres et Agricoles :
La propriété comprend également un grand hangar agricole de 1000m2 couvert de Bacacier,  en parfait état.
Elle est approvisionnée par l'eau du forage ce qui offre une ressource précieuse. Les herbages et paddocks, sont clos,  plats et quasiment tous équipés d'abris, idéal pour l'élevage ou vos animaux !

Un Cadre Naturel Exceptionnel
Edifiée au calme, à proximité d'un bois et disposant d'un étang, cette propriété est parfaite pour la détente ou l'épanouissement de vos activités de plein air. Chemins de promenade à cheval au départ du haras. 

Prix de vente 892000€ dont 5 % d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 850000€.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare !

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d’Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

Les risques auquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr

Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement principal entre 3350€ et 4580€ par an.
Suite à l’article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité sera demandée avant toute visite. 

A sólo treinta minutos de Cabourg y Caen, a menos de un cuarto de hora de la yeguada Haras de La Vallée de Notre Dame d'Estrée y a cuarenta minutos del Pôle International de cheval de Deauville, ¡descubra esta propiedad única, ideal para los amantes de la naturaleza y los proyectos agrícolas o ecuestres!

Casa familiar con caché: En la planta baja, esta encantadora casa ofrece una cocina totalmente amueblada y equipada con chimenea y cocina de leña, un amplio salón, un gran estudio con chimenea y unasalón, un gran estudio con trastero (que podría convertirse en dormitorio para vivir en la planta baja), un cuarto de baño, un aseo, un práctico lavadero y una sala de lavandería/caldera con ducha.
En la planta superior, un gran rellano conduce a cuatro dormitorios, uno de ellos con mucho espacio de almacenamiento y un balcón con agradables vistas a los prados, y un cuarto de ducha con aseo.

Instalaciones ecuestres y agrícolas:
La propiedad también incluye un gran granero agrícola de 1000m2 cubierto de Bacacier en perfectas condiciones.
Se suministra con agua de un pozo, proporcionando un recurso precioso. Los pastos y prados están casi todos equipados con refugios, ¡ideales para el ganado o sus animales!

Un marco natural excepcional
Construida en un entorno tranquilo, cerca de un bosque y con un estanque, esta propiedad es perfecta para relajarse o disfrutar de sus actividades al aire libre. Rutas a caballo desde la yeguada.

Precio de venta 89200 euros, incluyendo el 5% de gastos de compra, lo que da un precio de venta neto de 850000 euros.

¡No espere más para visitar esta rara propiedad!

Este anuncio está escrito bajo la responsabilidad de Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

Los riesgos a los que se expone esta propiedad se pueden consultar en el sitio web georisques.gouv.fr.

Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la vivienda principal de entre
De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia de su documento de identidad antes de cualquier visita.

Etwa 30 Minuten von Cabourg und Caen, weniger als eine Viertelstunde vom Gestüt Haras de La Vallée in Notre Dame d'Estrée und etwa 40 Minuten vom internationalen Pferdezentrum Deauville entfernt. Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das ideal für Naturliebhaber und Projekte in der Landwirtschaft oder im Reitsport ist!

Familienhaus mit Cachet : Dieses charmante Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine eingerichtete und ausgestattete Küche mit Kamin und Holzherd, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Dusche.Tages-Wohnzimmer, ein großes Büro mit Stauraum (kann als Schlafzimmer für ein Leben im Erdgeschoss eingerichtet werden), ein Badezimmer, eine Toilette, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Dusche.
Im Obergeschoss beherbergt ein großer Flurraum vier Schlafzimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Stauraum und Balkon, der einen schönen Blick auf die Weiden bietet, sowie ein Duschbad mit Toilette.

Reit- und Landwirtschaftliche Einrichtungen :
Zum Anwesen gehört auch eine große landwirtschaftliche Halle von 1000m2, die mit Bacacier bedeckt ist und sich in perfektem Zustand befindet.
Sie wird mit Wasser aus dem Bohrloch versorgt, was eine wertvolle Ressource bietet. Die Weiden und Paddocks sind fast alle mit Unterständen ausgestattet, ideal für die Viehzucht oder Ihre Tiere!

Ein außergewöhnlicher natürlicher Rahmen
Dieses ruhig gelegene Anwesen in der Nähe eines Waldes und eines Teichs eignet sich perfekt zum Entspannen oder für Ihre Aktivitäten im Freien. Ausreitwege ab dem Gestüt.

Verkaufspreis 892.000€, davon 5 % Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 85.000.000€.

Warten Sie nicht länger, um diese seltene Immobilie zu besichtigen!

