Situated 25 minutes from SARLAT LA CANEDAT, close to the tourist sites of the Périgord Noir and the Dordogne valley, this equestrian property can be adapted to a variety of projects: It is located in the heart of an exceptional, green setting, in a quiet area with no neighbours.

It offers two dwellings, making it possible to create a horse-riding gîte business in this region, which has many beautiful walks around the property.

The dwellings :

> Renovated, 200 m² (2,153 sq ft) basement dwelling comprising :

• a dining room with fireplace (33 m²),
• an open-plan kitchen (20 m²),
• a lounge (39 m²) with fireplace
• five bedrooms
• a bathroom with shower,
• a shower room with WC.
• a 20 m² covered terrace
• Basement (130 m²): garage, workshop, laundry room, cellar.
• Convertible attic space of approx. 60 m².

> An adjoining flat of approx. 45 m², awaiting renovation:

• a living room
• a bedroom
• a shower room.

Facilities :

• a swimming pool
• a sports room with sauna
• a 1,200 m² building (breezeblock and metal framework) with 5 loose boxes, with the possibility of creating more. Ideal for storage (straw/hay/materials)
• an old tobacco drying shed, approx. 480 m² (storage)
• a fibrous sand quarry
• a Havrincourt round pen
• meadows and large paddocks with automatic drinking troughs

The land :

• 11 ha of grassland adjoining the property
• 6 ha of wooded parcels within a 1 km radius.

Main distances :

• 5 minutes from shops and schools
• 55 minutes from Cahors
• 1h10 mins from Brive

An equestrian property ready to welcome you that can be adapted to your project.

If you would like to find out more, please contact Nicolas for further details and to arrange a visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,300 and €1,840 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €470,000

Située à 25 mn de SARLAT LA CANEDAT, à proximité des sites touristiques du Périgord noir et de la vallée de la Dordogne, cette propriété équestre pourra s’adapter à différents projets : élevage, écurie de valorisation, écurie de propriétaires, … Elle se situe en plein cœur d’un cadre exceptionnel, verdoyant, au calme et sans voisinage.

Elle propose deux logements ce qui permet de créer une activité de gîte équestre dans cette région qui offre de belles balades autour de la propriété.

Les habitations :

> Maison d’habitation sur sous-sol, rénovée, d’une superficie de 200 m², elle comprend :

• une salle à manger avec cheminée (33 m²),
• une cuisine ouverte (20 m²),
• un salon (39 m²) avec cheminée,
• cinq chambres,
• une salle de bains avec douche,
• une salle d’eau avec WC.
• une terrasse couverte de 20 m²
• sous-sol (130 m²) : Garage, atelier, buanderie, cave.
• Combles aménageables d’environ 60 m².

> Un appartement attenant d’environ 45 m², à rénover :

• une pièce de vie
• une chambre
• une salle d’eau.

Les installations :

• une piscine
• un espace aménagé en salle de sport avec sauna
• un bâtiment (parpaings et charpente métallique) de 1.200 m², comprenant 5 boxes, possibilité d’en créer davantage. Idéal pour le stockage (paille/foin/matériel)
• un ancien séchoir à tabac d’environ 480 m² (stockage)
• une carrière sable fibré
• un rond d’Havrincourt
• prairies et grands paddocks avec abreuvoirs automatiques

Les terres :

• 11 ha de prairies attenantes à la propriété
• 6 ha de parcelles boisées se situant dans un rayon de 1 km.

Distances principales :

• 5 mn des commerces et écoles
• 55 mn de Cahors
• 1h10 mn de Brive

Une propriété équestre prête à vous accueillir qui pourra s’adapter à votre projet.

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Nicolas pour obtenir davantage de détails et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.300 € et 1.840 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 470.000 €

Situada a 25 minutos de SARLAT LA CANEDAT, cerca de los lugares turísticos del Périgord Noir y del valle de la Dordoña. Dordoña, esta propiedad ecuestre puede adaptarse a diversos proyectos: Se encuentra en el corazón de un entorno excepcional y verde, en una zona tranquila y sin vecinos.