Diese Anzeige wird unter der Verantwortung von Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255) erstellt.

Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, können auf der Website georisques.gouv.fr eingesehen werden.

Informationen zur Anzeige des DPE: Geschätzte jährliche Energiekosten der Hauptwohnung zwischen € und € pro Jahr.
Infolge des Artikels L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises verlangt.

A soli trenta minuti da Cabourg e Caen, a meno di un quarto d'ora dalla scuderia Haras de La Vallée de Notre Dame d'Estrée e a quaranta minuti dal Pôle International de cheval de Deauville, scoprite questa proprietà unica, ideale per gli amanti della natura e dei progetti agricoli o equestri!

Casa di famiglia con cachet: Al piano terra, questa casa di charme offre una cucina completamente arredata e attrezzata con camino e cucina a legna, un ampio soggiorno, un grande studio con camino e unsoggiorno, un ampio studio con ripostiglio (che potrebbe essere trasformato in una camera da letto per vivere al piano terra), un bagno, un WC, un pratico ripostiglio e una lavanderia/caldaia con doccia.
Al piano superiore, un ampio pianerottolo conduce a quattro camere da letto, una delle quali dotata di ampio spazio per riporre i propri oggetti e di un balcone con una piacevole vista sui prati, e a un bagno con doccia e WC.

Strutture per l'equitazione e l'agricoltura:
La proprietà comprende anche un grande fienile agricolo di 1000 m2 coperto di bacini in perfette condizioni.
È rifornito di acqua da un pozzo, una risorsa preziosa. I pascoli e i paddock sono quasi tutti dotati di ricoveri, ideali per il bestiame o per i vostri animali!

Un ambiente naturale eccezionale
Situata in un ambiente tranquillo, vicino a un bosco e con un laghetto privato, questa proprietà è perfetta per rilassarsi o per praticare attività all'aperto. Percorsi per l'equitazione dalla scuderia.

Prezzo di vendita 89200 euro, comprensivo del 5% di spese per l'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 850000 euro.

Non aspettare oltre per visitare questa rara proprietà!

Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità di Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

I rischi a cui è esposto questo immobile possono essere consultati sul sito georisques.gouv.fr.

Informazioni sulla visualizzazione dell'ECD: costi energetici annuali stimati per l'abitazione principale compresi tra € e € all'anno.
Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita sarà richiesta una copia del documento d'identità.

Op slechts dertig minuten van Cabourg en Caen, op minder dan een kwartier van de stoeterij Haras de La Vallée de Notre Dame d'Estrée en op veertig minuten van de Pôle International de cheval de Deauville, ontdek dit unieke landgoed, ideaal voor natuurliefhebbers en landbouw- of hippische projecten!

Familiehuis met cachet: Op de begane grond biedt dit charmante huis een volledig ingerichte en uitgeruste keuken met open haard en houtkachel, een ruime woonkamer, een grote studeerkamer met open haard en een open haard.woonkamer, een grote studeerkamer met berging (die kan worden omgebouwd tot een slaapkamer voor gelijkvloers wonen), een badkamer, een toilet, een praktische bijkeuken en een was-/stookruimte met douche.
Op de bovenverdieping leidt een grote overloop naar vier slaapkamers, waarvan één met veel bergruimte en een balkon met aangenaam uitzicht over de weilanden, en een doucheruimte met toilet.

Ruiter- en landbouwfaciliteiten:
Bij het object hoort ook een grote landbouwschuur van 1000 m2 met Bacier, die in perfecte staat verkeert.
Het wordt voorzien van water uit een boorgat, een waardevolle bron. De weiden en paddocks zijn bijna allemaal voorzien van schuilplaatsen, ideaal voor vee of je eigen dieren!

Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving
Gebouwd in een rustige omgeving, vlakbij een bos en met een vijver, is dit landgoed perfect om te ontspannen of om te genieten van je buitenactiviteiten. Paardrijroutes vanaf de stoeterij.

Verkoopprijs €89200, inclusief 5% kosten koper, wat een netto verkoopprijs geeft van €850000.

Wacht niet langer om dit zeldzame object te bezoeken!

Deze advertentie is opgesteld onder de verantwoordelijkheid van Isabelle Charlet Immobilier (RSAC 482 981 255).

De risico's waaraan deze woning is blootgesteld kunnen worden geraadpleegd op de website georisques.gouv.fr.

Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de hoofdwoning tussen € en € per jaar.
In overeenstemming met artikel L.561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van uw identiteitsbewijs worden gevraagd voor elk bezoek.