Ofrece dos viviendas, lo que permite crear un negocio de casa rural ecuestre en esta región, que cuenta con numerosos y hermosos paseos alrededor de la propiedad.

Las viviendas :

> Vivienda renovada en el sótano de 200 m² compuesta por :

• un comedor con chimenea (33 m²),
• una cocina americana (20 m²),
• un salón (39 m²) con chimenea
• cinco dormitorios
• un cuarto de baño con ducha
• un cuarto de ducha con WC.
• una terraza cubierta de 20 m².
• Sótano (130 m²): garaje, taller, lavadero, bodega.
• Buhardilla transformable de unos 60 m².

> Un piso contiguo de aprox. 45 m², pendiente de renovación:

• un salón
• un dormitorio
• un cuarto de ducha.

Instalaciones :

• una piscina
• una sala de deportes con sauna
• un edificio de 1.200 m²(breezeblock y armazón metálico) con 5 boxes sueltos, con posibilidad de crear más. Ideal para almacenamiento (paja/heno/materiales)
• un antiguo secadero de tabaco, de unos 480 m² (almacén)
• una cantera de arena fibrosa
• un corral redondo Havrincourt
• prados y grandes praderas con bebederos automáticos

El terreno :

• 11 ha de praderas contiguas a la propiedad
• 6 ha de parcelas arboladas en un radio de 1 km.

Principales distancias :

• 5 minutos de los comercios y escuelas
• 55 minutos de Cahors
• 1h10 min de Brive

Una propiedad ecuestre lista para acogerle que puede adaptarse a su proyecto.

Si desea más información, póngase en contacto con Nicolas para obtener más detalles y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.300 y 1.840 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 470.000 euros

25 Minuten von SARLAT LA CANEDAT entfernt, in der Nähe der Sehenswürdigkeiten des schwarzen Périgord und des Tals. Tal der Dordogne, kann dieses Reitanwesen an verschiedene Projekte angepasst werden: Zucht, Aufwertungsstall, Besitzerstall, ... Sie befindet sich im Herzen einer außergewöhnlichen, grünen Umgebung, in ruhiger Lage und ohne Nachbarn.

Es bietet zwei Wohnungen, was die Möglichkeit bietet, eine Aktivität als Reitunterkunft in dieser Region zu schaffen, die schöne Ausflüge rund um das Anwesen bietet.

Die Unterkünfte :

> Renoviertes, unterkellertes Wohnhaus mit einer Fläche von 200 m², es umfasst :

• ein Esszimmer mit Kamin (33 m²),
• eine offene Küche (20 m²),
• ein Wohnzimmer (39 m²) mit Kamin,
• 5 Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Dusche,
• ein Badezimmer mit WC.
• Eine überdachte Terrasse (20 m²).
• Untergeschoss (130 m²): Garage, Werkstatt, Waschküche, Keller.
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 60 m².

> Ein angrenzendes Appartement von ca. 45 m², das renoviert werden muss:

• ein Wohnraum
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer.

Die Einrichtungen :

• ein Schwimmbad
• ein als Fitnessraum eingerichteter Bereich mit Sauna.
• ein Gebäude (Betonsteine und Metallgerüst) von 1.200 m² mit 5 Boxen, es besteht die Möglichkeit, mehr Boxen einzurichten. Ideal für die Lagerung (Stroh/Heu/Material).
• ein ehemaliger Tabaktrockner von ca. 480 m² (Lagerung).
• eine Grube mit faserigem Sand
• ein Rondell von Havrincourt
• Wiesen und große Paddocks mit automatischen Tränken

Ländereien:

• 11 ha Wiesen, die an das Grundstück angrenzen.
• 6 ha bewaldete Parzellen, die sich in einem Umkreis von 1 km befinden.

Hauptentfernungen :

• 5 Min. zu Geschäften und Schulen
• 55 Min. von Cahors
• 1h10 mn von Brive

Ein aufnahmebereites Reitanwesen, das sich an Ihr Projekt anpassen kann.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Nicolas, um weitere Details zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.300 € und 1.840 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 470.000 €

A 25 minuti da SARLAT LA CANEDAT, vicino ai siti turistici del Périgord Noir e della valle della Dordogna, questa proprietà equestre può essere adattata a diversi progetti. Dordogna, questa proprietà equestre può essere adattata a diversi progetti: Si trova nel cuore di un ambiente eccezionale e verdeggiante, in una zona tranquilla e senza vicini.

Offre due abitazioni, consentendo di creare un'attività di gîte per l'equitazione in questa regione, che offre molte belle passeggiate intorno alla proprietà.

Le abitazioni :

> Abitazione seminterrata ristrutturata di 200 m², composta da :

• una sala da pranzo con camino (33 m²),
• una cucina a vista (20 m²),
• un salone (39 m²) con camino
• cinque camere da letto
• un bagno con doccia,
• un bagno con doccia e WC.
• una terrazza coperta di 20 m²
• Seminterrato (130 m²): garage, officina, lavanderia, cantina.
• Mansarda trasformabile di circa 60 m².

> Un appartamento adiacente di circa 45 m², in attesa di ristrutturazione:

• un soggiorno
• una camera da letto
• un bagno con doccia.

Servizi :

• piscina
• sala sportiva con sauna
• un edificio di 1.200 m²(struttura in legno e metallo) con 5 box sciolti, con la possibilità di crearne altri. Ideale per lo stoccaggio (paglia/fieno/materiali)
• un vecchio capannone per l'essiccazione del tabacco, di circa 480 m² (deposito)
• una cava di sabbia fibrosa
• un recinto rotondo di Havrincourt
• prati e grandi paddock con abbeveratoi automatici

Il terreno :

• 11 ha di prato adiacente alla proprietà
• 6 ha di appezzamenti boschivi nel raggio di 1 km.

Principali distanze :

• 5 minuti da negozi e scuole
• 55 minuti da Cahors
• 1h10 minuti da Brive

Una proprietà equestre pronta ad accogliervi che può essere adattata al vostro progetto.

Se desiderate saperne di più, contattate Nicolas per ulteriori dettagli e per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.300 e 1.840 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 470.000 euro

Op 25 minuten van SARLAT LA CANEDAT, dicht bij de toeristische trekpleisters van de Périgord Noir en de Dordogne-vallei, kan dit ruiterhuis worden aangepast aan verschillende projecten. Dordogne-vallei, dit ruiterhuis kan worden aangepast aan een verscheidenheid van projecten: Het is gelegen in het hart van een uitzonderlijke, groene omgeving, in een rustige omgeving zonder buren.

Het biedt twee woningen, waardoor het mogelijk is om een manegebedrijf op te zetten in deze regio, die vele mooie wandelingen rondom het pand heeft.

De woningen :

> Gerenoveerde kelderwoning van 200 m² bestaande uit :

• een eetkamer met open haard (33 m²),
• een open keuken (20 m²),
• een woonkamer van 39 m² met open haard
• vijf slaapkamers
• een badkamer met douche,
• een doucheruimte met WC.
• een overdekt terras van 20 m²
• Kelder (130 m²): garage, werkplaats, wasruimte, kelder.
• Inrichtbare zolder van ongeveer 60 m².

> Een aangrenzend appartement van ongeveer 45 m², wachtend op renovatie:

• een woonkamer
• een slaapkamer
• een doucheruimte.

Faciliteiten :

• een zwembad
• een sportruimte met sauna
• een gebouw van 1.200 m²(windscherm en metalen frame) met 5 losse boxen, met de mogelijkheid om er meer te maken. Ideaal voor opslag (stro/hooi/materialen)
• een oude tabaksdroogschuur, ca. 480 m² (opslag)
• een vezelzandgroeve
• een Havrincourt ronde hok
• weiden en grote paddocks met automatische drinkbakken

Het land :

• 11 ha grasland grenzend aan het eigendom
• 6 ha beboste percelen binnen een straal van 1 km.

Belangrijkste afstanden :

• 5 minuten van winkels en scholen
• 55 minuten van Cahors
• 1u10 min van Brive

Een ruiterhuis dat klaar is om je te verwelkomen en dat kan worden aangepast aan jouw project.

Als je meer wilt weten, neem dan contact op met Nicolas voor meer informatie en om een afspraak te maken voor een bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.300 en €1.840 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €470.000